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• 144****1656

  房價(jià)是否會(huì)繼續(xù)上漲？ 去年的年底：有專家解析了明年房價(jià)是如何變化的？ 【提要】今天距離2011年還有22天，此時(shí)如果要問，一年中你**關(guān)注的熱詞是什么？“房地產(chǎn)”的熱度一定不低。從元月份“國十一條”的出臺(tái)開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了大大小小數(shù)十次的房產(chǎn)調(diào)控。目前的房價(jià)走勢(shì)如何呢？據(jù)報(bào)道，昨天，兩份報(bào)告出臺(tái)，似乎從中可以尋找到一些答案。一份是美國研究機(jī)構(gòu)在上海發(fā)布的《2011亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)》，稱亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)強(qiáng)勁，其中**受全球投資者青睞的五大城市中包括上海。另一份報(bào)告則是社科院在北京發(fā)布的《2011年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》，預(yù)計(jì)明年房價(jià)上漲15%。藍(lán)皮書的撰稿人之一，中央黨校教授周天勇昨晚接受《新聞縱橫》采訪時(shí)表示，藍(lán)皮書中關(guān)于房地產(chǎn)內(nèi)容大概可以歸納為兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn) 房價(jià)收入比高位運(yùn)行，而且略有惡化。周天勇：如果房價(jià)的上漲速度高于居民收入的增長速度的話，房價(jià)收入比就會(huì)越來越高，這樣就很多人就越來越買不起房子，因此宏觀調(diào)控的兩個(gè)點(diǎn)，第一房價(jià)的增長速度不能超過居民收入的增長速度。第二就是房價(jià)的收入比要逐步的回歸到6，**多不能超過7。葉檀：房產(chǎn)泡沫越來越大在財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀看來，房價(jià)收入比在高位運(yùn)行說明房地產(chǎn)已經(jīng)脫離了剛性需求：葉檀：雖然房價(jià)收入比，現(xiàn)在在高位運(yùn)行，但是我們看到從11月房地產(chǎn)的成交量開始反彈，然后前11個(gè)月的話，土地的成交價(jià)也在歷史高位，所以從這方面來看的話，事實(shí)上現(xiàn)在房地產(chǎn)基本上已經(jīng)脫離了剛性需求的范疇而向投資性需求，這樣的一個(gè)情況維持下去的話，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)分裂，它以前沒有房地產(chǎn)，沒有做過房地產(chǎn)投資，沒有原始積累的那部分人會(huì)買不起房，那么其他的那部分人會(huì)通過這個(gè)資產(chǎn)的積累，然后獲得更多的收入去投資更多的住房，這樣的話會(huì)造成這個(gè)泡沫越來越大。馬光遠(yuǎn)：現(xiàn)在強(qiáng)調(diào)房價(jià)收入比已經(jīng)沒用而經(jīng)濟(jì)觀察員馬光遠(yuǎn)則認(rèn)為，在現(xiàn)階段強(qiáng)調(diào)房價(jià)收入比，已經(jīng)沒有太大意義了：馬光遠(yuǎn)：目前整個(gè)房價(jià)來看，比如說以北京為例，基本上我認(rèn)為跟70%、80%的家庭已經(jīng)沒有任何關(guān)系了。第二個(gè)是目前中國的有錢人實(shí)在太多了，就目前這么高的房價(jià)，如果讓他們現(xiàn)在去買房子的話，不加任何限制，他們也能把中國的所有房子全部買光，所以現(xiàn)在我們房地產(chǎn)目前已經(jīng)淪為一個(gè)純粹的富人的游戲，跟窮人沒有任何關(guān)系，所以單純的去算這么一個(gè)房價(jià)收入比已經(jīng)沒有任何意義了。我們現(xiàn)在假定在北京，你月收入2萬塊錢你能不能買得起房？現(xiàn)在仍然買不起，如果這么高的收入都買不起房的話，算房價(jià)收入比有什么意義呢？我覺得沒有任何意義。如果調(diào)控放松，房價(jià)將會(huì)報(bào)復(fù)性反彈周天勇：因?yàn)樗袔讉€(gè)比較大的壓力，第一個(gè)就是居民要求房價(jià)低，但是地區(qū)政府土地財(cái)政越來越強(qiáng)勁的推高，又推高房價(jià)的上漲，這兩個(gè)是矛盾的。第二個(gè)就是我們的土地供應(yīng)中，第一總量上能不能夠，對(duì)于住宅用地是不是需要多少就供應(yīng)多少，這是第一。第二會(huì)不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)商和地區(qū)政府囤地惜地。第三會(huì)不會(huì)其他建設(shè)擠占住宅用地。第四是不是一些別墅用地、超大面積的用地?cái)D占中小型戶的土地用地，如果這四個(gè)方面土地供應(yīng)不到位的話，地價(jià)可能還是要上漲。另外一個(gè)，因?yàn)槊髂陣H上特別是像美國的量化寬松的貨幣政策加上熱錢的流入以及國內(nèi)一些資金的涌動(dòng)，可能對(duì)于房屋的需求也是壓力很大。馬光遠(yuǎn)：房價(jià)究竟怎么走 很難說在談到明年房價(jià)的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)觀察員馬光遠(yuǎn)表示，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常復(fù)雜，房價(jià)究竟怎么走，很難說：馬光遠(yuǎn)：明年貨幣要收緊了，房價(jià)現(xiàn)在這么高，而且我們整個(gè)房地產(chǎn)政策并沒有放松，調(diào)控的力度也依舊很大，明年而且我們還要上馬一千萬套的保障性住房，就這么大的力度來講，倒逼反彈的依據(jù)何在呢？沒有錢的話就玩不起來，再加上目前房價(jià)已經(jīng)高高在天上了，你還讓它往上反彈，它反彈到什么地方去呢？葉檀：沒有執(zhí)行力 我們的調(diào)控都是空調(diào)而財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀則是比較贊成上漲的說法，但會(huì)不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，要看執(zhí)行力：葉檀：報(bào)復(fù)性反彈它需要幾個(gè)前提條件的，第一是我們的調(diào)控政策不得力，該出臺(tái)的政策都沒有出臺(tái)。第二是我們的信貸增量和貨幣的發(fā)行量繼續(xù)處于歷史高位。第三地區(qū)政府的賣地收入繼續(xù)處于高位，從今年的情況來看，對(duì)于明年的房地產(chǎn)的價(jià)格是有壓力的，因?yàn)榍?1個(gè)月，全國住宅用地的成交量是同比大漲40%，而且像上海、北京這些地方，它土地的成交總價(jià)也是創(chuàng)出新高，像這樣的一個(gè)土地這么熱鬧的土地一級(jí)市場(chǎng)的買賣，我們可以推斷出，明年的住宅的商品房的價(jià)格會(huì)繼續(xù)上升，因?yàn)榈貎r(jià)直接推動(dòng)了住宅價(jià)格的上升，所以明年我們調(diào)控面臨的壓力是非常非常大的，如果土地財(cái)政不割裂，土地財(cái)政繼續(xù)延續(xù)下去，稅收政策不調(diào)整，我認(rèn)為我們的調(diào)控都是空調(diào)。**后，藍(lán)皮書指出，要解決中國的住宅問題，宏觀調(diào)控不僅要用信貸手段，更重要的是要用稅收手段。因此，很多人都想到了被寄予厚望的房產(chǎn)稅，聯(lián)想到近日有媒體報(bào)道，房產(chǎn)稅有可能于2011年年初試點(diǎn)，也就有不少人想著今后房價(jià)會(huì)出現(xiàn)一定的回落。馬光遠(yuǎn)：房產(chǎn)稅短期不會(huì)給房價(jià)帶來多大影響而經(jīng)濟(jì)觀察員馬光遠(yuǎn)就提醒說，從即將實(shí)施的房產(chǎn)稅來看，短期不會(huì)給房價(jià)帶來多大影響：馬光遠(yuǎn)：大家對(duì)于房產(chǎn)稅的看法，不要一味從房地產(chǎn)調(diào)控這個(gè)領(lǐng)域去看，而是把它從整個(gè)完善稅制這個(gè)角度去看的話我覺得更好一點(diǎn)，如果大家把它非要看成一個(gè)調(diào)控的手段，如果再調(diào)控不下來的話你還要出什么招啊，所以我覺得我們現(xiàn)在無論是政策層面也好，還是民眾也好，都基本上陷入了一個(gè)調(diào)控的怪圈，看到出臺(tái)一個(gè)政策就認(rèn)為是調(diào)控，看到出臺(tái)一個(gè)政策就認(rèn)為會(huì)把房價(jià)打下來，這么一個(gè)的心態(tài)我們應(yīng)該改變，當(dāng)然中國房地產(chǎn)整個(gè)調(diào)控的效果來看的話，的確和民眾的期待有很大的距離，所以我認(rèn)為如果真的要調(diào)控的話，還是應(yīng)該出一些真刀真槍的一些政策，我覺得長期來看可能對(duì)房價(jià)有影響，但是短期的話我認(rèn)為不會(huì)有太大的一些影響。在我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁胡景暉看來，房產(chǎn)稅實(shí)施后，會(huì)從存量房市場(chǎng)把閑置的房源逼到市場(chǎng)交易和出租，這也就會(huì)使房價(jià)出現(xiàn)一定的波動(dòng)：胡景暉：已經(jīng)蓋好已經(jīng)被買了的這些房子里面我們從今年6、7月份的很多分析報(bào)道，包括很多網(wǎng)民的照片也看到，有所為曬黑燈的現(xiàn)象，有很多房屋被購買之后既不自住也不出租長期閑置，之所以會(huì)出現(xiàn)這樣一種狀況很重要一個(gè)原因是原來這些大量囤積和閑置房產(chǎn)是不用付出成本的，將來開征房產(chǎn)稅以后，或多或少對(duì)于這些閑置的房產(chǎn)會(huì)起到一定的作用，至少會(huì)拿出來出租，也有一部分拿出來出售套現(xiàn)，這樣的話會(huì)增加二手房市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)的房源的供應(yīng)量，在一定程度上會(huì)起到平抑房租、平抑房價(jià)的作用。（中廣網(wǎng)）

  查看全文↓ 2014-04-01 12:42:59
• 146****2203

  1 2線城市不會(huì) 3線城市是絕對(duì)的。 據(jù)說會(huì)跌。。 一二三線城市兩年內(nèi)只會(huì)降,小城市會(huì)略漲點(diǎn) fsf

  查看全文↓ 2014-04-01 09:07:59
• 142****3829

  長期來看還是要漲的。

  查看全文↓ 2014-03-30 21:08:40
• 146****5742

  目前是小跌，長遠(yuǎn)而言是上漲，物價(jià)上漲，發(fā)展也是會(huì)越來越好的呀

  查看全文↓ 2014-03-30 16:14:40
• 154****6552

  肯定的,毫無疑問。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:06:50
• 145****5181

  房價(jià)是根據(jù)市場(chǎng)行情來的，只要低于市場(chǎng)價(jià)，就可以購買。就像股票一樣，你永遠(yuǎn)不知道什么事**底部，有時(shí)候行情就在自己眼皮底下溜走了。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:06:31
• 146****5061

  ZF不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯(cuò)），今年兩會(huì)ZF工作報(bào)告中就提出“實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民收入翻番”。
  房價(jià)與居民購買力成正比，當(dāng)居民收入不斷上漲，房價(jià)水漲船高就成為必然。ZF目前的調(diào)控，無非就是集中在一二線幾十個(gè)城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實(shí)真不能算高。以全國農(nóng)民工工作暨家庭服務(wù)業(yè)工作辦公室主任會(huì)議（見2012年02月29日四川新聞網(wǎng)）透露出的信息，2011年全國農(nóng)民工總數(shù)25278萬人，農(nóng)民工月均收入突破兩千元大關(guān)，達(dá)到2049元。按此計(jì)算，一對(duì)農(nóng)民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及**近網(wǎng)民熱炒的“總理房價(jià)”的計(jì)算方法衡量，房價(jià)收入比6倍之內(nèi)為合理，則一對(duì)農(nóng)民工夫妻年6年總收入295056元，足可買一套單價(jià)4000元以內(nèi)的兩房75平米的小戶型，這在全國絕大部分地方都能買到。
  從經(jīng)濟(jì)學(xué)和經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關(guān)。目前樓價(jià)雖然好像與購買力脫節(jié)，但經(jīng)濟(jì)規(guī)律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預(yù)期未來購買力會(huì)較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會(huì)追上樓價(jià)，與樓價(jià)相適應(yīng)。就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價(jià)也高。回到你的問題，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會(huì)較快速增長，如果你認(rèn)為未來居民收入會(huì)較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價(jià)會(huì)怎麼樣不是很清楚嗎？
  當(dāng)未來五年民眾收入翻番，那時(shí)候，房價(jià)肯定會(huì)比現(xiàn)在的價(jià)位高。

  查看全文↓ 2014-03-29 21:46:28

相關(guān)問題

• 問 珠海房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎
  答

  一個(gè)城市的房價(jià)漲跌，第一是需求，第二是國家政策調(diào)整，第三是該城市是否有新鮮的活力注進(jìn)來。隨著橫琴封關(guān)，輕軌開通、港澳粵大橋貫通，珠海房價(jià)以后3年必漲，個(gè)別區(qū)域會(huì)出現(xiàn)翻倍情況。如拱北、橫琴、夏灣等?，F(xiàn)在珠海一直在申請(qǐng)跟澳門24小時(shí)通關(guān)，只是國家沒批。未來3年國家一旦批了珠海拱北、蘭埔、基本上新點(diǎn)的都會(huì)在2萬一平以上

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• 問 重慶的房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲？
  答

  重慶地方新政調(diào)控 房價(jià)持續(xù)上升重慶市財(cái)政局9月中旬公布了全市主城區(qū)首套按揭購房財(cái)政補(bǔ)助政策的主要內(nèi)容及申報(bào)辦理程序，規(guī)定主城區(qū)首次按揭購房者，同時(shí)在主城區(qū)內(nèi)繳納個(gè)稅的購房產(chǎn)權(quán)人，根據(jù)其所繳納的個(gè)稅額度，將享受財(cái)政補(bǔ)貼優(yōu)惠，重慶市財(cái)政補(bǔ)貼首套房政策**高可補(bǔ)房價(jià)30%。從這一政策來分析，是針對(duì)有購買力而有沒有買房的人來制定的，其目的在于繼續(xù)刺激剛需。在全國樓市回暖的情況下，重慶出臺(tái)這一新政繼續(xù)刺激剛需，是有一定背景的。由此推斷，后續(xù)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控房價(jià)的更嚴(yán)厲政策將不會(huì)出現(xiàn)，在未來的一段時(shí)間內(nèi)，將繼續(xù)延續(xù)或者完善4月的房地產(chǎn)政策，以抑制投資投機(jī)需求為主。金融政策方面，從力保剛需的首次購房需求，延伸到對(duì)改善型需求的貸款政策的放松，對(duì)三套房的控制會(huì)更加完善和科學(xué)。在樓市回暖的市場(chǎng)背景下，房價(jià)開始上升。在今年一系列的調(diào)控政策下，好象出現(xiàn)了一點(diǎn)點(diǎn)房價(jià)上升的情況，人們都會(huì)聯(lián)想到，肯定有政策來打壓下去，形成一種習(xí)慣性思維。實(shí)際上，出臺(tái)政策來調(diào)控房價(jià)是治標(biāo)不治本的。就其房價(jià)上升的根源還是成本的增加，特別是土地成本和拆遷成本，以及建筑材料和人工費(fèi)漲價(jià)的成本逐漸上漲。使得房價(jià)穩(wěn)定持續(xù)上升。只要招拍掛的土地出讓機(jī)制的存在，就有地王的出現(xiàn)，房價(jià)持續(xù)上升。從全國房價(jià)逐漸回升到調(diào)控前的狀況，到現(xiàn)在有的城市房價(jià)和成交量還超過了調(diào)控前，比如重慶。在兩江新區(qū)掛牌、首套房的補(bǔ)貼政策、重慶樓市的價(jià)格洼地宣傳等利好消息的刺激下，會(huì)繼續(xù)使得重慶的房價(jià)持續(xù)穩(wěn)定的上漲。而期望房價(jià)格下跌的想法是不現(xiàn)實(shí)的，期望更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)政策來打壓房價(jià)是不符合實(shí)際情況的。調(diào)控的目的何在？保持國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長和各城市GDP的增長速度，以及構(gòu)筑一個(gè)健康、平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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• 問 深圳豪宅房價(jià)多少 還會(huì)繼續(xù)上漲嗎
  答

  12月26日，深圳兩大豪宅項(xiàng)目同時(shí)開盤。其中，位于南山豪宅區(qū)的某項(xiàng)目推出290套精裝單位，銷售均價(jià)13.8萬元/平米，銷售近八成，實(shí)現(xiàn)銷售總金額近42億元。位于羅湖的某項(xiàng)目推出的近百套單位則在開盤當(dāng)天全部售罄，均價(jià)約為10 .5萬元/平米。 豪宅市場(chǎng)持續(xù)走高 華潤悅府此次開盤推出290套單位，戶型面積為250平米至360平米三房至四房產(chǎn)品。 深圳市規(guī)土委網(wǎng)站顯示，華潤悅府備案價(jià)為10 .18萬至20萬元/平米，其中，以12萬-16萬元/平米為主力價(jià)格區(qū)間，頂層復(fù)式產(chǎn)品為20萬元/平米。 小編了解到，與華潤悅府同時(shí)開盤的另一豪宅項(xiàng)目中海天鉆則當(dāng)天售罄。開發(fā)商表示，當(dāng)天推出近100套產(chǎn)品，認(rèn)購金額超過12億元，均價(jià)約為10.5萬元/平米，**低售價(jià)8.5萬元/平米。據(jù)了解，該項(xiàng)目將于2016年1月1日正式開盤。 對(duì)于今年以來價(jià)格持續(xù)走高的深圳豪宅市場(chǎng)，專家認(rèn)為多方因素促成深圳豪宅市場(chǎng)的火爆?！敖衲暌詠?，全國地產(chǎn)發(fā)展差異化嚴(yán)重，二線城市及其他三四線城市，面臨去庫存壓力，產(chǎn)能過剩問題比較大，開發(fā)商及投資者都回歸到一線城市去，特別是深圳。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型比較成功，金融及高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，GDP增速高于全國平均水平，吸引了過百萬高端人才到來。他們的購買能力強(qiáng)，因此對(duì)豪宅需求比較大。” 開盤價(jià)均低于備案價(jià) 查閱規(guī)土委網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)兩個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品開盤價(jià)均低于備案價(jià)。其中，華潤悅府開盤價(jià)低于備案價(jià)一萬余元。 兩個(gè)豪宅項(xiàng)目的開盤價(jià)低于備案價(jià)，并非意味著開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)低，而是因?yàn)橄迌r(jià)政策措施尚未取消，“為了方便，開發(fā)商都會(huì)把備案價(jià)調(diào)高，然后在實(shí)際銷售中再以折扣方式來調(diào)整，就可以避開每次都要去備案的麻煩?！? 今年以來，深圳豪宅價(jià)格屢創(chuàng)新高。4月22日，位于深圳蛇口自貿(mào)區(qū)的招商海上世界雙璽開盤，備案的3棟A座一頂層單位，單價(jià)達(dá)到20.1萬元/平米，不過**終成交價(jià)格在10萬元/平方米左右。 6月，寶安區(qū)中洲中央公寓一頂層復(fù)式產(chǎn)品，開發(fā)商叫價(jià)37 .6萬元/平米而被稱為“天價(jià)房”。不過在被政府約談后，價(jià)格降為17.6萬元/平米，而項(xiàng)目整體價(jià)格在4萬元至7萬元/平米的區(qū)間內(nèi)。 不過，也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)深圳樓市表示出擔(dān)憂。“深圳房價(jià)已經(jīng)處于瘋狂的末期，購房需求被嚴(yán)重透支，預(yù)計(jì)明年深圳房價(jià)會(huì)出現(xiàn)高位盤整，下半年甚至?xí)尸F(xiàn)略往下跌的態(tài)勢(shì)?！?

• 問 在過二十年，房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？
  答

  不會(huì)的，那時(shí)候房子基本不用買了，到處都是。現(xiàn)在不就開始廉租房了么，

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• 問 現(xiàn)在唐山的房價(jià)已經(jīng)到8000左右了,還會(huì)繼續(xù)上漲嗎?
  答

  不漲？　那怎么體現(xiàn)唐山經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果，怎么讓我們這樣的低收入者住不起房子．

  全部3個(gè)回答>