已有6個(gè)回答

• 143****2852

  契稅不是3%!只有非普通住宅契稅才是3%,面積小于90平米的普通住宅是1%契稅,90-139之間是1.5%!

  查看全文↓ 2014-04-07 09:30:12
• 155****3107

  如果房本滿2年,就沒有營業(yè)稅,如果滿5年,個(gè)稅也沒有,以上只針對(duì)2009年,2010年可能要改年限契稅是肯定的,房改房分好幾種,看你的是成本價(jià)還是優(yōu)惠價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià).這3個(gè)都需要交土地出讓金,成本價(jià)是面積X1560X1%.優(yōu)惠價(jià)跟標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是面積X1560X7%.

  查看全文↓ 2014-04-07 09:29:04
• 134****0090

  房產(chǎn)證沒過五年有營業(yè)稅5.6%如果你還有其他房產(chǎn)有個(gè)稅1%

  查看全文↓ 2014-04-05 09:44:43
• 132****7573

  全產(chǎn)權(quán)的房改房交易費(fèi)用如下:
  1、契稅:普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
  2、營業(yè)稅(賣方):取得房產(chǎn)證未滿2年按房價(jià)的5.5%收取;
  3、個(gè)人所得稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年,按交易差價(jià)的20%收取;
  4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
  5、登記費(fèi):80元,買方繳納。感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-04-05 09:38:48
• 135****1084

  費(fèi)用：賣方的//營業(yè)稅（如房產(chǎn)證出證滿五年可免）5.5%//個(gè)人所得稅(如房產(chǎn)證滿五年且是唯一名下住房
  可免)//印花稅0.05%//土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方
  
  買方的//契稅1.5%//印花稅0.05%//土地交易服務(wù)費(fèi)
  
  流程:房屋管理交易中心測(cè)繪--遞件--查稅、問稅、交稅、過戶---出新房產(chǎn)證。3元每平方 交易費(fèi)每人50元/

  查看全文↓ 2014-04-05 09:32:56
• 157****5223

  不知房屋面積是多少、賣方是否唯一住房、買方是否首次買房%7E
  根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積等對(duì)號(hào)入座:
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方繳納;
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方繳納;
  3、契稅：樓房按評(píng)估額首次買90平方內(nèi)1%、90平方%7E144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，買方繳納;
  4、所得稅按差額的20%由賣方承擔(dān)，唯一普通住房減免；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、土地收益金1%（若沒繳納土地出讓金）%7E

  查看全文↓ 2014-04-04 11:12:52

相關(guān)問題

• 問 房改房出售如何交個(gè)稅？房改房出售需要交哪些稅？
  答

  買房者參照下列文件繳納房產(chǎn)契稅：財(cái)稅[2016]23號(hào) 《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》關(guān)于契稅政策(一)對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。賣房者參照下列文件繳納增值稅：財(cái)稅〔2016〕36號(hào)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。增值稅=交易總價(jià)÷1.05×5%附加稅=增值稅×12% （附加稅為城建稅、教育附加、地方附加）個(gè)人所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購總價(jià)-合理成本）×20%

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• 問 房改房交易個(gè)稅是怎么交的？
  答

  需要交納以下稅費(fèi)：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房改房需要交哪些稅？ 房改房轉(zhuǎn)讓需要交納哪些稅費(fèi)
  答

  房改房交易稅費(fèi)相關(guān)：　　1、營業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半?！　?、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;　　6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)?！　?、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)?！　?、核檔費(fèi)：50元/宗。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房改房交易稅費(fèi)要多少？房改房交易稅費(fèi)要多少？房改房交易稅費(fèi)都包括哪些內(nèi)容的？什么時(shí)候交的稅呢？
  答

  房改房一般是劃撥土地，在第一次交易時(shí)，對(duì)賣方優(yōu)惠，土地收益金只收應(yīng)繳款的百分之十，第二次就沒有這個(gè)優(yōu)惠了，就得按百分之百來繳了。土地收益金的計(jì)算方法，一般是根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎尳鸬牡燃?jí)，用途結(jié)合建筑面積來計(jì)算的。

• 問 ??房改房出售如何交個(gè)稅？房改房出售需要交什么稅？
  答

  房改房過戶費(fèi)用房改房交易手續(xù)費(fèi)：1、契稅：1%，買方首套購房3%，買方二套購房買方交;2、土地出讓金：房產(chǎn)面積乘15.6元，賣方交;3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當(dāng)年買賣合同日期為依據(jù)來界定五年的時(shí)間。基本房改房都沒有營業(yè)稅及個(gè)人所得稅。房改房過戶交稅方法在整個(gè)交易過程中，需要簽訂合同，來確認(rèn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的一種書據(jù)，在印花稅中明確有規(guī)定，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)來進(jìn)行征收印花稅，稅率為萬分之五，由立據(jù)人來繳納合同金額的萬分之五的印花稅，并且一次性交清;在過戶過程中，還涉及有不動(dòng)產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)變更，也屬于契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，轉(zhuǎn)移的方式不管是贈(zèng)予、銷售還是交換，按照國家的征稅條例規(guī)定，都應(yīng)當(dāng)按照全額的一定稅率進(jìn)行計(jì)算繳納。因各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐暮硕ǖ亩惵蕘磉M(jìn)行計(jì)算，并且契稅是由承受人來繳納，也就是誰買房誰來繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進(jìn)行房屋過戶時(shí)一次性繳納完成即可。

  全部3個(gè)回答>