已有10個(gè)回答

• 137****2609

  **好是找直營店，還有相關(guān)法律法規(guī)的

  查看全文↓ 2014-04-05 11:44:53
• 154****1489

  中介代簽貸款合同嚴(yán)重違規(guī)是怎么回事？ 銀監(jiān)會(huì)昨天再次強(qiáng)調(diào)，委托中介機(jī)構(gòu)與借款人簽訂貸款合同或代收貸款合同是嚴(yán)重違規(guī)行為，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真開展自查，并嚴(yán)肅追究相關(guān)人員責(zé)任，妥善處理由此產(chǎn)生的法律后果。
  對(duì)此，北京一家貸款擔(dān)保公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，銀監(jiān)會(huì)此舉主要是防止假按揭，但目前仍有少數(shù)銀行通過中介公司為銀行代辦貸款業(yè)務(wù)。
  “銀行將貸款業(yè)務(wù)委托給中介辦理，可以更多吸納客戶，而負(fù)責(zé)代辦的中介公司也可以從中收取‘傭金’?！痹摌I(yè)務(wù)經(jīng)理說，這種現(xiàn)象在央行執(zhí)行寬松的貨幣政策時(shí)比較常見，而在央行收緊各銀行貸款額度后，特別是在今年，市場上幾乎不存在中介代銀行與借款人簽訂貸款合同的情況。
  他透露，銀行委托中介機(jī)構(gòu)與借款人簽訂貸款合同或代收貸款合同屬于嚴(yán)重違規(guī)行為，而“借款人通過擔(dān)保公司獲得銀行貸款”則是一種相對(duì)變通的做法：借款人支付一定的服務(wù)費(fèi)，通過中介機(jī)構(gòu)向銀行提供擔(dān)保，再加上自身的貸款條件，同樣可以從銀行獲得數(shù)額可觀的貸款。
  由于市場上各擔(dān)保公司之間競爭激烈，不排除有些擔(dān)保公司為獲得業(yè)務(wù)對(duì)借款人擅自放寬審核條件，幫助借款人蒙混過關(guān)。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:50:19
• 145****7815

  理論上講，如果中介公司開始沒有標(biāo)明中介身份，而且你也沒有簽訂居間服務(wù)合同的情況下，不用支付中介費(fèi)。 你說中介在你和房東談價(jià)格方面沒有參與，這個(gè)居間合同上沒有約束的，中介可以不參與談價(jià)。至于你說房主根本沒有在中介登記房屋信息，這樣的房主大多都是討厭中介看房次數(shù)太頻繁，光看還不成交；還有一種情況就是出租房是二房東，他沒法拿出產(chǎn)權(quán)證原件給中介公司查驗(yàn)。這個(gè)你也要注意一下，不看到產(chǎn)權(quán)證的話他很可能拿著你1年的房租就跑了。
  以上都是理論上的，我再跟你說說實(shí)際上
  實(shí)際上你應(yīng)該花錢買個(gè)清靜，你先看看給你介紹房子的經(jīng)紀(jì)人是什么人品，堵你家門鎖眼和后半夜的騷擾電話都很有可能發(fā)生的。我覺得中介費(fèi)你稍稍給一些，實(shí)際中介費(fèi)的50%或者更低，讓中介心里也找找平衡%7E不會(huì)做出令你惱火的事情。

  查看全文↓ 2014-04-04 11:50:29
• 134****3362

  要看這個(gè)托兒有沒賣房委托賣房的公證書合法手續(xù),如果有,手續(xù)就是合法的,你如果想終止合同的話必須要聯(lián)系上原房東,反正比較麻煩,如果沒有,合同就無效,如果你滿意這套房子就不用再另外麻煩了啊,找房子很費(fèi)神

  查看全文↓ 2014-04-04 09:25:06
• 143****3386

  要看這個(gè)托兒有沒賣房委托賣房的公證書合法手續(xù)，如果有，手續(xù)就是合法的，你如果想終止合同的話必須要聯(lián)系上原房東，反正比較麻煩，如果沒有，合同就無效，如果你滿意這套房子就不用再另外麻煩了啊，找房子很費(fèi)神

  查看全文↓ 2014-04-03 20:14:02
• 147****8817

  房產(chǎn)交易需要到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理過戶手續(xù),沒有原業(yè)主的簽名或者全權(quán)委托,是過不了戶的;買賣雙方不知情的話,就要維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-04-03 17:42:27
• 146****1246

  很多中介都有些潛規(guī)則，所以要相信大公司，雖然收費(fèi)稍微高點(diǎn)，但是不收差額等

  查看全文↓ 2014-04-02 21:07:44
• 136****6581

  是違法的。投訴到中介協(xié)會(huì)和建委還有消費(fèi)者協(xié)會(huì)。嚴(yán)重的會(huì)吊銷他們的營業(yè)執(zhí)照。讓他們沒資格在繼續(xù)做。
  上述三個(gè)地方一定要全都投訴。
  用不了多少錢。就算你是租的，錢都能賠回來。放心去做吧。
  要求誰輸誰付打官司的錢。你一定會(huì)贏的。

  查看全文↓ 2014-04-02 20:04:19
• 137****4887

  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-04-02 19:46:19
• 145****2873

  在一次交易中，中介公司只能收取一次中介費(fèi)！多次收取算說違規(guī)

  查看全文↓ 2014-04-02 14:07:52

相關(guān)問題

• 問 怎么去辨別一個(gè)中介公司是否違規(guī)啊？
  答

  兩招教你辨別違規(guī)中介買房子時(shí)怎么辨別違規(guī)中介呢?鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場監(jiān)管處主任王光乾說，記住以下兩招，就可以避開違規(guī)中介了。第一招，查看中介機(jī)構(gòu)有無鄭州市中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案證書。這個(gè)備案證書按照要求要和工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證一起，公示在營業(yè)場所的墻上?！翱蛻粲袡?quán)利要求中介機(jī)構(gòu)提供備案證書，需要注意的是，備案證書是有有效期的，要注意是否在有效期內(nèi)。”第二招，在從事二手房交易的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，均設(shè)有存量房備案系統(tǒng)，也就是俗稱的網(wǎng)簽系統(tǒng)，可以在店里查詢房源的真實(shí)性等情況，也可以直接在店里網(wǎng)簽合同?！罢?guī)中介都有這個(gè)系統(tǒng)，市民要求查看就可以了?！彼f。在交易之前認(rèn)清違規(guī)中介的真面目可以避免損失，如果已經(jīng)是違規(guī)中介或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶，該怎么維護(hù)自己的權(quán)益呢?王光乾表示，如果已經(jīng)委托這些機(jī)構(gòu)辦理業(yè)務(wù)了，按照合同約定中間是無法退出的，“只能按照合同約定進(jìn)行。”他說，即使一些中介或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在未備案等違規(guī)行為，但是其簽訂的合同是有效的?！拔覀兺▓?bào)批評(píng)的企業(yè)存在違規(guī)行為，不代表合同會(huì)作廢。”不過，在辦理購房手續(xù)時(shí)，市民要注意一定要在合同里注明出現(xiàn)糾紛等情況下，違約責(zé)任由誰來承擔(dān)，如何承擔(dān)。只要明確了違約條款，后期出現(xiàn)糾紛，可以**大限度地保障自己的權(quán)益。“**好在買賣房屋時(shí)，選擇正規(guī)的機(jī)構(gòu)，避免出現(xiàn)糾紛?！彼f，如果市民在購房過程中碰見違規(guī)行為，可以撥打965559舉報(bào)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)中介公司這樣做算不算違規(guī)?
  答

  法律上是不允許的。不過你當(dāng)時(shí)簽協(xié)議的時(shí)候已經(jīng)同意了這個(gè)方案，錢是可以要回來，**多是面子上受點(diǎn)損失

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何查看一個(gè)公司是否抵押貸款
  答

  企業(yè)是否有貸款卡，個(gè)人是不可以查詢的！貸款主要是根據(jù)你實(shí)際貸款的用途來決定你的貸款方式！你可以在線提交一份貸款申請(qǐng)，在2到3個(gè)工作日之內(nèi)（周末節(jié)假日除外），你可以查看你的貸款進(jìn)度的！點(diǎn)擊在線貸款申請(qǐng)鏈接：/> 一般貸款申請(qǐng)，需要的材料有如下，你可以自己參照判斷——借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件；當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險(xiǎn)單。借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件。借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件。保證人的資信證明材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何查看一個(gè)公司是否抵押貸款合適呢？誰能說說呢？
  答

  要想查詢一個(gè)公司是否有貸款卡，直接去轄區(qū)內(nèi)的人民銀行查詢即可。 貸款卡有人民銀行統(tǒng)一辦理，并負(fù)責(zé)年審工作。貸款卡是指中國人民銀行分支行發(fā)給借款人或擔(dān)保人用于企業(yè)征信系統(tǒng)的磁條卡，是借款人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理信貸業(yè)務(wù)或擔(dān)保人提供擔(dān)保的資格證明。貸款卡記錄了貸款卡編碼及密碼，是商業(yè)銀行登錄“企業(yè)征信系統(tǒng)”查詢客戶資信信息的憑證，取得貸款卡并不意味客戶能馬上獲得銀行貸款，關(guān)鍵看企業(yè)的資信狀況是否滿足貸款銀行的要求?？煲踪J為您說明，查詢貸款的方式很簡單，只要您持在有效期內(nèi)的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件，企業(yè)出具的查詢申請(qǐng)，企業(yè)法人代表身份證復(fù)印件，經(jīng)辦人員身份證復(fù)印件到當(dāng)?shù)厝嗣胥y行查詢即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)中介公司有哪些違規(guī)操作？一般是什么違規(guī)操作？有人可以回答下嗎？
  答

  目前，我國對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理還缺乏全國性的、具體統(tǒng) 一的法律規(guī)范。從實(shí)際操作看，一般情況下，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī) 構(gòu)接受委托后，委托人都要與之簽訂相應(yīng)的中介服務(wù)合同。這類 合同大多是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的格式合同，條款內(nèi)容包括：消費(fèi) 者姓名或名稱、住所，中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo) 準(zhǔn)；合同履行期限；收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間；違約責(zé)任和解 決糾紛方式；消費(fèi)者約定的其他內(nèi)容。 按慣例，房地產(chǎn)中介服務(wù) 人員不能以個(gè)人名義接受委托，必須由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理 委托，簽訂書面中介服務(wù)合同。盡管人們的法律意識(shí)普遍增強(qiáng)，在接受房地產(chǎn)中介服務(wù)時(shí)， 都具有訂立合同的意識(shí)。但是由于欠缺統(tǒng)一管理，以及中介機(jī)構(gòu) 私欲的膨脹，一些中介機(jī)構(gòu)和人員“渾水摸魚”，乘機(jī)規(guī)避法律， 擾亂整個(gè)中介市場的秩序，各種違規(guī)甚至違法行為正日益引起人 們的普遍關(guān)注。

  全部3個(gè)回答>