已有8個回答

• 147****9185

  至少半年才行,不過公積金貸款的前提是樓盤封頂，你看看在封頂之前能不能達(dá)到半年期限就可以。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:16:33
• 151****7045

  公積金有國管與市管之分，并且在實(shí)際辦理中，國管公積金與市管公積金也存在著一些細(xì)小的差別。而很多客戶很難分清自己的公積金到底是國管還是市管，國管公積金貸款流程與市管也類似。那么下面我就向大家介紹幾點(diǎn)區(qū)分國管公積金與市管公積金的方法。
  在房產(chǎn)交易的過程中，當(dāng)客戶購房涉及到貸款的時候，大部分客戶在自己有公積金的前提下都愿意用自己的公積金來做貸款。因?yàn)槠淅时壬藤J7折優(yōu)惠利率還低。雖然公積金貸款周期要相對長一些，但如此低的利率還是足以讓大部分人選擇用公積金貸款。
  公積金有國管與市管之分，并且在實(shí)際辦理中，國管公積金與市管公積金也存在著一些細(xì)小的差別。而很多客戶很難分清自己的公積金到底是國管還是市管，那么下面我就向大家介紹幾點(diǎn)區(qū)分國管公積金與市管公積金的方法。
  一、繳存賬號的區(qū)別。
  在通常情況下，國管公積金的繳存賬號是以502或512開頭的；而市管公積金則是以身份證號碼開頭，并且末尾加00。所以，如果您不清楚自己的公積金是國管公積金還是市管公積金，不妨看一下自己的繳存賬號。如果您的公積金繳存賬號是以502或512開頭的，那么您的公積金就是國管公積金。而如果您的公積金繳存賬號是以身份證號開頭，并且末尾加00，那么您的公積金就是市管公積金。
  二、準(zhǔn)備證件的區(qū)別。
  在做公積金貸款的時候，無論是國管公積金還是市管公積金都需要買賣雙方提供身份證、戶口本、結(jié)婚證等基本資料。但國管公積金還需要準(zhǔn)備單位開據(jù)的收入證明，而市管公積金就不用開據(jù)收入證明。
  三、辦理周期長短的區(qū)別。
  公積金貸款在辦理時間上往往要長于商業(yè)貸款。但國管公積金與市管公積金在辦理時間上也有差別。一般情況下市管公積金的辦理時間在30天到45天之間。而國管公積金辦理時間則要45天到60天。也就是說市管公積金在辦理時間上要比國管公積金時間短。所以，在您辦理公積金貸款之前先辨別好自己的公積金是國管還是市管，對您做貸款的時候可能會有不小的幫助。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:45:46
• 139****7100

  我是專業(yè)知識，住房公積金
  
  是指在本市機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體工作的具有本市城鎮(zhèn)常住戶口的在職職工及其所在單位，按職工工資收入總額的一定比例繳存的，具有保障性、互助性、義務(wù)性的一種長期房儲金。
  
  公積金貸款
  
  指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度或住房貨幣分配制度的職工，以在本市購買自住的住房做抵押申請的公積金低息貸款。
  
  申請的條件：
  
  μ 具備商業(yè)貸款所需的所有條件。
  
  μ 提供公積金繳存證明。
  
  μ 本地戶口連續(xù)繳存公積金半年以上，外地戶口連續(xù)繳存一年以上
  
  μ 首次申請公積金貸款或已繳清所有公積金貸款。
  
  μ 個人**高貸款額40萬元，兩個或以上公積金借款人，**高可達(dá)60萬元。
  
  μ 公積金組合貸款的總額不能超過評估價的7成。
  
  
  
  審批：（10-15工作日）
  
  經(jīng)營主責(zé)任人審核→省分行房地產(chǎn)信貸部復(fù)核 →廣州市住房公積金管理中心審查→經(jīng)省分行房地產(chǎn)信貸部返回經(jīng)辦部門
  
  
  
  指標(biāo)申請：（5個工作日）
  
  辦妥抵押登記手續(xù)→經(jīng)由省分行房地產(chǎn)信貸部送公積金按揭合同、保險單、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件到廣州市住房公積金管理中心申請貸款指標(biāo)→下達(dá)放款指標(biāo)→劃撥基金→放款
  
  l 公積金可貸款額度（以下三者誰**低按誰計(jì)算）
  
  個人可貸額度=（公積金帳戶當(dāng)前余額＋當(dāng)前月繳存額×2×當(dāng)前至法定離退休年齡總月數(shù)）×2
  
  個人可貸額度**高為人民幣40萬元。
  
  交易房產(chǎn)成交價或評估價的七成。
  
  備注：兩個或兩個以上申請人購買同一住房，貸款額度為每個申請人的可貸額度之和，但合計(jì)不超過人民幣60萬元。

  查看全文↓ 2014-03-30 15:10:23
• 157****4167

  北京公積金貸款一般的上限是80萬（市管A，國管C級），如果要上調(diào)貸款額度，必須到公積金中心進(jìn)行信用評級，上調(diào)15%為92萬（市管AA，國管B級），上調(diào)30%為104萬（市管AAA，國管C級），需要提交申請人身份證件或有效身份證明復(fù)印件2份，配偶身份證件或有效身份證明，結(jié)婚證或有效婚姻關(guān)系證明，申請人工作及收入情況證明，配偶工作及收入情況證明，申請人工作單位性質(zhì)證明，配偶工作單位性質(zhì)證明，申請人住房公積金繳存證明，配偶住房公積金繳存證明，申請人職務(wù)或職級證明，其中申請人工作及收入證明如果你按照國管中心的格式（注意中介給你的格式可能是老的，沒有單位性質(zhì)一項(xiàng)），應(yīng)該包括了單位性質(zhì)，收入情況，職稱，所以等于包括了3份材料。
  收入證明應(yīng)該能多寫就多寫，**好把績效什么的都寫進(jìn)去，否則不好上調(diào)。信用記錄在國管中心就可以打印，所以不用提前準(zhǔn)備。具體的細(xì)節(jié)問題可以咨詢相關(guān)部門。

  查看全文↓ 2014-03-30 11:04:43
• 146****5833

  國管公積金與市管公積金辨認(rèn)方法：在實(shí)施操作中，凡在《個人住房擔(dān)保委托貸款借款申請表》“個人登記號”一欄寫的是以502、509數(shù)字開頭的，即視是國管單位。其余均為市管公積金。國管公積金**高貸款額度計(jì)算是看借款人的收入證明，以家庭為單位，**高貸款額度等于夫妻二人的收入證明之和除以2，再除以申請貸款年限內(nèi)的月均還款額。市管公積金**高可貸款額度公式：借款人家庭月收入（月收入＝職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例），每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為**高可貸款額度。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:58:38
• 146****6231

  根據(jù)您的工作單位，工作年限，職稱，學(xué)歷來評級
  A級可以貸80萬
  AA級可以貸92萬
  AAA級可以貸104萬

  查看全文↓ 2014-03-29 18:53:17
• 151****5234

  貸款的情況到不太清楚，不過我的原來也是國管，現(xiàn)在是市管，在公積金那個地方給我了一個“住房公積金轉(zhuǎn)移開戶證明”，說給到原來國管的單位，讓他們給弄一下什么說就可以了。
  我剛開媽證明，還沒有跟原來的單位聯(lián)系，不知道對你有沒有幫助。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:55:36
• 141****4631

  您的公積金屬于國管公積金，您愛人的屬于市屬公積金，貸款時可以自由選擇，可以用一個人的公積金貸款，也可以組合貸款，組合貸款的話要是用國管公積金就不需要開證明，要是辦成市屬的話需要到公積金管理中心開證明。
  個人建議現(xiàn)在買房用市屬的合適，國管公積金目前不批貸，和郵政儲蓄合作走貼息政策，流程會比市屬的多一些，耗費(fèi)的時間也會長。

  查看全文↓ 2014-03-28 21:06:02

相關(guān)問題

• 問 我是國管，愛人是市管，聯(lián)合貸款。
  答

  如果沒有轉(zhuǎn)過來,你國管的只有11個月的話,就需要去市管那開一個繳存證明出來,證明你已經(jīng)滿足了貸款條件(國管和市管是不能互相查詢的,這個比較麻煩)。上次碰到一個這樣的情況,沒辦法,只能去開!開到證明以后就可以去評級了!貸款發(fā)放以后,你再轉(zhuǎn)對于你的還款就沒有任何影響了! 也就是說只要貸款放了,你只需要按期還款就可以了,和公積金就沒有什么關(guān)系了!提取……這個問題問倒我了,確實(shí)沒有接觸過了。不過理論上來講,如果賬號不變的話,應(yīng)該是不影響的,但是不敢保證,你可以自己實(shí)際去問下,或者打電話去咨詢下!

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• 問 ??公積金市管國管有哪些區(qū)別？
  答

  國管公積金和市管公積金主要區(qū)別有三個第一個是管理單位不一樣。根據(jù)國管與市管就能區(qū)分出你的單位是某某國家機(jī)關(guān),國企還是地方國家機(jī)關(guān)和一般性企事業(yè)單位了。基本上國家機(jī)關(guān)單位的公積金都是國管,地方省市機(jī)關(guān)單位的公積金是市管,一般的企事業(yè)單位的也是市管。國企大多是國管。第二個區(qū)別體現(xiàn)在公積金購房方面。貸款年限有很大差異。一般貸款年限的計(jì)算公式是房齡+貸款年限小于等于一個數(shù)值。這個數(shù)值,國管的要比市管的要大。也就是說,某些老房子,市管公積金貸不出來錢,國管的就可以的。第三個區(qū)別,是我參考了其他人的答案,不能確定是否準(zhǔn)確。兩者主要的區(qū)別是公積金是否可以跨地區(qū)使用。國管公積金可以跨地區(qū)使用,如鐵道部,是屬于鐵道部直管的,他們的單位職工的公積金是可以跨地區(qū)使用的。市管公積金只可以在公積金繳納地才可以使用。

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• 問 什么是國管公積金?國管公積金與市管公積金的基本區(qū)別
  答

  2016年5月6日，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步改進(jìn)住房公積金個人貸款管理服務(wù)工作的通知》（國機(jī)房資〔2016〕4號），對國管公積金貸款申請流程進(jìn)行了優(yōu)化，新的國管公積金貸款申請流程共分5步：準(zhǔn)備申請材料，提交申請材料，個人貸款審批，辦理擔(dān)保手續(xù)，個人貸款發(fā)放。貸款各環(huán)節(jié)的時間較之前縮減了8個工作日，并減少了借款申請人因補(bǔ)充材料的跑路次數(shù)。一、申請國管公積金貸款流程國管公積金貸款流程示意圖1.準(zhǔn)備申請材料：借款申請人登錄資金中心官網(wǎng)，進(jìn)入“下載中心-住房公積金貸款資料下載”欄目，根據(jù)材料清單下載并準(zhǔn)備申請材料。2.提交申請材料（當(dāng)場出初審結(jié)果；原為3個工作日）：

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• 問 公積金市管國管有什么區(qū)別？
  答

  公積金有國管與市管之分，并且在實(shí)際辦理中，國管公積金與市管公積金也存在著一些細(xì)小的差別。而很多客戶很難分清自己的公積金到底是國管還是市管，那么下面我就向大家介紹幾點(diǎn)區(qū)分國管公積金與市管公積金的方法?！　≡诜慨a(chǎn)交易的過程中，當(dāng)客戶購房涉及到貸款的時候，大部分客戶在自己有公積金的前提下都愿意用自己的公積金來做貸款。因?yàn)槠淅时壬藤J7折優(yōu)惠利率還低。雖然公積金貸款周期要相對長一些，但如此低的利率還是足以讓大部分人選擇用公積金貸款。　　公積金有國管與市管之分，并且在實(shí)際辦理中，國管公積金與市管公積金也存在著一些細(xì)小的差別。而很多客戶很難分清自己的公積金到底是國管還是市管，那么下面我就向大家介紹幾點(diǎn)區(qū)分國管公積金與市管公積金的方法。 一、繳存賬號的區(qū)別。 在通常情況下，國管公積金的繳存賬號是以“502”或“512”開頭的；而市管公積金則是以“身份證號碼”開頭，并且末尾加“00”。所以，如果您不清楚自己的公積金是國管公積金還是市管公積金，不妨看一下自己的繳存賬號。如果您的公積金繳存賬號是以“502”或“512”開頭的，那么您的公積金就是國管公積金。而如果您的公積金繳存賬號是以“身份證號”開頭，并且末尾加“00”，那么您的公積金就是市管公積金。 二、準(zhǔn)備證件的區(qū)別。 在做公積金貸款的時候，無論是國管公積金還是市管公積金都需要買賣雙方提供身份證、戶口本、結(jié)婚證等基本資料。但國管公積金還需要準(zhǔn)備單位開據(jù)的收入證明，而市管公積金就不用開據(jù)收入證明。 三、辦理周期長短的區(qū)別。 公積金貸款在辦理時間上往往要長于商業(yè)貸款。但國管公積金與市管公積金在辦理時間上也有差別。一般情況下市管公積金的辦理時間在30天到45天之間。而國管公積金辦理時間則要45天到60天。也就是說市管公積金在辦理時間上要比國管公積金時間短。所以，在您辦理公積金貸款之前先辨別好自己的公積金是國管還是市管，對您做貸款的時候可能會有不小的幫助。 以上就是我向您介紹的幾點(diǎn)辨別公積金市管還是國管的小方法，如果您現(xiàn)在還不清楚自己的公積金是國管還是市管的話，不妨用上面的辦法試一試！

  全部4個回答>
• 問 什么是市管公積金?國管公積金與市管公積金的基本區(qū)別?
  答

  管公積金和市管公積金主要區(qū)別有三個,第一個是管理單位不一樣。根據(jù)國管與市管就能區(qū)分出你的單位是中央國家機(jī)關(guān),國企還是地方國家機(jī)關(guān)和一般性企事業(yè)單位了?；旧蠂夜珓?wù)員的公積金都是國管,地方省市公務(wù)員的公積金是市管,一般的企事業(yè)單位的也是市管。國企大多是國管。第二個區(qū)別體現(xiàn)在公積金購房方面。貸款年限有很大差異。一般貸款年限的計(jì)算公式是 房齡+貸款年限小于等于 一個數(shù)值。這個數(shù)值,國管的要比市管的要大。也就是說,某些老房子,市管公積金貸不出來錢,國管的就可以的。第三個區(qū)別,兩者主要的區(qū)別是公積金是否可以跨地區(qū)使用。國管是公積金可以跨地區(qū)使用,如鐵道部,是屬于鐵道部直管的,他們的單位工人的公積金是可以跨地區(qū)使用的。但不是企業(yè)可以選擇國管還是直管的,要根據(jù)單位性質(zhì)。市管的公積金只可以在公積金繳納地才可以享受公積金

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