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• 132****1998

  南海區(qū)二手物業(yè)交易中個(gè)人所得稅的征收相關(guān)規(guī)定：
  
  （一）根據(jù)稅法和有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)于我區(qū)“個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，并必須保證各稅種計(jì)稅價(jià)格一致”。
  
  （二）屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的住房轉(zhuǎn)讓：
  1、納稅人能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按照一次轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額計(jì)算納稅，稅率為20％。
  2、對(duì)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額，佛山市地方稅務(wù)局核定具體比例統(tǒng)一確定為2％。
  
  （三）屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中除住房外的建筑物轉(zhuǎn)讓，沒有核定征收的規(guī)定，按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額計(jì)算納稅，稅率20％。
  對(duì)以上二手物業(yè)交易中的地方稅收政策如有疑問，讀者可以咨詢南海區(qū)地方稅務(wù)局各稅務(wù)分局或致電12366咨詢。
  
  契稅具體的征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  普通住宅按1.5%征收，非普通住宅按3%征收，（廣東省享受優(yōu)惠政策普通住房的標(biāo)準(zhǔn)必須同時(shí)符合以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下）。
  納稅人提出評(píng)估的，按“基準(zhǔn)價(jià)”計(jì)算的評(píng)估費(fèi)的50%存入評(píng)估公司的賬戶后并聯(lián)系中標(biāo)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，余下的評(píng)估費(fèi)由征收機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。征收機(jī)構(gòu)提出評(píng)估的，評(píng)估費(fèi)由征收機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。
  經(jīng)區(qū)采購(gòu)中心公開招標(biāo)確定三間公司為南海區(qū)二手房契稅計(jì)稅價(jià)評(píng)估服務(wù)單位，并承諾按標(biāo)準(zhǔn)的五折收費(fèi)。需要評(píng)估的由提出方任意挑選一間，中標(biāo)公司分別為：佛山市南海宏正房地產(chǎn)評(píng)估有限公司、佛山市南海區(qū)宏江房地產(chǎn)評(píng)估交易有限公司、佛山市天翔房地產(chǎn)評(píng)估有限公司。評(píng)估費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：評(píng)估價(jià)在100萬元以下（含100萬元）按0.5％計(jì)費(fèi)；100萬元以上至1000萬元按0.25％計(jì)費(fèi)；1000萬元以上至2000萬元按0.15％計(jì)費(fèi)；2000萬元以上至5000萬元按0.08％計(jì)費(fèi)；5000萬元以上至8000萬元按0.04％計(jì)費(fèi)；8000萬元以上至10000萬元按0.02計(jì)費(fèi)；10000萬元以上按0.01％計(jì)費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-28 11:29:51

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  1、個(gè)人所得稅是指根據(jù)國(guó)家稅收法律規(guī)定，對(duì)個(gè)人取得的各項(xiàng)稅源性收入征收的一種稅種。 2、個(gè)人所得稅征收條件主要有：①個(gè)人應(yīng)納稅收入額達(dá)到稅法規(guī)定的限額；②個(gè)人取得的稅源性收入符合稅法規(guī)定的范圍；③個(gè)人取得的稅源性收入已實(shí)現(xiàn)。

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