已有8個(gè)回答

• 152****8483

  買賣不破租賃，租賃合同期內(nèi)房東不可以買賣房屋，你可以繼續(xù)租住。

  查看全文↓ 2014-04-02 14:00:12
• 152****4746

  口頭協(xié)議沒有法律效力的，集體房沒有簽訂任何協(xié)議，也沒有第三方，只能跟房東協(xié)商了畢竟裝修是你們發(fā)的錢，如果協(xié)商一致要盡快簽訂合同，**好做公證，這樣能保證您的權(quán)利

  查看全文↓ 2014-04-02 13:14:51
• 139****0507

  這個(gè)就沒辦法啦了，就只能花錢買個(gè)教訓(xùn)，下次要注意些，要不就好好跟他溝通下啊。

  查看全文↓ 2014-04-01 19:56:11
• 156****2845

  只有收款收據(jù),沒有買賣合同.此房由于沒有及時(shí)辦理過戶手續(xù),有被原房主要回的可能!建議當(dāng),找到切實(shí)可行的辦法!
  你好！對(duì)你咨詢的答復(fù)如下：
  1、根據(jù)你陳述的情況，你與賣主之間房屋買賣合同的主要義務(wù)雙方已經(jīng)履行完畢，且合同為有效合同，是雙方真是意思的表示，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。
  2、因辦理房屋的過戶手續(xù)是你們雙方履行買賣合同的附隨義務(wù)，如果賣主拒絕履行房屋的過戶手續(xù)，屬于違約行為，你完全可以通過訴訟的方式解決。請(qǐng)求法院判令賣主履行協(xié)助辦理房屋過戶登記的義務(wù)。
  只要你們雙方之間的合同不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，就應(yīng)屬于有效合同，可以要求其繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，關(guān)鍵問題在于證據(jù)，建議當(dāng)詳談，采取措施收集證據(jù)，此復(fù)

  查看全文↓ 2014-04-01 09:36:57
• 132****2283

  同意著個(gè)說法

  查看全文↓ 2014-04-01 09:13:26
• 145****3670

  這個(gè)要看當(dāng)時(shí)怎么約定的,房東不承認(rèn)的話就可以辦法拉

  查看全文↓ 2014-03-31 12:13:09
• 136****4578

  1.一般情況下應(yīng)該是出租或承租雙方可以提前一個(gè)月告之對(duì)方要收回房屋或者不在承租。否則要賠償對(duì)方一個(gè)月的租金做違約金.這個(gè)條件是對(duì)等的,他**早提出來讓你們白住一個(gè)月就是履行此條款.你們可以提出下個(gè)月搬走.要求退還押金及房款.
  
  2.簽定合同的內(nèi)容沒有規(guī)定你門需要配合其他人看房子,你們有權(quán)拒絕,持有合同就算警察或法院來了也得向著你們說話.
  
  3.你已經(jīng)租了該房，依法享有優(yōu)先購(gòu)房權(quán),房東應(yīng)該先詢問你是否購(gòu)買.否則拒絕其他人看房也是應(yīng)該的.
  
  4.再給自己留點(diǎn)證據(jù),房東帶人看房你得留證據(jù),否則以后他死不承認(rèn)他帶人來看要賣房子,你去哪說理?換個(gè)鎖,他要進(jìn)來得寫看房條:X年X月X日XXX帶人來看房.
  
  5.看房收費(fèi),我租房子花了錢,你說來就來?這是我花錢買的地盤!要進(jìn)來先交費(fèi).公廁都收費(fèi),我這私人空間我又沒邀請(qǐng)你,沒個(gè)XXX元,別想進(jìn)來.

  查看全文↓ 2014-03-30 18:33:45
• 131****9125

  僅供參考
  
  以你們?cè)炗喌暮贤瑸闇?zhǔn)，要求房東繼續(xù)履行合同，不履行合同需賠償損失。
  
  你們?cè)诤贤屑s定的租期是5年，實(shí)際你們租用了一年，房東應(yīng)當(dāng)賠償4年的損失，賠償?shù)膿p失數(shù)額以你們的實(shí)際營(yíng)業(yè)所獲得的收入為誰。
  
  你的精神損失賠償?shù)囊蟛粫?huì)得到法律的支持，因?yàn)榫駬p失是指侵害人的行為致使你的精神受到不同程度的摧殘和折磨，給你的精神造成傷害的損害賠償。但是房東的行為只是違背了你們的合同約定，給你的經(jīng)濟(jì)造成了一定的損失，并沒有給你的精神帶來任何傷害，所以，你將得到賠償?shù)闹挥薪?jīng)濟(jì)損失，沒有精神損失的賠償。
  
  解決辦法：
  首先你要同房東協(xié)商解決，要求房東繼續(xù)履行原簽訂的合同，如果房東堅(jiān)持要你搬出，要求房東賠償損失，協(xié)商不成時(shí)可向人民法院起訴，要求法院依法裁決。

  查看全文↓ 2014-03-30 16:58:00

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• 問 租房子被改了電表**后不承認(rèn)房東損失1000多元該怎么辦
  答

  1塊1度電就已經(jīng)是黑心房東了。按照你的說法我們算一下24小時(shí)不關(guān)機(jī) 筆記本150W*24=3.6 度一天洗一次，一次15分鐘 電熱水器1500W*0.25 =0.375度冰箱1天1度左右電磁爐差不多2000W，2次，算1小時(shí)，就是2度電熱水壺差不多1500W，燒一壺10分鐘

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• 問 二手房買賣房東毀約不賣了該怎么辦?
  答

  您好，首先得看你們當(dāng)時(shí)簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。如果有詳細(xì)的條款，你也同意不購(gòu)買此房，可以按違約條款走。如果沒有具體的違約條款，需要與業(yè)主溝通協(xié)商。同時(shí)也可咨詢相關(guān)律師，對(duì)于違約的一個(gè)判定，**大程度挽回你本人的損失。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問房東不履行退房合同怎么辦？
  答

  按照合同規(guī)定處理，支付違約金，如果過分不合理要求，可以起訴解決。房屋買賣中，以下六種情況屬于賣方違約的責(zé)任問題：　　一、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。　　二、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實(shí)際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟(jì)損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補(bǔ)救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯?！　∪?、商品房的質(zhì)量瑕疵。《商品房買賣解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！渡唐贩抠I賣解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。　　四、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)。依照《商品房買賣解釋》第14條的規(guī)定，如果雙方當(dāng)事人未有約定，對(duì)于依據(jù)計(jì)算房款的面積誤差超過3%部分，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：即超過部分，買受人無需另行支付費(fèi)用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。這樣處理，是將出賣人交付面積誤差超過3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規(guī)定，一方面能促使出賣人規(guī)范開發(fā)、銷售樓盤，另一方面給買受人比行使解除權(quán)獲得更多的優(yōu)惠，通過經(jīng)濟(jì)手段來促使合同有效，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)逆向流轉(zhuǎn)的后果?！　∥?、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。對(duì)于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導(dǎo)致觀看風(fēng)景遭受嚴(yán)重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權(quán)。對(duì)于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導(dǎo)致日照、通光受到嚴(yán)重影響的，買受人可以行使節(jié)約權(quán)。

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• 問 ??請(qǐng)問，二手房已經(jīng)過戶原房東遲遲不搬走怎么辦？
  答

  那出你的合同，先給對(duì)方講道理，對(duì)讓要是不聽，那就找房管局，你錢給他了，按合同流程找司法走程序！

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• 問 合同到期房東不續(xù)簽怎么辦？
  答

  房屋租賃合同到期則合同終止。是否續(xù)簽需由雙方協(xié)商決定，任何一方都有權(quán)不再簽訂租賃合同。只能重新尋找租賃地。

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