已有4個回答

• 151****6913

  1、由于房屋登記于甲方名下，根據(jù)物權(quán)法公示公信原則，其屬于產(chǎn)權(quán)人享有物權(quán)，拆遷人會與其簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
  2、乙方持有房屋中介與公證處見證所簽訂的購房合同確定的是乙方可以獲得房屋所有權(quán)的債權(quán)，這一債權(quán)屬于請求甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的請求權(quán)。
  3、如果甲方已經(jīng)獲得房屋的產(chǎn)權(quán)證，乙方可向法院起訴要求辦理過戶登記。若甲方無法取得房產(chǎn)證，乙方應(yīng)考慮解除合同追究違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-04 18:45:37
• 132****0770

  1、這樣的買賣形式是違法的，不受法律保護(hù)的；
  2、但日常也有很多這樣操作的；
  3、你不用與買家簽任何協(xié)議，因?yàn)檫@樣的協(xié)議只能帶來麻煩，不會得到法律保護(hù)。可以這樣操作：（1）與買家談好價錢；（2）買家給你一部分定金，你開個收條；（3）你給開發(fā)商一點(diǎn)錢讓開發(fā)商幫你改底單，新合同備案后交給你；（4）買家將剩余的錢付給你，你將備案后的合同交給買家。整個操作就完成了。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:35:10
• 147****2392

  首先想說，樓主的行為存在很多法律漏洞
  1、既然是重病老人，就要確定他是否有完全行為能力，如果不能確定就一定要他的監(jiān)護(hù)人在合同上一起簽字確認(rèn)。
  2、不管簽什么樣的合同，只要沒在房產(chǎn)局辦理登記，你就不享有該房屋的所有權(quán)，如果房價漲了房東可以隨時違約或?qū)⒃摲课菰俎D(zhuǎn)賣給第三人，
  3、5年后才能過戶的房子有可能是經(jīng)濟(jì)適用房要么就是單位的福利房，如果你是買的前者那后果就更嚴(yán)重了，因?yàn)閲颐鞔_規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年不得交易，就是說你們簽的合同是無效合同，到時房東毀約連違約責(zé)任都不用承擔(dān)。
  4、還有開發(fā)商的原因，導(dǎo)致該房屋暫時不能辦理“兩證”，所以不能過戶，如果是這樣的話，恰好你又非要買的話，建議你和原房東再去公證處辦理一份“全權(quán)委托公證”，主要是委托你全權(quán)辦理該房屋的辦證及過戶的全部事宜，等以后可以辦證了，就不用原房東到場，你自己拿著公證書就可以去過戶了。

  查看全文↓ 2014-04-02 12:39:20
• 138****2245

  1、這樣的買賣形式是違法的,不受法律保護(hù)的;2.你只有等房本下來

  查看全文↓ 2014-04-01 22:43:58

相關(guān)問題

• 問 房屋暫住協(xié)議如何寫
  答

  房屋借住協(xié)議協(xié)議人:AA(以下簡稱甲方) BB(以下簡稱乙方) 事由:甲方現(xiàn)有空置房無償借給乙方使用，為了保證甲方的合法權(quán)益， 特作如下協(xié)議: 1、乙方只能借住甲方的橫屋，同時可使用甲方的豬欄、糞池、雞欄和草屋。 2、乙方在居住期間如果房屋出現(xiàn)漏水、崩塌等現(xiàn)象時，可以砍伐甲方的樹 木修補(bǔ)，但必須事先告知甲方。乙方有責(zé)任管理保護(hù)好房屋。 3、甲方要求乙方在居住期間每年要鏟除屋前屋后的水溝雜物雜草，確保水 溝通暢。 4、甲方所有的竹木果樹乙方不得隨意砍伐，如要砍伐必須要經(jīng)甲方同意， 否則要加倍賠償。 5、如果甲方要返回居住，須提前五天通知乙方，乙方在規(guī)定時間內(nèi)無條件 搬出，讓甲方居住使用。 6、乙方在居住期間人為損壞門窗的要負(fù)責(zé)修理好。 7、乙方在居住期間對甲方的水田、土地只有使用權(quán)，如要買賣、對換等務(wù) 必通知甲方，在甲方同意之后才能執(zhí)行，不能先斬后奏。 此協(xié)議一式三份，甲方、乙方 甲方大姐各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。 甲方 : 年 月 日 乙方 : 年 月 日望采納

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)過戶協(xié)議書怎么寫? 房屋轉(zhuǎn)讓如何寫這個協(xié)議書
  答

  姓名： 身份證號：姓名： 身份證號：乙方：姓名： 身份證號：為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于 市 區(qū) 號樓 單元 室的住宅壹套(建筑面積 平方米)及儲藏室壹間(建筑面積 平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號為： 。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有抵押等各種負(fù)擔(dān)。第二條 上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣 元整(￥ 元)，此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。第三條 付款方式：乙方分兩次付清，乙方先交定金 元整 (￥ 元)，剩余房款 元整(￥ 元)于辦理房產(chǎn)證時由乙方一次性付清。甲方收到后需出具收據(jù)。第四條 乙方支付甲方 萬元款項(xiàng)時甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。第五條 自辦理房產(chǎn)證之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等，均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。

  全部5個回答>
• 問 房屋抵債協(xié)議如何寫呢？
  答

  房屋抵債協(xié)議書 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就以房抵工程款一事達(dá)成協(xié)議如下： 一、雙方確認(rèn)，甲方欠乙方修建_________花園工程款人民幣_________元以_________花園_________套房屋抵償。具體房號、面積、金額見附件三。 二、保證條款 1．甲方保證上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售； 2．甲方保證在本協(xié)議簽訂后不得因甲方原因?qū)е碌止こ炭畹纳唐贩勘徊榉?、抵押，致使乙方?quán)利無法實(shí)現(xiàn)； 3．甲方保證抵工程款的房屋無產(chǎn)權(quán)上的爭議，現(xiàn)階段已能辦理房地產(chǎn)權(quán)證； 4．甲方保證在未征得乙方書面通知情況下，不得出售抵工程款的房屋。 5．甲方保證在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)辦理完畢抵工程款房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。 三、本協(xié)議書簽訂后，乙方即擁有上述房屋的所有權(quán)（包括但不限于自用、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等）。 四、本協(xié)議書簽訂后，乙方有權(quán)立即辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，或暫不辦理登記手續(xù)時免費(fèi)更名一次。乙方可用書面通知方式告知甲方，與第三人簽訂購房合同，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 五、物業(yè)管理費(fèi)用 1．如乙方或業(yè)主是在本協(xié)議書簽訂后12個月內(nèi)入伙的，則以實(shí)際入伙時間計(jì)交物業(yè)管理費(fèi)用； 2．如在本協(xié)議書簽訂后超過12個月入伙的，乙方或業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用。 六、稅費(fèi)、交易費(fèi)用等 1．甲方必須隨時配合乙方或乙方指定的第三人辦理抵工程款房屋手續(xù)，包括但不限于簽訂《商品房購買合同書》，開具發(fā)票，提供相關(guān)資料，辦理房地產(chǎn)權(quán)證及其他各項(xiàng)工作； 2．甲乙雙方需按照規(guī)定各自負(fù)擔(dān)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的稅費(fèi)和交易費(fèi)用。 七、房屋銷售 1．乙方自用房屋時，甲方需配合將房地產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下； 2．自本協(xié)議簽訂之日起，乙方可委托甲方或第三方銷售抵工程款的房屋。若委托甲方銷售的，另行簽訂協(xié)議； 3．自本協(xié)議簽訂之日起，乙方可自行銷售抵工程款的房屋； 4．不管乙方以何種方式處理房屋，甲方都應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)根據(jù)乙方或購房業(yè)主的要求，辦理相應(yīng)一切手續(xù)（包括但不限于預(yù)購登記、辦理房地產(chǎn)權(quán)證等）。 八、違約責(zé)任 如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或無法按時辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方有權(quán)要求甲方支付不能交付房屋價款10％的違約金，提供其它房屋抵償或賠償一切損失。 九、合同有效期至所有抵工程款的房屋辦理完畢《房地產(chǎn)權(quán)證》為止。 十、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 十一、本協(xié)議，自各方簽字蓋章后生效。協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________授權(quán)代表（簽字）：_________ 授權(quán)代表（簽字）：__________________年______月______日 _________年______月______日

  全部3個回答>
• 問 房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議該怎樣寫？
  答

  風(fēng)險肯定大 因?yàn)楝F(xiàn)在房子要是不過戶的話都會產(chǎn)生問題，如果公正的話也行，但是公正后的房子就算沒過戶到時候你錢給了 另外一方也是可以取消的，這樣的房子建議你買之前考慮清楚，除非全款解壓然后取證過戶

  全部8個回答>
• 問 兄弟房屋協(xié)議書如何寫
  答

  那你們**后協(xié)議的結(jié)果是什么呢？1、二層樓的分配2、舊商品房的分配3、新建房的分配。

  全部3個回答>