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主要看房管局是否能查到你的房產(chǎn)信息。一、如果父母名下無房，子女購房屬于首套房；如果父母名下已有房產(chǎn)，子女購房則屬于二套房。二、銀行認定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
全部4個回答>異地貸款買房算二套房貸嗎？
141****2092 | 2014-03-29 11:51:49
已有8個回答
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142****9982
要算第二套。日前三部委聯(lián)合發(fā)文公布二套房認定標準,各地商業(yè)性個人住房貸款中,居民家庭住房套數(shù)應該依據(jù)擬購房家庭成員名下,包括借款人、配偶及未成年子女實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
查看全文↓ 2014-03-31 11:53:00
昨日廣州市房地產(chǎn)專家表示,認定標準正式出臺,比目前廣州市實際操作中的“認貸”更加嚴厲。因此廣州樓市“被加碼”,短期內(nèi)對樓市絕對是利空。預計廣州樓市成交量將再萎縮,并觸發(fā)房價下調(diào)。**值得關注的是,二套房認定標準中強調(diào),不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套及以上的差別化住房信貸政策執(zhí)行。
這意味著首次置業(yè)者買金沙洲板塊位于佛山地界樓盤,可能也要被認定為二套房。1。貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),再貸款買房,算二套。2。貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。
3。全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房,不算二套。4。全款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房,算二套。5。當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。 -
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151****1340
要算第二套。
查看全文↓ 2014-03-30 21:54:54
日前三部委聯(lián)合發(fā)文公布二套房認定標準，各地商業(yè)性個人住房貸款中，居民家庭住房套數(shù)應該依據(jù)擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。昨日廣州市房地產(chǎn)專家表示，認定標準正式出臺，比目前廣州市實際操作中的“認貸”更加嚴厲。因此廣州樓市“被加碼”，短期內(nèi)對樓市絕對是利空。預計廣州樓市成交量將再萎縮，并觸發(fā)房價下調(diào)。**值得關注的是，二套房認定標準中強調(diào)，不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套及以上的差別化住房信貸政策執(zhí)行。這意味著首次置業(yè)者買金沙洲板塊位于佛山地界樓盤，可能也要被認定為二套房。
1。貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。
2。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。
4。全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。
5。當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。 -
152****9857
算二套貸款 貸款金額40%
查看全文↓ 2014-03-30 20:25:57 -
147****1265
請問您貸款還清了嗎?如果還清了可以享受首套。
查看全文↓ 2014-03-30 20:19:57 -
145****5456
這不算是二次置業(yè)貸款,但2010年新政策的銀行實施細則還沒下來,對于首次置業(yè)貸款的優(yōu)惠不好說,你這種情況可以算首次置業(yè)。
查看全文↓ 2014-03-30 10:02:53 -
144****7272
可以享受首次貸款優(yōu)惠。
查看全文↓ 2014-03-29 12:03:37
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算二套房。二套房的認定標準是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。
全部3個回答> -
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異地買房算二套房，對于已經(jīng)有房子，在異地貸款買房子因為能夠從房屋交易記錄當中檢查出來，而且在申請貸款的時候也能夠從征信中看得出，已經(jīng)申請過抵押貸款，所以再次購買的時候都屬于二套房，就無法再享受首套房的優(yōu)惠政策，大多數(shù)城市二套房的首付比例上升到了40%，而且貸款的利率也會上浮1.1倍。因為現(xiàn)在大多數(shù)的城市對于二套房的認定是既認房又認貸，也就是說無論名下是否有房產(chǎn)或者是是否曾經(jīng)申請過住房抵押貸款，只要符合一條就都算二套房的標準，目前央行的數(shù)據(jù)已經(jīng)全國聯(lián)網(wǎng)，所以貸款買房的數(shù)據(jù)通過央行征信系統(tǒng)都是能夠查詢到的，不再像之前沒有聯(lián)網(wǎng)，異地買房查詢不到就可以按照首套房執(zhí)行，如果不符合首套房的標準可以購買非限購區(qū)域內(nèi)的房子或者是公寓。
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一般情況下查看申請人名下是否有房子，主要是依據(jù)房產(chǎn)地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，但是因為該系統(tǒng)還沒有實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，所以多數(shù)情況下，對于商業(yè)貸款二套房的認定，一般是于本地是否有房產(chǎn)。不過一些銀行會對此采取一系列的措施，個人異地申請房屋按揭貸款，會要求申請人在戶口所在地開有無房產(chǎn)的證明，再確定申請人是申請第幾套房子的貸款。如果是申請公積金貸款，申請公積金貸款，就有可能是算的首套房，公積金貸款主要是“認貸不認房”，就算申請人名下已經(jīng)有房子，但是沒有申請過公積金貸款，申請公積金貸款就是算的首套房。
全部4個回答> -
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本地有一套房在異地購買也算二套房。“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。以下情況都算二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。4、個人貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。5、首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再貸款購房。關于“異地購房算二套房嗎”這個問題，不同地區(qū)、不同政策和個人的不同情況，認定的標準也是不同的，個人在購買二套房前，需要了解下當?shù)氐南嚓P政策，結(jié)合自己的實際情況，決定是否購買二套房。
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