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• 154****3968

  二手房交易的**一般不在繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付 ,而是在合同約定時(shí)就支付的.因?yàn)?*憑證是辦理貸款的必要條件,延后**直接關(guān)系到辦理貸款手續(xù)的進(jìn)程.

  查看全文↓ 2014-03-28 16:40:54

相關(guān)問題

• 問 ??一般二手房交易先遞件過戶還是先付款？
  答

  二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協(xié)議： 房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易,簽署買賣協(xié)議。買方支付定金給賣方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣方托管定金。4、物業(yè)評估： 委托評估機(jī)構(gòu)對用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評估。5、申請按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。6、銀行出《承諾書》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。,支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。9、贖契: 擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號;擔(dān)保公司查檔后,代賣方付清銀行 按揭余款,注銷抵押登記,并取回房產(chǎn)證,由擔(dān)保公司保管。10、申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件: 經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產(chǎn)買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費(fèi)),再到國土部門遞件,由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。11、審批: 國土部門審核資烊,批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。12、繳納稅費(fèi): 國土培門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費(fèi)。13、出證: 經(jīng)紀(jì)方陪同買賣雙方取《房產(chǎn)證》,并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費(fèi)。14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發(fā)放貸款。15、交接物業(yè):買賣雙方交接物業(yè),賣方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。16、結(jié)清尾數(shù): 經(jīng)經(jīng)方將預(yù)收的剩余款項(xiàng)結(jié)清給賣方。

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• 問 遞件后什么時(shí)候拿到房產(chǎn)證
  答

  當(dāng)天是不能拿證的。不過如果你是賣家，那么搞的快的話，只用去房管局一天就行了。當(dāng)二手房的審理完畢后，會給你一張取件單，那時(shí)會問是單方拿證，還是雙方拿證。很多都會選擇買家單方拿證。也就是說過幾天取證的時(shí)候賣家就不用到場了。而買家也只需在幾天后到房管局窗口拿交款單，交費(fèi)后就可馬上打證了。還有，如果想快一點(diǎn)辦完過戶。那么可以在辦證大廳找一個代辦產(chǎn)權(quán)的。給他幾十塊錢，他就帶你把整個流程走完，也方便一些。

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• 問 深圳二手房遞件回執(zhí)單上的官方承諾期限
  答

  五天就可以拿到產(chǎn)證。

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• 問 遞件當(dāng)天一次性付款是不是有很大的風(fēng)險(xiǎn)？如何規(guī)避？
  答

  廣州市的二手房交易流程，以越秀區(qū)的房屋為例，越秀區(qū)的房屋是到珠江新城華就路的廣州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理的。一般流程：1.在1樓大堂打印網(wǎng)簽合同（如果是中介已經(jīng)網(wǎng)簽、打印的話，就不用）2.到2樓前臺取“遞件”號3.到C區(qū)遞件4.到2樓的收費(fèi)處交手續(xù)費(fèi)（每平方米6元）、登記費(fèi)（50元）5.在前臺取“問稅”號，到50－52號窗刷卡（非信用卡）交個人所得稅、營業(yè)稅，如果出售方持有該房產(chǎn)超過5年且該房產(chǎn)為其家庭唯一住房，則要先申請減免個人所得稅，再到46號窗查冊出唯一住房證明，再回50－52號窗出具購房發(fā)票。6.復(fù)印購房發(fā)票的第一聯(lián)、免（納）證明，再到61－62號窗刷卡交契稅，如果買方為首套，則要先在61－62號窗申請減免契稅后，到46號窗查冊出具無房證明，再回61、62號窗交契稅，開契稅完稅證。7.在前臺取過戶號，到42號窗過戶，取正式回執(zhí)。不同區(qū)域的二手房，都會在該房產(chǎn)對應(yīng)的房地產(chǎn)交易登記中心辦理。按照廣州市一些大型中介公司的做法，一次性付款的話，通常都系當(dāng)天付清房款的。但系會分兩次俾錢，一次系遞件之前，先俾50％，遞件之后，交登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)之前，再俾剩余的50％。如果你系驚有風(fēng)險(xiǎn)的話，可以向中介提議，做“存量房交易資金托管”，甘就肯定萬無一失了。

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• 問 二手房交易是先給**款還是過戶當(dāng)天給
  答

  這個看情況，有一些房東是需要先下一些定金的，一般過戶程序是，房東先過戶房產(chǎn)證，客戶這邊打款給房東，然后房東在過戶土地證，這就是一個基本的過戶流程

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