已有11個回答

• 146****0299

  贈予不好，因為贈與的房子你將來要賣交稅高， 平方贈予拆遷好像也有麻煩，**好找建委過戶。

  查看全文↓ 2014-04-05 15:54:13
• 151****0177

  自建房，老房子的房產證上明確有建筑面積和建筑結構，你重建已經改變了原房屋的結構，原房產證已經失效了，現在如果要過戶的話，就需要到當地補規(guī)劃手續(xù)，拿著規(guī)劃手續(xù)去申請測繪，測繪出報告以后才可以重新為此房申請產權登記，登記后出具新的房產證才可以過戶！
  ╮(╯▽╰)╭

  查看全文↓ 2014-04-05 15:20:54
• 138****9255

  贈與的房子也算，是二套。還有，如果北京的房子，只有房產證，沒有土地證。沒有土地證的房子不能過戶。

  查看全文↓ 2014-04-05 12:26:46
• 156****4563

  贈與有時并一定不比買賣時所繳納稅少。
  1.贈與需要辦理完畢公證(按面積的2%收公證費)后共同到房地局辦理過戶手續(xù)(過戶收3%契稅),個人所得稅免征，但今后出售受贈房產要繳20%個人所得稅（如果你哥哥沒有辦出讓手續(xù)就把房子過戶給了你，你5年后想轉賣房子，有可能會遇到買主在意沒有土地使用證的問題，也許他希望你在賣給他之前去辦理出讓手續(xù)）；
  
  2.買賣需要進行評估，雙方簽署買賣合同，繳納契稅1.5%，買賣個人所得稅1%，然后共同到房管局辦理過戶手續(xù)。
  
  以下稅費買賣贈與相同：營業(yè)稅 土地增值稅免征水利建設基金0.1% 印花稅 交易手續(xù)費每平方6元 登記費80 工本費10元

  查看全文↓ 2014-04-05 09:43:20
• 138****8072

  主要看當地的政策是怎么規(guī)定的,個人感覺還是贈與過戶合適。交易的話,要交營業(yè)稅,個人所得稅,契稅。主要是營業(yè)稅這塊,要看房屋是否是普通住房?滿不滿5年?評估價和原購置價的差額大不大?贈與的話,營業(yè)稅個稅全免。
  契稅同交易,公證費,一般為評估價的2%。如果你營業(yè)稅和個人所得稅這塊費用大于公證費這塊,那就按贈與過戶。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:21:47
• 142****8928

  不建議您走贈與,以后您在出售的話成交價30%的稅,高處不勝寒!

  查看全文↓ 2014-04-04 10:40:59
• 136****0682

  贈與的話房本就改成您的名字了

  查看全文↓ 2014-04-04 09:49:10
• 152****8583

  1、天津市房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);
  2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
  3、房屋所有權證書(原件留存);
  4、經公證機構公證的贈與合同(原件留存);
  5、契稅完稅憑證(查驗原件)。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的,轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的,應當經村民委員會書面同意。
  (三)辦事時限登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。
  (四)稅費標準
  1、登記費:住房,權利人按每套房屋80元交納;非住房,雙方各按標準房價總值的2‰交納。
  2、契稅:因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權轉移的,受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅;個人購買符合津地稅發(fā)[2006]3號文件規(guī)定的普通住房標準的住房,按照成交價格的1.5%繳納契稅。
  3、印花稅:按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅,各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。
  4、工本費:核發(fā)一本房屋權屬證書的,免收證書工本費;向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所(共)有權證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:39:54
• 131****7414

  贈與：1.房產評估費5‰（100W以下,具體可可能每個城市的規(guī)定不一樣），由評估部門收取
  2.房產贈與公證費2%，**低收取200元，由公證處收取
  3.契稅3%，由地稅局收取
  4.印花稅0.5‰
  5.權證印花稅5元每本
  6.房產登記費100元
  7.被贈與人個人所得稅20%，（如果你2009年5月又下發(fā)了關于三類人贈與免征所得稅
  （1）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （2）無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （3）產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權除去上述三種關系外的被贈予人還要繳納20%的個稅。買賣：
  1.個稅1%
  2.契稅1.5%
  3.營業(yè)稅5.5%（上市5年內才有，從拿到房產證算起）
  4.中介費用2%（由于手續(xù)繁雜，一般情況下都會請中介辦理）
  5.工本費，印花稅，轉移登記費等等都是小費用幾百塊錢。根據你的情況自行比較吧。**好到房產局詳細咨詢，看你的情況使用哪種，可能每個地方真?zhèn)€不一樣。希望對你有幫助?。?！

  查看全文↓ 2014-04-04 09:08:55
• 144****2938

  目前房地局**新政策，贈與僅僅限于二代間，也就是只允許你和你的兄弟，父母，子女，其他人是不允許贈與的！

  查看全文↓ 2014-04-03 09:30:55
• 154****1001

  每個城市會有自己的相應政策，沈陽已經減免了營業(yè)稅和個稅

  查看全文↓ 2014-04-02 19:20:47

相關問題

• 問 關于房子贈予和過戶的問題。請教大家
  答

  當然要經過他父親。

  全部10個回答>
• 問 關于房子贈予和過戶的問題。請教大家
  答

  贈與公證是國家公證機構根據當事人的申請依法證明產權人將個人所有的財產無償地贈送給他人的行為的真實性、合法性的活動。一、房屋贈與公證手續(xù)如何辦理？（一）辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。（二）辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件)；2、贈與書；3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件。（三）贈與協(xié)議的主要內容應包括：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈與人與受贈人的關系；3、贈與的理由；4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、座落地點；5、贈與人對贈與行為的意思表示；6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。二、房屋贈與公證費用是多少，怎么算？房屋贈與這過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%；交易費：6元/平米；登記費：80元；評估費：評估額的0.5%。此外，到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)時需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。房屋贈與公證不同于一般事項的公證，因其涉及不動產，與普通公證略有不同。大家在辦理時更應慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導致日后法律糾紛的發(fā)生。在公證之前，如果經濟能力允許不妨咨詢一下律師，幫你審核房屋贈與協(xié)議，提示您房產贈與公證時的注意事項，這對您來說都是有所裨益的。當然，如果您工作繁忙也可以聘請律師代為辦理房產贈與公證事宜，這樣可能更為穩(wěn)妥?？傊幚矸慨a問題，尤其涉及到產權變更的，一定要慎之又慎。

  全部9個回答>
• 問 贈予房產過戶問題，請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  可以在贈與時明確表示對親屬一個人的贈與。評估價的6.5左右把。

  全部5個回答>
• 問 贈予的問題
  答

  父母可以贈予子女房子，子女的房子也能贈予給父母。要辦《確認書》和《公證書》，以免反悔或出現其他枝節(jié)情況時，得不到法律支持（案例比較多），這樣對長輩和晚輩都有利 。 有關房屋贈與過戶手續(xù)及各項費用： 1．簽署確認書。贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。 注，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。 2．評估費。收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。 3．辦理贈與公證書。收費情況：贈與公證費是評估價的2％。 4．繳納稅費。 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括： 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0.5％； 房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。 5．換發(fā)新房產證。 注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

  全部5個回答>
• 問 房子如何贈予過戶
  答

  贈與雙方簽訂房屋贈與協(xié)議，雙方持房產證到房管局辦理過戶手續(xù)，繳納契稅、印花稅等稅費，房管局就負責辦理過戶手續(xù)。

  全部5個回答>