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• 156****5503

  　　房子是否裝修和交納物業(yè)管理費是沒有直接關(guān)系的。根據(jù)我國相關(guān)的物業(yè)管理法律規(guī)定，自房屋交付使用之后，就需要按時繳納物業(yè)管理費，如果按照當(dāng)?shù)氐恼?，沒有入住的業(yè)主可以進(jìn)行少交或者是免交，需要與物業(yè)協(xié)商。所以來說，無論自己的房子是否裝修，是否入住，按照正常的標(biāo)準(zhǔn)都需要按時繳納物業(yè)費用，不裝修并不是拖欠物業(yè)管理費的理由。
  　　一般來說在已經(jīng)交房之后，物業(yè)管理費會從領(lǐng)取鑰匙的當(dāng)月或者是次月開始收取，物業(yè)會對整個小區(qū)進(jìn)行綠化，或者是保障小區(qū)內(nèi)的正常運營，所以對于單個業(yè)主沒有裝修的情況，可以進(jìn)行協(xié)商處理，但如果長期因為不裝修而拖欠物業(yè)管理費，物業(yè)可以依法向法院進(jìn)行起訴，要求業(yè)主履行相應(yīng)的義務(wù)。但需要明確一點，是物業(yè)人員不得已為繳納管理費為理由而阻攔業(yè)主進(jìn)行正常裝修。

  查看全文↓ 2020-07-29 10:33:20

相關(guān)問題

• 問 房子未裝修可以收物業(yè)管理費嗎
  答

  要繳納物業(yè)管理費。如果購房合同中約定交樓時間，開發(fā)商給你發(fā)準(zhǔn)予入住通知書，你不去收樓，將視同你已收樓并計算管理費。

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• 問 ??房子沒住要交物業(yè)管理費嗎?交房未入住可拒交物業(yè)管理費嗎?
  答

  交房未入住還是需要交物業(yè)管理費的。物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費，一般從房屋交付之日起開始計算。房屋交付，一般是指開發(fā)商將房屋鑰匙交給購房者，與買受人是否辦理完按揭無關(guān)。但如果購房人在購房時，開發(fā)商與購房人雙方對物業(yè)管理費計取另有約定的除外，例如有的開發(fā)商在賣房時承諾免第一年物業(yè)管理費?！段飿I(yè)管理條例》第四十二條第二款規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。” 《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十六條規(guī)定：“納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納?！备鶕?jù)上述規(guī)定，物業(yè)交付購房人使用前或因開發(fā)商的原因未按時交付給買受人的物業(yè)所發(fā)生的物業(yè)管理費用由建設(shè)單位承擔(dān)?！段飿I(yè)管理條例》第六條規(guī)定：“房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。”第七條規(guī)定：“業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；”第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！庇纱丝芍?，交納物業(yè)管理費是業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)履行的主要義務(wù)之一，該項義務(wù)的履行以交房為起始點，只要開發(fā)商向業(yè)主交付了房屋鑰匙，即履行了交房義務(wù)，業(yè)主即應(yīng)開始交納物業(yè)管理費。《物業(yè)管理條例》第二條規(guī)定：“本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動?！薄段餀?quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！蔽飿I(yè)管理工作針對的是物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備、場地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，以及小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的管理，而不針對業(yè)主的專用部位，業(yè)主對共用部位和公用設(shè)施設(shè)備享有共有權(quán)和共同管理權(quán)，因此即使業(yè)主未入住，但其共有權(quán)和共同管理權(quán)得到了維護(hù)，業(yè)主仍需支付此部分的物業(yè)管理費用。

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• 問 ??房子沒住要交物業(yè)管理費嗎?房子的物業(yè)管理費需要怎么交?
  答

  房子空也要交物業(yè)費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費。而申請減免時，也是有基本規(guī)則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請的。

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• 問 ??房子未裝修可以收物業(yè)管理費嗎？合理嗎？
  答

  從個人的角度來講是不合理的，但是從整體物業(yè)管理來講，只要辦理了交付使用手續(xù)就證明已使用，所有的物業(yè)配套設(shè)施、保潔人員、電梯運行就必須投入正常運行，業(yè)主何時入住那只是業(yè)主自己的計劃了，收取物業(yè)費是正常的

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• 問 ??房屋沒交付 要交物業(yè)管理費嗎？交房未入住可拒交物業(yè)管理費嗎？
  答

  已辦理交房但是未入住是不可以拒繳物業(yè)費的，如果沒有辦理交房手續(xù)，是可以不繳納物業(yè)費的。根據(jù)《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》：第六條 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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