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• 131****4275

  贈與：主要稅費為3%的契稅，但繳納基數為房屋重置價（我們這里普通單元房約509元/平方米）。如果是房改房，還需繳納2%的土地收益金，繳納基數為房屋市場價。這兩個價值(重置價及市場價）是一定要評估的，評估費為評估值的千分之五（如果是房改房，只需按市場價交一份評估費。）。
  買賣：1.5%的契稅（按市場價征收）。產權登記五年以上房產免征營業(yè)稅，以下5.5%。按正常市場交易價格填報買賣契約，可不需評估。如過低，會被要求評估，多交一筆評估費。
  父母之一只要健在，就不可能辦理繼承，雖然繼承的費用很少。
  房產過戶，就只有這幾種辦法。其費用一般買賣**多，繼承**少。具體取費各城市未必完全統一，去當地產權交易中心看一看就知道了。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:33:43
• 152****8592

  買賣的費用比較合好。
  贈與有兩種不同的納稅標準：
  一般贈與：就是直系親屬之間的贈與，只要繳納3%契稅，免其他各稅。
  無償贈與：就是除直系外的其他各種贈與，不僅要繳納全額稅負，而且以后如果出售，光個人所得稅就得繳納房價的20%，營業(yè)稅要繳納房價的5.5%，后續(xù)損失將很大。
  如果買賣過戶，要繳納3%契稅（168平米是非普通住宅）和1%個人所得稅。如果產權滿二年，免營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:11:12
• 136****1804

  交易劃算。(但你可以自己對照一下,自己認為那種劃算)贈 與:
  1、稅(評估價格4%)
  2、公證書(房屋價值的2%)
  3、手續(xù)費3元M2 150元
  4、沒人個人所得稅
  5、其他一樣。買賣交易:
  1、稅(評估價格2%)
  2、不用公證書,只需簽定買賣雙方購房合同(當工作人員的面簽無費,有的收取合同工本費15元左右)
  3、手續(xù)費6元M2 150元
  4、個人所得稅1%。
  5、其他一樣。我個人認為:我一般不建議做贈予過戶,如果產權人夫婦雙方都能到產權交易中心去辦理手續(xù),我認為辦理買賣為好。
  1、因為省了一個公證書的錢,稅錢也少了一半,雖說贈予不交個人所得稅,但比交房屋價值的4%點好,又不用出公證費。同時又減少了手續(xù)。
  2、贈予人如果說那天自己無法生存,老無所依的情況下,他還可以收回曾所贈予他人之物,而買賣就不同了,他無法收回他所出售的房屋。
  3、如果房子已經五年以上,肯定不用交營業(yè)稅,如果交也只交差額部份。(如果說是未超過五年的房屋,那就根據當事人的具體情況辦理。交易的本身宗旨:根據具體情況與當事人的真實意愿辦理轉移。)

  查看全文↓ 2014-03-30 22:20:48
• 132****4177

  您好，肯定是贈予費用少些，只需要幾百塊錢的公證費和幾百塊錢的工本費，但是以后出售該房產的時候就要繳納20%的個人所得稅。而過戶要交個人所得稅、契稅和營業(yè)稅等。望采納，謝謝！?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-29 22:04:36
• 131****1432

  如果您以后就是自己居住了不買賣就是做贈與合適省錢要是以后買的話買家交的稅錢就很多了
  走買賣手續(xù)辦理過戶當時自己花的稅錢高一點但是以后好賣了以后買家也少交稅

  查看全文↓ 2014-03-29 10:32:09
• 132****4087

  您好：
  您的問題的分開，
  首先：這三種方式可不是一個意思的。繼承是上輩走了我們來繼承上輩的房子，這叫繼承。這件事是沒有商量的，根本就沒有別的辦法解決。
  第二：贈予和買賣可以算一件事，贈予先得做公證，然后才能買賣過戶。但買賣就不一樣了，直接去做過戶就行了。兩者的結果是一樣的。但贈予除要付買賣過戶所需的費用外還得付公證費。所以從時間和金錢上來說買賣都要比贈予要合適。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:46:00
• 142****4618

  建議增買賣比較合適。如果房本滿五年，交不了多少稅的

  查看全文↓ 2014-03-28 16:53:54

相關問題

• 問 房屋買賣與贈與哪個費用少
  答

  房屋過戶繼承方式，**省錢，但是受限條件挺多。　　繼承從費用上來算，只有兩部分：一是公證費，二是到房管局去辦理過戶登記的工本費。兩筆費用加起來也不過數千元?！袄^承”需要遺產人死后才能進行過戶?！　≠浻璺绞?，相比繼承方式多加一個契稅?！　∫U納契稅3%+公證費+過戶登記費。只是有一點值得注意，以繼承和贈予兩種方式取得房產，如果今后要交易的話，費用就比較高了。因為相當于得到住房一方之前得到房產為零成本，那么當得到住房一方將房產出售時，涉及的個人所得稅會比較高。

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• 問 房產贈與和買賣哪個費用少
  答

  眼前肯定是買賣費用高,以后肯定是贈予費用高,你賣的時候有20%的個稅,你想想誰吃得消?到時候你還不是得降價賣?所以還是買賣好,況且已經滿五年了稅又不高

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• 問 房屋買賣，繼承，贈與，哪個過戶手續(xù)費少？
  答

  正常買賣**少，走繼承贈現階段費用**少，但是房子再次買賣 產權人不是唯一一套住房且房子不滿五年需要20%個人所得稅。

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• 問 ??贈與和繼承的房產，以后買賣哪個交的稅少？過戶后馬上就能買賣嗎？
  答

  只有在房子登記在當事人名下時才可以買賣，過戶之后才能銷售?！斗课莸怯涋k法》第三十五條規(guī)定　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。房屋的買賣可以分為大產權和小產權兩種，大產權一般是指我們常說的商品房。而小產權則是指未經過國家審批的一種產權形式。如果對房屋只具有使用權利那該房屋是不能被房屋的使用者進行買賣的。如果房屋被第三方買賣，且屋主不知情那么屋主可以要求返還屬于自己的房屋。

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• 問 房產贈與還是買賣花的錢少？專家進！
  答

  這種情況下的贈與和直接過戶沒有區(qū)別的，稅費差不多，第二國家有當地**低過戶指導價，不是您想寫20萬就能寫的。要按照國家規(guī)定的當地**低過戶指導價走稅！

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