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• 146****8789

  1、開發(fā)商可以對物業(yè)管理問題做出承諾，根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，前期物業(yè)管理的確定有開發(fā)商負(fù)責(zé)，那么在業(yè)主購房前開發(fā)商代替業(yè)主與物業(yè)公司談判的條件也應(yīng)當(dāng)寫入合同。
  2、開發(fā)商的承諾是開發(fā)商同業(yè)主之間的承諾，和物業(yè)公司沒有關(guān)系，也就沒有約束力。不過，一般開發(fā)商的承諾都來源于開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的合同，所以間接的是有約束力的。當(dāng)然，如果開發(fā)商沒有選擇物業(yè)公司之前為了某種目的而進(jìn)行承諾那和后面接管的物業(yè)管理公司就無關(guān)了。
  3、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任

  查看全文↓ 2014-03-17 09:12:24
• 135****2119

  1、不正確,如果要改變地下車庫的使用功能必須征得業(yè)主大會統(tǒng)一之后報相關(guān)政府部門審批之后才可以。
  3、物業(yè)公司無權(quán)采取停電措施，用電是用戶與電力公司之間的一種協(xié)議，與物業(yè)公司無關(guān)，如果電力公司有委托書給到物業(yè)公司，那么物業(yè)公司可以按委托書權(quán)限進(jìn)行處理。

  查看全文↓ 2014-03-16 16:52:38

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  請按照物業(yè)法來鑒定

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• 問 ·急%7E%7E%7E高手幫忙%7E%7E%7E%7E物業(yè)管理案例8
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  一：該女士的行為確實(shí)代表房屋已經(jīng)交付。（前提是房屋無結(jié)構(gòu)性的問題，不然的話就違反了購房合同，可以考慮退房）。二：物業(yè)管理費(fèi)的交付時間不一致，大致從交鑰匙的時候算起。但即使是沒有人住的空房，物業(yè)管理費(fèi)也因該全不交納。三：因該會同物業(yè)向開發(fā)商提出整改意見，直到達(dá)到相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)為止。

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• 問 ·急%7E%7E%7E高手幫忙%7E%7E%7E%7E物業(yè)管理案例3
  答

  1、不正確,如果要改變地下車庫的使用功能必須征得業(yè)主大會統(tǒng)一之后報相關(guān)政府部門審批之后才可以。3、物業(yè)公司無權(quán)采取停電措施，用電是用戶與電力公司之間的一種協(xié)議，與物業(yè)公司無關(guān)，如果電力公司有委托書給到物業(yè)公司，那么物業(yè)公司可以按委托書權(quán)限進(jìn)行處理。

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• 問 ·急%7E%7E%7E高手幫忙%7E%7E%7E%7E物業(yè)管理案例5
  答

  問題一：沒權(quán)利。問題二：通過召開業(yè)主大會。并且有超過1/2的業(yè)主同意并且有超過1/2的有效面積的持有者同意。就是說有一半以上的人同意，且建筑面積也要達(dá)到1/2上。前提是物業(yè)在日常管理工作中存在巨大的漏洞。問題三：協(xié)助物業(yè)管理好小區(qū)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

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• 問 急%7E%7E%7E高手幫忙%7E%7E%7E%7E物業(yè)管理案例解決
  答

  不對。因為合同法規(guī)定簽定合同的雙方必須是自愿，平等的。問中的兩條違背了這兩個**基本的原則，即使簽定了也是不合法的合同。其實(shí)還有其他的：比如業(yè)主的供水，電等設(shè)施都受法律的保護(hù)，不是誰想斷就斷的。

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