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• 142****5251

  目前，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理還缺乏全國(guó)性的、具體統(tǒng) 一的法律規(guī)范。從實(shí)際操作看，一般情況下，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī) 構(gòu)接受委托后，委托人都要與之簽訂相應(yīng)的中介服務(wù)合同。這類 合同大多是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的格式合同，條款內(nèi)容包括：消費(fèi) 者姓名或名稱、住所，中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo) 準(zhǔn)；合同履行期限；收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間；違約責(zé)任和解 決糾紛方式；消費(fèi)者約定的其他內(nèi)容。
  按慣例，房地產(chǎn)中介服務(wù) 人員不能以個(gè)人名義接受委托，必須由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理 委托，簽訂書面中介服務(wù)合同。盡管人們的法律意識(shí)普遍增強(qiáng)，在接受房地產(chǎn)中介服務(wù)時(shí)， 都具有訂立合同的意識(shí)。但是由于欠缺統(tǒng)一管理，以及中介機(jī)構(gòu) 私欲的膨脹，一些中介機(jī)構(gòu)和人員“渾水摸魚”，乘機(jī)規(guī)避法律， 擾亂整個(gè)中介市場(chǎng)的秩序，各種違規(guī)甚至違法行為正日益引起人 們的普遍關(guān)注。

  查看全文↓ 2019-08-22 12:05:58
• 134****9360

  下列行為為房產(chǎn)中介違規(guī)行為：
  （一）捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；
  
  （二）對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)；
  
  （三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易；
  
  （四）泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益；
  
  （五）為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；
  
  （六）改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；
  
  （七）侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；
  
  （八）承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋。

  查看全文↓ 2019-08-22 12:05:48
• 133****0847

  可以向建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、價(jià)格主管部門進(jìn)行投訴。
  
  《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理法》第四章 監(jiān)督管理
  
  第二十八條　建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)巡查、合同抽查、投訴受理等方式，采取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行監(jiān)督。
  
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反人力資源和社會(huì)保障法律法規(guī)的行為，由人力資源和社會(huì)保障主管部門依法予以查處。
  
  被檢查的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)予以配合，并根據(jù)要求提供檢查所需的資料。

  查看全文↓ 2019-08-22 12:05:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證違規(guī)操作過(guò)戶后怎么辦？有了解情況的嗎請(qǐng)問(wèn)？
  答

  行政訴訟的訴訟時(shí)效是自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)提出。

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• 問(wèn) 會(huì)不會(huì)是違規(guī)操作啊？
  答

  開發(fā)商為購(gòu)房者墊**款的行為，實(shí)質(zhì)是變相套貸，屬于違規(guī)行為。廣東尚典律師事務(wù)所胡麗琴律師認(rèn)為，如果購(gòu)房者接受開發(fā)商墊**，意味著購(gòu)房者將同時(shí)面臨償還開發(fā)商的**款和銀行的按揭款這雙重還款壓力。對(duì)于還款能力不足的市民來(lái)說(shuō)，如果一旦出現(xiàn)銀行按揭的“斷供”現(xiàn)象，不但將留下不良的銀行信用記錄，而且將被收取較高的罰息。其次，如果提交銀行按揭資料時(shí)并未說(shuō)明由開發(fā)商墊付部分**款的真實(shí)情況，一旦購(gòu)房者出現(xiàn)有違約行為，將有可能被認(rèn)定為業(yè)主和開發(fā)商共同合謀欺詐銀行，留下不良個(gè)人信用；再次，個(gè)別開發(fā)商為平衡墊付款項(xiàng)所付出的成本，違約金很高。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 開發(fā)商違規(guī)操作，規(guī)避了限購(gòu)令才買的房，貸款辦不下來(lái)，可以要求退房嗎？
  答

  如果是由開發(fā)商辦理的虛假資料，明知開發(fā)商違規(guī)操作，仍同意簽訂買賣合同，你的權(quán)益無(wú)法得到法律保護(hù)，雙方責(zé)任互擔(dān)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介公司這樣做算不算違規(guī)?
  答

  法律上是不允許的。不過(guò)你當(dāng)時(shí)簽協(xié)議的時(shí)候已經(jīng)同意了這個(gè)方案，錢是可以要回來(lái)，**多是面子上受點(diǎn)損失

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)中介違章的操作有哪些？房產(chǎn)中介違章操作是什么？哪位網(wǎng)友來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  因中介公司收費(fèi)違規(guī)，或要求收取未約定的費(fèi)用而引發(fā)訴訟。主要表現(xiàn)為中介公司超出政府定價(jià)向當(dāng)事人收取中介費(fèi)，或以多種名義從當(dāng)事人交納的房款中扣除中介費(fèi)之外的其它費(fèi)用而引發(fā)糾紛。如對(duì)于某中介公司要求被告李某支付墊資費(fèi)3000元的訴請(qǐng)，因該費(fèi)用的收取違反政府的相關(guān)政策規(guī)定，且雙方在合同中對(duì)此并未約定，中介公司在支付該費(fèi)用前也未征得李某的同意，故法院依法不支持中介公司的訴請(qǐng)。又如某中介公司要求被告成某支付房?jī)r(jià)款1%的中介費(fèi)，但其與買賣雙方簽訂的系居間合同，該合同“服務(wù)報(bào)酬支付□一欄中明確約定，由買受人按照房屋購(gòu)買總價(jià)的1%支付服務(wù)報(bào)酬，未約定作為出賣人的被告成某也需支付中介費(fèi)，故法院對(duì)于中介公司的訴請(qǐng)不予支持。

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