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• 158****6503

  根據(jù)大眾心理學(xué)來推測民眾的投資意愿，當(dāng)越來越多人觀望看跌，則房價(jià)繼續(xù)跌的可能性就越來越小，反之，當(dāng)越來越多人看漲，則跌的可能性就越來越大。
  任何投資是沒有人可以給你100%的肯定答案的，當(dāng)你有了大于50%的勝算時(shí)，那也就是該出手的時(shí)候了。

  查看全文↓ 2014-04-02 22:55:26

相關(guān)問題

• 問 深圳房價(jià)還會(huì)繼續(xù)跌嗎什么時(shí)候買房才是好時(shí)機(jī)
  答

  看您買房目的是什么？如果考慮**空間的話，肯定龍華會(huì)大些。如果考慮自住的話，靠工作地點(diǎn)近些當(dāng)然是理想的選擇?？紤]投資**的話，華強(qiáng)北這邊也不錯(cuò)的，租金很高，**也快，你也可以考慮下。華強(qiáng)北片區(qū)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人 成宏地產(chǎn)管生：（希望能夠幫到您）

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• 問 現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī)嗎?什么時(shí)候是買房的好時(shí)機(jī)?
  答

  一、買房要注意區(qū)域供應(yīng)量當(dāng)市場處于上升的時(shí)候，二手房的價(jià)格會(huì)低于一手房，反之則高。這是因?yàn)槭袌龅墓?yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房價(jià)會(huì)受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時(shí)候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭，價(jià)格會(huì)相對合理。此時(shí)，對于買新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時(shí)，為了應(yīng)對市場需求，有個(gè)別囤貨居奇，價(jià)格很容易上漲。二、利率總是會(huì)變的買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動(dòng)性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動(dòng)較順利的話，可以在銀行降息的時(shí)候果斷出手買合適的房源。一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風(fēng)。如果超出了自己的實(shí)際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎么過？三、空置房屋需馬上出租房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費(fèi)，如果出租，則沒必要在裝修上太過于鋪張，特別是淡季時(shí)候與房子的租金會(huì)不成正比。四、淡季將多余房子賣出對于一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因?yàn)榉课菰谧约菏掷锸切枰冻鲆欢ù鷥r(jià)的，比如物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)等等。因此，如果不賣房的話，應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時(shí)需要降低心理預(yù)期的價(jià)格。因?yàn)榈緯r(shí)候，房屋需要花費(fèi)的成本并不會(huì)減少，但如果能及時(shí)將多余房子賣出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時(shí)間。五、房產(chǎn)稅通過買賣交易補(bǔ)償對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少?zèng)]買房稅多買房會(huì)吃虧的心理。其實(shí)，對于這種情況，需要對房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)做區(qū)分，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā) 生變動(dòng)的時(shí)候才會(huì)納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收核心是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價(jià)，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。六、換房不受淡旺季影響二手房市場，很多人都為了改善居住需求。相關(guān)人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區(qū)域內(nèi)，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場下，將房子賣掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機(jī)會(huì)。這樣的規(guī)律比較適合非投機(jī)的自住房。房地產(chǎn)市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個(gè)買賣身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣房的時(shí)候過渡了一些利益，那么等到購房的時(shí)候還會(huì)有所收益，因此，對個(gè)人而言，整體情況不會(huì)影響太大。七、二手房珍惜每個(gè)交易機(jī)會(huì)房產(chǎn)交易中，經(jīng)常出現(xiàn)買賣雙方因價(jià)格而相互僵持的局面，一般來說，賣房者在房產(chǎn)中介處給出一個(gè)能夠接受的價(jià)格后，在實(shí)際交易過程中會(huì)有所提高。但對于購房者來說，買房前一定全面了解房價(jià)，并希望購買價(jià)格接近自己的心理預(yù)期。這樣就形成了雙方博弈的局面。二手房出手一定考慮當(dāng)下行情，在市場不被看好時(shí)，賣家一定珍惜房子交易的機(jī)會(huì)，因?yàn)橘u房的比買房的多。所以容易造成銷售量萎縮。所以，只要買房者不是太離譜，就不要將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯(cuò)過機(jī)會(huì)，很可能再也遇不到更好的情況，較后造成更大損失。

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• 問 什么時(shí)候是買房的**好時(shí)機(jī) 目前適合買房嗎
  答

  現(xiàn)在買房不能遵從買房“買漲不買跌”的言論，該出手就要出手。業(yè)內(nèi)人士告訴你現(xiàn)在必須買房的九大理由。 1、有需求就買房，越等越貴 舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買不到房。富人思維是即使再有錢也要貸款買房，**越低越好，年限越長越好。 2、拋棄買房就是自住的老觀念老傳統(tǒng) 你買的房子給別人住，別人買的房子給你住。有何不可？房子是不動(dòng)產(chǎn)，人是自由流動(dòng)的產(chǎn)物。在這個(gè)城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動(dòng)的當(dāng)代社會(huì)，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？ 3、通脹時(shí)代，時(shí)間是**大的成本 很多等保障性住房的人，**終往往會(huì)以比若干年前市場還高的價(jià)格，買到比若干年前更偏更遠(yuǎn)的房子，而且質(zhì)量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財(cái)富也飛了。 4、改變高房價(jià)的不應(yīng)該是人，而應(yīng)該是消費(fèi)理念 任何人都沒有能力改變高房價(jià)，個(gè)人只有順時(shí)應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房價(jià)。 5、對于有思想力和行動(dòng)力的人來說，任何時(shí)候都是機(jī)會(huì) 高位時(shí)可以適當(dāng)清倉換取更大價(jià)值的資產(chǎn)，低位時(shí)可以賣舊買新賣小買大賣郊區(qū)買城區(qū)，對于缺乏思想力和行動(dòng)力的人來說，任何時(shí)候都不是機(jī)會(huì)：高時(shí)嫌太高，低時(shí)怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。 6、城市化率低 中國當(dāng)下的實(shí)有城市化率不足三成。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為2011年超過五成，但它把2、3億農(nóng)民工也算進(jìn)去了。 7、房地產(chǎn)也不是遍地金 也不要以為房地產(chǎn)遍地黃金隨手可撿，至少有些房產(chǎn)已經(jīng)過?；蚣磳⑦^剩：旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。 8、通貨膨脹帶來的影響 當(dāng)下中國高房價(jià)的重要支撐：史無前例的城市化運(yùn)動(dòng)；投資型政府導(dǎo)致的通貨膨脹；金融***和超前消費(fèi)；被激活的全民住房夢；房地產(chǎn)的金融化。沒有一個(gè)因素是可以人為壓制的。 9、信用消費(fèi)時(shí)代的來臨 信用消費(fèi)時(shí)代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預(yù)期有關(guān)，跟目前的收入并不一定重合。這是人類**為奇跡的發(fā)明。

• 問 買房好時(shí)機(jī)是幾時(shí)？ 現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？什么時(shí)候買不虧？
  答

  買漲不買跌，早已成為房產(chǎn)圈子的一句流行語，雖然話是這么說，但是買房也不是一件輕而易舉就能決定的事。很多人在買房時(shí)都會(huì)問：什么時(shí)候是**佳購房時(shí)機(jī)？于是小編就總結(jié)了幾個(gè)判斷購房時(shí)機(jī)的參考標(biāo)準(zhǔn)，有需要的朋友們，可以對比一下樓市現(xiàn)狀再?zèng)Q定。一、從銀行信貸政策的松緊來判斷樓市與銀行是分不開的一個(gè)體系，購房者、開發(fā)商都需要銀行金融體系的支持，才能完成房產(chǎn)交易。因此，各位購房者觀察了解銀行的貸款政策和利率的變化情況一定程度是可以判斷樓市狀況的。如果向銀行申請貸款更容易，利率也比較低或者是很穩(wěn)定的情況下，說明銀行是看好樓市的。在這種狀況下，多表現(xiàn)為眾多購房客紛紛進(jìn)入樓市中，而這個(gè)時(shí)候是適合買房的，但是要小心，房價(jià)可能上漲的非?？臁６?、看二手房中介的反應(yīng)開發(fā)商、二手房中介等專門從房產(chǎn)交易的機(jī)構(gòu)對樓市的走向和發(fā)展是非常敏感的。他們可以說是**直接的把握是否是購房時(shí)機(jī)或者是買房時(shí)機(jī)的一批人。對于二手房中介來說，從他們身上判斷購房時(shí)機(jī)是否到來時(shí)，有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。如果是中介門店的客戶到訪量很高，說明當(dāng)下處于賣方市場，房價(jià)上漲的空間很大，因?yàn)榭蛻魰?huì)主動(dòng)上門咨詢。如果是門店到訪量減少，只有稀稀落落的咨詢者，相反大家接到的推銷房源的電話多了，則說明當(dāng)下處于買方市場，房價(jià)平穩(wěn)會(huì)是一種正?，F(xiàn)象。這種時(shí)候買房屬于**劃算的階段。三、根據(jù)大眾的購房行為判斷購房時(shí)機(jī)和購房區(qū)域當(dāng)越來越多的人開始集中購房，大量入市的時(shí)候，一定程度上說明了房價(jià)要上漲，或者預(yù)測著未來一定時(shí)期內(nèi)，樓市一定會(huì)發(fā)生一些調(diào)整。此時(shí)購房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時(shí)機(jī)，在變故出來之前成功購房的話，可以提前入手。當(dāng)然，購房者還需要好好的考察購房區(qū)域，畢竟不同階段不同區(qū)域?qū)鞘械姆磻?yīng)也是略有不同的。四、從價(jià)格走勢確定入市時(shí)間一定時(shí)期內(nèi)，樓市新盤或者開盤的產(chǎn)品量突然增多，并且與購房需求成正比，那么此時(shí)房價(jià)一般是趨于穩(wěn)定或者略微上升的，變化不大。如果產(chǎn)品數(shù)量增多，但是購房需求卻在減少，這個(gè)時(shí)候一定是購房的**佳時(shí)機(jī)，要么說明樓市飽和，要么是相關(guān)政策的限制，讓一些人的購買力暫時(shí)得到遏制。真正需要購房的各位，就要抓緊這個(gè)短暫的時(shí)機(jī)了。五、調(diào)控政策初見成效之時(shí)是好時(shí)機(jī)根據(jù)**近全國樓市的情況可以得知，在房價(jià)飛漲的階段，國家政府都會(huì)出臺一些政策來調(diào)控，然后樓市趨于冷靜，這個(gè)時(shí)候就成了**佳購房時(shí)機(jī)。因?yàn)榍捌诘寞倽q，到此時(shí)的平靜，再過一陣之后，房價(jià)會(huì)進(jìn)入新一輪的火熱階段。政策調(diào)控初見成效之后是樓市的一個(gè)冷靜期或者說是低谷，**適合購房者入手，但是下手一定要快，如果被發(fā)展者占了先機(jī)，你將很快再次失去這個(gè)**佳的機(jī)會(huì)。

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• 問 什么時(shí)候是在廣州買房的好時(shí)機(jī)？？
  答

  今天買房**好啦！明年就實(shí)施那個(gè)個(gè)稅百分之二十了，那時(shí)買房壓力更大

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