已有10個回答

• 148****6158

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  目前國家也來參與炒房，看來想錢已經(jīng)想瘋了！??！房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來國家目前是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，想逼老百姓都去買房。
  
  **終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會使國家會更加強(qiáng)大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
  
  一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權(quán)，那國家麻煩就大了，呵呵。
  
  重點：落實解決供求關(guān)系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜。
  
  房產(chǎn)稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
  
  國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
  
  有人去市場花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在??！問題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
  
  漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。
  
  在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:04:33
• 153****2743

  沒動 保持不變

  查看全文↓ 2014-04-05 19:55:42
• 148****4435

  建議再觀望一段時間!個人認(rèn)為:房價短期內(nèi)還有下降的空間。但是長遠(yuǎn)來看,房價會持續(xù)上漲的,因為中國人多地少,土地資源緊張,供求矛盾突出。估計2009年6月以后要開始回漲// /

  查看全文↓ 2014-04-05 18:04:01
• 155****1393

  您好，我是**網(wǎng)編輯，目前房市動態(tài)大致平穩(wěn)，去年算是**大的跌幅了，今年可能會穩(wěn)中求跌，但是幅度不會太大。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:29:49
• 158****4682

  玲瓏南域 黃金2.5環(huán)城南神仙樹舒居大盤，高尚生活片區(qū)，玉林、紫荊近在咫尺，緊鄰高新體育公園、神仙樹公園，新陣地高爾夫練習(xí)場。全國首個將“五色人居生態(tài)圈”完美實現(xiàn)的健康居所。奧運(yùn)月感恩回饋8重大禮特惠．60-111平米百變戶型4999元/平米起 ，**高優(yōu)惠可達(dá)8%，二房價格 三房享受（兩房可變?nèi)浚?**兩成 輕松擁有八重大禮單：1. 緩付一成（緩付時間1年）2. 付款方式優(yōu)惠：按揭1%優(yōu)惠、一次性2%優(yōu)惠3. 8月奧運(yùn)月購房優(yōu)惠：總房款3%優(yōu)惠4. 感恩回饋老帶新優(yōu)惠；新客戶享受1%優(yōu)惠、老業(yè)主免1年物管費(fèi)5. 災(zāi)區(qū)客戶或拆遷戶購房優(yōu)惠：總房款2%優(yōu)惠6. 五色匯會員優(yōu)惠：3000元購房基金7. 居周刊會員優(yōu)惠：1000元購房基金8. 購房客戶均可參與**，中獎率100% 獎品價值為500-4999元格力電器。咨詢電話028--85186888

  查看全文↓ 2014-04-04 22:22:57
• 153****5366

  不一定
  要看什么地方了
  地方不同房產(chǎn)價格的漲跌不盡想同
  國家宏觀調(diào)控的政策出臺和落實
  不過
  奧運(yùn)前后房產(chǎn)價格不會立馬下跌
  還需再等半年左右
  才能有下跌的趨勢

  查看全文↓ 2014-04-04 21:23:15
• 147****8715

  其實房價的漲跌還是在于國家，本來一塊兒地值5個億，政府非要搞什么競標(biāo)，把原本5億的地競標(biāo)到9億十億，促使開發(fā)商的建房成本增大，所以房價無形中就翻了一番，所以國家整頓只是表面工作，要想房價往下跌的話，就應(yīng)先從政府下手。

  查看全文↓ 2014-04-04 17:36:27
• 145****0510

  供求關(guān)系決定房價
  
  
  
  一、供應(yīng)量繼續(xù)上升
  
  
  
  （一）2007年中國商品房開發(fā)增長迅速
  
  
  
  1.投資增幅上升，住房投資加快
  
  
  
  2007年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資16814億元，同比增長30.3%。分地區(qū)看，東部地區(qū)完成投資10399.8億元，同比增長25.3%；中部地區(qū)完成投資3211.74億元，同比增長40.5%，增幅在三個地區(qū)中**高；西部地區(qū)完成投資3202.52億元，同比增長38.1%。
  
  商品住宅完成投資12050億元，同比增長32.8%，高于同期房地產(chǎn)投資增幅2.5個百分點。
  
  
  
  2.土地購置面積速度繼續(xù)加快，土地開發(fā)面積增速有所回落
  
  
  
  2007年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積2.83億平方米，同比增長17.8%，增幅比上年同期加快20.9個百分點，比2007年上半年加快7.8個百分點；分地區(qū)看，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積為1.35億平方米，增長21.8%，中、西部地區(qū)分別增長12.6%和16.2%。
  
  
  
  （二）小產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)增加
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房物美價廉，供應(yīng)量大，雖然今年國務(wù)院說嚴(yán)禁購買城市居民購買小產(chǎn)權(quán)房，但是后來又有中央相關(guān)部門發(fā)言說，符合規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，補(bǔ)交土地出讓金后就可以轉(zhuǎn)正。側(cè)面說明國家對小產(chǎn)權(quán)房的管理并不嚴(yán)厲，所以小產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)會繼續(xù)上升。
  
  
  
  （三）廉租房供應(yīng)增加
  
  
  
  2007年8月，國務(wù)院下發(fā)24號文件，全稱《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》。政府加大力度提供保障住房，受益群體擴(kuò)大，由**低收入擴(kuò)大到低收入。以后的低收入家庭將通過廉租房解決居住問題。
  
  
  
  （四）經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)增加
  
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房一樣屬于政府保障住房，供應(yīng)量也會逐漸增加。
  
  
  
  
  
  二、需求量增加較快
  
  
  
  （一）2007年市場需求旺盛
  
  
  
  1.成交高速增長
  
  
  
  2007年以來，商品房銷售持續(xù)升溫，特別是下半年以來商品房銷售面積呈高速增長的態(tài)勢。前9個月，商品房銷售面積4.74億平方米，同比增長32.1%，增速比上半年提高10.6個百分點，比前9個月商品房竣工面積增速高21.1個百分點。其中，商品住宅銷售面積4.33億平方米，增長33.9%，增幅比上半年提高11.4個百分點。
  
  
  
  1-9月，商品房銷售額為18685億元，增長50.5%，增幅比上半年提高16.7個百分點。其中，商品住宅銷售額為16123億元，增長55.9%，增幅比上半年提高19.1個百分點。
  
  
  
  2.空置面積繼續(xù)下降
  
  
  
  商品房空置面積連續(xù)減少。9月末，全國商品房空置面積為11824萬平方米，同比下降2.4%，去年同期是增長11.7%。其中，商品住宅空置面積為5823萬平方米，同比下降11.6%。
  
  
  
  （二）宏觀經(jīng)濟(jì)形勢較好
  
  
  
  宏觀經(jīng)濟(jì)雖然發(fā)展偏快，但是總體形勢較好。預(yù)計未來數(shù)年GDP仍然會持續(xù)高速增長。CPI指數(shù)在2008年很有可能繼續(xù)處于高位，所以利率也必定會持續(xù)走高。除了利率的上升以外，GDP的高速增長和CPI的高位運(yùn)行，都將刺激人們對房屋的需求，很有可能推動房價的繼續(xù)上漲。
  
  
  
  （三）本幣加速**及外匯儲備持續(xù)增加
  
  
  
  截止2007年10月末，在本幣低估且不斷**的情況下，中國外匯儲備達(dá)1.455萬億美元.，同比增長44.1%。今年前10個月外匯儲備增加3887億美元。外匯儲備持續(xù)大量增加給國內(nèi)注入大量資金，導(dǎo)致國內(nèi)銀行體系流動性充裕，加劇了流動性過剩，增加對房地產(chǎn)和股市的需求，推高房價和股市。
  
  
  
  （四）房地產(chǎn)仍是余錢去向的較好選擇
  
  
  
  改革開放了近三十年，人們手里的余錢已經(jīng)不是個小數(shù)目，“十七大”明確提出增加人們的財產(chǎn)性收入，把手里的錢放在哪里成為了一個越來越重要的問題。
  
  
  
  目前余錢有五個去向：
  
  
  
  1.存銀行
  
  2.進(jìn)股市（含基金）
  
  3.買國債
  
  4.購買收藏品（古玩字畫等）
  
  5.買房子
  
  
  
  但是目前存銀行，利率是負(fù)的，財富會縮水；
  
  進(jìn)股市，目前市盈率和市凈率非常高，還不如存銀行收益高；
  
  買國債，較存銀行略好，但是收益其實也不高，并且規(guī)模有限；
  
  購買收藏品（古玩字畫等）只有特別的極少數(shù)人才能玩得了，一般人是不懂行的；
  
  
  
  買房子，中國城鎮(zhèn)居民人均居住面積為26平方米，而房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到35-40平方米才會達(dá)到頂峰，在這之前都會迅速發(fā)展，所以中國房地產(chǎn)的拐點遠(yuǎn)未到達(dá)。買房子仍不失為目前**好的投資品種。
  
  
  
  三、2008年房價走勢
  
  
  
  中國2004年房屋售價上漲9.7%，2005年上漲7.6%，2006年上漲5.5%，2007年上漲達(dá)7.6%。近四年的平均增長率估計在8%左右。
  
  
  
  保障性住房供應(yīng)會增加，但是由于供應(yīng)量很小，并且目標(biāo)群體也不一樣，所以近幾年對商品住房價格不會產(chǎn)生多大影響，小產(chǎn)權(quán)房雖然體量大，但是由于其非正規(guī)性及和一般商品住房檔次的差別，對商品住房會有一定影響，但是不大。在目前中國供求兩旺的情況下，房價總體上說會繼續(xù)上升。
  
  
  
  雖然人們認(rèn)為目前的房價上漲的已經(jīng)非常厲害，認(rèn)為有可能下跌。其實不然，以美國為例，美國房地產(chǎn)價格長期處于上升的趨勢，其中有小的調(diào)整，但平均年增長都在5～7％左右，美國加州樓價連續(xù)多年以10～15％的幅度上漲，況且我國GDP增長率遠(yuǎn)比美國高，所以房價上漲速度高于美國也屬正常。

  查看全文↓ 2014-04-04 13:54:00
• 143****4275

  按照目前的國家政策及大勢，房價是往下行的，但是個別地區(qū)，一些較好的小區(qū)，價格還是比較堅挺的。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:24:00
• 133****9111

  目前是平穩(wěn)的狀態(tài)。目前有上升的趨勢哦。

  查看全文↓ 2014-04-03 13:57:03

相關(guān)問題

• 問 想知道現(xiàn)在的房價是漲還是跌
  答

  暴跌是毫無疑問的，只是時間問題，**次不會拖過明年

  全部2個回答>
• 問 現(xiàn)在重慶房價會跌還是會漲？
  答

  **多是漲副小，不可能大跌！現(xiàn)在大部分人都是貸款買房，房價一旦跌到一定程度，人們很可能會不還銀行貸款而再去買新房。銀行沒有辦法只能去收回那些原先用于抵押的房子，而這樣還是得不償失，也就是說銀行根本承受不了房價下跌。所以政府也不會讓房價跌下去。頂多就是控制！

• 問 中國房價是漲還是跌？
  答

  從未來看房價肯定是上漲趨勢，這個人們已經(jīng)達(dá)到共識了。 1：中國城市化率明顯不足。這個是全國范圍來看。 2：商品房是以商品的形式在市場中存在，受供求關(guān)系，通貨膨脹眾多因數(shù)影響。 3：地皮經(jīng)濟(jì)。稅制體制改革不完成或全面開展。地方經(jīng)濟(jì)就找不到穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源。地皮經(jīng)濟(jì)也就 不能消失。 4：牽一發(fā)動全身。香港為例，全香港都認(rèn)為房價高的不合理，但是全社會又都在位房價撐著。因為影響面太廣了。 5：手摸得太深了，不抽出手來，各種歷史還會重演。（這個相關(guān)部分時事，不過多解釋） 6：**難改變的是人的思想。丈母娘哲學(xué)很難改變，勢必造成大量的剛需。 以上是部分房價走向推測的原因。 回到你2013的問題。后半年不敢妄下判斷。 前半年。中國兩權(quán)交替向來政策平穩(wěn)。很難有大的改變。 今天的中國就如同封建社會衰落的大清。集權(quán)受到有史以來**大的挑戰(zhàn)。地方各自為政。割地為藩。**終結(jié)果還要看博弈的成敗。

  全部12個回答>
• 問 今年房價是漲還是跌啊
  答

  可能還是會上漲。

  全部4個回答>
• 問 來年房價是漲還是跌呢？
  答

  目前昆山市千燈鎮(zhèn)房價總體是上漲的，明年也不會下跌。

  全部8個回答>