已有7個(gè)回答

• 148****0350

  那我建議你們干脆來(lái)個(gè)到手價(jià),這樣就不用擔(dān)心有什么費(fèi)用了

  查看全文↓ 2014-04-01 18:09:10
• 144****9105

  一般的情況二手房交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  中介費(fèi)：一般是房款的2%%7E3%
  
  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。
  中原地產(chǎn) 為你解答

  查看全文↓ 2014-03-31 12:31:23
• 145****8490

  你好，這個(gè)只要雙方簽訂了合同，并且按照合同完成款項(xiàng)就可以交付鑰匙了，一切都有流程，需要按簽訂的合同來(lái)操作。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:28:28
• 145****1201

  買(mǎi)方應(yīng)繳費(fèi)用：契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等。賣(mài)方提供：房產(chǎn)證、土地證、身份證、戶口本、結(jié)婚證。付款方式可以走資金監(jiān)管渠道。

  查看全文↓ 2014-03-30 21:54:27
• 156****6648

  關(guān)鍵是看你老公愿不愿意賣(mài),如果愿意賣(mài)可以過(guò)戶就可以.因?yàn)槟銈兪枪灿挟a(chǎn)權(quán),所以要雙方都同意賣(mài)才可以過(guò)戶.什么稅費(fèi)都可以不交,你只要說(shuō)自己實(shí)際要收到多少錢(qián)就可以了,賣(mài)房總要有個(gè)心理價(jià)位,只要你覺(jué)得價(jià)格合適,說(shuō)出自己想實(shí)際收到的價(jià)格就什么都不用管了.中介會(huì)幫你算,賣(mài)方一般只說(shuō)個(gè)實(shí)收價(jià)就OK了

  查看全文↓ 2014-03-30 09:36:50
• 147****5737

  自己 找2手 房 商 看 了 1 過(guò)戶費(fèi) 2

  查看全文↓ 2014-03-30 09:05:18
• 147****9832

  你們名字不在戶口上沒(méi)關(guān)系,重要的是在交易更名時(shí)你老公必須到場(chǎng),還有有一點(diǎn)就是你房子產(chǎn)權(quán)證的下證日期如果超過(guò)五年了(你老公戶口上的人名下沒(méi)有其他房產(chǎn))那么你正常屬于你應(yīng)該上繳的費(fèi)用就是手續(xù)費(fèi):80元,建設(shè)費(fèi):建筑面積*6元(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半)其他的就沒(méi)有費(fèi)用了。如果你老公戶口上的人名下有其他房產(chǎn)那么你還需要交一個(gè)個(gè)人所得稅:評(píng)估價(jià)格*1% 。如果房子產(chǎn)權(quán)證的下證日期沒(méi)有超過(guò)五年(不管你老公戶口上的人名下有沒(méi)有其他房產(chǎn))你除了要交剛才說(shuō)的手續(xù)費(fèi)和建設(shè)費(fèi)的話你還要上繳 營(yíng)業(yè)稅:評(píng)估額*5.55% 個(gè)人所得稅:評(píng)估價(jià)格*1% 其實(shí)正常來(lái)說(shuō)上述的費(fèi)用理論上是你應(yīng)該交的,但是這都在商量,要看你的房子賣(mài)多少錢(qián),你可以和買(mǎi)房說(shuō)好你就想凈得多少錢(qián),然后更名的錢(qián)你不管,也可以說(shuō)你這房子多賣(mài)點(diǎn)錢(qián),那么更名的費(fèi)用你全包了,只要買(mǎi)方給你多少房款之后,房子就可以到他手,除了中介費(fèi)以外就不用再花任何費(fèi)用了。這些都在你們協(xié)商,俗話說(shuō)的好:羊毛出在羊身上,你要是交稅的話,那么完全可以把這筆錢(qián)加在房?jī)r(jià)里。

  查看全文↓ 2014-03-29 21:31:24

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  1、二手房按揭貸款流程目前很多客戶購(gòu)房需要按揭，卻不知道按揭的程序是怎么走，今天將所有按揭程序告知各位朋友。購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因?yàn)檗k理過(guò)程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會(huì)提出），而且房款需要延緩一個(gè)月的時(shí)間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下：1.買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議2.雙方有關(guān)資料送銀行借款人（買(mǎi)方）提供（1）、申請(qǐng)人及配偶有效身份證件（原、復(fù)印件）。（2）、申請(qǐng)人及配偶的戶口簿（原、復(fù)印件）。（3）、申請(qǐng)人婚姻狀況證明（原、復(fù)印件）。（4）、申請(qǐng)人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明（如：存折）（5）、同意房產(chǎn)抵押聲明書(shū)，如沒(méi)有共有人即由配偶簽配偶承諾書(shū)即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。（6）、供款存折。（7）、付首期款證明（收款收據(jù)）。（8）、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約.賣(mài)方提供：（1）、身份證（夫妻雙方）（原、復(fù)印件）。（2）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）（原、復(fù)印件）。（3）、銀行劃款存折及靈通卡。（4）、房產(chǎn)證復(fù)印件壹份。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估 (有的銀行需要)4.銀行核批5.送交易所交易6.交易確認(rèn)7.辦理房產(chǎn)證8.抵押公證9.辦理他項(xiàng)抵押10.銀行放款。2、買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)你首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠（1、房屋手續(xù)是否齊全。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。3、交易房屋是否在租。4、土地情況是否清晰。5、市政規(guī)劃是否影響。6、福利房屋是否合法。7、單位房屋是否侵權(quán)。8、物管費(fèi)用是否拖欠。9、中介公司是否違規(guī)。10、合同約定是否明確）。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？但**要緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。其次要弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致？還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。**后要弄清楚辦理購(gòu)買(mǎi)“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)買(mǎi)“二手房”切勿輕信賣(mài)方所謂的“承諾”。購(gòu)買(mǎi)“二手房”，必須由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理登記、過(guò)戶和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。

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