已有7個(gè)回答

• 145****9015

  物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。 物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成:
  (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
  (2)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。
  (3)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  (4)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
  (5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。
  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。
  (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。
  (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
  (9)更新儲(chǔ)備金,即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。
  (10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。
  (11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。
  (12)管理者酬金。
  (13)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。
  (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。
  (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。你享受服務(wù),必須付錢,經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)已經(jīng)很低了。

  查看全文↓ 2014-04-06 14:32:43
• 145****2644

  1、不交物業(yè)費(fèi)是不合法的。因?yàn)榍焚M(fèi)被物業(yè)公司起訴，基本上業(yè)主都是敗訴，除了要補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)外還可能要繳納滯納金，所以不交物業(yè)費(fèi)的做法是不合理的。
  2、依據(jù)中物協(xié)[2008]1號(hào)文件，物業(yè)公司的保安是秩序維護(hù)員的意思。詳情請(qǐng)見：
  3、如果車輛停放物業(yè)公司指定的地方，并且繳納了停車費(fèi)，這種情況下車輛被盜，物業(yè)公司是要承擔(dān)責(zé)任的。
  4、物業(yè)公司依據(jù)合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)，并達(dá)到相應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)則可以不承擔(dān)責(zé)任，這就要你找出物業(yè)公司在服務(wù)上的不足。比如合同上要求對(duì)進(jìn)出人員登記而沒(méi)有登記，要求每1個(gè)小時(shí)巡邏一次其實(shí)是1個(gè)半小時(shí)巡邏一次，等等類似的問(wèn)題。這樣就可以要求物業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  jianghuji1352

  查看全文↓ 2014-04-05 11:19:52
• 131****5819

  不需要啊，房產(chǎn)證是你的名字了才需要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)的，你是一手還是二手房啊

  查看全文↓ 2014-04-05 10:28:25
• 131****1470

  非常的不合理，合同沒(méi)有簽之前提出你們可以協(xié)商，簽了合同就不應(yīng)該提出收物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:57:35
• 155****8116

  物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是租房前約定好的，一般在合同里會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。建議和房東溝通下，一般房東都好說(shuō)話的。

  查看全文↓ 2014-04-04 16:15:14
• 152****2809

  你好，一般你和物業(yè)協(xié)商，把欠的錢一次付了，在多付幾個(gè)月，人家物業(yè)不會(huì)收你什么滯納金的，滯納金都是打官司嚇唬業(yè)主的，我干了這么多年得物業(yè)，這個(gè)情況常見。
  對(duì)于你說(shuō)的交付使用，一般只你和開發(fā)商辦后手續(xù)后到物業(yè)拿了鑰匙開始算起的。開發(fā)商延長(zhǎng)交樓，是可以告他違約的根據(jù)合同上你寫的很清楚了，你要想告是可以告的，謝謝請(qǐng)采納

  查看全文↓ 2014-04-04 09:06:18
• 145****9924

  經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)問(wèn)題,該怎么收 各個(gè)城市有各個(gè)城市的規(guī)定,交多少,怎么收,一直都有爭(zhēng)議,你說(shuō)的高物業(yè)費(fèi)是多少呢?你在哪個(gè)城市啊?問(wèn)題有點(diǎn)模糊。
  近日在重慶沙坪壩區(qū)法院,因拖欠物管費(fèi)被告上法庭的業(yè)主李某,以自己的房子是經(jīng)濟(jì)適用房為由,要求物管費(fèi)按照每平方米三角幾的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)。
  沙坪壩區(qū)華巖世家小區(qū)的物管公司稱,自去年1月起至今,業(yè)主李某拒絕繳納物管費(fèi),多次催繳未果,只好起訴,要求李某支付拖欠的物管費(fèi)及違約金共計(jì)1000余元。
  “我不是不愿意交,而是要求按照經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)征收?！崩钅撤Q,自己所購(gòu)的房屋是拆遷還建房,購(gòu)房合同上注明屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)《重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,物管費(fèi)應(yīng)按**下限收取。物管公司表示,“考慮到小區(qū)住宅類型的多樣性,才執(zhí)行了每平方米四角五的標(biāo)準(zhǔn),已經(jīng)很低了!”物管公司還表示,經(jīng)濟(jì)適用房物管費(fèi)沒(méi)有征收標(biāo)準(zhǔn),只有執(zhí)行統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。“那么我就要求按照拆遷還建房的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！崩钅晨戳艘谎叟月犗系钠渌麡I(yè)主,大聲地說(shuō),“拆遷還建是三角幾?！庇捎谡{(diào)解沒(méi)有成功,法官宣布擇日宣判。

  查看全文↓ 2014-04-03 18:10:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題
  答

  物業(yè)費(fèi)用是指物業(yè)公司對(duì)你已經(jīng)拿到鑰匙的房屋進(jìn)行管理的費(fèi)用。所以說(shuō)在沒(méi)有拿到鑰匙以前房屋還不歸你使用，自然物業(yè)管理費(fèi)也就不可以向你收取。如果他向你收取的話，你可以找當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局（房管局），他們有個(gè)叫物業(yè)管理科的?？梢匀ツ峭对V。物業(yè)管理科是專門管理物業(yè)公司的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋沒(méi)交付 要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？交房后沒(méi)有入住 是否要交物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  　　一，物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)?！　《瑯I(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過(guò)物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。　　三，也就是說(shuō)，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。　　四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)
  答

  可以!!但你必須找一個(gè)令人信服的理由!!!具我所知在五年內(nèi)是由你這樓盤的開發(fā)商負(fù)責(zé)物業(yè)管理的費(fèi)用!五年后由社會(huì)上的物業(yè)公司管理!!

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)
  答

  對(duì)于拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的做法是錯(cuò)誤的，因?yàn)檫@樣不僅不能從根本上解決問(wèn)題，還會(huì)為自己增加不必要的麻煩。 對(duì)與在家中安裝防盜窗，不同的地方有不同的規(guī)定。不過(guò)根據(jù)裝修管理辦法中“不允許破壞外立面，保持外立面統(tǒng)一”的條款，是不允許業(yè)主安裝室外防盜窗的。 不過(guò)樓主可以安裝室內(nèi)隱形防盜窗，這樣不會(huì)破壞外立面的統(tǒng)一。 該小區(qū)的治安條件差的問(wèn)題可以與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，要求其規(guī)范服務(wù)，加強(qiáng)安保巡邏等。如果小區(qū)的治安問(wèn)題還是沒(méi)有得到改善，可邀請(qǐng)其他業(yè)主舉行業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，并且到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。 業(yè)主委員會(huì)一旦成立后，前期物業(yè)合同自動(dòng)停止，與物業(yè)公司重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由業(yè)委會(huì)督促物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)，或者通過(guò)招投標(biāo)聘請(qǐng)其他物業(yè)公司（須提前告知原物業(yè)公司）。 只簡(jiǎn)單說(shuō)出一條意見，具體召開業(yè)主大會(huì)的條件及操作辦法可參考中國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例中的業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)篇。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)交取的問(wèn)題?
  答

  這個(gè)你可以和物管協(xié)商，就像你說(shuō)的，有些小區(qū)的收費(fèi)是不一樣的。

  全部3個(gè)回答>