已有7個(gè)回答

• 152****8530

  如果不過(guò)戶的話直接造成的問題是以后很有可能引起房屋糾紛，但是一般房產(chǎn)本來(lái)就有土地證的話**好是需要去做過(guò)戶，如果沒有的話就不用管了（好多房是沒有土地證的）

  查看全文↓ 2014-04-01 14:28:40
• 141****5544

  這種情況都是大家協(xié)商為好 和氣生財(cái)是國(guó)人的美德

  查看全文↓ 2014-04-01 09:57:06
• 141****1562

  按合同辦事 賠雙倍的房產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-03-31 09:31:23
• 152****3662

  二手房買賣糾紛有哪些?定金糾紛、過(guò)戶辦理糾紛、合同糾紛等等這些都是二手房買賣交易過(guò)程中比較容易出現(xiàn)的一些糾紛，具體的這些糾紛是怎樣的情形呢?需要如何應(yīng)對(duì)呢?一、二手房交易定金引起的糾紛買賣雙方在中介公式的居間下簽署的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，經(jīng)三方簽章確認(rèn)后生效為定金協(xié)議，適用于定金罰則。如果買方違約賣方?jīng)]收其定金，賣方違約須雙倍返還定金。違約除了以違反居間協(xié)議的約定為憑外，還須違約方簽署書面的確認(rèn)書。二、因逾期支付房款引起的糾紛買方逾期支付房款時(shí)，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足，仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因?yàn)?，買賣合同上的約定只能認(rèn)為賣方允許通過(guò)銀行貸款來(lái)支付房款，而不能認(rèn)為買方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因?yàn)橘J款的問題責(zé)任在買方而不是賣方。三、二手房屋過(guò)戶手續(xù)辦理引起的糾紛賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但買方想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣方不辦過(guò)戶手續(xù)而引起糾紛，這時(shí)，買方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，**好將房屋進(jìn)行保全;如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。四、因中介行為引起的糾紛如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開所委托的中介公司進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)對(duì)買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。其相互保護(hù)和相互制約的協(xié)議文書有：《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)求購(gòu)居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《看房確認(rèn)書》，《傭金確認(rèn)書》。五、二手房屋買賣合同引起的糾紛。要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求，法院在審理這類案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度的不同，來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。值得注意的是：法院審理時(shí)需要提供相應(yīng)的證明材料，因此，在平時(shí)的交易中各種協(xié)議文書都要完整的保存，還須違約方簽署書面的不再繼續(xù)履行合同的確認(rèn)書或事先告知的電話錄音。六、二手房屋質(zhì)量引起的糾紛由于賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到買方索賠或要求解除合同。根據(jù)部分地區(qū)高級(jí)人民法院的有關(guān)規(guī)定，如果賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，那賣方不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵如并非賣方在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，賣方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。質(zhì)量及瑕疵問題都要明確的寫進(jìn)買賣合同里（個(gè)人房源網(wǎng)：bj.fangtan007.com)

  查看全文↓ 2014-03-31 09:28:01
• 154****6589

  物業(yè)費(fèi)應(yīng)該在過(guò)戶前查驗(yàn)清楚，
  還有就是你是什么貸款？
  
  如果是商貸就沒有摺了，制約不了業(yè)主了，只好走法律手段。
  如果是公積金貸款，你簽字后方能將貸款給業(yè)主，可以制約業(yè)主。
  
  但是無(wú)論哪種方法都給您帶來(lái)非常大的麻煩，甚至影響心情，工作和生活。
  
  再次建議不要計(jì)較逾期沒有交房的問題，重點(diǎn)還是讓其補(bǔ)繳取暖費(fèi)，
  還有插座走線的問題您只能自行解決了，因?yàn)榭捶繒r(shí)您沒有發(fā)現(xiàn)，這個(gè)就沒有辦法了。
  
  **后希望您早日解決問題，心放寬些！

  查看全文↓ 2014-03-30 20:01:06
• 137****9614

  應(yīng)該由負(fù)責(zé)評(píng)估單的單位或個(gè)人承擔(dān)銀行晚放貸造成的損失。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:23:42
• 134****3854

  按照合同辦理

  查看全文↓ 2014-03-29 19:50:06

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• 問 急盼:關(guān)于二手房過(guò)戶糾紛問題!
  答

  此房過(guò)不了戶！劃撥土地國(guó)家有政策！你**好別先交那么多錢！落實(shí)好了再辦理也不遲?。?/p> 全部6個(gè)回答>

• 問 誰(shuí)能回答下關(guān)于二手房交易的糾紛問題
  答

  一般來(lái)說(shuō) 合同中沒有具體標(biāo)注的事物，固著在墻體上的事物都是隨房贈(zèng)送的

  全部10個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房產(chǎn)質(zhì)量糾紛方面的問題
  答

  315 快到了！ ，到時(shí)候您可以找消費(fèi)者協(xié)會(huì)歇會(huì)，相信會(huì)給你一個(gè)**滿意的答復(fù)

  全部9個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房的問題？
  答

  本人來(lái)回答你這個(gè)問題吧 樓上的答案不完全正確 目前二手房交易稅費(fèi)是這樣收取的：未滿五年的房屋收取1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅，但營(yíng)業(yè)稅是收取差額，個(gè)稅可以自己選擇 要么總價(jià)的1% 要么差額的20%，比如你的房屋現(xiàn)賣價(jià)40萬(wàn) 但是買價(jià)20萬(wàn)，中間就有20萬(wàn)的差額，那么營(yíng)業(yè)稅就是40-20=20*5.5%=11000元，個(gè)人所得稅1%肯定劃算，也就是40*1%=4000元，總共是11000 4000=15000元 還有就是其他的費(fèi)用 比如契稅1%，交易手續(xù)費(fèi)3元/平米，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80，書本費(fèi)15，如果房子是劃撥地還有土地收益金 也就是按平方來(lái)算，我是重慶的 不知道你那個(gè)地方的地級(jí) 呵呵 大概就是這些費(fèi)用

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房糾紛問題！
  答

  只能通過(guò)法律手段了，房?jī)r(jià)上漲可以向法院申請(qǐng)要求賣方履行合同，遇這種事情直接找律師好了，別拖%7E

  全部3個(gè)回答>