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  不足5年需要繳納的費(fèi)用是：交易額5％的營(yíng)業(yè)稅、營(yíng)業(yè)稅7％的城建稅、營(yíng)業(yè)稅4％的教育附加稅、交易額萬分之五的印花稅、交易額2％的契稅，還有就是房屋差價(jià)與各種稅費(fèi)的差的20％個(gè)稅。
  過戶費(fèi)用房產(chǎn)證費(fèi)6元/平米＋80元/本，土地證過戶費(fèi)3元/平米＋18元/本。其中營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅按照規(guī)定是賣方繳納，契稅由買方繳納，其余可以協(xié)商繳納。

  查看全文↓ 2013-05-09 18:04:28

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問出售購(gòu)買不足5年的房產(chǎn)，都需要繳納那些稅費(fèi)？
  答

  1、出售不足五年的家庭住房：賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅?！　I(yíng)業(yè)稅：自2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，適用稅率5％?！　€(gè)人所得稅：按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收，適用比例稅率，稅率為20％。應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值、稅金和合理費(fèi)用）×20％　　2、若出售的是不足五年的非家庭住房，需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅和土地增值稅。　　營(yíng)業(yè)稅：按照“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目，依5.6％的稅率，按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅及附加?！　€(gè)人所得稅：按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目征收，適用稅率20％。應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額＝（轉(zhuǎn)讓非居住用房的收入額－非居住用房原值和合理費(fèi)用）*20％　　合理費(fèi)用是指出售非居住用房時(shí)，按照規(guī)定繳納或支付的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等有關(guān)稅金和費(fèi)用?！　∮』ǘ悾簜€(gè)人轉(zhuǎn)讓非居住用房，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額?！　⊥恋卦鲋刀悾和恋卦鲋刀惗愵~=增值額＊稅率-扣除項(xiàng)目金額＊速算扣除系數(shù)，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額-扣除項(xiàng)目金額。稅率適用四級(jí)超率累進(jìn)稅率。

• 問 沒滿5年的門頭房過戶的費(fèi)用是多少?
  答

  您好,您這個(gè)屬于非住宅類商品房的過戶,和有沒有到5年沒有關(guān)系,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,還有土地增值稅。

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• 問 商品房辦理產(chǎn)權(quán)證需要的費(fèi)用是多少？
  答

  （一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%（二）基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用（三）規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0．5%2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元

• 問 未滿五年的商品房出售需要哪些費(fèi)用？
  答

  住宅性質(zhì)的商品房會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證不滿5年，均按成交價(jià)全額的5.5%收費(fèi)個(gè)人所得稅：按成交價(jià)的1%交易服務(wù)費(fèi)：（商品住宅）6元/m2產(chǎn)籍登記費(fèi)：80元/單核檔費(fèi)：50元/單領(lǐng)證時(shí)會(huì)產(chǎn)生契稅，需要按房屋的面積計(jì)算：90平米以下：成交價(jià)1%90平米以上——144平米以下 成交價(jià)1.5%144平米以上 成交價(jià)3%（具體以各地的政策為準(zhǔn)）

• 問 不滿5年的第二套商品房買賣需要交多少費(fèi)用
  答

  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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