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• 147****3955

  重慶地方新政調(diào)控 房價持續(xù)上升
  
  重慶市財政局9月中旬公布了全市主城區(qū)首套按揭購房財政補助政策的主要內(nèi)容及申報辦理程序，規(guī)定主城區(qū)首次按揭購房者，同時在主城區(qū)內(nèi)繳納個稅的購房產(chǎn)權(quán)人，根據(jù)其所繳納的個稅額度，將享受財政補貼優(yōu)惠，重慶市財政補貼首套房政策**高可補房價30%。
  
  從這一政策來分析，是針對有購買力而有沒有買房的人來制定的，其目的在于繼續(xù)刺激剛需。在全國樓市回暖的情況下，重慶出臺這一新政繼續(xù)刺激剛需，是有一定背景的。由此推斷，后續(xù)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控房價的更嚴(yán)厲政策將不會出現(xiàn)，在未來的一段時間內(nèi)，將繼續(xù)延續(xù)或者完善4月的房地產(chǎn)政策，以抑制投資投機需求為主。金融政策方面，從力保剛需的首次購房需求，延伸到對改善型需求的貸款政策的放松，對三套房的控制會更加完善和科學(xué)。
  
  在樓市回暖的市場背景下，房價開始上升。在今年一系列的調(diào)控政策下，好象出現(xiàn)了一點點房價上升的情況，人們都會聯(lián)想到，肯定有政策來打壓下去，形成一種習(xí)慣性思維。實際上，出臺政策來調(diào)控房價是治標(biāo)不治本的。就其房價上升的根源還是成本的增加，特別是土地成本和拆遷成本，以及建筑材料和人工費漲價的成本逐漸上漲。使得房價穩(wěn)定持續(xù)上升。只要招拍掛的土地出讓機制的存在，就有地王的出現(xiàn)，房價持續(xù)上升。
  
  從全國房價逐漸回升到調(diào)控前的狀況，到現(xiàn)在有的城市房價和成交量還超過了調(diào)控前，比如重慶。在兩江新區(qū)掛牌、首套房的補貼政策、重慶樓市的價格洼地宣傳等利好消息的刺激下，會繼續(xù)使得重慶的房價持續(xù)穩(wěn)定的上漲。而期望房價格下跌的想法是不現(xiàn)實的，期望更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)政策來打壓房價是不符合實際情況的。調(diào)控的目的何在？保持國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的增長和各城市GDP的增長速度，以及構(gòu)筑一個健康、平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:44:22
• 142****4359

  以全國的房屋銷售情況來看，凡是過去沒有虛高房價(如上海等地的房價泡沫)的地方，都有緩慢的上升。
  以重慶為例，重慶市的房價普通樓盤(如單體樓、郊區(qū))的房價幾乎沒有上升，少數(shù)還略有下降。但主城區(qū)的小區(qū)房，特別是知名樓盤普遍價格上升，以山東魯能在重慶建設(shè)的魯能星城為例，該樓盤的第二、三、四街區(qū)在一街區(qū)售完一年后，房價同比(同樣的結(jié)構(gòu)和樓層)，平均上升約400-500元/平方米。
  我在成都的朋友與談到與重慶有相似的情況。
  所以，我認(rèn)為房價是會上升的。不過，這個上升是靠質(zhì)量、環(huán)境、需求來拉動的，而不是過去的泡沫。
  房價的漲跌**主要的是看供求關(guān)系的力量對抗%7E
  現(xiàn)在房價的確是漲到一個很高的位置，和人民生活水品相當(dāng)不匹配，但是依然會漲，跌的可能性為零（除非國家出臺非常強硬的手段，就好像以前打土豪）。就目前國家出臺的政策，是要控制房價，不能過快上漲，抑制開發(fā)商等投機分子騙現(xiàn)。并不是要讓房價跌下來，這個要看明白。
  買房子合適不合適要看你用不用，你馬上要結(jié)婚了，再貴你也要買。如果是為了投資，建議你衡量一下自己的利益關(guān)系再做決定，如果有其他投資方向，可以改變投資策略，不必更別人買房。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:14:42
• 131****9722

  漲的可能性不大，治國者，應(yīng)順應(yīng)天下，人心所向的是降，所以不可能漲

  查看全文↓ 2014-04-22 10:38:17
• 147****5681

  現(xiàn)在只是觀望的人多,等這個觀望期過就會持續(xù)上漲的

  查看全文↓ 2014-04-20 20:22:13
• 148****8143

  重慶的房價上漲是必然趨勢,因為做為**后一個直轄市,和現(xiàn)在其他三個直轄市比起來,還差很多,經(jīng)濟實力不平等,**近10年**才發(fā)現(xiàn)這一點,需要帶動整個重慶的經(jīng)濟,建設(shè)是必然的。
  只是**近有受到國家調(diào)控的影響,所以房價有所下跌,這也是普遍現(xiàn)象,但是相對其他城市,重慶基本上就沒有受到多大的影響(比如北京的房價從三萬可以跌到兩萬以下)而且更重要的是重慶房價本來就不好,開發(fā)商拿地都是3000/㎡,在加上工人費,建材費,規(guī)劃費等等費用,在跌很難讓開發(fā)商賺錢。
  現(xiàn)目前重慶的樓盤單價相對以前下跌了500-5000不等,已快接近了開發(fā)商的成本價,所以即將觸底反彈,這個可以從房交所每天的成交量來衡量。
  眼光放長遠點的話,重慶的房價上漲是必然的。

  查看全文↓ 2014-04-20 20:09:26
• 146****0156

  現(xiàn)在只是觀望的人多，等這個觀望期過就會持續(xù)上漲的

  查看全文↓ 2014-04-20 19:31:54
• 135****2317

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  國家應(yīng)多學(xué)學(xué)重慶政府，因加大保障性住房（公共租賃房）供應(yīng)，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是**低的，而且是按套內(nèi)計算。因通貨膨脹因素肯定會上漲的，但至少遏制了房價的過快上漲。
  
  目前國家也出政策公開參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
  
  **終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
  
  一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權(quán)，那國家麻煩就大了，呵呵。
  
  重點：落實解決供求關(guān)系，非常簡單的事情，不清楚為何國家要故意搞得特別復(fù)雜?。?！
  
  房產(chǎn)稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
  
  國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
  
  例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在??！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
  
  漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。
  
  在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

  查看全文↓ 2014-04-20 11:35:50

相關(guān)問題

• 問 珠海房價還會繼續(xù)上漲嗎
  答

  一個城市的房價漲跌，第一是需求，第二是國家政策調(diào)整，第三是該城市是否有新鮮的活力注進來。隨著橫琴封關(guān)，輕軌開通、港澳粵大橋貫通，珠海房價以后3年必漲，個別區(qū)域會出現(xiàn)翻倍情況。如拱北、橫琴、夏灣等?，F(xiàn)在珠海一直在申請跟澳門24小時通關(guān)，只是國家沒批。未來3年國家一旦批了珠海拱北、蘭埔、基本上新點的都會在2萬一平以上

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• 問 現(xiàn)在房價是不是還會繼續(xù)上漲？
  答

  房價是否會繼續(xù)上漲？ 去年的年底：有專家解析了明年房價是如何變化的？ 【提要】今天距離2011年還有22天，此時如果要問，一年中你**關(guān)注的熱詞是什么？“房地產(chǎn)”的熱度一定不低。從元月份“國十一條”的出臺開始，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了大大小小數(shù)十次的房產(chǎn)調(diào)控。目前的房價走勢如何呢？據(jù)報道，昨天，兩份報告出臺，似乎從中可以尋找到一些答案。一份是美國研究機構(gòu)在上海發(fā)布的《2011亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢》，稱亞洲房地產(chǎn)市場走勢強勁，其中**受全球投資者青睞的五大城市中包括上海。另一份報告則是社科院在北京發(fā)布的《2011年經(jīng)濟藍皮書》，預(yù)計明年房價上漲15%。藍皮書的撰稿人之一，中央黨校教授周天勇昨晚接受《新聞縱橫》采訪時表示，藍皮書中關(guān)于房地產(chǎn)內(nèi)容大概可以歸納為兩個關(guān)鍵點 房價收入比高位運行，而且略有惡化。周天勇：如果房價的上漲速度高于居民收入的增長速度的話，房價收入比就會越來越高，這樣就很多人就越來越買不起房子，因此宏觀調(diào)控的兩個點，第一房價的增長速度不能超過居民收入的增長速度。第二就是房價的收入比要逐步的回歸到6，**多不能超過7。葉檀：房產(chǎn)泡沫越來越大在財經(jīng)評論員葉檀看來，房價收入比在高位運行說明房地產(chǎn)已經(jīng)脫離了剛性需求：葉檀：雖然房價收入比，現(xiàn)在在高位運行，但是我們看到從11月房地產(chǎn)的成交量開始反彈，然后前11個月的話，土地的成交價也在歷史高位，所以從這方面來看的話，事實上現(xiàn)在房地產(chǎn)基本上已經(jīng)脫離了剛性需求的范疇而向投資性需求，這樣的一個情況維持下去的話，房地產(chǎn)市場會分裂，它以前沒有房地產(chǎn)，沒有做過房地產(chǎn)投資，沒有原始積累的那部分人會買不起房，那么其他的那部分人會通過這個資產(chǎn)的積累，然后獲得更多的收入去投資更多的住房，這樣的話會造成這個泡沫越來越大。馬光遠：現(xiàn)在強調(diào)房價收入比已經(jīng)沒用而經(jīng)濟觀察員馬光遠則認(rèn)為，在現(xiàn)階段強調(diào)房價收入比，已經(jīng)沒有太大意義了：馬光遠：目前整個房價來看，比如說以北京為例，基本上我認(rèn)為跟70%、80%的家庭已經(jīng)沒有任何關(guān)系了。第二個是目前中國的有錢人實在太多了，就目前這么高的房價，如果讓他們現(xiàn)在去買房子的話，不加任何限制，他們也能把中國的所有房子全部買光，所以現(xiàn)在我們房地產(chǎn)目前已經(jīng)淪為一個純粹的富人的游戲，跟窮人沒有任何關(guān)系，所以單純的去算這么一個房價收入比已經(jīng)沒有任何意義了。我們現(xiàn)在假定在北京，你月收入2萬塊錢你能不能買得起房？現(xiàn)在仍然買不起，如果這么高的收入都買不起房的話，算房價收入比有什么意義呢？我覺得沒有任何意義。如果調(diào)控放松，房價將會報復(fù)性反彈周天勇：因為它有幾個比較大的壓力，第一個就是居民要求房價低，但是地區(qū)政府土地財政越來越強勁的推高，又推高房價的上漲，這兩個是矛盾的。第二個就是我們的土地供應(yīng)中，第一總量上能不能夠，對于住宅用地是不是需要多少就供應(yīng)多少，這是第一。第二會不會出現(xiàn)房地產(chǎn)商和地區(qū)政府囤地惜地。第三會不會其他建設(shè)擠占住宅用地。第四是不是一些別墅用地、超大面積的用地擠占中小型戶的土地用地，如果這四個方面土地供應(yīng)不到位的話，地價可能還是要上漲。另外一個，因為明年國際上特別是像美國的量化寬松的貨幣政策加上熱錢的流入以及國內(nèi)一些資金的涌動，可能對于房屋的需求也是壓力很大。馬光遠：房價究竟怎么走 很難說在談到明年房價的時候，經(jīng)濟觀察員馬光遠表示，我國的房地產(chǎn)市場非常復(fù)雜，房價究竟怎么走，很難說：馬光遠：明年貨幣要收緊了，房價現(xiàn)在這么高，而且我們整個房地產(chǎn)政策并沒有放松，調(diào)控的力度也依舊很大，明年而且我們還要上馬一千萬套的保障性住房，就這么大的力度來講，倒逼反彈的依據(jù)何在呢？沒有錢的話就玩不起來，再加上目前房價已經(jīng)高高在天上了，你還讓它往上反彈，它反彈到什么地方去呢？葉檀：沒有執(zhí)行力 我們的調(diào)控都是空調(diào)而財經(jīng)評論員葉檀則是比較贊成上漲的說法，但會不會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，要看執(zhí)行力：葉檀：報復(fù)性反彈它需要幾個前提條件的，第一是我們的調(diào)控政策不得力，該出臺的政策都沒有出臺。第二是我們的信貸增量和貨幣的發(fā)行量繼續(xù)處于歷史高位。第三地區(qū)政府的賣地收入繼續(xù)處于高位，從今年的情況來看，對于明年的房地產(chǎn)的價格是有壓力的，因為前11個月，全國住宅用地的成交量是同比大漲40%，而且像上海、北京這些地方，它土地的成交總價也是創(chuàng)出新高，像這樣的一個土地這么熱鬧的土地一級市場的買賣，我們可以推斷出，明年的住宅的商品房的價格會繼續(xù)上升，因為地價直接推動了住宅價格的上升，所以明年我們調(diào)控面臨的壓力是非常非常大的，如果土地財政不割裂，土地財政繼續(xù)延續(xù)下去，稅收政策不調(diào)整，我認(rèn)為我們的調(diào)控都是空調(diào)。**后，藍皮書指出，要解決中國的住宅問題，宏觀調(diào)控不僅要用信貸手段，更重要的是要用稅收手段。因此，很多人都想到了被寄予厚望的房產(chǎn)稅，聯(lián)想到近日有媒體報道，房產(chǎn)稅有可能于2011年年初試點，也就有不少人想著今后房價會出現(xiàn)一定的回落。馬光遠：房產(chǎn)稅短期不會給房價帶來多大影響而經(jīng)濟觀察員馬光遠就提醒說，從即將實施的房產(chǎn)稅來看，短期不會給房價帶來多大影響：馬光遠：大家對于房產(chǎn)稅的看法，不要一味從房地產(chǎn)調(diào)控這個領(lǐng)域去看，而是把它從整個完善稅制這個角度去看的話我覺得更好一點，如果大家把它非要看成一個調(diào)控的手段，如果再調(diào)控不下來的話你還要出什么招啊，所以我覺得我們現(xiàn)在無論是政策層面也好，還是民眾也好，都基本上陷入了一個調(diào)控的怪圈，看到出臺一個政策就認(rèn)為是調(diào)控，看到出臺一個政策就認(rèn)為會把房價打下來，這么一個的心態(tài)我們應(yīng)該改變，當(dāng)然中國房地產(chǎn)整個調(diào)控的效果來看的話，的確和民眾的期待有很大的距離，所以我認(rèn)為如果真的要調(diào)控的話，還是應(yīng)該出一些真刀真槍的一些政策，我覺得長期來看可能對房價有影響，但是短期的話我認(rèn)為不會有太大的一些影響。在我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁胡景暉看來，房產(chǎn)稅實施后，會從存量房市場把閑置的房源逼到市場交易和出租，這也就會使房價出現(xiàn)一定的波動：胡景暉：已經(jīng)蓋好已經(jīng)被買了的這些房子里面我們從今年6、7月份的很多分析報道，包括很多網(wǎng)民的照片也看到，有所為曬黑燈的現(xiàn)象，有很多房屋被購買之后既不自住也不出租長期閑置，之所以會出現(xiàn)這樣一種狀況很重要一個原因是原來這些大量囤積和閑置房產(chǎn)是不用付出成本的，將來開征房產(chǎn)稅以后，或多或少對于這些閑置的房產(chǎn)會起到一定的作用，至少會拿出來出租，也有一部分拿出來出售套現(xiàn)，這樣的話會增加二手房市場和房屋租賃市場的房源的供應(yīng)量，在一定程度上會起到平抑房租、平抑房價的作用。（中廣網(wǎng)）

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• 問 深圳豪宅房價多少 還會繼續(xù)上漲嗎
  答

  12月26日，深圳兩大豪宅項目同時開盤。其中，位于南山豪宅區(qū)的某項目推出290套精裝單位，銷售均價13.8萬元/平米，銷售近八成，實現(xiàn)銷售總金額近42億元。位于羅湖的某項目推出的近百套單位則在開盤當(dāng)天全部售罄，均價約為10 .5萬元/平米。 豪宅市場持續(xù)走高 華潤悅府此次開盤推出290套單位，戶型面積為250平米至360平米三房至四房產(chǎn)品。 深圳市規(guī)土委網(wǎng)站顯示，華潤悅府備案價為10 .18萬至20萬元/平米，其中，以12萬-16萬元/平米為主力價格區(qū)間，頂層復(fù)式產(chǎn)品為20萬元/平米。 小編了解到，與華潤悅府同時開盤的另一豪宅項目中海天鉆則當(dāng)天售罄。開發(fā)商表示，當(dāng)天推出近100套產(chǎn)品，認(rèn)購金額超過12億元，均價約為10.5萬元/平米，**低售價8.5萬元/平米。據(jù)了解，該項目將于2016年1月1日正式開盤。 對于今年以來價格持續(xù)走高的深圳豪宅市場，專家認(rèn)為多方因素促成深圳豪宅市場的火爆?！敖衲暌詠恚珖禺a(chǎn)發(fā)展差異化嚴(yán)重，二線城市及其他三四線城市，面臨去庫存壓力，產(chǎn)能過剩問題比較大，開發(fā)商及投資者都回歸到一線城市去，特別是深圳。經(jīng)濟轉(zhuǎn)型比較成功，金融及高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，GDP增速高于全國平均水平，吸引了過百萬高端人才到來。他們的購買能力強，因此對豪宅需求比較大?！? 開盤價均低于備案價 查閱規(guī)土委網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)兩個項目產(chǎn)品開盤價均低于備案價。其中，華潤悅府開盤價低于備案價一萬余元。 兩個豪宅項目的開盤價低于備案價，并非意味著開發(fā)商對市場預(yù)期的調(diào)低，而是因為限價政策措施尚未取消，“為了方便，開發(fā)商都會把備案價調(diào)高，然后在實際銷售中再以折扣方式來調(diào)整，就可以避開每次都要去備案的麻煩。” 今年以來，深圳豪宅價格屢創(chuàng)新高。4月22日，位于深圳蛇口自貿(mào)區(qū)的招商海上世界雙璽開盤，備案的3棟A座一頂層單位，單價達到20.1萬元/平米，不過**終成交價格在10萬元/平方米左右。 6月，寶安區(qū)中洲中央公寓一頂層復(fù)式產(chǎn)品，開發(fā)商叫價37 .6萬元/平米而被稱為“天價房”。不過在被政府約談后，價格降為17.6萬元/平米，而項目整體價格在4萬元至7萬元/平米的區(qū)間內(nèi)。 不過，也有業(yè)內(nèi)人士對深圳樓市表示出擔(dān)憂?！吧钲诜績r已經(jīng)處于瘋狂的末期，購房需求被嚴(yán)重透支，預(yù)計明年深圳房價會出現(xiàn)高位盤整，下半年甚至?xí)尸F(xiàn)略往下跌的態(tài)勢。”

• 問 2013年重慶房價繼續(xù)上漲？
  答

  根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年12月十大城市住宅均價為16157元/平方米，環(huán)比上月上漲0.45%。具體來看，廣州、深圳漲幅超過1%，成都、北京漲幅在0.5%-1%之間，重慶(主城區(qū))、杭州、上海、南京漲幅在0.5%以內(nèi)；武漢、天津環(huán)比下跌。

  全部4個回答>
• 問 在過二十年，房價還會繼續(xù)上漲嗎？
  答

  不會的，那時候房子基本不用買了，到處都是?，F(xiàn)在不就開始廉租房了么，

  全部6個回答>