已有8個(gè)回答

• 146****9517

  這屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任的

  查看全文↓ 2014-04-04 19:08:05
• 144****5764

  這個(gè)要看具體情況 ，您也沒(méi)寫(xiě)清楚，歡迎您來(lái)電咨詢 資深經(jīng)紀(jì)人張小姐免費(fèi)為您解答。

  查看全文↓ 2014-04-04 11:09:44
• 132****4909

  屬于違約，可以不返還押金?？梢砸笱a(bǔ)償因?yàn)檫`約造成的損失

  查看全文↓ 2014-04-03 09:26:28
• 132****5948

  這個(gè)要看居間合同中 有沒(méi)有相關(guān)的條款,并且能夠有證據(jù)證明買賣雙方違約,只要有中介就能主張相關(guān)賠償。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:06:04
• 145****6848

  我看到你說(shuō)居間合同了,那么是不是三方都簽字了呢?如果都簽字了,中介當(dāng)然可以主張討要中介費(fèi),但違約金應(yīng)該不受法律保護(hù),中介掙得就是居間服務(wù)費(fèi),居間成功了,就可以要中介費(fèi)。
  如果沒(méi)簽字,那就無(wú)法主張了。你只能在道德上譴責(zé)買賣雙方的行為了。有一點(diǎn)需要問(wèn)一句,買賣雙方為什么跳中介呢?把這個(gè)弄清楚了,在和雙方談?wù)?可能會(huì)有轉(zhuǎn)機(jī)。關(guān)鍵在于溝通。

  查看全文↓ 2014-04-02 22:43:09
• 155****9655

  出現(xiàn)這種事情,你們買賣雙方直接去找中介就可以,中介的責(zé)任其中一條就是簽署可以買賣就是可以交易的房屋,簽合同的前提他們須搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,如果有問(wèn)題他們應(yīng)該提出來(lái),除非賣房方惡意隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,總之找中介協(xié)商,他們是居間方收了中介費(fèi)就不能什么都不管,如果賣方對(duì)產(chǎn)權(quán)的權(quán)署問(wèn)題是無(wú)知的,是不算違約的

  查看全文↓ 2014-04-02 19:41:56
• 136****1920

  1、房子沒(méi)賣成，中介需要收取居間費(fèi)用按照合同約定收?。?、因?yàn)槭悄阄兄薪?，所以這個(gè)費(fèi)用一個(gè)人支付；3、定金就是合同保證金，你已經(jīng)收取了買家的定金。所以就應(yīng)該雙倍發(fā)還，這是定金的性質(zhì)決定的。4、如果你沒(méi)有能力一次性償還違約的一萬(wàn)元，可以分期還，但是必須征得對(duì)方的同意。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:05:02
• 157****1000

  1、房子沒(méi)賣成，中介需要收取居間費(fèi)用按照合同約定收取；
  2、因?yàn)槭悄阄兄薪?，所以這個(gè)費(fèi)用一個(gè)人支付；
  3、定金就是合同保證金，你已經(jīng)收取了買家的定金。所以就應(yīng)該雙倍發(fā)還，這是定金的性質(zhì)決定的。
  4、如果你沒(méi)有能力一次性償還違約的一萬(wàn)元，可以分期還，但是必須征得對(duì)方的同意。

  查看全文↓ 2014-04-01 20:06:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋中介違約怎么辦
  答

  違約的，要按合同約定向合同對(duì)方支付違約金。合同沒(méi)有約定違約金的，要賠償合同對(duì)方因違約而造成的損失。房產(chǎn)中介合同的違約，首先按合同約定處理，合同沒(méi)有約定違約責(zé)任的，要賠償房產(chǎn)中介的中介費(fèi)損失，損失包括為促成房產(chǎn)交易而支出的費(fèi)用以及預(yù)期的中介費(fèi)損失等

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??問(wèn)下大伙如果買房按揭不成功怎么辦？
  答

  第一種：找親戚朋友借現(xiàn)在親戚朋友借錢，還上這兩個(gè)月房貸第二種：用信用卡還款用你家的房產(chǎn)證，找銀行辦信用卡，在找人辦一個(gè)POS機(jī)，辦下來(lái)的信用卡額度大概在2萬(wàn)左右，用你的POS機(jī)，把錢弄出來(lái)，還你的房貸，利息低第三種：向銀行申請(qǐng)停貸你可以向銀行說(shuō)明自己的實(shí)際情況，并申請(qǐng)暫停還貸。注意這個(gè)暫停還貸是指暫停還本金，房貸利息還是要每個(gè)月正常還的。等之后能正常還房貸了，再向銀行申請(qǐng)恢復(fù)正常還貸，不過(guò)這種情況是暫停了幾期就要往后延幾期，并利息也一樣跟著多付幾期。第四種：賣房子

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸扣款不成功怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  打電話問(wèn)一下銀行咯，你卡里存夠月供一般都不會(huì)扣款不成功

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買賣房屋中介糾紛該如何處理呢？
  答

  房產(chǎn)中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居間服務(wù)是否規(guī)范直接關(guān)系到房產(chǎn)買賣的安全性，在實(shí)務(wù)中客戶與房產(chǎn)中介產(chǎn)生的糾紛非常多，這些糾紛主要有以下八種：　　一、 因支付意向金引起的糾紛　　中介帶買方看房，一旦客戶流露出購(gòu)買意向，中介往往會(huì)趁熱打鐵，說(shuō)服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會(huì)解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會(huì)退還。但等到買方不想買要求返還時(shí)，中介卻說(shuō)已交給賣方變成了“定金”，如果反悔會(huì)被沒(méi)收。　　買方付“意向金”的時(shí)候，一定要看清楚居間合同對(duì)意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫(xiě)得密密麻麻，字又非常小，買方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字，根本不清楚意向金是怎么變成定金的?！毒娱g合同》其實(shí)比正式的買賣合同都重要，其中玄機(jī)很多，但在二手房買賣中往往被忽視，特別是里面約定的“意向金轉(zhuǎn)定金”的條款?！　　耙庀蚪疝D(zhuǎn)定金”通常約定由買方先付一部分錢款作為意向金交給中介，如果賣方同意居間合同中的條件(包括總價(jià)及付款方式)，中介就將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時(shí)意向金就轉(zhuǎn)為定金，如果買方反悔不買則不能要求返還，如果賣方反悔不賣則要雙倍返還。所以，買方付錢的時(shí)候確實(shí)是意向金，但如果賣方同意賣，那就變成定金了。所以一定要看清居間合同條款，不能隨隨便便就付了意向金?！　《?、 因跳中介引起的糾紛　　跳中介通常有兩種情況：　　第一種情況：買方看房時(shí)簽了《看房確認(rèn)單》(《看房確認(rèn)單》上有買方跳開(kāi)中介與賣方私下成交，買方應(yīng)當(dāng)向中介支付違約金)，看了房以后，買方通過(guò)其它中介公司成交。　　買方通過(guò)其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過(guò)其它中介公司談下來(lái)的成交價(jià)格更低一些。如果是前一個(gè)原因，毫無(wú)疑問(wèn)買方應(yīng)向前一家中介公司承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)椤犊捶看_認(rèn)書(shū)》也具有約束力，買方的行為顯然違反了誠(chéng)信原則因而要承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是后一種原因，買方實(shí)際上是按新的交易條件達(dá)成的合同，其目的并不是為了少付傭金，所以不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。　　第二種情況：買賣雙方與中介簽訂《居間合同》(《居間合同》中有買賣雙方跳開(kāi)中介私自買賣要向中介支付違約金的內(nèi)容)后，為了規(guī)避中介費(fèi)，買賣雙方先協(xié)議終止合同，再跳開(kāi)中介直接成交。但《居間合同》不只是一個(gè)買賣合同，還包括居間合同的內(nèi)容，即使買賣雙方終止了合同，也只能終止買賣合同，不能終止居間合同，這種情況下買賣雙方仍然應(yīng)當(dāng)向中介承擔(dān)違約責(zé)任。　　三、 因合同無(wú)效、終止引起的糾紛　　合同無(wú)效的情況較為常見(jiàn)。比如：房子的產(chǎn)權(quán)登記為張三和李四，簽合同時(shí)只來(lái)了張三，張三可能會(huì)出具一份委托書(shū)說(shuō)明他已得到李四的授權(quán)，或者只是口頭上告訴中介出售房屋已得到李四的同意。合同簽訂后，李四卻提出說(shuō)他從來(lái)沒(méi)有同意過(guò)。這時(shí)買方可能已經(jīng)支付了定金或者**款，糾紛由此產(chǎn)生?！　「鶕?jù)法律規(guī)定共有財(cái)產(chǎn)出售要得到所有共有人的同意，否則合同無(wú)效。很多人認(rèn)為合同無(wú)效就不會(huì)產(chǎn)生任何法律后果，這種看法是錯(cuò)誤的。合同法規(guī)定合同無(wú)效后，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此如果確實(shí)沒(méi)有證據(jù)證明李四同意賣房，那合同無(wú)效，張三應(yīng)當(dāng)賠償買方的經(jīng)濟(jì)損失。但如果張三無(wú)力賠償，買方能不能追究中介公司的責(zé)任?筆者認(rèn)為要看中介公司有沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。如果中介公司有過(guò)錯(cuò)，比如中介未對(duì)李四的授權(quán)進(jìn)行審核，那么中介應(yīng)當(dāng)賠償。如果中介沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，那么中介就不必賠償。在合同終止的情況中，造成合同終止的原因有很多，比如買賣雙方協(xié)商一致決定終止合同，再比如一方違約如逾期不付款另一方行使合同解除權(quán)而將合同解除。買賣雙方協(xié)商一致終止合同的，仍然應(yīng)當(dāng)向中介方支付適當(dāng)?shù)膱?bào)酬，如因一方違約造成買賣合同解除，違約方應(yīng)當(dāng)賠償中介方的損失即傭金的損失。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)糾紛房屋差價(jià)如何賠償？房屋中介糾紛如何處理？？
  答

  房屋中介糾紛主要有以下八種情況，遭遇房屋中介糾紛時(shí)應(yīng)該如何處理?本文主要分析了房屋中介八種常見(jiàn)糾紛，并提供相應(yīng)的對(duì)策。在購(gòu)買二手房時(shí)，一定要小心挑選房屋中介，謹(jǐn)慎房屋中介糾紛?！　》慨a(chǎn)中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居間服務(wù)是否規(guī)范直接關(guān)系到房產(chǎn)買賣的安全性，在實(shí)務(wù)中客戶與房產(chǎn)中介產(chǎn)生的糾紛非常多，這些糾紛主要有以下八種：　　一、 因支付意向金引起的糾紛　　中介帶買方看房，一旦客戶流露出購(gòu)買意向，中介往往會(huì)趁熱打鐵，說(shuō)服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會(huì)解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會(huì)退還。但等到買方不想買要求返還時(shí)，中介卻說(shuō)已交給賣方變成了“定金”，如果反悔會(huì)被沒(méi)收。　　買方付“意向金”的時(shí)候，一定要看清楚居間合同對(duì)意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫(xiě)得密密麻麻，字又非常小，買方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字，根本不清楚意向金是怎么變成定金的?！毒娱g合同》其實(shí)比正式的買賣合同都重要，其中玄機(jī)很多，但在二手房買賣中往往被忽視，特別是里面約定的“意向金轉(zhuǎn)定金”的條款?！　　耙庀蚪疝D(zhuǎn)定金”通常約定由買方先付一部分錢款作為意向金交給中介，如果賣方同意居間合同中的條件(包括總價(jià)及付款方式)，中介就將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時(shí)意向金就轉(zhuǎn)為定金，如果買方反悔不買則不能要求返還，如果賣方反悔不賣則要雙倍返還。所以，買方付錢的時(shí)候確實(shí)是意向金，但如果賣方同意賣，那就變成定金了。所以一定要看清居間合同條款，不能隨隨便便就付了意向金?！　《?、 因跳中介引起的糾紛　　跳中介通常有兩種情況：　　第一種情況：買方看房時(shí)簽了《看房確認(rèn)單》(《看房確認(rèn)單》上有買方跳開(kāi)中介與賣方私下成交，買方應(yīng)當(dāng)向中介支付違約金)，看了房以后，買方通過(guò)其它中介公司成交?！　≠I方通過(guò)其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金，也有可能是通過(guò)其它中介公司談下來(lái)的成交價(jià)格更低一些。如果是前一個(gè)原因，毫無(wú)疑問(wèn)買方應(yīng)向前一家中介公司承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)椤犊捶看_認(rèn)書(shū)》也具有約束力，買方的行為顯然違反了誠(chéng)信原則因而要承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是后一種原因，買方實(shí)際上是按新的交易條件達(dá)成的合同，其目的并不是為了少付傭金，所以不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉诙N情況：買賣雙方與中介簽訂《居間合同》(《居間合同》中有買賣雙方跳開(kāi)中介私自買賣要向中介支付違約金的內(nèi)容)后，為了規(guī)避中介費(fèi)，買賣雙方先協(xié)議終止合同，再跳開(kāi)中介直接成交。但《居間合同》不只是一個(gè)買賣合同，還包括居間合同的內(nèi)容，即使買賣雙方終止了合同，也只能終止買賣合同，不能終止居間合同，這種情況下買賣雙方仍然應(yīng)當(dāng)向中介承擔(dān)違約責(zé)任?！　∪?因合同無(wú)效、終止引起的糾紛　　合同無(wú)效的情況較為常見(jiàn)。比如：房子的產(chǎn)權(quán)登記為張三和李四，簽合同時(shí)只來(lái)了張三，張三可能會(huì)出具一份委托書(shū)說(shuō)明他已得到李四的授權(quán)，或者只是口頭上告訴中介出售房屋已得到李四的同意。合同簽訂后，李四卻提出說(shuō)他從來(lái)沒(méi)有同意過(guò)。這時(shí)買方可能已經(jīng)支付了定金或者**款，糾紛由此產(chǎn)生?！　「鶕?jù)法律規(guī)定共有財(cái)產(chǎn)出售要得到所有共有人的同意，否則合同無(wú)效。很多人認(rèn)為合同無(wú)效就不會(huì)產(chǎn)生任何法律后果，這種看法是錯(cuò)誤的。合同法規(guī)定合同無(wú)效后，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此如果確實(shí)沒(méi)有證據(jù)證明李四同意賣房，那合同無(wú)效，張三應(yīng)當(dāng)賠償買方的經(jīng)濟(jì)損失。但如果張三無(wú)力賠償，買方能不能追究中介公司的責(zé)任?筆者認(rèn)為要看中介公司有沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。如果中介公司有過(guò)錯(cuò)，比如中介未對(duì)李四的授權(quán)進(jìn)行審核，那么中介應(yīng)當(dāng)賠償。如果中介沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，那么中介就不必賠償。在合同終止的情況中，造成合同終止的原因有很多，比如買賣雙方協(xié)商一致決定終止合同，再比如一方違約如逾期不付款另一方行使合同解除權(quán)而將合同解除。買賣雙方協(xié)商一致終止合同的，仍然應(yīng)當(dāng)向中介方支付適當(dāng)?shù)膱?bào)酬，如因一方違約造成買賣合同解除，違約方應(yīng)當(dāng)賠償中介方的損失即傭金的損失。

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