已有9個(gè)回答

• 135****8511

  這種情況下的贈(zèng)與和直接過(guò)戶(hù)沒(méi)有區(qū)別的，稅費(fèi)差不多，第二國(guó)家有當(dāng)?shù)?*低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，
  不是您想寫(xiě)20萬(wàn)就能寫(xiě)的。要按照國(guó)家規(guī)定的當(dāng)?shù)?*低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)走稅！

  查看全文↓ 2014-02-27 09:49:07
• 138****1671

  還是直接走買(mǎi)賣(mài)比較好。有些地方贈(zèng)與交的稅低，但是后面你再出售的時(shí)候要征收20%的個(gè)人所得稅，直接影響再次出售。
  各個(gè)地方的政策都不一樣，我們這的房屋過(guò)戶(hù)是按一個(gè)評(píng)估價(jià)來(lái)算的，根據(jù)位置，樓層，面積來(lái)定，定出來(lái)的價(jià)格大體上是市價(jià)的三分之一左右，有關(guān)系的評(píng)的比較低。
  60平米的房子我們這契稅1%，個(gè)稅1%，還有測(cè)繪費(fèi)等一些小額費(fèi)用。
  很多地方過(guò)戶(hù)的價(jià)格是按成交價(jià)格來(lái)定的，這時(shí)候就可以作假了，把成交價(jià)格定低些，下次買(mǎi)賣(mài)在5年以后也沒(méi)有差額，對(duì)再次買(mǎi)賣(mài)沒(méi)什么影響。
  你可以去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?xún)一下，如果人很多可以去當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)咨詢(xún)一下，他們對(duì)過(guò)戶(hù)流程很熟悉，你這種親人間的過(guò)戶(hù)不用通過(guò)他們，只是去簡(jiǎn)單咨詢(xún)就可以。
  
  
  
  下面是從網(wǎng)上找到的一些地方關(guān)于贈(zèng)與費(fèi)用更高的調(diào)查說(shuō)明。
  
  置業(yè)錦囊：父母把房子賣(mài)給子女比贈(zèng)與合算
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與只允許在直系親屬間進(jìn)行，這種贈(zèng)與行為，承受人須繳納房屋市場(chǎng)總價(jià)3%的契稅，以及房屋市場(chǎng)總價(jià)2%的公證費(fèi)，所需繳納的稅費(fèi)總共約為房屋市場(chǎng)總價(jià)5%。
  
  依據(jù)已實(shí)施的房地產(chǎn)新政，采取交易形式來(lái)進(jìn)行房改房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移比贈(zèng)與能節(jié)省稅費(fèi)成本。國(guó)家稅務(wù)總局12月1日在官方網(wǎng)站發(fā)文表示，居民個(gè)人根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房在取得房改房產(chǎn)權(quán)證后，將名下的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給其子女，亦屬契稅法規(guī)規(guī)定的贈(zèng)與行為，應(yīng)依照《契稅暫行條例》及其有關(guān)規(guī)定繳納契稅。
  
  不過(guò)，房產(chǎn)中介公司表示，類(lèi)似行為可通過(guò)買(mǎi)賣(mài)交易來(lái)實(shí)現(xiàn)，所需繳納稅費(fèi)比贈(zèng)與方式要低。
  
  房改房，一般是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。記者了解到，目前在上海，房改房一般是根據(jù)職工工齡優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)的房子。
  
  漢宇地產(chǎn)交易按揭部主任王巍告訴記者，相關(guān)部門(mén)規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與只允許在直系親屬間進(jìn)行。這種贈(zèng)與行為，承受人須繳納房屋市場(chǎng)總價(jià)3%的契稅，以及房屋市場(chǎng)總價(jià)2%的公證費(fèi)，所需繳納的稅費(fèi)總共約為房屋市場(chǎng)總價(jià)5%。
  
  "實(shí)際操作中，我們一般會(huì)建議需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的家庭，通過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)交易完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，也就是說(shuō)父母將這套房改房賣(mài)給子女，這樣稅費(fèi)成本可以節(jié)省很多。"王巍告訴記者，在上海房產(chǎn)新政出臺(tái)之后，此類(lèi)房改房絕大多數(shù)都可劃入普通房范圍之內(nèi)，且房改房居住年限大多已超過(guò)5年，如果是子女的首套住房且房屋面積在90平方米以下，則一次買(mǎi)賣(mài)交易僅需買(mǎi)入方繳納房屋總價(jià)1%的契稅，其余買(mǎi)賣(mài)雙方所有稅費(fèi)均可免除。即便不符合"首次購(gòu)買(mǎi)"及"90平方米"這兩個(gè)條件，只要房屋屬于普通住房且居住滿2年，買(mǎi)方也僅須繳納房屋總價(jià)1.5%的契稅；若該套住房也不是賣(mài)方家庭唯一住房，賣(mài)方也僅需繳納總價(jià)1%的個(gè)人所得稅。如此算來(lái)，如果以買(mǎi)賣(mài)交易形式完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，此家庭僅需繳納房屋總價(jià)1%-2.5%的契稅即可。
  
  "買(mǎi)賣(mài)交易須繳納的稅費(fèi)比贈(zèng)與行為要少得多，而且這是一種完全合理合法的避稅方法。"王巍表示。
  
  

  查看全文↓ 2014-02-26 14:27:40
• 138****2894

  建議您用交易過(guò)戶(hù)
  贈(zèng)與的話要繳納3%的契稅，和房產(chǎn)公證費(fèi)，公證費(fèi)按照房子的評(píng)估值值來(lái)算，**多兩三千，但是贈(zèng)與的房子要是在出售的話要繳納20%的個(gè)人所得稅。
  交易過(guò)戶(hù)就按照普通住宅的費(fèi)用來(lái)繳納，1.5%的契稅，5.5%的營(yíng)業(yè)稅，按照當(dāng)?shù)氐?*低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)過(guò)戶(hù)的話個(gè)稅可以避掉。

  查看全文↓ 2014-02-26 13:32:51
• 134****8929

  你自己都知道，不知道是你想問(wèn)什么問(wèn)題。還是講出自己對(duì)贈(zèng)予的理解

  查看全文↓ 2014-02-26 09:04:42
• 158****1093

  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到),在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶(hù)了。
  注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月,其他無(wú)分別,總的時(shí)間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)(帶齊資料),過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
  超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-02-25 09:40:14
• 133****0662

  我就當(dāng)作35萬(wàn)是房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)吧。
  1.繼承過(guò)戶(hù)：公證費(fèi)：一般為評(píng)估價(jià)的2%；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.5%；100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
  總計(jì)：7000 1750 175 100 5=9030元
  2.贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：公證費(fèi)：收益額的2%（與繼承相同）；契稅：很多城市為了打擊避稅，按評(píng)估價(jià)的3%征收。評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.5%，100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
  總計(jì)：7000 10500 1750 175 100 5=19530（主要多了3%的契稅）
  3.買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)：查檔費(fèi)：50元；交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方；營(yíng)業(yè)稅：滿5年免征；個(gè)人所得稅：滿5年且是你父親唯一住房免征，否則為總價(jià) 1%或差額20% ；印花稅：協(xié)議價(jià) 0.05‰ ；契稅：協(xié)議價(jià) 1% ；房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證：98元。
  總計(jì)：50 372 175 3500 98=4195（營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅算免征）
  有些小細(xì)節(jié)各地不同，但大的收費(fèi)基本如此。
  綜上，交易**省錢(qián)，而且繼承、贈(zèng)與得到的房子將來(lái)出售產(chǎn)生的個(gè)人所得稅相當(dāng)恐怖，所以建議辦交易過(guò)戶(hù)。
  另外，交易過(guò)戶(hù)還可以做低合同價(jià)，當(dāng)?shù)貫榱舜驌舯芏悤?huì)指定一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，只要你們的合同價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就行了（一般指導(dǎo)價(jià)都會(huì)大大低于市場(chǎng)價(jià)），這樣契稅也可以少付一些。所以交易過(guò)戶(hù)的費(fèi)用還會(huì)更低。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:27:06
• 141****5353

  非直系或直系贈(zèng)與公證
  ?在公證處繳納2%贈(zèng)與稅(提供照原購(gòu)房發(fā)票)
  ?直系親屬贈(zèng)與：在建委繳納3%契稅（屬于強(qiáng)征不分面積大?。├U納0.1%印花費(fèi)
  ?非直系贈(zèng)與：在建委繳納3%契稅（屬于強(qiáng)征不分面積大?。┎环帜晗蘩U納5.5%或5.4%的營(yíng)業(yè)稅不分年限繳納20%的個(gè)人所得稅繳納0.1%印花費(fèi)不分年限繳納1%土地增值稅
  ?贈(zèng)與的房產(chǎn)也要在贈(zèng)與時(shí)受贈(zèng)人也要填寫(xiě)《家庭成員情況申報(bào)表》，也算購(gòu)房套數(shù)。
  ?可做贈(zèng)與的房產(chǎn)只有商品房住宅

  查看全文↓ 2014-02-24 21:14:27
• 131****1727

  目前你的情況給你分析：你與丈夫分居十年，分居不代表你們不是夫妻，法律上你們合法夫妻。贈(zèng)與這個(gè)方式不行，需要夫妻雙方到場(chǎng)，而且贈(zèng)與首先把按揭還清，房產(chǎn)證沒(méi)有辦出來(lái)也不可以贈(zèng)與。其二：過(guò)戶(hù)方式也不行，需要房產(chǎn)證才可以進(jìn)房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)。而且在過(guò)戶(hù)之前需要結(jié)清銀行貸款。 以上方式都不可以進(jìn)行。 我個(gè)人給你的介意：首先你自己提供十年分居的證明，然后提供十年里丈夫沒(méi)有給家里任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼，證明這套房子個(gè)人辛苦努力購(gòu)買(mǎi)的。
  提供好全部證明后，咨詢(xún)下律師是否可以上訴離婚。通過(guò)法律解決房子的問(wèn)題。希望以上介意給你一點(diǎn)幫助。

  查看全文↓ 2014-02-24 18:51:41
• 146****0858

  您直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)是**省錢(qián)的，對(duì)您以后也是比較好的。5000左右就能搞定。

  查看全文↓ 2014-02-24 16:49:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父子之間房屋過(guò)戶(hù)贈(zèng)與繳費(fèi)少還是買(mǎi)賣(mài)繳費(fèi)少
  答

  贈(zèng)與繳費(fèi)少。但是如果之后你兒子想要出售房屋，不是唯一一套物業(yè)的話，要繳納20%的個(gè)人所得稅。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)費(fèi)用少
  答

  眼前肯定是買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用高,以后肯定是贈(zèng)予費(fèi)用高,你賣(mài)的時(shí)候有20%的個(gè)稅,你想想誰(shuí)吃得消?到時(shí)候你還不是得降價(jià)賣(mài)?所以還是買(mǎi)賣(mài)好,況且已經(jīng)滿五年了稅又不高

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與贈(zèng)與哪個(gè)費(fèi)用少？
  答

  贈(zèng)與：主要稅費(fèi)為3%的契稅，但繳納基數(shù)為房屋重置價(jià)（我們這里普通單元房約509元/平方米）。如果是房改房，還需繳納2%的土地收益金，繳納基數(shù)為房屋市場(chǎng)價(jià)。這兩個(gè)價(jià)值(重置價(jià)及市場(chǎng)價(jià)）是一定要評(píng)估的，評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的千分之五（如果是房改房，只需按市場(chǎng)價(jià)交一份評(píng)估費(fèi)。）。 買(mǎi)賣(mài)：1.5%的契稅（按市場(chǎng)價(jià)征收）。產(chǎn)權(quán)登記五年以上房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅，以下5.5%。按正常市場(chǎng)交易價(jià)格填報(bào)買(mǎi)賣(mài)契約，可不需評(píng)估。如過(guò)低，會(huì)被要求評(píng)估，多交一筆評(píng)估費(fèi)。 父母之一只要健在，就不可能辦理繼承，雖然繼承的費(fèi)用很少。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，就只有這幾種辦法。其費(fèi)用一般買(mǎi)賣(mài)**多，繼承**少。具體取費(fèi)各城市未必完全統(tǒng)一，去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)交易中心看一看就知道了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下親姐弟之間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，是走贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)交的稅少？
  答

  如果只看一次交易，贈(zèng)與稅少。如果此房屋以后打算自住，不會(huì)再次出售，肯定辦理贈(zèng)與。如果有將來(lái)出售的計(jì)劃，就要計(jì)算一下了，辦了贈(zèng)與將來(lái)再次交易時(shí)相當(dāng)于沒(méi)有原值，會(huì)產(chǎn)生主要稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅（房?jī)r(jià)5.5%左右，滿2年免去）增值稅，個(gè)人所得稅（差額的20%，就是房屋出售的價(jià)格減去原值）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)省錢(qián)
  答

  親人之間的過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與和繼承都很劃算，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過(guò)戶(hù)，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。在實(shí)際操作中，繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。如現(xiàn)有70平方米的房子,一手購(gòu)入25萬(wàn)，現(xiàn)按每平方米5000元估算,總價(jià)35萬(wàn)元。 1、繼承方式過(guò)戶(hù)：200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)?？傆?jì)480元。2、贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)：1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元?？傆?jì)11830元。3、買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)：房子買(mǎi)入超過(guò)5年后賣(mài)出,無(wú)營(yíng)業(yè)稅、 契稅1%(首次購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?jì)24000元。

  全部3個(gè)回答>