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• 135****6031

  如果您也出錢了可以要求寫您的名字的，但如果您沒出剛結(jié)婚正是錢緊的時候您就不要火上添油了，反正男友不是婚前一次性付款辦理房產(chǎn)證，如果有貸款將來夫妻共同還款即使不寫你的名字，離婚的話你能證明共同還款還是可以分割財產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:22:46
• 134****2951

  我看了一下，主要問題是你們兄妹比較多，而父親單位能優(yōu)惠享受的房屋只有一套，現(xiàn)在你決定買了，但擔(dān)心以后兄妹有爭議，是嗎？很簡單：
  1.首先單位認同你（售房單位可以由父親買.如果父親不買可以讓其子女其中一人購買?。┤绻煌饩筒粫炞值臅r候你的簽在后面。所以在你交付房款時收據(jù)可以開成你的名字（這個是你出資的有力證據(jù)）。
  2.經(jīng)過討論后他們都不買，你可以達成書面協(xié)議去公證處公證（如果不涉及金額一般100元以內(nèi)），主要寫清楚你父親名下的這套房屋是在他們（兄妹）無意見下你個人出資墊付的，在一定時間內(nèi)不管父親在與不在繼承或過戶你都是唯一合法受讓人。并且你在行使這項權(quán)利時任何人無如何理由提出爭議，協(xié)議還可以要求你父親簽字（因為協(xié)議中‘過戶’兩字問題除了兄妹還可以涉及其他人，如果你父親簽字就萬無一失了，這就說明只要他過戶，你就是唯一合法受讓人。）。
  3.要注意的是:目前不管任何協(xié)議，不能以你父親的名字作為你買房來簽訂，這樣其一違法、其二公證處也不會給你公正。關(guān)鍵是協(xié)議無效，以后麻煩更大。具體依據(jù)如下：
  這是一種借名買房的行為。借名買房，指以他人(符合購買條件的人)名義購買經(jīng)濟適用房等政府限制購買的房產(chǎn)，名義買房人和實際買房人簽訂合同，約定實際買房人以符合政府規(guī)定條件的人的名義買房，等到政府允許轉(zhuǎn)讓時再將房產(chǎn)過戶到實際買房人名下。實際買房人支付購房款和額外一筆酬金給名義買房人。借名買房合同，在履行過程中，如果發(fā)生糾紛，很有可能被認定為無效，其理由主要應(yīng)從單位推出用房的目的考慮，單位為了解決職工的居住問題，從而改善整個的居住狀況才推出這項針對職工的優(yōu)惠政策，而名義買房人轉(zhuǎn)讓的實際上是基于其符合單位規(guī)定的條件從而享有的購房權(quán)，如果這類合同有效，就會使原來不符合購房條件的人購買該房，而原應(yīng)享該房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了社會公共利益。
  同時，這也是一種以合法形式掩蓋非法目的規(guī)避法律的民事行為，根據(jù)我國《民法通則》第五十八條的規(guī)定，以合法形式掩蓋非法目的的民事行為無效，無效的民事行為從行為開始起就沒有法律約束力；《合同法》第五十二條也作出了規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益……”所以，該購房協(xié)議協(xié)議應(yīng)當無效。

  查看全文↓ 2014-04-01 15:07:44

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• 問 是這樣的。我有一朋友,他母親過世,房產(chǎn)證上寫的是他父親名字。他父親現(xiàn)在要賣房他有權(quán)阻止嗎?
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  有權(quán)阻止,你享有相應(yīng)的遺產(chǎn)份額。

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• 問 我和女朋友一起貸款買了一套房子，名字是兩個人的，現(xiàn)在我和女朋友分手了，他把他出的錢全部抽走了
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  現(xiàn)在的情況，房管局是不會同意你變更為你一個人的產(chǎn)權(quán)的，這牽涉到稅費的問題。因為你們只是朋友關(guān)系，而非夫妻，如果是夫妻離婚，憑離婚協(xié)議是可以變更的，免稅。但就你們的關(guān)系是需要納稅的，也就是需要繳納你女朋友所占產(chǎn)權(quán)比例的稅費。所以你只有先領(lǐng)取和女朋友共有的房屋所有權(quán)證，然后再去辦理一半產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。

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  這婚姻關(guān)系存續(xù)期間要在房產(chǎn)證加名的，應(yīng)帶好房產(chǎn)證、土地證、夫妻兩人身份證件、結(jié)婚證和其他必要材料，到市房產(chǎn)交易管理中心填寫和簽署昆山市房屋登記申請表、婚姻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)約定書等有關(guān)文書后申請辦理。

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  答

  你自己已經(jīng)有兩套了，只能男朋友婚前買，結(jié)婚之后就限購了，是以家庭為單位，肯定會查的，也肯定會查出來的，只能用您男朋友一個人名字買。買完之后再加名字也會比較麻煩，因為貸款要重新審批，**好不要再加了，一加名字要重新查房子的，你的另外兩套房子會跟著被查出來的。

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• 問 我想問下我大爺?shù)姆孔邮撬I的，但是我爺爺是戶主，現(xiàn)在大爺想過戶，我們有權(quán)阻止嗎？
  答

  如果你爺爺已經(jīng)去世，此房產(chǎn)屬遺產(chǎn)，如死者未留遺囑，則所有第一順位繼承人即配偶、父母、子女均有權(quán)繼承遺產(chǎn)，如所有第一順位繼承人均同意繼承人之一繼承全部遺產(chǎn)，則可到公證處辦理繼承公證，此人也可到法院起訴要求繼承遺產(chǎn)；如第一順位繼承人之中任意一人對繼承遺產(chǎn)有異議，則此第一順位繼承人可起訴至法院要求分割遺產(chǎn)。

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