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按5年期以上的貸款利率對比，公積金貸款年利率是3.25%，商業(yè)貸款年利率是4.9%，貸款100萬元，期限20年，采用等額本息法還款方式計(jì)算，公積金貸款到期時(shí)支付利息36萬元左右，商業(yè)貸款到期時(shí)支付利息57萬元左右，使用公積金貸款可以節(jié)省利息21萬元。公積金貸款利息低，肯定比商業(yè)貸款劃算，只是申請公積金貸款需要具備一定的條件，而且各個(gè)城市的公積金貸款都有**高額度限制。商業(yè)住房貸款是按房價(jià)總額的一定比例計(jì)算的，只要你有還款能力就可以申請到按房價(jià)計(jì)算的**高額度。
全部3個(gè)回答>公積金貸款買房和商業(yè)貸款買房哪個(gè)更劃算
136****9449 | 2014-04-03 20:16:08
已有9個(gè)回答
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132****7931
不能轉(zhuǎn)為公積金貸款.
查看全文↓ 2014-04-05 15:55:22
如果能轉(zhuǎn),當(dāng)然是比較劃算的,因?yàn)楣e金貸款的利率較低.而且商業(yè)貸款的利率隨著國家政策的調(diào)整存在著上浮的可能(今年就已經(jīng)調(diào)過幾次了).
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156****7308
當(dāng)然公積金 這個(gè)貸款利率比較低 3.87 商業(yè)按揭貸款5.94 首次買房7折 4.158這些都是浮動利率 如果你在天津買房 來找我我是銀行的3.3固定利率
查看全文↓ 2014-04-05 10:24:37 -
136****4677
一般情況下，公積金利率低，手續(xù)簡便，所以好一點(diǎn)。但公積金只能一次，第二次，不可以的。
查看全文↓ 2014-04-05 09:19:49 -
137****0567
肯定是公積金好，一般商業(yè)貸款的房子都是一些商用房，如果你是個(gè)人住的話**好考慮公積金，畢竟商業(yè)貸款是利息是很高的
查看全文↓ 2014-04-04 17:02:41 -
152****2386
你拿著商業(yè)的貸款，用公積金的利息去還，好事咱不能都占著，
查看全文↓ 2014-04-04 16:43:49 -
147****2943
公積金貸款的特是貸款的利息底,但是提前還要交一定的費(fèi)用,商業(yè)貸款的利息太高了,**近又漲了,各有千秋,但是如果貸的時(shí)間不長,就選商業(yè)貸款吧,畢竟手續(xù)要簡單點(diǎn)
查看全文↓ 2014-04-04 11:31:53 -
148****3790
很負(fù)責(zé)任的說，按規(guī)定是可以轉(zhuǎn)的，不過一般銀行不同意。
查看全文↓ 2014-04-04 09:39:08
市直6個(gè)月可申請公積金貸款，省直市內(nèi)戶口6個(gè)月，外地戶口一年可直接申請公積金貸款。 -
131****6886
已經(jīng)辦理按揭手續(xù)的房屋無法轉(zhuǎn)為公積金貸款，你可以在每年的７月１日帶上相關(guān)手續(xù)到公積金管理中心提取上一年度的公積金來還貸。
查看全文↓ 2014-04-04 09:14:57
你所貸的金額不多，年限也不長，因此交納的利息也不會比商貸多很多，何況公積金的利率也會隨著商貸的利率進(jìn)行調(diào)整，沒有必要、也無法再調(diào)整貸款方式。 -
153****4819
先搞清楚公積金貸款和商貸的區(qū)別吧，還有就是根據(jù)自己的情況來決定。首先住房公積金個(gè)人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款，因此利率相比商業(yè)貸款更低，對貸款申請者的門檻要求更低。
查看全文↓ 2014-04-03 20:27:24
而商業(yè)貸款是以贏利為目的，由商業(yè)銀行審核發(fā)放，相對公積金貸款而言，它的利率要高許多。
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現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，特別是對于那些從來沒有用過公積金貸款，但是用過商業(yè)貸款的購房者來說，因?yàn)楣e金貸款分為首次貸款和首次貸款還清滿五年后二次貸款兩種模式，而這兩種模式的貸款利率都比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率要低。目前，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.00%，5年以上的為4.50%，第二次貸款利率為首次貸款的1.1倍。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以上的為6.55%，目前島城部分銀行首套房貸利率還有8.5折優(yōu)惠，但是貸款條件要求比較嚴(yán)格。除了單純的公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款模式外，還可以采用公積金和商業(yè)組合貸款，但是，據(jù)了解，目前，只是部分商業(yè)銀行都可以采用公積金和商業(yè)組合貸款。
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現(xiàn)在商業(yè)貸款利率也不是太高，而且年終買房的多是80后為自己購置婚房，手上資金也有限，對于他們來說**肯定是能**低是**好，但是公積金再貸款額度上會有限制，如果選擇了公積金貸款雖然利率是低，但是卻增加了80后的**壓力。所以還是選擇商業(yè)貸款好。
全部6個(gè)回答> -
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在當(dāng)前房地產(chǎn)市場，對于購房者來說比較重要的一項(xiàng)當(dāng)屬公積金貸款，公積金貸款比商業(yè)貸款實(shí)惠便宜得多，并能用于買房和裝修中，具體比較如下： 1、很省錢——利率優(yōu)惠 商業(yè)貸款的年利率為5.94%，而住房公積金貸款年利率僅為3.87%，兩者相差2.07個(gè)百分點(diǎn)?！ ?1)同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省數(shù)萬元利息； 以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元?！ ?2)同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，還款時(shí)間短，還款利息少?！ ⊥瑯?8萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元?！ ?、特靈活——還款方便 (1)次數(shù)不限，可按月提前還款； 公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額?！ ?2)先沖本金，降低利息總額； 借款人可提前歸還部分或全部公積金所貸本金和利息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計(jì)息，以放款日為計(jì)息起點(diǎn)。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金?！ ?、壓力小——**金額少 (1)**壓力?。弧 ∩虡I(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到八成，購房人**壓力較小?！ ?2)貸款年限長，月還款金額少； 公積金貸款年限較長，相應(yīng)每月還款金額較少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，無形中造成月供壓力較大;而公積金貸款的年限**高可達(dá)30年，月供壓力較小?！ ?3)對借款人年齡無限制?！ 」e金貸款對房齡限制較靈活，而商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制較嚴(yán)，大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短。而公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制~
全部4個(gè)回答> -
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這要看具體情況而定，貸款買車和貸款買房，在貸款利息、期限、擔(dān)保等多方面的比較上，可以根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇最合適的。貸款買車一般擔(dān)保較少，貸款利息也比貸款買房要低，但貸款期限也比較短，而貸款買房擔(dān)保要求較高，貸款利息也比貸款買車高一些，但貸款期限也比貸款買車長得多，可以根據(jù)自身實(shí)際情況和需要，選擇更劃算的方式。
全部3個(gè)回答>
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