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• 156****4275

  交易
  過(guò)戶關(guān)
  辦理房屋的立契過(guò)戶，是買賣流程中**（zui）耗時(shí)間和精力的一關(guān)。辦理過(guò)戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購(gòu)房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。
  建議：一些正規(guī)的中介企業(yè)可以代（dai）辦過(guò)戶，其辦（ban）證部門的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐富。因此，委托專業(yè)的中介企業(yè)辦理房產(chǎn)過(guò)戶，省時(shí)、省力、省心，是多數(shù)消費(fèi)者的首選。

  查看全文↓ 2018-09-01 15:25:44
• 151****6641

  1、房屋面積差異的處理　　二手房買賣合同未約定單價(jià)，或是約定“房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，應(yīng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣是按套計(jì)價(jià)，且根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣一般雙方都親自到實(shí)地看房，買賣雙方對(duì)房屋的實(shí)際情況包括面積情況均應(yīng)事先了解，故對(duì)一方當(dāng)事人事后要求補(bǔ)交面積差價(jià)款的，一般不予支持，但雙方對(duì)面積單價(jià)及面積差額進(jìn)行特別約定的除外?！　?br/>2、二手房過(guò)戶稅費(fèi)爭(zhēng)議　　法律雖規(guī)定房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)的納稅義務(wù)人為出賣方，但并不禁止當(dāng)事人在房產(chǎn)交易過(guò)程中自行約定相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)主體。二手房買賣合同雙方當(dāng)事人對(duì)交易過(guò)程中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)未約定或約定不明，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)按照稅務(wù)部門對(duì)各類稅種及納稅義務(wù)人的明確規(guī)定確定稅費(fèi)承擔(dān)人?！　?br/>4、定金條款表述與適用　

  查看全文↓ 2018-09-01 15:25:35
• 141****8779

  二手房交易流程：
  1.買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；
  
  2.簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
  3.辦理過(guò)戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；
  4.立契：房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契；
  5.繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定；

  查看全文↓ 2018-09-01 15:25:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)二手房交易流程是什么，謝謝！
  答

  一、賣方看房。 選購(gòu)二手房要考慮那些要素： 向房地產(chǎn)相關(guān)部門咨詢，及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等**新的信息。 確定資金來(lái)源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請(qǐng)貸款。 價(jià)格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購(gòu)買何種區(qū)位、多大面積的住房。 交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時(shí)間和金錢的支出。 房屋價(jià)值。通過(guò)反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)進(jìn)行評(píng)估。 確認(rèn)房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。

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• 問(wèn) ??二手房幾樓好賣?在二手房交易中頂樓好賣嗎?
  答

  有電梯的，頂樓好賣些；沒(méi)電梯的，一樓好賣些一樓帶小院的，一樓好賣些；頂層帶露臺(tái)的，頂層好賣些

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的二手房交易手續(xù)費(fèi)是多少？
  答

  1、中介服務(wù)費(fèi)用，因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)的二手房買賣都是在中介公司中實(shí)現(xiàn)的，因而我們需要交的還有中介服務(wù)費(fèi)用，一般的中介服務(wù)費(fèi)用的甲酸是買賣雙方各承擔(dān)房屋成交價(jià)×1%；2、抵押貸款服務(wù)費(fèi)用，這類的費(fèi)用的計(jì)算是您的貸款額×2%；3、貸款評(píng)估費(fèi)用，這類費(fèi)用的計(jì)算是貸款評(píng)估價(jià)×0.3%(一般房屋面積大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%)。4、契稅,契稅的收取是評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取的高值×1%(90平方米以內(nèi)的房子，超出144平方米的×4%)。5、營(yíng)業(yè)稅，普通住宅都的營(yíng)業(yè)稅一般是購(gòu)房滿五年后免交，不滿五年的【評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取高值-購(gòu)房原價(jià)】×5.55%，非普通住宅滿五年交【評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取高值-購(gòu)房原價(jià)】×5.55%，不滿五年的則是評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取高值×5.55%。

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• 問(wèn) 頂樓二手房好賣嗎？有請(qǐng)各位大神幫我想想？
  答

  頂樓不好買，不管高層還是底層，頂樓都愛漏雨，夏天熱。這是通病。不過(guò)也要看具體頂層設(shè)計(jì)，如果頂樓有加層的話這些都不是問(wèn)題。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在二手房好賣嗎
  答

  二手房現(xiàn)在處于火爆狀況，而且還要繼續(xù)火爆一段時(shí)間：1、現(xiàn)在房地產(chǎn)一手市場(chǎng)火爆，二手自然會(huì)不甘落后，兩者相互促進(jìn)，而且現(xiàn)在一手市場(chǎng)投資客戶比例也不小，投資客戶比例越大，對(duì)之后的二手市場(chǎng)促進(jìn)越大。2、國(guó)家只會(huì)調(diào)控房地產(chǎn)，不會(huì)打壓房地產(chǎn)，調(diào)控的目的是保持穩(wěn)健，而不會(huì)暴跌，真要是暴跌的話，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也十有八九要跨了。在調(diào)控之下，房?jī)r(jià)**多是漲停而不會(huì)暴跌。暴跌的可能性雖然存在，但那中情況只會(huì)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)都崩潰的環(huán)境之上。3、進(jìn)入二手市場(chǎng)雖然晚了，但還有幾年的景氣時(shí)期，所以趕快加入吧，不過(guò)要做好吃苦的準(zhǔn)備??！

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