已有7個(gè)回答

• 154****6665

  你說的全委托公證呀。這個(gè)？？、

  查看全文↓ 2014-04-01 09:25:15
• 132****0916

  你好：要是簽訂合同以后，一方要?dú)Ъs的話，就違約了，要按照合同來賠賞。

  查看全文↓ 2014-03-31 15:41:33
• 147****6323

  如果房屋為賣方與家人共有財(cái)產(chǎn),未征得共有同意的,共有人可以提出合同無效。但若該房屋為賣方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,買賣合同合法有效,對(duì)方提起無效訴訟的,將不會(huì)被支持。買方可以在四個(gè)月后要求對(duì)方履行過戶手續(xù),對(duì)方不履行的,可以提出訴訟要求對(duì)方履行。

  查看全文↓ 2014-03-30 13:55:50
• 136****0727

  答復(fù)如下：
  1，有律師說合同簽訂兩年了，如果不在兩年的期限內(nèi)到法庭立案，合同就失去效用，兩年后我們將無法再起訴他。請問是不是這樣。
  
  律師的說法并不是合同的效力只有兩年，而是說你在知道對(duì)方一房兩賣時(shí)應(yīng)在2年內(nèi)起訴，這個(gè)是訴訟時(shí)效的問題。
  
  2，我們準(zhǔn)備起訴他，但是有律師說，他抵押房子給銀行在先，我們在后，所以有可能法官會(huì)判我們的合同無效，然后象征性的賠償一些錢，我想請教是否是這樣的。除此之外是否有別的好辦法了呢？我們希望繼續(xù)履行合同，因?yàn)樵诜孔永飶氖律鐣?huì)服務(wù)工作（政府協(xié)作的非盈利性質(zhì)服務(wù)機(jī)構(gòu)），當(dāng)初裝修購買設(shè)備花費(fèi)很多精力和資金，而且如果我被判敗訴失去房子，我必須在本社區(qū)重新找房子（但是政府規(guī)定必須達(dá)到一定面積），而且房租或房價(jià)我可能將無法承擔(dān)，本社區(qū)內(nèi)符合條件的房源又很少，而我又不能超越營業(yè)范圍營業(yè)。所以很困惑。
  按照法律規(guī)定，抵押房屋的買賣需要得到銀行的同意，否則你們的轉(zhuǎn)讓行為無效。因此，你只能要求對(duì)方返還你的所有購樓款并支付你的相關(guān)利息等損失。法律依據(jù)為《物權(quán)法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
  
  3，如果法院判他違約，我可以得到哪些賠償，我看到網(wǎng)上寫合同法114條規(guī)定可以要求懲罰性損害賠償，我可否申請呢？因?yàn)橄绕谕度牒鸵恍╇[性損失是很難估算的。
  判決違約的前提是合同有效，但鑒于物權(quán)法已經(jīng)規(guī)定該轉(zhuǎn)讓行為無效，那么你們的合同無效，因此不存在違約的情況。
  
  4，我們當(dāng)初合同上規(guī)定如果違約需按房價(jià)的50%賠償，有律師說法律不支持這么高的賠償，請問我可以得到的賠償是哪些呢？
  沒錯(cuò)，即使支持，**高也一般不超過房價(jià)的30%
  
  5，這個(gè)人十分可惡，所以我希望法律能對(duì)他嚴(yán)懲，我可否以**等罪名起訴他呢？另外我聽說他這種一房二賣的行為，銀行是可以起訴他詐騙貸款罪的，我可否和銀行聯(lián)合一起告他？他目前銀行錢即將到期。
  你估計(jì)很難，但是否欺詐銀行，這個(gè)應(yīng)由銀行來行使。
  
  6，他現(xiàn)在要求我要支付這兩年來的房租，從先期支付的30萬里扣除，然后賠償我兩年的**高銀行利息，他提出的房價(jià)是8000-10000，而兩年前，他房子才租到2000元，這要的要求是否合理？
  不合理，因?yàn)檫@個(gè)過錯(cuò)的原因在于對(duì)方，因此，對(duì)方無權(quán)要求你支付房租，對(duì)方應(yīng)當(dāng)返還你的全部購樓款，你并有權(quán)要求對(duì)方支付按照銀行同期同類貸款利率計(jì)算的利息損失。

  查看全文↓ 2014-03-30 13:05:33
• 131****1195

  此回復(fù)只有當(dāng)事人才能查看!

  查看全文↓ 2014-03-30 11:27:22
• 144****7227

  我認(rèn)為你沒有說清楚這個(gè)問題，**好帶著材料當(dāng)面咨詢律師

  查看全文↓ 2014-03-29 17:17:53
• 158****1024

  去公正處做買賣公正就可以了

  查看全文↓ 2014-03-29 15:03:51

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• 問 房產(chǎn)買賣合同糾紛
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  您好，一般是到房管局打協(xié)議的時(shí)候就交齊余款，房本變更到買方名下時(shí)原房主搬家。這中間大概有1個(gè)月到3個(gè)月的時(shí)間。你不是房產(chǎn)證在抵押中，而是房子在抵押中，如果已經(jīng)抵押的房子買的話是要經(jīng)過抵押權(quán)方同意的。

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• 問 商品房買賣合同糾紛
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  最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋中對(duì)此做出了規(guī)定：開發(fā)商遲延交付房屋的，經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房義務(wù)的，購房人可以請求解除合同，沒有催告的解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使解除權(quán)消滅。購房人不要求解除合同的，商品房買賣合同中又沒有約定違約金或者損失賠償數(shù)額的，可以要求開發(fā)商按照逾期交付使用房屋期間有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償購房人的損失。

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  關(guān)鍵是面積 樓層 以及供暖方式

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  起訴公司沒有法律效益的，公證委托是有法律效力的，他代表的就是房東本人，如果他要違約那么就是賠償總房價(jià)的20%。

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• 問 請問房產(chǎn)買賣合同糾紛分為幾類？房產(chǎn)買賣合同糾紛要注意哪些問題
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  房產(chǎn)買賣合同糾紛注意問題：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰交易房屋是否在租房屋手續(xù)是否齊全福利房屋是否合法福利房屋是否合法市政規(guī)劃是否影響單位房屋是否侵權(quán)單位房屋是否侵權(quán)10.合同約定是否明確房屋買賣合同的簽訂一定要注意上述問題，避免出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛。在買賣房屋的過程中，不僅涉及到合同的合理確定，還要對(duì)條款仔細(xì)琢磨，詳細(xì)地看好合同中標(biāo)注的任何條款。

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