已有7個(gè)回答

• 143****0562

  也是要繳稅的，寫字樓和小區(qū)的物業(yè)基本都差不了多少，大同小異的

  查看全文↓ 2014-04-04 10:57:38
• 138****9080

  物業(yè)公司收費(fèi)也要交稅的，都差不多的。

  查看全文↓ 2014-04-03 22:01:28
• 154****9285

  按照規(guī)章制度來!

  查看全文↓ 2014-04-03 09:23:08
• 138****8350

  營業(yè)稅按收入的5%繳納,城建稅和教育費(fèi)附加隨營業(yè)稅征收,另外還要繳企業(yè)所得稅和水利基金

  查看全文↓ 2014-04-03 09:14:18
• 141****3762

  物業(yè)管理公司應(yīng)以服務(wù)性營業(yè)收入額（包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入）為征稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納一定量的營業(yè)稅金及附加，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。物業(yè)管理公司通過設(shè)置“營業(yè)稅金及附加”帳戶核算營業(yè)收入應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅金及附加帳戶核算營業(yè)收入應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅金及附加。而公司發(fā)生的費(fèi)用性稅金，如房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等，則應(yīng)在“管理費(fèi)用”帳戶核算。公司在月終按規(guī)定計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)交納的營業(yè)稅，借記“營業(yè)稅金及附加”帳戶，貸記“應(yīng)交稅金”帳戶。
  一、關(guān)于管理費(fèi)等收入的征稅及計(jì)算物業(yè)管理公司在為房屋業(yè)主及租住戶提供服務(wù)而收取的管理費(fèi)（包括向房產(chǎn)開發(fā)商收取的尚未租、售的有關(guān)房產(chǎn)的管理費(fèi)）、服務(wù)費(fèi)（包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)、停車費(fèi)等各種名目的收費(fèi)）、維修費(fèi)（包括維修材料費(fèi)及人工費(fèi)）、租賃費(fèi)（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的營業(yè)稅。
  二、關(guān)于代辦性收入的征稅及計(jì)算
  1.代辦購物手續(xù)費(fèi)的征稅及計(jì)算為房屋業(yè)主及租住戶代購貨物，除了將代購貨物的發(fā)票直接交付委托方的，可按收取的代辦手續(xù)費(fèi)收入征收5%的營業(yè)稅。對(duì)為房屋業(yè)主及租住戶代辦的防盜門（窗）、曬衣架、隔離欄等物品也應(yīng)按規(guī)定征收增殖稅。
  2.代辦收費(fèi)取得收入的征稅及計(jì)算為房屋業(yè)主及租住戶代收代付水、電、煤、電話費(fèi)以及代收代付垃圾費(fèi)等各種業(yè)務(wù)而取得的收入，可以按扣除實(shí)際支付給供水、供電、供氣以及電話局、環(huán)衛(wèi)所等部門后的余額，征收5%的營業(yè)稅。
  三、關(guān)于房屋三項(xiàng)維修基金的征稅及計(jì)算物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開發(fā)商在交付房產(chǎn)管理權(quán)時(shí)收取的房屋共用部位維修基金，因其屬?？顚Ｓ?、專戶存儲(chǔ)，基金的所有權(quán)屬房屋業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人、物業(yè)管理公司僅是代管使用，據(jù)實(shí)列支，可暫不征收營業(yè)稅。倘若物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)形式，從房屋三項(xiàng)維修基金中取得的收入，則應(yīng)按規(guī)定征收5%的營業(yè)稅。
  四、關(guān)于代開發(fā)票或收據(jù)的征稅及計(jì)算對(duì)物業(yè)管理公司為私房業(yè)主或租住戶代開出租房屋發(fā)票或收據(jù)，應(yīng)照章征收5%營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-02 22:42:24
• 144****3651

  每個(gè)物業(yè)公司的交稅規(guī)定不一樣的

  查看全文↓ 2014-04-01 15:40:56
• 153****9913

  先收集好一個(gè)月的原始憑證，再按每筆做好相應(yīng)的會(huì)計(jì)分錄，再登帳。

  查看全文↓ 2014-04-01 13:18:47

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理公司怎么交稅？
  答

  秋和初春溫度較低，且業(yè)主中很多是南方人，因此，業(yè)主委員會(huì)就“供暖4個(gè)月，交費(fèi)24元/平方米供暖季和交費(fèi)30元/平方米供暖季，供暖6個(gè)月”與物業(yè)管理公司協(xié)商選擇了后者。從那個(gè)時(shí)候起，我們小區(qū)便一直是每年10月份開始供暖，直至次年的4月份為止。2000-2001和2001-2002兩年度，北京冬季是典型的“暖冬”，通過業(yè)主委員會(huì)對(duì)供暖質(zhì)量和供暖費(fèi)的監(jiān)督，產(chǎn)生了相當(dāng)多的采暖費(fèi)結(jié)余。因此，全體業(yè)主免交了2002-2003年度的采暖費(fèi)，卻仍然照常供暖。僅此一項(xiàng)平均每戶節(jié)省采暖費(fèi)支出3750元左右。當(dāng)事人包干制將退出歷史舞臺(tái)朝陽園開發(fā)商黃世達(dá)總經(jīng)理告訴記者，香港的社區(qū)一直實(shí)行酬金制，沒有包干制。朝陽園作為北京市較早實(shí)行酬金制的社區(qū)，不僅僅跟開發(fā)商的香港背景有關(guān)，而且與50%以上的業(yè)主(港澳臺(tái)人士、外籍人士、有境外生活經(jīng)歷的人)和物業(yè)公司第一太平戴維斯的國際背景有關(guān)。業(yè)主的整體素質(zhì)較高，熟悉酬金制，也希望物業(yè)費(fèi)的使用透明化。這樣一來，在物業(yè)管理上套用香港模式，業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司三者交流起來就要容易得多。隨著法制的不斷健全和國人素質(zhì)的逐步提高，包干制將退出歷史舞臺(tái)，清清楚楚的酬金制會(huì)得到更多業(yè)主的認(rèn)可。朝陽園自第一批業(yè)主入住以來，酬金制的實(shí)施雖然也有磕磕碰碰，但總的來說，還是朝著越來越完善的方向走著。酬金制并不適合所有的社區(qū)就目前北京的實(shí)際情況來看，朝陽園業(yè)主委員會(huì)主任舒可心認(rèn)為酬金制并不適合所有的社區(qū)。因?yàn)?，選擇酬金制要求該小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)成員有能力監(jiān)督物業(yè)公司。而且，小區(qū)的業(yè)主們要有足夠的信心。畢竟，年終核算時(shí)，物業(yè)費(fèi)多了往后挪時(shí)大家高興；少了要補(bǔ)交時(shí)，大家就不一定愿意了。如果大家覺得沒有這個(gè)能力，舒可心建議還是選擇包干制比較好。事先與物業(yè)公司協(xié)商好，給多少錢出什么活，賠了賺了物業(yè)公司自己算。也就是說，實(shí)行酬金制的小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)既要監(jiān)督物業(yè)公司的行為，也要監(jiān)督物業(yè)公司的賬目。包干制則簡單得多，只需要監(jiān)督物業(yè)公司的行為就行了。專家北京市物業(yè)管理商會(huì)會(huì)長 于慶新酬金制和包干制各有利弊就住宅而言，國外是酬金制占主導(dǎo)，國內(nèi)則是包干制占主流。酬金制和包干制其實(shí)各有利弊，無論國內(nèi)還是國外，這兩種收費(fèi)方式都有市場。很多人認(rèn)為酬金制很透明，不會(huì)有暴利和黑洞。實(shí)際上，任何法律法規(guī)都不可能無懈可擊，對(duì)于一些不講信譽(yù)的企業(yè)，只要想鉆空子，都能找到縫隙。國外的物業(yè)管理之所以糾紛比國內(nèi)少，與他們實(shí)行市場化的時(shí)間較長有很大關(guān)系，不講信譽(yù)的企業(yè)經(jīng)過優(yōu)勝劣汰早已不復(fù)存在。就拿北京來說，現(xiàn)有的物業(yè)管理企業(yè)達(dá)到2000多家，而國外同等規(guī)模的大城市還不到100家！北京實(shí)行包干制也有管理得不錯(cuò)的，排在前幾位的優(yōu)秀物業(yè)公司一點(diǎn)也不比國外的優(yōu)秀物業(yè)公司差。所以，物業(yè)管理的好壞不在于采取哪種管理模式，而在于市場化程度的高低和企業(yè)的自律。保養(yǎng)不當(dāng)，房子會(huì)貶值房子不同于普通的消費(fèi)品，買完后還得養(yǎng)。在其他條件不變的情況下，如果保養(yǎng)不當(dāng)，很有可能貶值。這樣的例子已經(jīng)有不少了。在20世紀(jì)80年代末、90年代初，北京曾建了一批高檔公寓，這些高檔公寓有的物業(yè)費(fèi)高達(dá)1美元／平方米／月，有的只要3元／平方米／月。10年之后再來看它們，那些維護(hù)、保養(yǎng)得好的公寓，基本沒有貶值，甚至有的還**了，無論是出租還是轉(zhuǎn)手，都能有不錯(cuò)的收益。而那些管理不善的公寓，降得**多的現(xiàn)在僅三折就賣！《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》要求把物業(yè)費(fèi)的定價(jià)交給業(yè)主自己做主。但是，要警惕由此帶來的一些“副產(chǎn)品”。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主支付，業(yè)主當(dāng)然希望物業(yè)費(fèi)越低越好。在挑選物業(yè)公司時(shí)，都愿意選價(jià)格低的公司。這種情況下，物業(yè)公司在競標(biāo)時(shí)就會(huì)競相壓價(jià)，一旦競標(biāo)成功，中標(biāo)的公司很有可能為了節(jié)約成本，偷工減料，進(jìn)行掠奪性經(jīng)營。在這種經(jīng)營方式管理下的小區(qū)，其使用壽命將大大減少。就拿玻璃和大理石的清潔來說，用普通的抹布(墩布)、清水清潔與用專業(yè)用品、專用清潔劑護(hù)理相比，一天兩天看不出差別，三年五載后就會(huì)大不一樣，當(dāng)然成本也不一樣。誰也不愿意花5塊錢只享受價(jià)值2塊錢的服務(wù)。如何從中辨別貨真價(jià)實(shí)服務(wù)好的物業(yè)公司呢？于慶新給大家的建議是，盡量挑選那些聲譽(yù)好的品牌公司，并事先到這家公司連續(xù)管理5年以上的小區(qū)考察考察。北京市瑞贏物業(yè)發(fā)展研究所首席咨詢師 朱孝安酬金制現(xiàn)在更省錢朱孝安認(rèn)為，酬金制相對(duì)包干制而言，要更透明、更規(guī)范、更節(jié)省。具體來說，“更透明”是因?yàn)榘芍乒芾淼男^(qū)，業(yè)主從法律上是無權(quán)查物業(yè)費(fèi)支出情況的，而實(shí)行酬金制的小區(qū)，業(yè)主則有權(quán)檢查和監(jiān)督物業(yè)管理成本。但是，據(jù)我了解，現(xiàn)在北京還沒有專業(yè)的審計(jì)物業(yè)管理成本的單位，大多數(shù)的物業(yè)管理成本審計(jì)是由一些會(huì)計(jì)事務(wù)所兼著做?！案?guī)范”是從物業(yè)管理費(fèi)的使用上來說，物業(yè)公司管理的是所有業(yè)主的公共財(cái)產(chǎn)，哪些該修、哪些該換、用多少成本來維護(hù)等等問題，應(yīng)該由業(yè)主自己決定。物業(yè)公司只是一個(gè)代管機(jī)構(gòu)，無權(quán)替業(yè)主做主。因此，把物業(yè)維護(hù)成本和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)分開的酬金制顯得更規(guī)范?！案?jié)省”是暫時(shí)的。因?yàn)槟壳暗亩惙ㄒ?guī)定：成本不計(jì)稅，管理費(fèi)計(jì)稅。也就是說，酬金制管理的小區(qū)，劃歸成本的那一部分費(fèi)用現(xiàn)在是不用交稅的，只有約定付給物業(yè)公司的服務(wù)費(fèi)必須交5.5%的稅。而包干制的小區(qū)要按照整個(gè)物業(yè)管理費(fèi)5.5%交稅。一般來說，付給物業(yè)公司的管理費(fèi)占整個(gè)物業(yè)管理費(fèi)的10%左右，這樣一算，節(jié)省的稅費(fèi)可是一筆不小的數(shù)目。當(dāng)然，這只是暫時(shí)的。如果稅法出臺(tái)相應(yīng)的規(guī)定后，這一優(yōu)勢就不將存在。在談到為選擇哪種管理方式而投票表決時(shí)，朱孝安比較贊同1平方米擁有1票業(yè)權(quán)的新規(guī)定，認(rèn)為在目前的情況下，這是比較公平的投票方式。他的理由是，這就像股份制企業(yè)，占的股份多的權(quán)利也相應(yīng)要大，超過50%的股東就擁有企業(yè)的決策權(quán)。但朱孝安提醒消費(fèi)者要注意，在投票之前**好核實(shí)一下小區(qū)的實(shí)際總建筑面積，以便明了自己所占總投票數(shù)的比例。消費(fèi)者酬金制需要顧問和監(jiān)督楓丹麗舍的齊小姐提出：“我贊成物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行酬金制。物業(yè)管理成本由物業(yè)管理公司按計(jì)劃向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后按計(jì)劃執(zhí)行。物業(yè)管理酬金預(yù)先約定一個(gè)幅度，如5%-10%，根據(jù)其工作好壞按月支付。另外，**好聘請(qǐng)一名管理專家做顧問，聘請(qǐng)兩名財(cái)務(wù)人員?！饼R小姐還說：“我希望小區(qū)在成立業(yè)主委員會(huì)的同時(shí)成立小區(qū)業(yè)主監(jiān)事會(huì)。業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的職責(zé)外，增加收取物業(yè)管理費(fèi)及向物業(yè)管理公司劃撥費(fèi)用職責(zé)。業(yè)主監(jiān)事會(huì)職責(zé)顧名思義就是監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作。”收費(fèi)高低要和服務(wù)質(zhì)量成正比家住和泰園的于先生說：“其實(shí)不管物業(yè)費(fèi)怎么變化，調(diào)高也好調(diào)低也好，我認(rèn)為在小區(qū)開公司的業(yè)主應(yīng)該交高于平均值的物業(yè)費(fèi)！因?yàn)樗麄冊(cè)谕瑯臃课菔褂妹娣e的情況下，享受物業(yè)服務(wù)的機(jī)會(huì)**多，人數(shù)也**多，所以，一方面我們要求物業(yè)提高服務(wù)以和他們的收費(fèi)相符合?另一方面也要通過內(nèi)部的價(jià)格調(diào)節(jié)手段來體現(xiàn)‘誰使用多誰付費(fèi)就多’的大原則?！蓖『吞﹫@的湯先生向記者表示：“物業(yè)費(fèi)的價(jià)格問題我認(rèn)為要和服務(wù)成正比，如果能做得更好，多收也應(yīng)該?！背枱o限一位樸姓業(yè)主則認(rèn)為《業(yè)主公約》很必要，這樣大家就有一個(gè)統(tǒng)一的起碼的道德上的約束，且有理可依。酬金制是發(fā)展方向某業(yè)主委員會(huì)主任路漫漫先生的觀點(diǎn)很明確，物業(yè)管理收費(fèi)的酬金制是發(fā)展方向，與目前普遍采用的承包制相比更具合理性。目前我國的物業(yè)管理市場尚不完全具備商業(yè)化特征。商業(yè)化機(jī)制是一個(gè)更加市場化的機(jī)制，只有在商業(yè)化相對(duì)發(fā)達(dá)的階段，才有可能推行物業(yè)管理的酬金制，但是在目前我們國家的現(xiàn)狀下，并不完全適合。大量的業(yè)主關(guān)心的問題是哪里的物業(yè)費(fèi)收得高了或低了，而不是物業(yè)管理費(fèi)的真正使用情況。他們不關(guān)心或者說也沒有能力關(guān)心物業(yè)管理的經(jīng)費(fèi)使用情況。這就說明，目前中國的物業(yè)管理，尚處于初級(jí)階段，雖然已經(jīng)有了某些商業(yè)化的萌芽，但是尚不具備完全商業(yè)化的條件。再者，物業(yè)管理的酬金制需要社會(huì)信用和監(jiān)管體系的保障?，F(xiàn)有的物業(yè)管理委員會(huì)，由于其人員組成的特殊性(兼職等)和法律地位的不確定性，根本無法滿足物業(yè)管理的要求，也談不上有力的監(jiān)管物業(yè)管理公司的活動(dòng)，從而只能“配合物業(yè)管理企業(yè)工作”。如果業(yè)主委員會(huì)不具備監(jiān)管能力和水平，那么酬金制的推行只不過是在物業(yè)公司原有的利潤水平上再加上幾十萬甚至上百萬的“酬金”，沒有實(shí)際意義，而且極有可能為業(yè)主特別是中小社區(qū)的業(yè)主帶來更大的負(fù)擔(dān)。

  全部10個(gè)回答>
• 問 ?? 如何開物業(yè)管理公司
  答

  1、先去辦理工商執(zhí)照，注冊(cè)資金**低50萬。公司名稱里必須包含“物業(yè)服務(wù)”字樣。2、辦下執(zhí)照后，憑工商執(zhí)照，到石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)管理科辦理物業(yè)資質(zhì)手續(xù)，具體資質(zhì)辦理方法咨詢物業(yè)科3、物業(yè)經(jīng)理證可以到石家莊勞動(dòng)職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)辦理，這個(gè)證書遍地都是，如果不知道，也可以在物業(yè)科一并咨詢，物業(yè)科的人都清楚。4、物業(yè)管理師已經(jīng)?？迹椅飿I(yè)師也不是辦理物業(yè)公司的必備證書

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 如何選擇物業(yè)管理公司
  答

  當(dāng)業(yè)主成立了業(yè)委會(huì)后進(jìn)入合法的程序。通過物業(yè)管理合同對(duì)目前在管理的物業(yè)公司進(jìn)入審核，提出物業(yè)管理中各項(xiàng)的整改方案，如果物業(yè)服務(wù)到位，你（們）沒有理由辭退該公司，只能服務(wù)期到達(dá)后才能變更物業(yè)公司。如果通過整改還達(dá)不到合同的約定。那以書面形式向物業(yè)公提出終止。這里并不是個(gè)別業(yè)主的意思。要通告及召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行的…。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何成立物業(yè)管理公司?
  答

  您好，我是**網(wǎng)編輯邱巧玲。注冊(cè)分公司和注冊(cè)公司程序一樣的。一、名稱核定：1、開辦公司的全體股東或股份有限公司的全體發(fā)起人簽署的分公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書；2、公司的法人資格證明：經(jīng)工商行政管理局加蓋的公司《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照?qǐng)?zhí)照》復(fù)印件（用工商局的營業(yè)執(zhí)照專用復(fù)印紙復(fù)?。?；3分公司負(fù)責(zé)人照片兩張、非當(dāng)?shù)貞艏男钑鹤∽C、計(jì)生證，有些地方還需要?jiǎng)?wù)工證；4、聯(lián)系電話；5公司委托代理人的證明（授權(quán)委托書）以及被委托人的工作證或身份證復(fù)印件；6、主要經(jīng)營范圍；謝謝！

  全部9個(gè)回答>
• 問 ??如何注冊(cè)物業(yè)管理公司
  答

  根據(jù)相關(guān)資料總結(jié)如下供您參考： 據(jù)2015年9月1日實(shí)施的“三證合一”政策，您注冊(cè)一個(gè)佛山公司需要經(jīng)過的下面幾個(gè)流程： （1）企業(yè)名稱核準(zhǔn)。因?yàn)樾麻_業(yè)企業(yè)眾多，現(xiàn)在核到一個(gè)好名稱不容易，但是名稱一旦核準(zhǔn)，可以保留半年有效期，所以可以在注冊(cè)公司前期就落實(shí)此項(xiàng)工作。 （2）確定公司注冊(cè)地址。(如果比較急找不到地址也可以掛靠我們提供的地址，注意有一些行業(yè)是無法掛靠地址的，比如食品零售，具體可以咨詢我們) （3）準(zhǔn)備“三證合一”受理資料，辦理開業(yè)登記。辦理完成后取得印有統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的新版以登錄佛山工商紅盾網(wǎng)站查詢?cè)敿?xì)的資料指引。 （4）刻章。 （5）需法人本人到銀行開基本戶。 （6）辦理稅務(wù)報(bào)到。 可能您目前關(guān)心的注冊(cè)一家公司需要多少錢要多久，正常的注冊(cè)公司只需要10-15個(gè)工作日，立華星財(cái)務(wù)專業(yè)代辦，**快只需要3-5個(gè)工作日！ 外面代理注冊(cè)公司的價(jià)格參差不齊，有的還有隱形消費(fèi)，要慎重選擇！關(guān)于注冊(cè)資本資金，2014年3月1日，實(shí)行注冊(cè)資本認(rèn)繳登記制，放寬注冊(cè)資本登記條件;注冊(cè)公司不占用資金，不需驗(yàn)資費(fèi)用。 另外，看您的具體經(jīng)營項(xiàng)目不同，可能需要辦理某些許可證，例如，食品流通許可證等。上述過程可以委托專業(yè)的「立華星財(cái)務(wù)」工商代辦，更加省時(shí)，省力，省錢。

  全部4個(gè)回答>