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• 155****8472

  賣家:
  交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米×建筑面積
  合同印花稅:房屋成交總額×0.05%
  營業(yè)稅:普通住宅不滿五年是房屋成交總額×5.55%,滿五年免征.
  非普通住宅不滿五,房屋成交總額×5.55%,滿五年差額×5.55%
  土地增值稅:普通住宅免征
  非普通住宅3年內(nèi)房屋成交總額×0.5%,
  3年至5年,成交總額×0.25%
  5年或5年以上免征.
  個(gè)人所得稅:
  普通住宅是:
  房屋成交價(jià)的1%或是利潤部分的20%
  非普通住宅是:
  房屋成交價(jià)的2%或是利潤部分的20%.

  查看全文↓ 2014-04-04 11:03:23

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)教,80平商品房,現(xiàn)要賣,可到現(xiàn)在不滿5年,賣方需要交哪些費(fèi)用,這些稅費(fèi)是否可以由買方出？
  答

  需要交納以下稅費(fèi)：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

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• 問 不滿5年的第二套商品房買賣需要交多少費(fèi)用
  答

  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 商品房不滿五年出售需要交哪些稅？
  答

  買方購買首套房交契稅1%或1.5%或3%（按面積不同而不同），二套房契稅一律3%。賣方交5.6%的營業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅（北京交差額的20%）。但是現(xiàn)在全國幾乎都是賣方凈得，買方承擔(dān)所有稅費(fèi)。無形之中加大了買方的購房成本，具體怎么交，你們協(xié)商吧。

• 問 買賣二手房有哪些費(fèi)用?二手房交易所產(chǎn)生的費(fèi)用由買方出還是賣方出?
  答

  你好,按照國家規(guī)定二手房過戶的稅費(fèi)是上下家各付各的,但是現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下絕大多數(shù)是房東凈到手價(jià),這樣二手房交易稅費(fèi)都是下家來交了。但也有房東的誰稅費(fèi)自己付的。這個(gè)就看你買的房子,當(dāng)時(shí)怎么談得了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 這不足5年的商品房出售，需要繳納的費(fèi)用是多少？
  答

  不足5年需要繳納的費(fèi)用是：交易額5％的營業(yè)稅、營業(yè)稅7％的城建稅、營業(yè)稅4％的教育附加稅、交易額萬分之五的印花稅、交易額2％的契稅，還有就是房屋差價(jià)與各種稅費(fèi)的差的20％個(gè)稅。過戶費(fèi)用房產(chǎn)證費(fèi)6元/平米＋80元/本，土地證過戶費(fèi)3元/平米＋18元/本。其中營業(yè)稅和個(gè)稅按照規(guī)定是賣方繳納，契稅由買方繳納，其余可以協(xié)商繳納。