通過(guò)中介買(mǎi)房簽訂三方合同的,合同中約定的定金是交給賣(mài)方。定金是為了約束買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同責(zé)任。而中介收取的是中介費(fèi)用。所謂定金,是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過(guò)20%),預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)收取的規(guī)定:1.為規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為,降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān),中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)?!锻ㄖ芬?guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定;宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2%。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù),由房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人自愿選擇,通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi),不超過(guò)500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi),不超過(guò)300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi),不超過(guò)200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算:1.一般來(lái)說(shuō),二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定,一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1-1.5%,有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了,因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3.中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用,購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
全部5個(gè)回答>二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要第三方見(jiàn)證才有效嗎?
144****0944 | 2014-04-02 20:58:22
已有8個(gè)回答
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151****7242
可以委托經(jīng)紀(jì)公司簽署一份正規(guī)的居間合同,并且到公證處做委托公證,如需幫忙,請(qǐng)聯(lián)系我,滿(mǎn)堂紅房產(chǎn)翟洪江。
查看全文↓ 2014-04-05 19:01:03 -
158****6809
需要第三方到場(chǎng) 去公證或者找中介
查看全文↓ 2014-04-04 10:41:31 -
133****3915
不買(mǎi)的話(huà)肯定算違約,你又沒(méi)交定金,起訴你很麻煩的
查看全文↓ 2014-04-04 09:50:58 -
141****1574
嗯,其實(shí)有三方是**好的
查看全文↓ 2014-04-03 09:51:15 -
152****9074
看這套房屋是不是可以轉(zhuǎn)讓的了,如果是可以轉(zhuǎn)讓的,沒(méi)有第三人簽字協(xié)議也是有效的,如果是不能轉(zhuǎn)讓的,即使有第三人簽字,也是不受法律保護(hù)的。
查看全文↓ 2014-04-03 09:45:34 -
155****2366
委托經(jīng)紀(jì)公司簽署一份正規(guī)的居間合同,因?yàn)榻?jīng)紀(jì)公司比較專(zhuān)業(yè),要注意約定付款方式和交房時(shí)間已經(jīng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間
查看全文↓ 2014-04-03 09:25:48 -
141****5469
買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)需第三方見(jiàn)證,但是必須是交易中心或者中介公司網(wǎng)上拉出來(lái)的合同才有效,如果是外籍人士需要公證處公證.
查看全文↓ 2014-04-03 09:15:54 -
141****4129
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同雙方協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議 一般是不需要見(jiàn)證方的 只需買(mǎi)賣(mài)雙方在合同上簽字蓋章就可 如果雙方覺(jué)的不放心 可以讓房產(chǎn)中介當(dāng)?shù)谌? 讓他們擬定合同 辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等相關(guān)房產(chǎn)手續(xù) 因?yàn)槟愕馁I(mǎi)方是你自己找的 所以中介不會(huì)收你中介傭金 只會(huì)收買(mǎi)賣(mài)雙方的代辦費(fèi) 就二三千左右 這樣的單子俗稱(chēng)代辦單 買(mǎi)賣(mài)雙方的手續(xù)由中介來(lái)辦理 這樣雙方都比較安心 而且中介比較專(zhuān)業(yè) 雙方比較安全 他們可以幫你們到銀行做資金監(jiān)管保證您的房款安全 而已您的房子比較特殊 是產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)到手的房子 本人還是建議你們到中介做代辦
查看全文↓ 2014-04-02 21:10:31
賣(mài)方交易手續(xù)費(fèi)3元/M 營(yíng)業(yè)稅5.55% 個(gè)人所得稅1%
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問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)第三方見(jiàn)證人答
房屋買(mǎi)賣(mài)的第三方見(jiàn)證人一般是律師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或銀行。律師可以為雙方提供法律咨詢(xún),確保交易過(guò)程的合法性;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以幫助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行談判,減少交易過(guò)程中的糾紛;銀行則可以確保買(mǎi)賣(mài)雙方支付款項(xiàng)的安全。另外,在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中,還需要征收不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū),以及將買(mǎi)方名下的房屋變更為賣(mài)方所有的步驟。
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答
是的。二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全,由買(mǎi)方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管,待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,監(jiān)管銀行按照約定向賣(mài)方支付房屋交易資金的行為。二手房按揭貸款,資金監(jiān)管流程如下:1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;2、銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì),并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同;3、評(píng)估該套房產(chǎn),根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額;4、買(mǎi)方支付**款,款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中,由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;5、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù);6、辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后,根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán),銀行按指令撥付**款;7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后,支付尾款給賣(mài)方。
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問(wèn) 第三方二手房交易可以嗎? 雙方自己走二手房交易流程可以嗎答
買(mǎi)二手房可以不通過(guò)中介,不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外,如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話(huà),**好不要私下交易,這是誠(chéng)信問(wèn)題,人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下:1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》以及補(bǔ)充協(xié)議,對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定,《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣(mài)方拿著《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅,交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管,買(mǎi)房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶(hù)。需要說(shuō)明的是,如果選定辦理貸款的銀行的話(huà),**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶(hù)上,以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好,以后取款要用。4、交納契稅,然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記,其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用,如:登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估,注意,要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心,需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印,身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份,反正我是每樣都復(fù)印了五份,然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證,一般三天會(huì)下來(lái)。
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問(wèn) 什么是第三方驗(yàn)房答
第三方,通常指關(guān)系雙方的兩個(gè)主體之外相對(duì)獨(dú)立的,有一定公正性的第三主體,一般引入第三方的目的是為了確保交易的公平、公正,避免糾紛和欺詐。
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