已有6個回答

• 138****6217

  那要看你的土地來源。以及是否有增值額。

  查看全文↓ 2014-03-31 17:35:13
• 135****6142

  國有企業(yè)占用的土地,一般都是國有劃撥用地,雖然向商業(yè)銀行借款設(shè)置了抵押,但是商業(yè)銀行卻不能因為該宗土地的抵押通過抵債方式進(jìn)行拍賣處置.這其中有以下幾個方面的法律障礙.
  第一、國有劃撥土地在沒有辦理以出讓取得方式前,對外設(shè)定的抵押是沒有法律效力的，按照企業(yè)改制或破產(chǎn)清算的相關(guān)規(guī)定，該宗土地首先應(yīng)當(dāng)用于對職工安置方面的資金不足；
  第二、土地對外招、拍、掛一般需要由地方政府批準(zhǔn)，需要改變土地使用用途等規(guī)劃審批手續(xù)，商業(yè)銀行不通過政府的批準(zhǔn)是不能直接申請對該宗土地的處置；
  第三、你所在企業(yè)的銀行借款，在商業(yè)銀行可能早已經(jīng)作為金融不良資產(chǎn)，將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了相關(guān)的資產(chǎn)管理公司，因此，對你所在企業(yè)土地的處置主體應(yīng)當(dāng)是你們當(dāng)?shù)卣男姓袨椋巧虡I(yè)銀行的清理債權(quán)行為。
  所以，我認(rèn)為你所提的問題，在企業(yè)現(xiàn)在的存續(xù)狀態(tài)、銀行借款的具體時間等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行較為詳細(xì)的描述，因此，使人難以判斷。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:30:35
• 145****4334

  貌似買地好像只和契稅、印花稅有關(guān)吧

  查看全文↓ 2014-03-30 17:14:56
• 152****0889

  1不用繳納
  2國土資發(fā) （2010） 151中規(guī)定不得毛地出讓，出讓土地必須為凈地出讓
  3土地前期的征收，拆遷，補(bǔ)償和征地管理費，“五通一平”費用等全部納入土地出讓金
  4開發(fā)商只需繳納土地出讓金即可

  查看全文↓ 2014-03-29 17:36:32
• 154****9022

  應(yīng)該是繳的

  查看全文↓ 2014-03-29 09:20:51
• 155****0283

  不需要！只有劃撥用地才需要繳納征地管理費。拍賣的土地屬于出讓用地，出讓金不僅包括了所有成本，而且包括了收益。

  查看全文↓ 2014-03-28 22:20:13

相關(guān)問題

• 問 土地管理費交契稅嗎
  答

  國家稅務(wù)總局關(guān)于單位和個人土地被國家征用取得土地及地上附著物補(bǔ)償費有關(guān)營業(yè)稅的批復(fù)國稅函[2007]969號 2007.9.12四川省地方稅務(wù)局： 你局《關(guān)于單位和個人因土地被國家征用取得的土地及不動產(chǎn)補(bǔ)償費征收營業(yè)稅問題的請示》（川地稅發(fā)[2007]32號）收悉。經(jīng)研究，批復(fù)如下： 國家因公共利益或城市建設(shè)規(guī)劃需要收回土地使用權(quán)，對于使用國有土地的單位和個人來說是將土地使用權(quán)歸還土地所有者。 根據(jù)營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）（國稅發(fā)[1993]149號）的規(guī)定，土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。- 因此，對國家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位和個人所擁有的土地使用權(quán)，并按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給單位和個人的土地及地上附著物（包括不動產(chǎn)）的補(bǔ)償費不征收營業(yè)稅。 但所得稅是要交的。

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• 問 征地管理費是什么
  答

  征地管理費指縣以上人民政府土地管理部門（簡稱土地管理部門）接受用地單位委托，采用包干方式統(tǒng)一負(fù)責(zé)、組織、辦理各類建設(shè)項目征用土地的有關(guān)事宜，由用地單位在征地費總額的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費用。依據(jù)《關(guān)于取消、停征和免征一批行政事業(yè)性收費的通知》（財稅[2014]101號 2014年12月23日） [1] ，自2015年1月1日起征地管理費已取消。征地管理費指縣以上人民政府土地管理部門（簡稱土地管理部門）接受用地單位委托，采用包干方式統(tǒng)一負(fù)責(zé)、組織、辦理各類建設(shè)項目征用土地的有關(guān)事宜，由用地單位在征地費總額的基礎(chǔ)上按一定比例支付的管理費用。

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• 問 ??房子沒住要交物業(yè)管理費嗎?房子的物業(yè)管理費需要怎么交?
  答

  房子空也要交物業(yè)費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費。而申請減免時，也是有基本規(guī)則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請的。

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)管理費需要預(yù)交嗎？物業(yè)管理費是啥時候開始向小區(qū)交的？
  答

  物業(yè)管理費是從房屋交付給業(yè)主使用的時候，開始繳納的，也就是從交房的時候開始計算的。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問 房子未裝修需要交物業(yè)管理費嗎
  答

  　　房子是否裝修和交納物業(yè)管理費是沒有直接關(guān)系的。根據(jù)我國相關(guān)的物業(yè)管理法律規(guī)定，自房屋交付使用之后，就需要按時繳納物業(yè)管理費，如果按照當(dāng)?shù)氐恼?，沒有入住的業(yè)主可以進(jìn)行少交或者是免交，需要與物業(yè)協(xié)商。所以來說，無論自己的房子是否裝修，是否入住，按照正常的標(biāo)準(zhǔn)都需要按時繳納物業(yè)費用，不裝修并不是拖欠物業(yè)管理費的理由?！　∫话銇碚f在已經(jīng)交房之后，物業(yè)管理費會從領(lǐng)取鑰匙的當(dāng)月或者是次月開始收取，物業(yè)會對整個小區(qū)進(jìn)行綠化，或者是保障小區(qū)內(nèi)的正常運(yùn)營，所以對于單個業(yè)主沒有裝修的情況，可以進(jìn)行協(xié)商處理，但如果長期因為不裝修而拖欠物業(yè)管理費，物業(yè)可以依法向法院進(jìn)行起訴，要求業(yè)主履行相應(yīng)的義務(wù)。但需要明確一點，是物業(yè)人員不得已為繳納管理費為理由而阻攔業(yè)主進(jìn)行正常裝修。