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房子產(chǎn)權(quán)年限問題、是否有一房多賣現(xiàn)象、貸款是否結(jié)清、產(chǎn)證是否具備、銀行里是否有不良抵押記錄、產(chǎn)證上有多少人、交易過程中涉及到的稅費、房東在出售房屋前關(guān)于此房是否有其他未繳清的稅費等問題，詳情請來電咨詢，中原地產(chǎn)一手項目部高級銷售代表--樊澤兵結(jié)成為您服務(wù)！
全部8個回答>買二手商鋪需注意什么？
138****5578 | 2014-04-03 12:12:40
已有4個回答
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134****6764
注意把手續(xù)辦好，尤其要注意合同契約之類的，再仔細檢查一下商鋪和周邊的環(huán)境變化。
查看全文↓ 2014-04-06 10:35:00 -
157****1070
商鋪年限 本身具有的價值 周邊的人流量 檔次 商鋪可以做哪些用途。還有就是稅費 合同價與成交價、
查看全文↓ 2014-04-05 09:20:27 -
158****0841
1、購買商鋪首先要關(guān)注地段,地段決定了投資商鋪成敗的關(guān)鍵,所以我們在購買商鋪時首先要關(guān)注商鋪的地段。
查看全文↓ 2014-04-03 18:49:05
2、購買商鋪要關(guān)注商鋪是否可以按揭貸款,是否可以使用公積金貸款以及**是多少等,所以我們在購買時一定要關(guān)注。
3、購買商鋪要關(guān)注周圍商圈是否成熟,這樣可以保證我們商鋪日后出租好出租,并且房子具有**潛力。 -
144****4809
首先如果是期房的話是不可以交易的，沒有產(chǎn)證也無法在交易中心登記備案。你**好先去該商鋪所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購商鋪的權(quán)屬狀況和房屋用途狀況，確認該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業(yè)用途等。
查看全文↓ 2014-04-03 12:30:49
另外，由于你是一次性付清房款，而目前對方的產(chǎn)證還沒有辦理出來，應(yīng)該考慮到你的資金風險問題，建議你可預(yù)付定金，等對方產(chǎn)證出來后再付剩余房款。如果對方是按揭的話，就需要對方先付清購房貸款余額，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。
關(guān)于商鋪同地不同價的問題，可能有幾種原因造成：1、隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社區(qū)入口或者人流要道、可經(jīng)營范圍廣等有利因素促使價格較高。2、掛牌價并非成交價，開價過高可能是某些商鋪業(yè)主的心理定價與市場實際價格存在偏差造成的。3、不排除某些中介有意利用投資者的比較心理，抬高某個商鋪價格。
相關(guān)問題
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購買二手房--六大注意事項 隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價格低的優(yōu)勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問題。 ★一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。 由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。 當前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。 ★二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu) 二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。 如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。 ★三、實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施 隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃氣供應(yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費標準，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務(wù)。如有機會**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。 總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱。 ★四、考察一下二手房的物業(yè)管理 購買房屋是一次性的消費支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。 對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，**終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為好。 還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。 ★五、買二手房選個安全中介 目前在許多城市，雖然已放開了住房二級市場，但政府職能一般只是在兩頭把關(guān)，即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。 首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察，根據(jù)人員素質(zhì)，辦公設(shè)施現(xiàn)代化程度，信息量和人氣等現(xiàn)象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時，在委托中介機構(gòu)代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目，如何收費？如果未能如愿成交，如何退款？如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。 中介機構(gòu)提供的另一項重要服務(wù)就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對于一般居民來說，準確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質(zhì)的中介評估機構(gòu)對房屋進行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。 另外，如果對二手房買賣沒有把握，**好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進行把關(guān)，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師收費還沒有統(tǒng)一標準，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些。 ★六、二手房的交易手續(xù)要在交易場所完成 購買二手房時要親自到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節(jié)省一點交易手續(xù)費，在售房人的花言巧語下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護，引起糾紛；或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，才知上當受騙，這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時有發(fā)生。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產(chǎn)權(quán)證）。切不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。 好運!!!
全部4個回答> -
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①需要進行專業(yè)的風險評估，其實購買二手商鋪本身是一項比較專業(yè)的投資，在購買的時候需要考慮到的因素很多，最重要的就是得考慮到投資的風險性。②需要了解一下物業(yè)是否被贈予或者是出租，一般在購買商鋪之前，需要先向業(yè)主了解一下，這個商鋪是否存在著贈與或者是出租的情況，防止日后出現(xiàn)各種各樣的糾紛。并且購房者最好是讓業(yè)主寫一個書面的承諾來作為保證，同時還要親自去現(xiàn)場進行查勘。③需要簽訂協(xié)議，在購買二手商鋪的時候肯定是要簽訂協(xié)議書的，如果有特殊約定也應(yīng)該寫到協(xié)議書當中。④在購買二手商鋪的時候，要注意一下商鋪周邊的人流量，大部分人買商鋪都是用來做生意的，所以如果周邊的人流量不行，那這種商鋪肯定是不建議購買的。
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（一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗槟憧梢詰{借淘房卡在對中介的服務(wù)進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。
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01．判斷產(chǎn)權(quán)人a、核對產(chǎn)權(quán)人的身份證和房產(chǎn)證是否一致。b、如果產(chǎn)權(quán)人不能夠到場，代理人要有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書，并核實委托書上的代理人信息與實際是否相符。02．明確房屋性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)情況a、簽約前一定要去房地產(chǎn)交易中心或者不動產(chǎn)登記中心核實房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有查封、抵押等情況。b、簽約現(xiàn)場通過查看產(chǎn)權(quán)證、契稅票，核實產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否滿五年等。03．合同上落實所有重要的事項a、定金、**、尾款等數(shù)字及支付的時間和方式。b、明確學區(qū)名額、過戶時間、物業(yè)交割時間、戶口遷出時間、房屋內(nèi)留存項等。
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