已有9個回答

• 136****9343

  多是電源散熱風扇的問題，更換電源。

  查看全文↓ 2014-03-31 14:20:20
• 132****0800

  )登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此,產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書,并交驗有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。
  (2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計算面積,核實墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補測或修測房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  (3)產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋,經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實況資料以后,即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎,以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù),對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明,逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是,這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權(quán)審查,是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
  (4)繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn),經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后,應及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
  (5)收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序,要求把應收的登記費收繳入庫,把應發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前,必須全面檢查應發(fā)放的權(quán)證有無差錯,是否已交納契稅。 個人購買商品房,辦理房產(chǎn)證應當向登記機關(guān)提交:
  1、購房合同(正本);
  2、購買發(fā)票(原件);
  3、竣工決算書(原件);
  4、個人身份證及復印件。 必須本人親自到場辦理,如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。

  查看全文↓ 2014-03-30 11:20:08
• 151****5372

  如果戶口在里面還居住權(quán)，如果不在，你可以去交易中心問一如果這套房子妻子是否為隱形產(chǎn)權(quán)人，單位但是份房有女方居住權(quán)嗎？如果不了解，就去交易中心拉一份這套房子的原始檔案就可以一目了然，看看當時這套房子怎么樣變更產(chǎn)權(quán)的，和女方有關(guān)系嗎

  查看全文↓ 2014-03-30 10:07:33
• 143****1601

  如果房屋登記在孩子名下，則根據(jù)物權(quán)公示效力，房屋屬于孩子所有。母親無權(quán)分割孩子的房產(chǎn)。
  另外兩處房產(chǎn)屬于父親和母親的夫妻共同財產(chǎn)，在沒有遺囑繼承等情況下，對于父親的份額部分應當按照法定繼承進行，即有母親和孩子共同繼承，均等份額。也就是說登記在母親名下的房產(chǎn)實質(zhì)上屬于母親和孩子的共同財產(chǎn)，孩子對每套房屋占有四分之一的份額。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:51:11
• 156****8642

  可以辦的 首先,要把開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)進行產(chǎn)權(quán)分割;開發(fā)商要提供用地規(guī)劃許可證、土地證、工程規(guī)劃許可證、施工證、資質(zhì),相關(guān)政府批文等等,(當前看來批文很很重)。
  你的契稅等房屋交易的手續(xù)。這類房屋,一般是要整幢樓全部有業(yè)主,才能有開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一辦理。

  查看全文↓ 2014-03-29 18:39:24
• 156****8129

  沒有婚前財產(chǎn)公證，婚后有的產(chǎn)權(quán)證，屬于共同財產(chǎn)；要知道，就算是你父母贈與你的，發(fā)生在婚后，如果沒有明確的贈與公證說明給誰，也屬于共同財產(chǎn)！！

  查看全文↓ 2014-03-29 10:24:45
• 138****0479

  我國98年對房產(chǎn)進行的改革，改革前都是單位分房，改革的時候大家交了一筆錢，房子才歸個人所有的！那98年以前沒改革的時候房子應該屬于單位和集體所有吧？個人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)吧？那個時侯有房產(chǎn)證這一說嗎？
  現(xiàn)在的問題是有一再婚家庭，房子是男方的名，98年結(jié)婚后房產(chǎn)改革，房產(chǎn)證上寫的是男方自己的名字，但房產(chǎn)證上的時間在結(jié)婚以后，這個房子屬于男方個人所有的還是共同所有？
  對于這一歷史問題是不是就可以理解為98年之前這房子所有權(quán)歸單位和集體，98年改革后才歸個人所有，正好這個時候結(jié)了婚，產(chǎn)權(quán)證的日期在結(jié)婚之后，就可以認定這個房子屬于共同財產(chǎn)呢？
  請專業(yè)人士在法律上進行分析一下，要打官司的，一定要準確?。。?br/>
  以下回答，個人觀點，僅供參考。
  一、房改的起始時間；
  我國對房產(chǎn)進行改革不是98年才開始的，確切地說我國城鎮(zhèn)住房制度改革大體上經(jīng)歷了三個階段。 從小平同志提出了關(guān)于房改的問題到1986年國務院批準《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》可稱之為城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點階段 。
  1978年**同志提出了關(guān)于房改的問題。
  1979年開始實行向居民全價售房的試點。
  1982年開始實行補貼出售住房的試點，即政府、單位、個人各負擔房價的1／3。
  1986年2月國務院批準印發(fā)了國務院住房制度改革領(lǐng)導小組《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》后，住房制度改革進入了整體方案設計和全面試點階段。
  1991年11月，國務院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于全面進行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》，標志著城鎮(zhèn)住房制度改革已從探索和試點階段，進入全面推進和綜合配套改革的新階段。1994年7月18日國務院下發(fā)了《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》 標志著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段。1998年7月3日發(fā)布《國務院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。 你說的“98年對房產(chǎn)進行的改革”應當是指在全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化的改革。
  二、改革前房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問題與房產(chǎn)證。
  改革的時候房子所有權(quán)歸屬，應該屬于三種情況一是國家所有，二是集體所有，三是私人所有。至于房產(chǎn)證當然是房產(chǎn)所有權(quán)人是誰的，房產(chǎn)證登記的所權(quán)人就是誰。
  三、當下城鎮(zhèn)職工的住房現(xiàn)狀。
  當下城鎮(zhèn)職工的住房，有自有住房（包括祖?zhèn)髋c、自建和已經(jīng)按公房出售辦法購買）與承租住房。在租賃情況下，承租人根據(jù)租賃合同的約定，占有租賃物并按月交付租金，而沒有所有權(quán)。
  四、房改過程中，再婚時房產(chǎn)證上寫的是男方自己的名字，但房產(chǎn)證上的時間在結(jié)婚以后的房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的問題。
  這個房子所有公性質(zhì)是屬于婚前個人所有還是屬于再婚后夫妻雙方共同所有的分界點應當是以購房人簽訂公房合同和支付房款的時間。如果購房人是在再婚前，按照《公房出售管理條例》簽訂了公房合同并支付了購房款，則應當認定為個人婚前財產(chǎn)，反之，如果是在則為再婚后的共同財產(chǎn)。 如果購房人是在再婚前，按照《公房出售管理條例》簽訂了公房合同，但在再婚后支付的購房款，則應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。
  五、對于歷史問題是不是就可以理解為98年之前這房子所有權(quán)歸單位和集體，98年改革后才歸個人所有，正好這個時候結(jié)了婚，產(chǎn)權(quán)證的日期在結(jié)婚之后，就可以認定這個房子屬于共同財產(chǎn)呢？
  根據(jù)物權(quán)法定的原則，我國物權(quán)的取得是以登記為準。而本案中，物權(quán)的取得時間是以購房人簽訂公房合同和支付房款并在房產(chǎn)管理部門辦理住房過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時為準。只要一經(jīng)登記，購房人就取得了該合同項下的標的物的物權(quán)。住房過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)就是“公示公信”的體現(xiàn)。
  頒發(fā)房產(chǎn)證是一種行政許可，其頒發(fā)證書的時間與物權(quán)取得的時間并不是統(tǒng)一的，反而，是在購房人取得物權(quán)后一段時間才能制作完成，所以說房產(chǎn)證上的載明的頒證時間并不是物權(quán)人取得物權(quán)的時間。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-03-29 09:54:11
• 136****1370

  你所提到的問題，是涉及到我國民事法學理論中的遺囑問題。而作為房地產(chǎn)的買賣，則是我國民法所規(guī)定的重要民事法律行為。這就說明：不論房子購買的前提如何，但這只要是寫你奶奶的名字，其所有權(quán)就是屬于你的奶奶。而該房地產(chǎn)雖是你的男友出錢所買，但你和你的男友并不享有所有權(quán)。要想實現(xiàn)你們的權(quán)利，只需讓你奶奶立一個遺囑，然后到公證處公正一下就可以了。萬一你奶奶出現(xiàn)意外，你們只需持此公正的遺囑，向有關(guān)部門主張你們的權(quán)利就可以了。如你奶奶在五年后仍然健在，你們?nèi)匀豢梢栽谄谙迣脻M之際，到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，以保障你們的權(quán)利盡早實現(xiàn)！
  這樣是不會出現(xiàn)任何問題的。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:42:21
• 155****2607

  1.95年首批商品房就有產(chǎn)權(quán)證了。目前的婚姻法房子是屬于男方的

  查看全文↓ 2014-03-28 15:50:46

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• 問 有關(guān)經(jīng)濟適用房問題，請專業(yè)人士幫忙解答一下，謝謝！
  答

  受到法律保護。

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• 問 房產(chǎn)所屬的問題，請各位幫幫忙
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  要是母親還在的話 肯定不算遺產(chǎn) **多是贈與 能過戶的 只要大家都同意就可以。 贈與的話先去做個評估 評估后去交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更

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• 問 戶口回遷問題專業(yè)人士幫忙
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  既然你畢業(yè)后戶口留在了青島，現(xiàn)在遷戶口就屬于異地遷移了，各個城市對戶口遷入可能還會存在一些區(qū)別，建議你先向淄博原戶口所在地派出所咨詢是否可遷回，若果可以，你就可直接到青島單位所在地的派出所打印戶口遷移證，然后回到老家落戶就可以了，關(guān)鍵要看淄博老家派出所能否接受。

  全部2個回答>
• 問 戶口回遷問題專業(yè)人士幫忙
  答

  一般一套房產(chǎn)只能落一戶人家的戶口，原戶主不遷走會影響你落戶。如果原戶主不遷走，你的戶口不能遷入，你是單位的集體戶口，你經(jīng)過單位同意（需要單位人事或保衛(wèi)部門開具證明，同意其子女入戶），你可以先將小孩的戶口上到單位的集體戶口上，以后在想辦法遷到所購房產(chǎn)上。 如果購房協(xié)議中對戶口問題沒有明確約定，各項購房手續(xù)審批合格，買賣手續(xù)已經(jīng)完全結(jié)束，沒有訴訟點，法院也無法進行受理。另外，即使購房協(xié)議中對遷戶口進行了約定，法院受理后，還要看原房東是否具備履行條件：如果原房東真的無處可以落戶，法院也沒辦法強制執(zhí)行。目前，單純就戶口遷移問題向人民法院起訴的，人民法院一般不予受理或駁回起訴，但可以就戶口遷移問題起訴要求出賣人承擔違約責任或解除合同。 不過有些地方如果原房主有新住房后，應及時將戶口遷至新居住地。對無特殊情況，經(jīng)派出所通知拒不遷移的，請派出所可以將原房主戶口強制遷移社區(qū)托管戶。具體情況建議你咨詢一下當?shù)毓簿?，請派出所協(xié)調(diào)解決。

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• 問 請專業(yè)人士幫忙解答一下啦？？？
  答

  這個還有購房經(jīng)一說啊 還真不知道··········

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