已有7個(gè)回答

• 156****2122

  違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

  查看全文↓ 2014-03-29 20:36:23
• 154****8117

  如果合同上有注明貸不到總價(jià)的七成可以終止合同的書面字語,那么業(yè)主在合同上也有簽名,在這種情況下是可以的

  查看全文↓ 2014-03-29 13:30:52
• 143****8310

  本身如果他給你答復(fù)是可以做的話就會(huì)給你退,你有簽協(xié)議嗎

  查看全文↓ 2014-03-28 18:30:11
• 133****9953

  你以前簽的是購房協(xié)議 你受限購的影響沒辦法與房管局簽訂備案合同 一般協(xié)議都會(huì)有一條 遇到不可抗力因素或國家政策變化 協(xié)議解除 你應(yīng)該可以要求開發(fā)商無償退還** 建議你拿著你的協(xié)議咨詢律師

  查看全文↓ 2014-03-28 15:53:11
• 145****1214

  可能1.1萬吧

  查看全文↓ 2014-03-28 10:18:44
• 152****2025

  這個(gè)是要看你當(dāng)初怎么協(xié)商的,可以找律師

  查看全文↓ 2014-03-28 09:37:29
• 145****2715

  原則上是不能退房的，銀行政策發(fā)生變化，房開商不存在違約責(zé)任，所以房開正常情況下不會(huì)給你退房的。但如果你確實(shí)覺得再付10%有困難的話，可以找房開協(xié)商，有些房開還是好講話的，實(shí)在不行，就只有補(bǔ)那10%繼續(xù)辦理按揭手續(xù)，或是賠償一定的違約金退房了。

  查看全文↓ 2014-03-26 22:13:11

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于契稅繳納比例的問題
  答

  你要這樣操作，你母親去世了只能按繼承法，交的契稅要高，你父親的份額還是通過市場(chǎng)交易來的劃算，因你和母親是共同產(chǎn)權(quán)要看房產(chǎn)證上有你的名字嗎，如沒有那視為你父母的房產(chǎn)在過戶的時(shí)后要交全額，房產(chǎn)的過戶市場(chǎng)交易是**低繳納契稅。

  全部8個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)教專家:關(guān)于退房的問題
  答

  開發(fā)商肯定是不肯退的，你要是按公積金貸款利率辦下來的話，可以自己付貸款，不一定非得公積金劃轉(zhuǎn)

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于租房合同提前退房的問題
  答

  這份合同合理但不合法，因而屬于無效合同！建設(shè)部《房屋租賃管理辦法》規(guī)定：所有房屋租賃必須到所在地租賃管理部門辦理租賃登記，之后才合法有效，所約定的條款才能受到法律保護(hù)，反之則不受保護(hù)！您可依此向?qū)Ψ絽f(xié)商（出租者有出租收入必須繳房產(chǎn)稅），協(xié)商不成可依**！

  全部2個(gè)回答>
• 問 關(guān)于買房人退房的問題。
  答

  關(guān)于退房的問題,我已經(jīng)回答過許多次,都被確認(rèn)為答案,為購房者維權(quán)提供幫助.你遇見的情況比較特殊,新房子給搞這么臟,確實(shí)很令人生氣!你想退房是可以理解的.因此,我們要先搞清楚,在什么情況下可以退房.符合什么樣條件的業(yè)主才有權(quán)退房？結(jié)合《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，總結(jié)出可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，可起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效.開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3/開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì).在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。4/房屋面積誤差超過3％如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5/房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。6/房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。7/遲延辦理房屋所有權(quán)登記根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。8/按揭合同辦理不下來因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。9/在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。退房程序:1/先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長。2/索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。3/**、月供利息都可獲賠在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。退房四步走:第一步：購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。所以,你可以對(duì)比一下你的情況,如果不屬于上述9種法定條件退房的情況,走訴訟程序,就會(huì)比較麻煩.你要如何維權(quán)呢?開發(fā)商交樓都有一個(gè)交樓標(biāo)準(zhǔn).移交給購房者的必須符合交樓標(biāo)準(zhǔn).你家的廚房和衛(wèi)生間有油膩,衛(wèi)生間頂管道有漏水痕跡,這是沒有達(dá)到交樓標(biāo)準(zhǔn)的,但這些也不是"房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用"的情況因此,你要以"不符合交樓標(biāo)準(zhǔn)"為理由,向開發(fā)商提出退房協(xié)商.如果開發(fā)商愿意退,就是**好了.當(dāng)退房的要求比較難實(shí)現(xiàn)時(shí),就以退房為幌子,向開發(fā)商提出維權(quán)要求,就比較容易實(shí)現(xiàn).例如,要求開發(fā)商對(duì)廚房/衛(wèi)生間進(jìn)行重新裝修;衛(wèi)生間管道重新鋪設(shè);贈(zèng)送家用電器;清理油膩污跡;送管理費(fèi)等等.另外,取證是非常重要的,你要把污跡和漏水管道拍照片取證,預(yù)防開發(fā)商不理會(huì)你的維權(quán)要求時(shí),可以通過法律手段,向開發(fā)商索賠.下面有我以前回答的鏈接,供你參考.相關(guān)鏈接

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• 問 房屋過戶中的問題????*(牽扯到繼承權(quán))
  答

  可以先協(xié)商,協(xié)商不成,可以直接通過訴訟解決.

  全部5個(gè)回答>