已有9個(gè)回答

• 151****4783

  程序1
  
  如果職工在以成本價(jià)購買公有住房時(shí)未同原單位簽訂買賣合同，則職工必須先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房現(xiàn)在的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》，《公有住房買賣合同》簽訂后，公有住房的所有權(quán)人即已購公有住房交易中的賣方即可憑《公有住房買賣合同》，與買方簽訂《已購公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。
  
  程序2
  
  已購公有住房上市交易雙方當(dāng)事人在簽訂《出售合同》的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《職工所購公有住房上市出售交易進(jìn)戶申請(qǐng)表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶審核手續(xù)。
  
  程序3
  
  已購公有住房上市交易中的買方，在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《職工已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）后，持《公有住房買賣合同》以及《出售合同》、《過產(chǎn)審核表》等有關(guān)資料，向公有住房所有權(quán)人辦理購房手續(xù)，并繳納公有住房購房款項(xiàng)和首期房屋維修基金。
  
  程序4
  
  已購公有住房上市交易雙方當(dāng)事人憑《過戶審核表》及有關(guān)資料，按規(guī)定分別向財(cái)稅部門和交易中心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料，向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  
  程序5
  
  已購公有住房上市交易雙方當(dāng)事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《職工所購公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金戶名變更手續(xù)。
  
  所需資料
  
  一、買方需提供的材料
  
  1：當(dāng)事人身份證件、私章及其戶籍；
  
  2：《房屋買賣合同》；
  
  3：付款憑證；
  
  4：由房屋土地測(cè)繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和地籍圖。
  
  二、賣方需提供的材料
  
  1：當(dāng)事人身份證件、私章及其戶籍；
  
  2：《已購公有住房上市出售確認(rèn)申請(qǐng)表》；
  
  3：《已購公有住房上市出售確認(rèn)審核表》；
  
  4：《房屋買賣合同》（《職工所購公有住房出售合同》）；
  
  5：原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；
  
  6：原購房時(shí)的《購買公有住房委托書》或《職工購房協(xié)議書》；
  
  7：原購房時(shí)的本戶人員情況表。
  
  已購公有住房的出售與私房的出售相比，主要區(qū)別在于賣方需提供《已購公有住房上市申請(qǐng)表》與《已購公有住房上市審核表》。其主要原因在于已購公有住房的上市必須符合一定的條件，如職工必須居住到一定年限等。
  
  稅費(fèi)
  商品房:
  滿五年:
  交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費(fèi):80元
  
  個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  未滿五年:
  營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費(fèi):80元
  個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  注明：普通住宅是120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
  已購公房:
  1,成本價(jià)房:
  土地出讓金:成交價(jià)建筑面積*1%(買方繳納)
  其他稅費(fèi)同商品房
  2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）房:
  補(bǔ)齊成本價(jià):成交價(jià)*1%(買方繳納)
  另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-01 10:03:56
• 137****2431

  我也要賣房子，聽中介說要交差價(jià)的２０％還加上成交全款的５.５％，那就太多了，

  查看全文↓ 2014-04-01 09:43:09
• 151****2765

  可以買賣,但是只能以更名的形式

  查看全文↓ 2014-03-31 10:17:25
• 144****9966

  滿5年，唯一，普通住宅無稅，非普通住宅有5.65%差額營業(yè)稅；滿5年，不唯一，普通住宅1%個(gè)稅，非普通住宅2%個(gè)稅。
  售后公房不滿5年，1%個(gè)稅。商品房不滿5年，普通住宅5.65%全額營業(yè)稅，1%個(gè)調(diào)稅；非普通住宅5.65%營業(yè)稅，2%個(gè)調(diào)稅。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:55:17
• 138****8715

  可以買賣，但是只能以更名的形式

  查看全文↓ 2014-03-30 22:23:15
• 138****0788

  可以更名不用個(gè)稅.

  查看全文↓ 2014-03-30 19:01:50
• 143****4948

  可以更名不用個(gè)稅．

  查看全文↓ 2014-03-30 19:00:58
• 147****0275

  請(qǐng)?jiān)敿?xì)問，買房的話是契稅

  查看全文↓ 2014-03-30 09:31:22
• 146****5856

  在河南鄭州個(gè)人所得稅為房產(chǎn)成交價(jià)格的百分之一。

  查看全文↓ 2014-03-29 22:33:24

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)賣房的問題
  答

  只需要房主在國外的公證處辦理一份委托公證書，委托給國內(nèi)的親戚或朋友代為辦理出售房屋一事，把公證書原件通過特快轉(zhuǎn)遞郵回國內(nèi)，受托人再拿著公證書、身份證原件及原房主夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻情況證明復(fù)印件去辦理就可以了。其他的手續(xù)和費(fèi)用與正常的買賣房子的手續(xù)費(fèi)用都一樣。注意：在國外的公證處辦理時(shí)，也需要提供原房主及其配偶的身份證明、婚姻情況證明、房證、契證。在公證書上應(yīng)注明“委托賣房事宜和代收房款”。因?yàn)槿绻I房人貸款，銀行有可能是將款直接放給房主，那就需要公證書上有：代收房款“字樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 五年內(nèi)賣房交稅問題。在線等。
  答

  如果您是到手價(jià)，稅費(fèi)一切都有下家承擔(dān)，五年內(nèi)的商平房則需要繳納百分之五點(diǎn)三五的高額營業(yè)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 急急急``有關(guān)房屋過戶的問題。請(qǐng)問有哪位大神知道，求解答，求指教，謝謝！
  答

  完全可以 只要提供你奶奶的死亡證明就可以了，這是貸款，如果全的買你這個(gè)房子的情況下直接就可以去過戶，如果想過戶到你的名下那就更沒有問題了，回答的絕對(duì)真實(shí)，回答完畢等待加分祝你順利

  全部3個(gè)回答>
• 問 賣房怎么交稅？
  答

  如果政策不變的話，孩子成年了還是按照正常繳稅

  全部8個(gè)回答>
• 問 有關(guān)委托賣房
  答

  不用擔(dān)心，受托人（代理人）只是代理委托人（被代理人）從事法律行為，該法律行為的法律后果有委托人承擔(dān)，即使對(duì)方不辦理過戶也與身為代理人的你無關(guān)，明白了嗎，親?。。?/p> 全部2個(gè)回答>