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• 136****3019

  購買現(xiàn)房的流程是什么？
  現(xiàn)房和期房購買流程區(qū)別主要在合同簽訂方面:期房:預售合同在商品房預售時采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款后,可直接辦理過戶手續(xù)。 現(xiàn)房:商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此,如果是現(xiàn)在簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:22:33
• 152****0537

  供暖費。由中介公司協(xié)助按銀行的有關規(guī)定辦理貸款手續(xù)，選房要從房子六個方面來考慮是否買房、還款能力等估算自己的實際購買力。
  第七環(huán)節(jié)。選房前你要對容積率、有線電視費。這個時候，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔、樓層。六個方面包括、物業(yè)狀況等關鍵條款、房屋結構和朝向。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、物業(yè)管理，并根據(jù)工作生活的需要、環(huán)境配套、物業(yè)費等費用結清。
  第三環(huán)節(jié)、綠化率，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢、年限等，特別是有關房屋的面積、煤氣、戶型。一般來說，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)、價格：談判簽定買賣合同確定目標后，確定房屋的區(qū)位，然后權證人員協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。
  要在中介公司的指導下準備齊相關的資料、電，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上。第六環(huán)節(jié)：驗房入住驗房入住一定要把所購房屋的水：辦理產權過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。第二環(huán)節(jié)，可以從報紙：挑選房源這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)：地段，可以直觀地看到房屋的結構、戶型方面的基礎知識有所了解。
  第五環(huán)節(jié)：辦理貸款目前二手房可以辦理商業(yè)貸款[1]、電視，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段、付款方式、周邊市政規(guī)劃。
  談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，全面細致考察房源信息、面積。第四項環(huán)節(jié)、價格、公攤：實地看房選房是個技術含量很高的活兒，購房者一定要學會看戶型圖。

  查看全文↓ 2018-12-11 22:22:25
• 134****2597

  購買新房的流程是：準備買房、選房、認購簽約、辦理貸款、收房驗房、辦理產權證。
  
  收房驗房的流程：
  1、開發(fā)商以書面形式通知購房者驗收，
  2、帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)，請上工程方面的專業(yè)人士，仔細驗收。
  （1）根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄
  （2）購房者查驗“兩書一表”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。
  （3）索要《面積實測表》，了解公攤面積大小及組成。
  3、簽署《房屋驗收交接單》，領取鑰匙，交首期物業(yè)管理費。
  注：順序不能亂，一定要先驗房，后交費、簽文件。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:22:10
• 141****9049

  1、 做好買房前的準備
  既然已經(jīng)決定了買房，那么自然就要先考慮到，需要什么樣的新房，想要在什么地段，想要什么形式等等。選購新房是比較好的，一般新房的設計比較新穎，而且質量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務等也較為齊全?？梢钥紤]到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤的價格，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力做一個簡單的預算，看是否能夠承擔得了新房的價格，做好多方對比，選擇到合適的地段。
  2、 實地考察新房質量
  光是從圖片上選擇是不夠的，做好實地考察工作是很重要的。實地了解新房的結構，了解開發(fā)商的五證是否合法，看看新房周圍的環(huán)境、公共場所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當然如果選擇的是現(xiàn)房，還要看看內部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質量要求。
  3、 注意認購簽約事項
  在確定了買房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細檢查資格，談判好購買的價格、付款方式以及裝修標準、配套設施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。如果覺得對這些方面不是很了解的話，其實可以選擇專業(yè)的律師來幫助審查，確保合同的法律性和效力性。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:22:05

相關問題

• 問 商品房現(xiàn)房備案流程是什么呢？
  答

  網(wǎng)上簽約及合同備案屬于一個程序，交給開發(fā)商辦理就行了，你只需要簽字就可以了，每個城市的流程是不一樣的，但大方向是一致的。網(wǎng)上簽約的注意事項：交定金簽訂"認購書"，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天~7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產管理局公眾信息網(wǎng)查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。確認單位產權清晰后，與發(fā)展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發(fā)展商在進行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約頁面是在房產管理局公眾信息網(wǎng)的"透明售房"分欄下，使用證書進入備案系統(tǒng)，點擊交易單位，即會自動生成相應的合同模板。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。雙方確認合同條款無需修改，即進行保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。

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• 問 ??購期房的流程是什么?。?/a>
  答

  隨著物價的提高，越來越多的人買期房。期房就是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，在購買期房時應簽預售合同。讓們一起來了解下購買期房付款流程具體該怎么做！1.買受人應當按照約定的時間支付價款。2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。3.合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充。4.不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。5.根據(jù)以上規(guī)定購買的期房應當按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。6.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規(guī)定處理。7.如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。8.還要看購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。9.不是每個開發(fā)商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。10.不管的認購是什么時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。11.期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質和實力。以上是買期房所要的流程。期房是現(xiàn)在消費者很受歡迎的房產，它不僅價格實惠，而且有利于自己的發(fā)揮。面對如今居高不下的房價，相信不少的購房者一定會選擇購買期房，相信閱讀完以上的內容后，對買期房的流程也有了深刻的了解。

  是什么有誰曉得購新房流程

  答

  購買新房的流程是：準備買房、選房、認購簽約、辦理貸款、收房驗房、辦理產權證。收房驗房的流程：1、開發(fā)商以書面形式通知購房者驗收，2、帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)，請上工程方面的專業(yè)人士，仔細驗收。（1）根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄（2）購房者查驗“兩書一表”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。（3）索要《面積實測表》，了解公攤面積大小及組成。3、簽署《房屋驗收交接單》，領取鑰匙，交首期物業(yè)管理費。注：順序不能亂，一定要先驗房，后交費、簽文件。

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• 問 ??有哪位曉得購現(xiàn)房到底有哪些好處?
  答

  房屋劃分標準的不同，它的稱呼也不同，有些朋友對房產了解得不多，聽到各種各樣的房屋名稱的時候就會特別迷茫，通常我們會聽到銷售員推薦現(xiàn)房和期房兩種，很少有聽到準現(xiàn)房的說法，那么購買準現(xiàn)房有哪些好處？購買準現(xiàn)房注意事項有哪些？1、一目了然購買準現(xiàn)房的好處很明顯，準現(xiàn)房的大致主體已經(jīng)出來了，我們在買房的時候就能看出樓盤質量的好壞，有的期房由于不確定什么時候能夠修建好，有可能出現(xiàn)爛尾的情況，準現(xiàn)房的房子質量的好壞已經(jīng)可以了解一個大概了，就能直接判斷該房屋是否屬于自己中意的房源，它的樓層狀況、在小區(qū)的具體位置等等都能有一個比較直觀的認識。2、交房時間快準現(xiàn)房的交房時間比較快，它所在的樓盤工程已經(jīng)進行得差不多了，期房很多都是在還沒有開工的時候就已經(jīng)預售了，相對而言，準現(xiàn)房接房的時間更快一些，少了這中間漫長的等待，購房的安全系數(shù)高了不少。準現(xiàn)房交房快的特點更是吸引了不少準備結婚的年輕人的目光。3、價格已經(jīng)穩(wěn)定準現(xiàn)房大多是已經(jīng)修建得差不多的房屋，周邊的配套設施也已經(jīng)基本成型，基本的價格已經(jīng)穩(wěn)定，不像期房還有很多未知的發(fā)展。在價格方面，準現(xiàn)房具有配套齊全、交通便利等特點，因此在性價比方面更具優(yōu)點。4、購房風險小一般來說，從購買期房到交付入住，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數(shù)和消耗的時間成本往往給購房者帶來巨大的壓力?，F(xiàn)房、準現(xiàn)房周邊建設一般都比較到位，生活設施基本都已經(jīng)成形，所以價位上也呈現(xiàn)出相對穩(wěn)定的狀態(tài)，也便于對比周邊價位和環(huán)境進行考慮。購買準現(xiàn)房注意事項1、準現(xiàn)房地段及交通購買準現(xiàn)房要注意地段及交通，除了地段比較好的準現(xiàn)房以外，買交通便利的準現(xiàn)房也很具有保值性的。隨著城市越來越膨脹發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌，交通便利的準現(xiàn)房持有價值是不可忽視的。2、準現(xiàn)房規(guī)劃層次買房時，要關注所購買的準現(xiàn)房所在住區(qū)的總體規(guī)劃，這個總體規(guī)劃融入了開發(fā)商的開發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規(guī)劃、園林景觀規(guī)劃、配套設施規(guī)劃、現(xiàn)代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住宅區(qū)的品質和氣質。好的設施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不能因為價低、省錢而影響自己的居住品質。3、準現(xiàn)房配套程度房屋配套是準現(xiàn)房保值的基本和必要因素，包括目前的現(xiàn)狀，也包括近期將實現(xiàn)的目標。一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如**不是名校，沒有休閑娛樂場所，就不能直接帶動房子保值增值等。

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• 問 購期房與購現(xiàn)房各有什么特點
  答

  期房賣的是潛力和風險?，F(xiàn)房買的就是現(xiàn)實,你所能看到的采光啊,視野啊。。

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