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• 136****3258

  中國指數(shù)研究院報(bào)告稱：1-3月，全國300個(gè)城市共推出土地9042宗，推出土地面積34062萬平方米，環(huán)比減少38%，同比增加16%。

  查看全文↓ 2014-04-05 15:18:51
• 155****2636

  土地咱們是不能用來交換的只有開發(fā)商們?nèi)Φ亟ǚ?br/>咱們是23級市場 不是一級市場

  查看全文↓ 2014-04-04 10:19:09

相關(guān)問題

• 問 深圳2011年底保障性住房完成情況如何？
  答

  到二手房管理中心去咨詢 他們有資料

  全部2個(gè)回答>
• 問 北京有什么土地交易 北京土地交易成交金額是多少
  答

  2015年下半年北京土地市場熱度依舊不減，十一過后，北京市土地供應(yīng)將大幅增加。這些地塊能否滿足開發(fā)企業(yè)，而集中推地能否平抑不斷攀升的房價(jià)，又會(huì)對企業(yè)推盤節(jié)奏產(chǎn)生哪些影響？ 成交價(jià)有望達(dá)800億 2015年10月19日，北京市國土資源局再次掛牌3宗土地，包括北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)(未來科技城北區(qū))CP05-0801-0011、0013、0015、0017地塊F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地（配建“人才公共租賃住房”）；北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)(未來科技城北區(qū))CP05-0801-0018、0020、0021地塊F2公建混合住宅用地、F3其他類多功能用地（配建“人才公共租賃住房”）；以及北京市石景山區(qū)蘋果園交通樞紐M、N地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。 掛牌的這3宗土地，疊加前期已經(jīng)待售的26宗土地，從2015年10月20日，至2015年11月23日，一個(gè)月左右時(shí)間內(nèi)，北京將出讓29宗經(jīng)營性土地。這29宗土地合計(jì)起價(jià)達(dá)到了576.94億元，其中有7宗土地的起價(jià)就超過了30億元，**高的北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊,北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊起價(jià)分別達(dá)到了55.6億元、57.3億元。 按照北京目前土地市場平均溢價(jià)率40%計(jì)算：這29宗地的**后成交有望達(dá)到了800億元左右。在這29宗用地中，有19宗居住用地，合計(jì)地塊的建筑規(guī)模為356萬平方米。 剛改類產(chǎn)品或成稀缺品 這些土地集中入市的話，是否會(huì)緩解北京目前的供需，平抑不斷攀升的房價(jià)？ 2015年1~8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資增幅下降，而此階段北京市的房價(jià)依然領(lǐng)漲，所以需要出手平抑房價(jià)，**簡單的手段就是增加供應(yīng)。當(dāng)市場集中推出這么多地塊，購房者就會(huì)認(rèn)為房價(jià)會(huì)下跌，一定時(shí)間內(nèi)的銷售就會(huì)出現(xiàn)短暫性的抑制。這時(shí)，開發(fā)企業(yè)就會(huì)出現(xiàn)分化，有實(shí)力的開發(fā)商，會(huì)接著扛價(jià)。而沒實(shí)力的開發(fā)企業(yè)，會(huì)在年底之前跑量降價(jià)，因?yàn)橐谀甑浊皟斶€各種貸款。但是長期來看，北京不存在房價(jià)下行空間。 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：今年截至三季度，北京土地市場成交25宗商品房住宅用地，雖然從25宗土地總面積看合計(jì)高達(dá)427萬平方米，但因?yàn)槎喾N配建，實(shí)際商品房住宅用地合計(jì)只有104萬平方米，按照商品房平均單套120平方米計(jì)算，未來能夠供應(yīng)形成的商品房住宅只有8600套。北京2015年來，供需結(jié)構(gòu)已經(jīng)失衡，從2015年截至9月中旬，合計(jì)供應(yīng)商品房住宅只有26882套，而成交則達(dá)到了37216套，高端化趨勢越來越明顯。 業(yè)內(nèi)認(rèn)識表示，土地市場的集中放量，暫不會(huì)影響公司的銷售節(jié)奏，仍會(huì)按照既定方案去推盤。地價(jià)的上漲，使目前北京市場上的產(chǎn)品以高端盤和自住房為主，一些客戶也是被高端化，一些剛改類產(chǎn)品（120~140平方米）反而成稀缺。房企拿地時(shí)，做這類戶型，或是一種機(jī)會(huì)。（參考來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 ）

• 問 廣西土地交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么 廣西土地交易收費(fèi)內(nèi)容有哪些
  答

  土地交易是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中十分重要的一環(huán)，那什么是土地交易市場，廣西土地交易市場行情如何？廣西土地交易市場規(guī)范如何？小編為您詳細(xì)解讀。 1、廣西土地交易市場規(guī)范 2011年，廣西國土資源廳要求各級國土資源部門從土地招拍掛出讓制度、土地供應(yīng)和地價(jià)評估、土地二級市場、土地收儲、土地市場監(jiān)管等方面采取措施，進(jìn)一步規(guī)范土地使用權(quán)交易市場，促進(jìn)公開、公平、公正交易，預(yù)防和治理腐敗，規(guī)范房地產(chǎn)市場，增強(qiáng)政府宏觀調(diào)控能力。 ----進(jìn)一步健全完善土地招拍掛出讓制度。實(shí)行不同用途經(jīng)營性用地差異化的供地方式，對商業(yè)、娛樂、高檔公寓住宅用地要嚴(yán)格控制供地總量，主要采取拍賣方式供地。探索改革過去單一以出讓方式有償供應(yīng)建設(shè)用地的做法，對工業(yè)倉儲類項(xiàng)目和其他生產(chǎn)經(jīng)營周期較短的項(xiàng)目用地，可實(shí)行租賃制。逐步擴(kuò)大以市場競爭方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的范圍，嚴(yán)格控制并逐步縮小劃撥方式供地范圍。 ----進(jìn)一步規(guī)范土地供應(yīng)和地價(jià)評估行為。國土資源部門在發(fā)布土地使用權(quán)招拍掛出讓或租賃公告時(shí)，不得設(shè)置有違公平競爭的排他條款。除政府保障性住房以及《劃撥用地目錄》中確定的建設(shè)項(xiàng)目，其他項(xiàng)目用地均實(shí)行有償出讓或租賃。嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓**低價(jià)制度，土地出讓底價(jià)必須按照規(guī)定進(jìn)行專業(yè)評估后確定。 ----進(jìn)一步加強(qiáng)土地二級市場管理。完善劃撥土地使用權(quán)入市管理制度，未經(jīng)批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)不得改變用途，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。加強(qiáng)出讓土地使用權(quán)的入市管理，對逾期未繳清土地出讓金的單位和個(gè)人，不得允許其參加新的土地使用權(quán)競買，不得予以辦理土地轉(zhuǎn)讓、抵押、出租登記手續(xù)。嚴(yán)格實(shí)施土地用途管制，工業(yè)企業(yè)自建的行政辦公及配套生活設(shè)置用地，不得作為商品房進(jìn)行建設(shè)和銷售，不得單獨(dú)辦理土地確權(quán)發(fā)證手續(xù)。除因城市規(guī)劃調(diào)整和國家政策允許修改或調(diào)整土地使用條件外，土地供應(yīng)后，不得隨意修改或調(diào)整變更容積率、土地用途等土地利用條件。嚴(yán)禁保障性住房用地變更為經(jīng)營性用地。 ----進(jìn)一步規(guī)范土地收儲管理。實(shí)行土地收儲機(jī)構(gòu)與開發(fā)機(jī)構(gòu)脫鉤，各市、縣國土資源部門及所屬企事業(yè)單位，不得直接從事土地一級市場開發(fā)，嚴(yán)禁行政管理人員在經(jīng)營性事業(yè)單位或中介機(jī)構(gòu)交叉任職。健全土地儲備和供應(yīng)計(jì)劃管理制度，有計(jì)劃地開展土地儲備工作，發(fā)揮土地供應(yīng)計(jì)劃在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的作用。 ----進(jìn)一步加大土地市場的監(jiān)管力度。加強(qiáng)對土地出讓公告和合同約定內(nèi)容的適時(shí)監(jiān)管。認(rèn)真做好建設(shè)用地供應(yīng)備案工作，發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)問題的，必須及時(shí)予以糾正或提請有關(guān)部門依法依規(guī)追究責(zé)任。充分發(fā)揮信息正面的宣傳導(dǎo)向作用，正確引導(dǎo)合理投資和消費(fèi)，穩(wěn)定市場信心，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展、社會(huì)和諧穩(wěn)定。嚴(yán)肅查處違規(guī)土地交易行為，對國土資源系統(tǒng)工作人員插手土地出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、資產(chǎn)處置等違法違規(guī)行為，要發(fā)現(xiàn)一起查處一起，涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。 2、廣西土地交易市場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 以后廣西居民要拍賣、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了。記者１月２３日從自治區(qū)國土資源部門了解到，我區(qū)目前正式出臺了有形土地市場交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 收費(fèi)項(xiàng)目包括：招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓服務(wù)；招標(biāo)、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓服務(wù)；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、作價(jià)入股、合作聯(lián)營、交換等鑒證交易服務(wù)；書面咨詢服務(wù)；土地使用權(quán)交易程序指南和項(xiàng)目登記服務(wù)；場地租賃費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)中標(biāo)價(jià)、交易價(jià)等按比例收取或雙方協(xié)商確定。 招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓或轉(zhuǎn)讓服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：中標(biāo)價(jià)或交易價(jià)１００萬元以下部分收３％；中標(biāo)價(jià)或交易價(jià)１００萬元—５００萬元收２％；中標(biāo)價(jià)或交易價(jià)５００萬元——１０００萬元收１％；中標(biāo)價(jià)或交易價(jià)１０００萬元—５０００萬元收０．５％；中標(biāo)價(jià)或交易價(jià)５０００萬元—１億元收０．１％。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分段累加計(jì)算。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、作價(jià)入股、合作聯(lián)營、交換等鑒證交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：交易價(jià)５０萬元以下部分收０．８％；交易價(jià)５０萬元—１００萬元收０．６％；交易價(jià)１００萬元—２００萬元收０．４％；交易價(jià)２００萬元—５００萬元收０．２％；５００萬元以上部分收０．１％。 土地使用權(quán)交易程序指南和項(xiàng)目登記服務(wù)按５０元／套收取，書面咨詢服務(wù)費(fèi)、場地租賃費(fèi)雙方協(xié)商確定。

• 問 現(xiàn)在國內(nèi)的二手房交易情況如何？二手房好賣么？
  答

  交易過戶關(guān)辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中**（zui）耗時(shí)間和精力的一關(guān)。辦理過戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。建議：一些正規(guī)的中介企業(yè)可以代（dai）辦過戶，其辦（ban）證部門的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐富。因此，委托專業(yè)的中介企業(yè)辦理房產(chǎn)過戶，省時(shí)、省力、省心，是多數(shù)消費(fèi)者的首選。

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• 問 ?? 土地交易契稅基數(shù)怎么算?
  答

  房地產(chǎn)土地契稅稅率比例:根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》,國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換、房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換需要繳納契稅;契稅稅率為3-5%。在現(xiàn)行中,房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地契稅為3%。希望對你有幫助!

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