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• 159****2977

  是的。二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
  二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；
  4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:26:21
• 136****2044

  可以自己買賣操作的，流程如下：
  一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付
  
  二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門，調(diào)取相應(yīng)的檔案，來進(jìn)行查看是否有問題
  
  三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司
  
  四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)
  
  五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方通過銀行進(jìn)行貸款
  
  六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)
  
  七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（，向房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日
  
  八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方

  查看全文↓ 2019-01-18 11:26:15
• 157****7427

  為了保證二手房交易資金的安全，可以采取資金監(jiān)管的方式。資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強(qiáng)制性，二手房買賣雙方可以按照需求進(jìn)行使用。
  二手房不做資金監(jiān)管，可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)如下：
  1、如果交易雙方不做資金監(jiān)管，堅(jiān)持自行交付房款，或?qū)⒚媾R的風(fēng)險(xiǎn)有：賣方無(wú)法取得全部房款；買方無(wú)法在合同約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)，亦無(wú)法追回已支付的房款等。
  2、在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買方全款購(gòu)房要求提前過戶且尾款延遲支付時(shí)，賣方存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購(gòu)得房屋抵押貸款獲得資金，從而實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)購(gòu)買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無(wú)法收回尾款，同時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)已過戶而失去房屋所有權(quán)。
  3、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（**款）解除抵押，存在的風(fēng)險(xiǎn)有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導(dǎo)致房子不能如約解除抵押，導(dǎo)致無(wú)法順利過戶；第二鐘可能是賣方的房子實(shí)際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導(dǎo)致房子解除抵押被延遲，對(duì)于買方來說輕則延遲交易，重則錢房?jī)煽铡?/span>

  查看全文↓ 2019-01-18 11:26:10
• 138****7488

  二手交易多，但坑也多??！你怕被業(yè)主坑，業(yè)主也怕買的坑，**后還怕中介坑，沒完沒了。這其中的風(fēng)險(xiǎn)你知道嗎？
  
  
  
  所以買二手房前，知道大致的流程和注意，在心里打個(gè)底，把控好風(fēng)險(xiǎn)很是必要，所謂知己知彼百戰(zhàn)百勝，本期我們就來給大家科普二手房的交易流程。
  
  
  
  
  
  
  
  1
  買賣雙方經(jīng)中介結(jié)構(gòu)撮合達(dá)成交易意向
  
  
  
  對(duì)于買賣雙方：要選擇“證照齊全”、誠(chéng)信規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，證照包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)備案。
  
  
  
  對(duì)于賣方：可以在多家中介機(jī)構(gòu)放盤。放盤時(shí)，要謹(jǐn)慎看好委托書中各項(xiàng)條款是否合理。如果選擇了中介幫忙保管鑰匙，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具鑰匙收據(jù)（機(jī)構(gòu)蓋章），還可以要求中介每次帶客看房的具體時(shí)間，以防房屋或財(cái)務(wù)受損時(shí)能確認(rèn)責(zé)任。
  
  
  
  對(duì)于買方：要先了解清楚限貸限購(gòu)的政策，具體請(qǐng)看鏈接或點(diǎn)擊閱讀原文：限購(gòu)！限貸！限售！福州樓市調(diào)控新政今天開始實(shí)施！
  
  2
  產(chǎn)權(quán)調(diào)查（需時(shí)約1個(gè)工作日）
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說的“查冊(cè)”，即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊(cè)，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
  
  3
  簽合同交定金（需時(shí)約1個(gè)工作日）
  
  
  
  定金：
  
  1.定金一般交給業(yè)主，不可退，金額一般為房?jī)r(jià)的1%-10%。
  
  2.如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。
  
  3.如簽約后樓價(jià)行情上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。
  
  
  
  簽合同：
  
  1.應(yīng)中介和買賣3方都在場(chǎng)。
  
  2.如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。
  
  3.如果房屋有租約，應(yīng)該與租客簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗。
  
  4.如果該房產(chǎn)附有戶口，要在簽訂合同時(shí)寫明戶口遷出的日期及違約條件。此外，合約中需注意明確各項(xiàng)的付款方式和條件、過戶時(shí)間、交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式及可能出現(xiàn)的違約情況。
  
  4
  
  
  評(píng)估
  
  
  
  除了找銀行評(píng)估，買賣雙方也可以直接在簽完中介合同后，找按揭公司，然后按揭公司會(huì)安排人過來評(píng)估，評(píng)估出來了之后做按揭。
  
  5
  賣家贖契、涂銷和遞件（贖樓時(shí)間視情況而定，1-2月不等）
  
  
  
  贖契是業(yè)主方的責(zé)任，針對(duì)業(yè)主房貸沒有還完的情況。
  
  
  
  
  
  
  
  其中贖契主要有3種操作方式：賣家用買方的**款來付清剩余貸款 、轉(zhuǎn)按揭、向銀行申請(qǐng)抵押貸款來還清剩余房貸。
  
  
  
  （這里建議買家不要拿現(xiàn)金直接給賣方贖契。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會(huì)冒很大的風(fēng)險(xiǎn)。）
  
  
  
  涂銷就是賣家償還銀行貸款后取消房產(chǎn)抵押登記，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)即“遞件”，是指買賣雙方提供資料遞交房地產(chǎn)交易所審核，審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。
  
  
  
  涂銷和遞件**好同時(shí)申請(qǐng)，可節(jié)約時(shí)間。
  
  7
  簽署申請(qǐng)貸款合同、辦理按揭（看銀行，一般3個(gè)工作日到半個(gè)月）
  
  
  
  1.去銀行做貸款申請(qǐng)，需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同，獲得同意貸款書。
  
  2. 如果貸款額度達(dá)不到預(yù)期，買家需要做好支付更多首期款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。
  
  3.為預(yù)防該情況發(fā)生后雙方發(fā)生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。
  
  
  
  銀行審核通過后獲得銀行同貸書、簽署貸款合同
  
  8
  付首期及資金托管（1個(gè)工作日）
  
  
  
  一般情況下，按合同約定遞件成功后，業(yè)主就會(huì)要求交首期款了，目前房管局建議**好使用銀行資金托管（不過不是強(qiáng)制要求，買賣雙方可協(xié)商而定）。
  
  
  
  資金托管的好處是，買房將錢存進(jìn)銀行，銀行會(huì)根據(jù)交易登記過戶的進(jìn)度，確定是否可以將房款劃賬至賣方，如此，就不用擔(dān)心因無(wú)法過戶而造成的資金風(fēng)險(xiǎn)，賣方也不用擔(dān)心房屋過戶后收不到其余的房款。
  
  14
  交房（一般1周以內(nèi)）
  
  
  
  交房一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。
  
  
  
  Q：業(yè)主希望/要求先付部分房款，去還清之前的銀行貸款怎么辦？
  A：這個(gè)在簽合同之前就應(yīng)該先明確好，在你可以承受的范圍內(nèi)再和業(yè)主簽約交易，而且合同中也應(yīng)該明確這部分的內(nèi)容（先付部分納入首期樓款里面），以免業(yè)主之后突然要求增加首期房款部分。如果是在簽合同后出現(xiàn)這樣的情況，可以視業(yè)主違約，及時(shí)走法律途徑并注意保留業(yè)主的違約證據(jù)。
  Q：不涉及中介的交易，例如熟人之間的買賣，怎么做？
  
  A：和上述的流程一樣的，不過由于自行交易的雙方不一定熟悉全部流程，風(fēng)險(xiǎn)需要自己把控，如房屋產(chǎn)權(quán)有沒有瑕疵，需要自己去相關(guān)部門了解操作。
  
  
  
  而風(fēng)險(xiǎn)一般可能會(huì)出在付款、放款和收樓的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，有可能出現(xiàn)約定不一致的情況。即某一方與約定條件不一致鬧到要訴訟的話，如果兩份協(xié)議中有條款不一致，則會(huì)有糾紛——到底是依據(jù)哪份協(xié)議為準(zhǔn)。
  
  
  
  為何要請(qǐng)中介？其實(shí)可以理解為中介機(jī)構(gòu)就是淘寶，中介就是客服，有一個(gè)第三方在，出了什么事情或問題可以讓他從中調(diào)解，協(xié)助解決。此外，找中介主要也是為了找到合適房源，然后由中介協(xié)助來完成過戶的整個(gè)流程。
  
  Q：一次性付款交易中要在過戶前就付完全部房款嗎？
  
  A：這個(gè)其實(shí)也是看買賣雙方的合同約定，一般來說為了保障雙方利益，建議辦理資金托管，先付給賣方首期或一部分房款，然后完成過戶后，再付全部房款，具體資金托管的操作方式可以看回上文。
  
  
  
  二手房砍價(jià)**長(zhǎng)套路
  
  
  “砍價(jià)師”你聽說過嗎？浦東某中介門店店長(zhǎng)兼職“砍價(jià)師”，他的經(jīng)驗(yàn)來說，跟開發(fā)商談一手樓價(jià)難，跟二手房房主談就容易很多。二手房沒底價(jià)，博得是心態(tài)！
  
  現(xiàn)在開發(fā)商新開的樓盤一般成本較高，在公開折讓的基礎(chǔ)上再打折的空間不大，而二手房“中介報(bào)的價(jià)多半不是房東給的底價(jià)”。
  
  
  
  
  1
  
  不輕易流露喜愛
  
  
  
  買二手房切記要隱藏對(duì)所看房屋的喜好程度，再有好感也不要輕易流露，越是漫不經(jīng)心房主就越心虛，心虛自己掛的房屋賣家是不是合理，方便后面的殺價(jià)。
  
  
  
  購(gòu)房者先向銷售人員表現(xiàn)出一定的購(gòu)房意愿，并舉出幾個(gè)同類的物業(yè)，表達(dá)自己正在其中選擇。告知對(duì)方已看中其他房子并已付定金，但也喜歡這里的房子，是否能再便宜一些補(bǔ)償已付出不能退還的定金。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-18 11:26:02
• 153****4135

  存量房交易是一項(xiàng)涉及成交資金大，交易過程長(zhǎng)的特殊商品交易，其交易過程不像購(gòu)買普通商品一樣，一手交錢一手交貨地同時(shí)進(jìn)行。整個(gè)交易并不是以買方支付房款賣方交付房屋來結(jié)束交易，而是要經(jīng)歷一個(gè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過程，等買方取得產(chǎn)權(quán)證賣方取得房款交易才算完成。
  
  
  
  
  
  在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期間，
  
  正是買賣雙方存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)期，
  
  極有可能因單方面的不守信用而發(fā)生意外。
  
  ↓↓↓
  
  
  
  　　■賣方擔(dān)心買方一時(shí)拿不出巨額的房款，不放心將產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移；有的是購(gòu)買方付了房款，賣方違約不按時(shí)交付房屋，造成交易糾紛。另外轉(zhuǎn)移登記期間也可能發(fā)生司法糾紛或其他意外，不能辦理產(chǎn)權(quán)證等情況。這樣一來，買賣雙方就面臨交易中止、退款等棘手問題，雙方也因此可能產(chǎn)生矛盾和糾紛。
  
  
  
  　　■現(xiàn)今房屋買賣大都通過中介機(jī)構(gòu)促成，但中介機(jī)構(gòu)在交易過程中容易出現(xiàn)違規(guī)操作。有的中介機(jī)構(gòu)在過程中欺上瞞下，既收取買賣雙方的傭金，又牟取房屋差價(jià)；還有的中介收取當(dāng)事人購(gòu)房款后，挪作他用，造成房屋成交后房款給付不及時(shí)，更有個(gè)別不法中介機(jī)構(gòu)一房?jī)少u、卷款而逃，這些給買賣雙方造成經(jīng)濟(jì)損失的報(bào)道在外地時(shí)有發(fā)生。
  
  
  
  　　為維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，保障交易資金的安全，進(jìn)一步規(guī)范存量房交易市場(chǎng)秩序，今年7月，我市出臺(tái)了《江陰市存量房交易資金監(jiān)管辦法（試行）》的通知（澄政辦發(fā)〔2018〕59號(hào)）。
  
  
  
  
  具體辦法解讀回顧：
  
  二手房買賣雙方不用擔(dān)心交易安全啦！市政府出臺(tái)了交易資金監(jiān)管辦法~
  
  
  
  　　根據(jù)文件要求，由市房屋交易管理中心負(fù)責(zé)全市存量房交易資金監(jiān)管具體工作。經(jīng)主管部門住建局批準(zhǔn)同意后，擇優(yōu)選擇了具有豐富資金監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)的第三方實(shí)施機(jī)構(gòu)，簽訂了合作協(xié)議。
  
  
  
  　　目前首批開展存量房交易資金監(jiān)管工作的試點(diǎn)銀行為建設(shè)銀行江陰支行本部，已正式開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。監(jiān)管機(jī)構(gòu)開發(fā)了存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)，與合同備案系統(tǒng)、不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)、銀行系統(tǒng)等相關(guān)職能部門業(yè)務(wù)系統(tǒng)對(duì)接，運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)行無(wú)縫對(duì)接，確保監(jiān)管資金安全。
  
  
  
  　　自9月5日第一筆監(jiān)管業(yè)務(wù)開展以來，截止到目前為止，共計(jì)監(jiān)管43套房屋交易，累計(jì)監(jiān)管交易資金16639258元。
  
  
  
  
  
  
  
  
  座談會(huì)現(xiàn)場(chǎng)
  
  
  
  
  　　9月26日下午，江陰市房屋交易管理中心、中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司江陰支行聯(lián)合召開了江陰市存量房交易資金監(jiān)管座談會(huì)，邀請(qǐng)了市住房公積金中心、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、中介機(jī)構(gòu)等230余人次參加。
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　會(huì)議主要對(duì)存量房交易資金監(jiān)管流程、銀行業(yè)務(wù)流程、交易雙方注意事項(xiàng)等作了詳細(xì)講解。相關(guān)職能部門和與會(huì)人員進(jìn)行了互動(dòng)，對(duì)存量房交易資金監(jiān)管范圍、如何保證貸款資金及時(shí)下放等問題作了解答。
  
  
  
  
  
  
  　　參會(huì)代表蔣先生欣喜地說：“以前在交易中經(jīng)常會(huì)碰到這種情況，賣家會(huì)要求買家必須將**款打給他，想用**款來還清貸款解除房屋抵押，然后再進(jìn)行房產(chǎn)過戶。但是買家直接將**款支付了，又會(huì)擔(dān)心房產(chǎn)可能面臨一些未知的風(fēng)險(xiǎn)。這樣導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶的例子太多了！現(xiàn)在試行了監(jiān)管辦法，雙方就可以進(jìn)行資金監(jiān)管，我們不用一趟一趟去跑，去說服他們了，真是大大降低了我們的工作強(qiáng)度，減輕了我們的工作壓力。”
  

  查看全文↓ 2019-01-18 11:25:54

相關(guān)問題

• 問 第三方二手房交易可以嗎? 雙方自己走二手房交易流程可以嗎
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來。

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• 問 第三方二手房交易是誰(shuí)?二手房買賣合同，第三方可以是個(gè)人嗎
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  通過中介買房簽訂三方合同的，合同中約定的定金是交給賣方。定金是為了約束買賣雙方履行合同責(zé)任。而中介收取的是中介費(fèi)用。所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。房屋買賣中介費(fèi)收取的規(guī)定：1.為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1.一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3.中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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• 問 不用中介買二手房可以嗎? 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎?
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  可以自己買賣操作的，流程如下：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門，調(diào)取相應(yīng)的檔案，來進(jìn)行查看是否有問題三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方通過銀行進(jìn)行貸款六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（，向房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方

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• 問 二手房中介安全嗎? 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎?
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  找不找中介，要看你自己有沒有足夠的時(shí)間來找房看房，然后再去跑應(yīng)該辦的手續(xù)。其中，具體的操作也是很麻煩的。而且一個(gè)小區(qū)二手房有多少，分別什么價(jià)格，業(yè)主的報(bào)價(jià)各不相同，我們不通過中介公司是很難找到**好**適合自己的房子，年輕的業(yè)主群體或許還會(huì)掛牌網(wǎng)絡(luò)，但大部分業(yè)主還是選擇掛牌中介公司，所以，要找到優(yōu)質(zhì)的好房還是要去中介公司實(shí)地看房。注意點(diǎn)1：作為一個(gè)買房人我們需要知道的是一套房子拿到手房子的總價(jià)，包括稅費(fèi)（現(xiàn)在大部分業(yè)主都是凈得價(jià)）過戶費(fèi)用等，假如一套一個(gè)差不多的房子（戶型，樓層，面積，位置相似）一位業(yè)主報(bào)價(jià)220萬(wàn)，中介手中卻有一套200萬(wàn)的房子，即使付給中介公司2.4%的中介服務(wù)費(fèi)，也是值得的。并且除個(gè)別公司，這個(gè)費(fèi)用還是可以打折的。注意點(diǎn)2：現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)普及，可能作為買房人的我們可以了解買房的所有流程，但是當(dāng)我們準(zhǔn)備去買一套房子，并不能馬上得知房子的具體情況，一旦買到有糾紛的房子，都將后悔莫及。業(yè)主拿了**消失的，業(yè)主拿了**，房子凍結(jié)無(wú)法過戶，一查得知房主負(fù)債累累這種情況屢見不鮮。中介公司畢竟深耕本小區(qū)很久，每套房的情況他們都了解了很久。多個(gè)居間方的確放心。shhuang44ss那么我們找中介公司就一定可以一勞永逸，什么都放心嗎？中介公司有好友壞，有的公司收了大量買家**款跑路的，而經(jīng)紀(jì)人也參差不齊，即使是某知名中介公司，經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作，騙取買家**款也司空見慣，我們借助中介公司，但不能依賴中介公司。所以，以下兩個(gè)注意點(diǎn)一個(gè)買房人所必須掌握的。注意點(diǎn)1：你需要對(duì)買房流程大致了解，看房——約業(yè)主面談——簽約交定金——付第一筆**款——解壓房產(chǎn) 預(yù)批貸款——貸款通過付剩下**款過戶——出新房產(chǎn)證送銀行抵押——銀行下款交尾款拿房。注意點(diǎn)2：你的總價(jià)包括：定金、**、貸款、尾款、稅費(fèi)、中介費(fèi)、過戶等一些費(fèi)用。其中貸款由銀行下達(dá)給房主，定金、**、尾款都是你交給房主，不要輕易交給中介公司轉(zhuǎn)交（近期某中介公司就傳出經(jīng)紀(jì)人拿買家**款投資）稅費(fèi)是交給房產(chǎn)局 只有中介費(fèi)是交給中介公司，不要輕易的把你的欠款交給居間方，無(wú)形中增加風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 二手房買賣可以不通過中介嗎? 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎?
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  買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無(wú)力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；

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