已有7個回答

• 138****3786

  期房賣的是潛力和風(fēng)險?，F(xiàn)房買的就是現(xiàn)實,你所能看到的采光啊,視野啊。。

  查看全文↓ 2014-04-06 16:25:38
• 142****8411

  期房便宜但存在風(fēng)險,需要考慮能不能下房產(chǎn)證,房子建好之后的質(zhì)量看不到,現(xiàn)房就是價格貴,但是他的價格走勢,房子質(zhì)量問題都可以看到,關(guān)鍵就是錢的問題

  查看全文↓ 2014-04-06 15:32:15
• 157****6653

  多個方面考慮吧
  期房，優(yōu)點 優(yōu)先選擇 缺點 承諾是否相符 綠化 配套 物業(yè) 房屋質(zhì)量 產(chǎn)權(quán)證出證速度
  現(xiàn)房， 優(yōu)點 房屋新 規(guī)模看的見 價位優(yōu)惠多 缺點 同上
  二手房，優(yōu)點 地段佳 保值性明顯 以上的缺點不用擔(dān)心 缺點單一小區(qū)選擇面少，價格優(yōu)惠少
  
  再就是 在稅費上，二手房高端盤大面積的稅費投入多，相對中低盤稅費與商品房基本一致甚至還省點
  
  貸款方面，前者貸款**大化，后者會根據(jù)樓齡與評估價，導(dǎo)致貸款限制

  查看全文↓ 2014-04-06 10:19:48
• 154****2055

  直白的說買期房得等一段時間才能入住,現(xiàn)房就是現(xiàn)在就能入住。所以期房買的是前景,現(xiàn)房買的是當(dāng)下。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:21:38
• 144****8836

  期房賣的是潛力和風(fēng)險。現(xiàn)房買的就是現(xiàn)實，你所能看到的采光啊，視野啊。。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:09:59
• 157****7440

  期房是在建的，現(xiàn)房是已建成可交收的，期房比現(xiàn)房便宜

  查看全文↓ 2014-04-04 09:07:55
• 148****4505

  一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約，即從簽訂購房合同至交房的這段時期內(nèi)發(fā)生的不確定因素對購房人是否取得合同約定的結(jié)果會產(chǎn)生影響。
  目前，購期房的糾紛主要表現(xiàn)在：延期交房、房屋質(zhì)量、權(quán)證、配套問題等。而現(xiàn)房的權(quán)屬和品質(zhì)已已經(jīng)基本確定，糾紛較少，但一般價格較高，選擇余地較小。

  查看全文↓ 2014-04-03 19:26:06

相關(guān)問題

• 問 ??什么是期房什么是現(xiàn)房各有什么特點？
  答

  （1） 價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實也是一種投資。（2） 戶型設(shè)計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的，因為設(shè)計好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點，因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計的。（3） 可搶占購買先機，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn)，去一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據(jù)購買先機，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。

  全部4個回答>
• 問 ??有哪位曉得購現(xiàn)房到底有哪些好處?
  答

  房屋劃分標(biāo)準(zhǔn)的不同，它的稱呼也不同，有些朋友對房產(chǎn)了解得不多，聽到各種各樣的房屋名稱的時候就會特別迷茫，通常我們會聽到銷售員推薦現(xiàn)房和期房兩種，很少有聽到準(zhǔn)現(xiàn)房的說法，那么購買準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些好處？購買準(zhǔn)現(xiàn)房注意事項有哪些？1、一目了然購買準(zhǔn)現(xiàn)房的好處很明顯，準(zhǔn)現(xiàn)房的大致主體已經(jīng)出來了，我們在買房的時候就能看出樓盤質(zhì)量的好壞，有的期房由于不確定什么時候能夠修建好，有可能出現(xiàn)爛尾的情況，準(zhǔn)現(xiàn)房的房子質(zhì)量的好壞已經(jīng)可以了解一個大概了，就能直接判斷該房屋是否屬于自己中意的房源，它的樓層狀況、在小區(qū)的具體位置等等都能有一個比較直觀的認(rèn)識。2、交房時間快準(zhǔn)現(xiàn)房的交房時間比較快，它所在的樓盤工程已經(jīng)進(jìn)行得差不多了，期房很多都是在還沒有開工的時候就已經(jīng)預(yù)售了，相對而言，準(zhǔn)現(xiàn)房接房的時間更快一些，少了這中間漫長的等待，購房的安全系數(shù)高了不少。準(zhǔn)現(xiàn)房交房快的特點更是吸引了不少準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人的目光。3、價格已經(jīng)穩(wěn)定準(zhǔn)現(xiàn)房大多是已經(jīng)修建得差不多的房屋，周邊的配套設(shè)施也已經(jīng)基本成型，基本的價格已經(jīng)穩(wěn)定，不像期房還有很多未知的發(fā)展。在價格方面，準(zhǔn)現(xiàn)房具有配套齊全、交通便利等特點，因此在性價比方面更具優(yōu)點。4、購房風(fēng)險小一般來說，從購買期房到交付入住，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數(shù)和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力?，F(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房周邊建設(shè)一般都比較到位，生活設(shè)施基本都已經(jīng)成形，所以價位上也呈現(xiàn)出相對穩(wěn)定的狀態(tài)，也便于對比周邊價位和環(huán)境進(jìn)行考慮。購買準(zhǔn)現(xiàn)房注意事項1、準(zhǔn)現(xiàn)房地段及交通購買準(zhǔn)現(xiàn)房要注意地段及交通，除了地段比較好的準(zhǔn)現(xiàn)房以外，買交通便利的準(zhǔn)現(xiàn)房也很具有保值性的。隨著城市越來越膨脹發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌，交通便利的準(zhǔn)現(xiàn)房持有價值是不可忽視的。2、準(zhǔn)現(xiàn)房規(guī)劃層次買房時，要關(guān)注所購買的準(zhǔn)現(xiàn)房所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設(shè)施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住宅區(qū)的品質(zhì)和氣質(zhì)。好的設(shè)施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不能因為價低、省錢而影響自己的居住品質(zhì)。3、準(zhǔn)現(xiàn)房配套程度房屋配套是準(zhǔn)現(xiàn)房保值的基本和必要因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實現(xiàn)的目標(biāo)。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如**不是名校，沒有休閑娛樂場所，就不能直接帶動房子保值增值等。

  全部4個回答>
• 問 ??購期房的具體流程是怎樣的？
  答

  一、按合同約定承擔(dān)自己的義務(wù)，原來的房價簽合同。如能證明對方欺詐和過錯導(dǎo)致房價下跌則搜集證據(jù)上訴要求解除合同，前提是房價下跌是因為對方的明顯過錯造成。二、流程：看房選房→認(rèn)購→簽訂合同（商品房預(yù)售合同）→合同備案→申請貸款→辦理保險→收房入住→辦理房產(chǎn)證三、期房什么時候交**。一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。四、延期交房的風(fēng)險實踐中，因為開發(fā)商的資金問題（開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。防范措施：在決定買房并簽署合同時，除例行審查開發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進(jìn)展情況。以前，國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結(jié)構(gòu)完成四分之一工程量以后才可以銷售，目前的規(guī)定是必須主體結(jié)構(gòu)封頂以后才可以銷售。我們建議消費者購買主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)姆孔樱ㄆ诜浚?，以便對自己的人住計劃作出安排，避免（減少）風(fēng)險。

  全部4個回答>
• 問 ??購現(xiàn)房流程是什么呢？
  答

  購買現(xiàn)房的流程是什么？現(xiàn)房和期房購買流程區(qū)別主要在合同簽訂方面:期房:預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款后,可直接辦理過戶手續(xù)。 現(xiàn)房:商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此,如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證戶手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 ??已購現(xiàn)房什么意思
  答

  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房

  全部3個回答>