已有8個(gè)回答

• 134****1090

  通過(guò)法律途徑啊

  查看全文↓ 2014-03-30 10:45:32
• 134****9386

  不會(huì),你們雙方不是有協(xié)議的嗎,買(mǎi)房和是不是本地人沒(méi)有太大的關(guān)系

  查看全文↓ 2014-03-29 09:55:54
• 148****6904

  那您可以在合同上寫(xiě)明啊。不然就不過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-29 09:37:24
• 138****7976

  您好，你們之間的合同上沒(méi)有約定余款的支付日期，首先合同理解買(mǎi)方是不違約的，但是如果真的是買(mǎi)方故意拖延時(shí)間或者不具備貸款的資格（你有證據(jù)的話），可以申請(qǐng)取消合同的。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:32:55
• 151****3661

  沒(méi)有什么麻煩的。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:15:43
• 136****7826

  契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅 買(mǎi)賣(mài)[2]雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。營(yíng)業(yè)稅 購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為:成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅,高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。城建稅 營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅 普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加稅 印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:51:55
• 156****9755

  房產(chǎn)交易征稅情況,要根據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)和**年限決定,比如說(shuō)普通住宅房子的沒(méi)有滿五年賣(mài)方需要繳納:綜合稅 個(gè)稅 房產(chǎn)交易稅等

  查看全文↓ 2014-03-27 17:08:01
• 148****1977

  拿著合同和欠條直接去法院起訴他!

  查看全文↓ 2014-03-27 11:50:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題。
  答

  您戶口若不是上海的,您無(wú)資格買(mǎi)房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于重慶房屋買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題。
  答

  你要先辦產(chǎn)證，然后走正常程序，你找一家可靠的中介公司幫助你專業(yè)人生操作

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題
  答

  這個(gè)肯定有影響，你**好去協(xié)商下

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同的問(wèn)題
  答

  合同是必須有效的。只要他簽字了,并且當(dāng)時(shí)是自愿的。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題
  答

  就您提問(wèn)的第一個(gè)問(wèn)題：房屋因不可抗力滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時(shí)起發(fā)生轉(zhuǎn)移，亦可約定約定自所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生轉(zhuǎn)移（可參見(jiàn)一線城市的存量房屋交易合同）。如無(wú)合同約定，應(yīng)當(dāng)適用所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的規(guī)定。就您提問(wèn)的第二個(gè)問(wèn)題：我個(gè)人的看法是，房屋買(mǎi)賣(mài)登記生效主義系物權(quán)法定原則的體現(xiàn)，說(shuō)明的是房屋所有權(quán)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果需以房屋管理部門(mén)登記發(fā)證為準(zhǔn)；體現(xiàn)在合同中是出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”之義務(wù)，現(xiàn)雖無(wú)法律規(guī)定，但我并不認(rèn)為該等義務(wù)是合同中的附隨義務(wù)，而應(yīng)當(dāng)是合同中出賣(mài)人需要履行的主要、核心義務(wù)。理由是，1、合同法中的附隨義務(wù)，如催告、協(xié)助等，通常未必在合同正文中有明確約定；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中針對(duì)出賣(mài)人義務(wù)而言，應(yīng)當(dāng)是交房、收款、過(guò)戶。這三大義務(wù)從合同履行的重要性上也不應(yīng)歸于附隨義務(wù)。3、實(shí)踐中，出賣(mài)人配合買(mǎi)受人辦理貸款、戶口遷出等工作，該類工作往往才被歸類為附隨義務(wù)。再談合同效力問(wèn)題，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，只要當(dāng)事人雙方具有締約能力、意思表示一致、真實(shí)，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定時(shí)（如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房、兩限房等可能導(dǎo)致違反交易政策的房屋買(mǎi)賣(mài)），合同亦未另行約定生效時(shí)間或條件時(shí)，合同簽訂即應(yīng)生效。我認(rèn)為，在第二個(gè)問(wèn)題中您講到的：物權(quán)變動(dòng)的效力（房屋過(guò)戶）與買(mǎi)賣(mài)合同生效（合同簽署）是兩個(gè)不同性質(zhì)的行為，兩者并不互為因果。 準(zhǔn)確地說(shuō)，登記是出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行的主要合同義務(wù)，出賣(mài)人不履行登記義務(wù)的，買(mǎi)受人可依照生效合同的約定要求出賣(mài)人履行該義務(wù)。

  全部6個(gè)回答>