已有8個回答

• 147****2800

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,又稱保證金。定金的作用和性質(zhì)
  1、擔(dān)保合同履行,屬于債的擔(dān)保。
  2、證明合同成立。具有相對獨立性。
  3、有預(yù)先給付的性質(zhì)
  4、定金屬于違約定金至于定金的額度樓主可以跟開發(fā)商商量下。更多相關(guān)請登錄樓盤網(wǎng)。

  查看全文↓ 2014-03-31 12:54:41
• 153****8257

  開發(fā)商當(dāng)然是希望你買房了，你問他們，他們的回答絕對是不能退的，不過，我給你出一個簡單而且100%可以成功的方法吧，定金可以拿回來的。你先看看所簽的協(xié)議合同有什么內(nèi)容，記下來，之后到開發(fā)商處，和他們講明，由于現(xiàn)在房產(chǎn)合同文字游戲太多，自己希望可以把簽約全過程錄音，這話一定要說，會給對方一個很大的心里壓力，之后就到了**了，你要清楚，自己是來談合同，合同的訂立是以平等、自愿為前提的，但是開發(fā)商售房合同有很多地方是不可以變更的、強制執(zhí)行的（大都是為了保護自己利益）又或者你可以提出一些沒有辦法做到的事情，例如：樓整體外觀是封閉的，你就要求打開；樓整體外觀是半落地陽臺，你就要求改成落地窗，等等等等類似的問題，這份合同肯定簽不成，那么你就不會違背當(dāng)時所簽訂的購房協(xié)議了，不退定金，那么打官司也是100%贏，放心，一、你錄音二、你能提出這些東西，開發(fā)商是不會和你打官司的
  **后只能退你錢，找個口才好的，做些準(zhǔn)備去吧。我以前就這樣做過，很管用。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:20:33
• 145****4796

  一、合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積。 劉先生與某房產(chǎn)商簽定了一份購房合同，房屋面積為120平方米，但入住時，劉先生實測房屋面積只有111平方米，相差9個平方米，以每平方米2500元計算，劉先生多付了22500元，這可不是一個小數(shù)目。因此，簽訂合同時應(yīng)對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定，另外對按比例分?jǐn)傎M用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定，以免日后麻煩。
  二、合同里要有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。 如墻面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設(shè)用料、衛(wèi)浴設(shè)備、電線的鋪設(shè)等。因為有些開發(fā)商為了吸引消費者購房，會有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn)，才具有法律效用，否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾，在消費者接收入住時發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會因無憑據(jù)而不能再加追究。
  三、合同應(yīng)有對附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約。 現(xiàn)在，一般房產(chǎn)開發(fā)商都會對住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有種種承諾，如花園綠地、**、超市、泳池、球場等，這些都應(yīng)在合同中體現(xiàn)出來，以免今后房產(chǎn)商的許諾兌現(xiàn)起來遙遙無期。
  四、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費。 有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項，往往等購房者入住后，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費的不合理，但是面對已經(jīng)入住的既成事實，許多購房者也只好交納高額的管理費。為了避免這一情況的發(fā)生，**好在入住之前的購房合同中應(yīng)有所約定。
  五、合同應(yīng)有詳細(xì)的付款方式。 一般房產(chǎn)商都會要求購房者先預(yù)付部分預(yù)付款，其余款項將分期支付或等交房時一次付清，從預(yù)付款交付之日起購房者都有權(quán)知其所購房屋的建設(shè)進程，以督促房產(chǎn)商按期交房，因此，購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產(chǎn)商。
  六、合同中必須有具體交房日期及房產(chǎn)商若延期交房應(yīng)有的罰則。 房產(chǎn)商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損，購房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟賠償。 簽訂規(guī)范、有效的房屋購銷合同是很重要的，所以合同要盡量詳盡，面面俱到，因此，除了簽定購銷合同之外，購房者還要與房產(chǎn)商簽訂補充協(xié)議，以便更好地保護自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-03-30 16:08:40
• 132****8859

  簽了購房合同基本你只能理變了，開發(fā)商和中介公司是不一樣的，所以您**好有準(zhǔn)備去

  查看全文↓ 2014-03-30 12:27:57
• 143****4107

  如果是二手房的話可以。但是如果是一手房的話只有去開發(fā)商那去加一下就行了

  查看全文↓ 2014-03-30 11:36:59
• 154****7170

  我和置業(yè)顧問簽了購房協(xié)議，交了一萬元定金，還沒有簽合同，但是我現(xiàn)在覺得這個房子價錢高了，不想要了，請問怎么才能把定金退回來呢？有沒有什么好點的辦法？

  查看全文↓ 2014-03-30 09:06:18
• 146****6584

  二手房的話不影響可以加，新房得到開發(fā)商那加名字

  查看全文↓ 2014-03-29 14:40:05
• 152****0562

  簽訂購房定金合同注意事項
  (一)嚴(yán)格審查主合同效力 《擔(dān)保法》第五條第一款規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效?！币虼?*好在簽訂定金合同時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。 簽訂購房定金合同注意事項
  (二)定金合同應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂 如果訂立定金合同未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒有相應(yīng)的證據(jù)予以證明，則不能確定定金合同的成立。簽訂書面定金合同主要目的是避免定金合同糾紛發(fā)生，并且有利于糾紛發(fā)生后作為提供區(qū)分責(zé)任的依據(jù)，以有效地維護雙方的合法權(quán)益。 簽訂購房定金合同注意事項
  (三)定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定 合同中對定金的具體數(shù)額的約定，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，定金的數(shù)額約定應(yīng)適宜?！稉?dān)保法》第二十條規(guī)定定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同總額的20%。如果定金的約定數(shù)額超過了主合同標(biāo)的額的20%，則超過部分應(yīng)視為無效。 簽訂購房定金合同注意事項
  (四)應(yīng)當(dāng)在合同中約定交付定金時間期限 合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的**基本條款，在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。由于定金合同為實踐合同，不僅要有當(dāng)事人的合意還要以交付為要件，故定金合同應(yīng)從定金給付方實際支付定金之日起生效。 簽訂購房定金合同注意事項
  (五)預(yù)付款、違約金與定金不能混淆
  (1)預(yù)付款和定金的區(qū)別。首先，定金合同是要式合同，是一種從合同，而約定預(yù)付款的合同為諾成式合同，是主合同的一部分。其次，定金主要在于擔(dān)保主合同的履行。而預(yù)付款的給付構(gòu)成債務(wù)的部分履行。其三，當(dāng)主合同履行遲延或履行不能時，屬于定金給付方違約時，無權(quán)要求返還定金，當(dāng)定金收受方違約時，應(yīng)雙倍返還定金。此時，定金發(fā)揮著制裁違約方、補償守約方的雙重功能;而在支付預(yù)付款的情況中，無論是哪一方違約導(dǎo)致解除合同的，收到預(yù)付款的一方均應(yīng)將預(yù)付款退回。
  (2)違約金與定金的區(qū)別：首先，違約金則是對違約的一種補償手段，主要是彌補或補償因違約行為而給合同債權(quán)人所造成的損失;而定金是債的一種擔(dān)保方式，目的是為了確保合同債務(wù)的履行與合同債權(quán)的實現(xiàn)。其次，違約金不具有證明合同存在和先行給付的性質(zhì)，而定金則具有證明合同存在和先行給付的性質(zhì)作用。第三，違約金則是在發(fā)生違約行為后交付的，而定金是在履行合同前交付的。第四，違約金則不具有懲罰性定金既是履行合同的擔(dān)保形式，也是對不履行合同的制裁方式，定金具有懲罰性。第五，違約金則具有補償性，而定金不具有補償性。 另外，簽訂購房定金合同注意事項在合同中不能將定金寫成押金、擔(dān)保金、保證金或者訂金等，而不約定定金性質(zhì)的，否則起不到定金的效力。對此，**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第六部分關(guān)于定金部分的解釋第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”如果確定所交付的款項是定金性質(zhì)，那么合同中應(yīng)當(dāng)明確“定金”二字，并明確說明在何種情況下不予返還或雙倍返還等，以免因約定不明而出現(xiàn)糾紛。 簽訂購房定金合同注意事項在實際交易中只有依法簽訂、履行定金合同，才能避免定金合同漏洞，預(yù)防定金合同糾紛發(fā)生，促進資金流通和商品流通，保證債權(quán)實現(xiàn)和交易安全。

  查看全文↓ 2014-03-28 21:58:50

相關(guān)問題

• 問 簽訂購房合同的時候，定金罰則是什么意思？
  答

  定金罰則的適用條件　　(一)必須有違約行為。違約行為的存在是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)?！　?二)必須有合同目的落空的事實。合同目的落空即合同目的不能實現(xiàn)，是適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的?！　?三)違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系。違約行為或合同目的落空，并不必然導(dǎo)致定金罰則的適用，只有二者同時具備且存在因果關(guān)系時方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，才能適用定金罰則。

  全部4個回答>
• 問 如何簽訂購房定金合同 有哪些注意事項
  答

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。根據(jù)我國法律規(guī)定，定金合同屬于從合同、要式合同、實踐合同，同時，定金合同具有定金法則的效力。今天小編就帶大家了解一下簽訂定金合同時的注意事項。 定金合同注意事項 一、審查主合同的效力 定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。因此在簽訂定金合同時應(yīng)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。 二、合同簽訂時主體 定金合同簽訂時的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無法起到擔(dān)保的性質(zhì)。 三、定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂 根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。 四、應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確的交付期限 合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。 五、應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定交付的方式 定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。 六、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定，超過的部分不受法律保護 定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。因此，定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項，其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分無效。 七、明確款項的性質(zhì)，**好標(biāo)明“定金”兩字，以免發(fā)生爭議 如果合同中的款額未明確款項的性質(zhì)，未寫明“定金”字樣，雙方容易發(fā)生爭議;如果寫成“訂金”、“誠意金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質(zhì)，則不具定金效力。 八、合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆 在合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆。并且合同中應(yīng)約定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應(yīng)當(dāng)支付的款項。 九、違約責(zé)任的約定應(yīng)具有可操作性，以利于執(zhí)行 未能訂立合同的過錯方將承擔(dān)定金罰則的風(fēng)險。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 十、合同中明確約定合同解除、終止條款 應(yīng)明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒有關(guān)于合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現(xiàn)狀。因此，有關(guān)合同解除、終止和提前終止的條款應(yīng)力求細(xì)化、全面。 以上就是簽訂定金合同時的注意事項，大家在簽合同的時候一定要謹(jǐn)慎對待。

• 問 買房交定金時簽訂購房協(xié)議書嗎?
  答

  先是簽訂意向書，交定金。如不簽正式合同，定金不退還。交定金到正式合同簽訂會有一段時間。

  全部3個回答>
• 問 請問和別人簽訂購房合同定金能退嗎？
  答

  　根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論購房合同是否**后締結(jié)，開發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠?如為履行合同而設(shè)的“定金”，則購房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔(dān)保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立?！　∥覈渡唐贩夸N售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者?！　〈送?，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的?！　「鶕?jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在取得房屋銷售的合法證件后，才能收取買房人的定金，而定金是等同罰金的。即因購房人的原因不履行購房合同，定金不退;若屬開發(fā)商違約，是要雙倍賠償?shù)摹?/p> 全部5個回答>

• 問 交定金之前一定要做貸款審批前置嗎？為什么？
  答

  你好， 交定金之前一定要做貸款審批前置，在沒有確定自己能不能貸款之前，千萬別交定金，一旦碰到貸款批不下來，你只能全款買房或者損失定金了。