已有9個回答

• 158****2529

  請按照物業(yè)法來鑒定

  查看全文↓ 2014-04-07 09:03:26
• 136****1760

  不正確的
  這個收來的費用 可以用做 小區(qū)建設
  小區(qū)物業(yè)沒有停電的權(quán)利 電力公司才有的

  查看全文↓ 2014-04-06 10:11:05
• 136****5087

  1、不正確,如果要改變地下車庫的使用功能必須征得業(yè)主大會統(tǒng)一之后報相關(guān)**部門審批之后才可以。
  3、物業(yè)公司無權(quán)采取停電措施,用電是用戶與電力公司之間的一種協(xié)議,與物業(yè)公司無關(guān),如果電力公司有委托書給到物業(yè)公司,那么物業(yè)公司可以按委托書權(quán)限進行處理。

  查看全文↓ 2014-04-05 21:13:51
• 134****6579

  那要問您想約束什么，合同可以按你的意思編輯

  查看全文↓ 2014-04-05 20:58:25
• 152****5063

  某小區(qū)前面有一個大廣場，系政府投資建造和管理。廣場上有花壇、石階、噴泉，是一個可以休閑健身的好地方。所以每天一大早，周圍小區(qū)居民便來廣場上跳舞、健身，并一邊放音樂一邊操練拳腳，加上兒童的嘻笑叫喊，廣場上噪音很大。住在靠近廣場的小區(qū)業(yè)主被噪音所打擾，紛紛打電話到小區(qū)物業(yè)管理部投訴，要求給他們一個安靜的環(huán)境。
  
  維護和創(chuàng)造一個良好的居住環(huán)境，是物業(yè)管理部的職責。小區(qū)物業(yè)管理部得知該情況后，立即派員與晨練隊伍進行交涉，但他們以“廣場不屬于你們所管”為由，不予理睬，有的人還破口大罵，揚言如果管理部再加干預，他們就要動武……
  
  對此，管理部并沒有采取過激行為，與晨練隊伍發(fā)生直接的沖突。首先管理部就此問題向小區(qū)業(yè)主委員會做了匯報，聽取業(yè)主委員會的意見和建議；其次，以業(yè)主委員會名義書面向街道居委會和警署匯報此事，請求他們參與協(xié)調(diào)處理此事。管理部和居委會與晨練隊伍再次取得溝通，向他們說明：根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十六條（八），發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲是損害公共利益的行為。告知他們影響他人休息是違反相關(guān)法律法規(guī)的，因此在廣場上跳舞、健身也要注意不發(fā)出過多過高的聲音，以免影響其他居住物業(yè)內(nèi)居民的休息。管理部就是這樣不厭其煩地擺事實，講道理，終于在居委會、街道、警署等政府部門的統(tǒng)一協(xié)調(diào)下，使問題得以解決。
  
  分析：優(yōu)秀的物業(yè)管理不僅僅是對物業(yè)加以管理。管理部在處理這件棘手的環(huán)境糾紛事件中，以業(yè)主的利益為第一出發(fā)點，盡自己**大的努力與廣場上健身、跳舞的居民進行溝通，并充分利用平時與居委會、警署建立的良好關(guān)系，進行協(xié)調(diào)，避免一起可能發(fā)生的沖突。如果管理部當時在第一次勸阻無效的情況下，采用過激行為強行制止居民跳舞、健身活動，后果將不堪設想?？梢娢飿I(yè)管理部在處理緊急突發(fā)事件中，與附近居委會、警署取得溝通是非常必要的。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:59:05
• 132****6544

  1、不正確,如果要改變地下車庫的使用功能必須征得業(yè)主大會統(tǒng)一之后報相關(guān)政府部門審批之后才可以。
  3、物業(yè)公司無權(quán)采取停電措施，用電是用戶與電力公司之間的一種協(xié)議，與物業(yè)公司無關(guān)，如果電力公司有委托書給到物業(yè)公司，那么物業(yè)公司可以按委托書權(quán)限進行處理。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:30:42
• 146****3112

  不正確的 這個收來的費用 可以用做 小區(qū)建設小區(qū)物業(yè)沒有停電的權(quán)利 電力公司才有的

  查看全文↓ 2014-04-04 14:46:59
• 141****1288

  按照物業(yè)合同來處理

  查看全文↓ 2014-04-04 13:20:30
• 153****2848

  一：該女士的行為確實代表房屋已經(jīng)交付。（前提是房屋無結(jié)構(gòu)性的問題，不然的話就違反了購房合同，可以考慮退房）。
  二：物業(yè)管理費的交付時間不一致，大致從交鑰匙的時候算起。但即使是沒有人住的空房，物業(yè)管理費也因該全不交納。
  三：因該會同物業(yè)向開發(fā)商提出整改意見，直到達到相關(guān)的國家標準為止。

  查看全文↓ 2014-04-04 11:14:24

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• 問 ·急%7E%7E%7E高手幫忙%7E%7E%7E%7E物業(yè)管理案例8
  答

  一：該女士的行為確實代表房屋已經(jīng)交付。（前提是房屋無結(jié)構(gòu)性的問題，不然的話就違反了購房合同，可以考慮退房）。二：物業(yè)管理費的交付時間不一致，大致從交鑰匙的時候算起。但即使是沒有人住的空房，物業(yè)管理費也因該全不交納。三：因該會同物業(yè)向開發(fā)商提出整改意見，直到達到相關(guān)的國家標準為止。

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• 問 ·急%7E%7E%7E高手幫忙%7E%7E%7E%7E物業(yè)管理案例12
  答

  1、開發(fā)商可以對物業(yè)管理問題做出承諾，根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，前期物業(yè)管理的確定有開發(fā)商負責，那么在業(yè)主購房前開發(fā)商代替業(yè)主與物業(yè)公司談判的條件也應當寫入合同。2、開發(fā)商的承諾是開發(fā)商同業(yè)主之間的承諾，和物業(yè)公司沒有關(guān)系，也就沒有約束力。不過，一般開發(fā)商的承諾都來源于開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的合同，所以間接的是有約束力的。當然，如果開發(fā)商沒有選擇物業(yè)公司之前為了某種目的而進行承諾那和后面接管的物業(yè)管理公司就無關(guān)了。3、應當承擔責任

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• 問 ·急%7E%7E%7E高手幫忙%7E%7E%7E%7E物業(yè)管理案例3
  答

  1、不正確,如果要改變地下車庫的使用功能必須征得業(yè)主大會統(tǒng)一之后報相關(guān)政府部門審批之后才可以。3、物業(yè)公司無權(quán)采取停電措施，用電是用戶與電力公司之間的一種協(xié)議，與物業(yè)公司無關(guān)，如果電力公司有委托書給到物業(yè)公司，那么物業(yè)公司可以按委托書權(quán)限進行處理。

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• 問 ·急%7E%7E%7E高手幫忙%7E%7E%7E%7E物業(yè)管理案例5
  答

  問題一：沒權(quán)利。問題二：通過召開業(yè)主大會。并且有超過1/2的業(yè)主同意并且有超過1/2的有效面積的持有者同意。就是說有一半以上的人同意，且建筑面積也要達到1/2上。前提是物業(yè)在日常管理工作中存在巨大的漏洞。問題三：協(xié)助物業(yè)管理好小區(qū)，維護業(yè)主的合法權(quán)益。

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• 問 急%7E%7E%7E高手幫忙%7E%7E%7E%7E物業(yè)管理案例解決
  答

  不對。因為合同法規(guī)定簽定合同的雙方必須是自愿，平等的。問中的兩條違背了這兩個**基本的原則，即使簽定了也是不合法的合同。其實還有其他的：比如業(yè)主的供水，電等設施都受法律的保護，不是誰想斷就斷的。

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