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• 134****0882

  從市商業(yè)銀行目前提供的個人住房擔保貸款（又稱商業(yè)性貸款）、個人住房擔保委托貸款（又稱政策性貸款）、個人住房組合貸款這三種方式來看，辦理個人住房貸款可能發(fā)生的費用可以用一個簡單的公式來表示。
  
  即：個人住房貸款涉及的費用＝評估費＋律師費＋保險費＋抵押登記費。
  上面列出的公式嚴格來說并不準確（因具體情況不同，辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同）。
  

  查看全文↓ 2014-04-03 19:43:27
• 138****2585

  從市商業(yè)銀行目前提供的個人住房擔保貸款（又稱商業(yè)性貸款）、個人住房擔保委托貸款（又稱政策性貸款）、個人住房組合貸款這三種方式來看，辦理個人住房貸款可能發(fā)生的費用可以用一個簡單的公式來表示。
  
  即：個人住房貸款涉及的費用＝評估費＋律師費＋保險費＋抵押登記費。
  上面列出的公式嚴格來說并不準確（因具體情況不同，辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同）。
  

  查看全文↓ 2014-04-02 20:07:35
• 151****4237

  從北京市各商業(yè)銀行目前提供的個人住房擔保貸款(又稱商業(yè)性貸款)、個人住房擔保委托貸款(又稱政策性貸款)、個人住房組合貸款這三種方式來看，辦理個人住房貸款可能發(fā)生的費用可以用一個簡單的公式來表式。即：個人住房貸款涉及的費用=評估費 律師費 保險費 抵押登記費。上面列出的公式嚴格來說并不準確(因具體情況不同，辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同)?，F(xiàn)就上述各項費用做一具體說明，以供參考。①評估費：建行規(guī)定，新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費，如果按要求必須評估，則其費用按500元計收。用公積金貸款的商品房評估費收取標準為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經(jīng)濟適用住房評估費為500元。工行要求：普通商品房、經(jīng)濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)行二手房的評估費按4‰收取。②律師費：除質押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進行資信審查，并由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單**低額度為100元；辦理公積金貸款時不需支付律師費；如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。③保險費：在公積金個人住房貸款中，采用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產(chǎn)保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產(chǎn)險。④抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。⑤公證費：二手房貸款需公證，每件200元左右。
  

  查看全文↓ 2014-04-02 09:24:34
• 144****3767

  你正常繳存半年以上就能申請住房公積金貸款。
  
  貸款費用
  
  1、抵押登記費：由房地產(chǎn)管理部門按標準收費（ 有的是按貸款全額的千分之1-千分之3的標準來收 也有地域性）
  2、資料工本費：由中心按20元/戶標準收?。ǜ鞯氐淖》抗e金中心的標準也不一樣）。

  查看全文↓ 2014-04-01 11:26:47

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• 問 買房有哪些零碎錢 何為房屋維修基金
  答

  不少人買房子,以為付款簽合同后將會輕松很多,殊不知購房之后仍有一堆手續(xù)等著我們去辦。房屋維修基金就是其中一項。所以我們購房時一定要去了解房屋維修基金繳納標準,在知道維修基金繳納比例后,我們才能清楚的知道房屋維修基金怎么算,不至于到時一頭霧水。 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金是為了共用設施和設備更新改造用的,始于1998年,2004年開始變?yōu)檗k理產(chǎn)權證時必須繳納的費用。繳納標準為每平米造價的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒有成立業(yè)主委員會之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時間交? 維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應當在房屋交付使用前,將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。首期房屋專項維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋專項維修資金之日起30日內,將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 房屋維修基金怎么算？ 在《住宅專項維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應按照當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設主管部門可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標準,規(guī)定維修基金繳納比例,并根據(jù)情況,因時調整?！蹲≌灿貌课还灿迷O施設備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標準是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關部門確定,但一般都在2到3個百分點內。 以上房屋維修基金政策都是針對新房的,那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據(jù)有關規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者,也可收取一定比例費用,但不能超過當時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用？ 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構,公共部分和設施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。 一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請程序很復雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù),如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

• 問 ??首套住房貸款需交什么費用
  答

  　評估費　　這里的評估費是申請按揭貸款時，評估機構對房屋價值評估的費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等

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• 問 如何辦理住房貸款? 怎樣申請住房貸款
  答

  若準備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯(lián)系當?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門申請；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產(chǎn)情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢。

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• 問 怎樣辦理住房貸款?住房貸款怎么辦理比較劃算？
  答

  在還款日不發(fā)生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息。可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”](試算結果僅供參考)，具體還款信息您可以聯(lián)系經(jīng)辦行，或者撥打95555進入貸款人工咨詢確認?！咀ⅰ?.還款后以改變后的剩余本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計算月供；2.若還款日為扣款日，還須歸還當期應扣本息;3.同時若您的這筆貸款有逾期，申請?zhí)崆斑€款之前還需要您還清截止還款當日的不良貸款包括:逾期本金、欠息、罰息、復息。

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• 問 辦理住房貸款擔保金一定要交嗎？
  答

  不用擔保，你要貸款的話直接找銀行辦就好了。要開未婚證明的。擔保金從來沒聽說過。

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