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• 147****3671

  風(fēng)險(xiǎn)很大,從法律上來(lái)講,你雖然交了錢(qián),但該房的物權(quán)不屬于你的

  查看全文↓ 2014-03-28 09:22:31
• 157****9769

  不能，有結(jié)婚證就可以

  查看全文↓ 2014-03-27 09:50:27
• 131****1108

  雖然不是營(yíng)房部門(mén)，多少了解點(diǎn)：軍隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用房是在總后備案的，經(jīng)過(guò)層層批準(zhǔn)才能開(kāi)工建設(shè)。先是建房計(jì)劃上報(bào)，然后是售房計(jì)劃上報(bào)，有個(gè)統(tǒng)一的售價(jià)，經(jīng)過(guò)總后批準(zhǔn)，在當(dāng)?shù)剞k理房證后才能按照售價(jià)進(jìn)行出售。
  經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)者有轉(zhuǎn)業(yè)干部退休干部，現(xiàn)役干部，前兩類(lèi)人可以進(jìn)行出售，用住房補(bǔ)貼抵扣，現(xiàn)役干部情況不很清楚。
  我所知道的部隊(duì)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房都是個(gè)人先墊款，120平價(jià)格在十幾萬(wàn)，在退休移交到地方時(shí)才把墊款還給個(gè)人。
  在未定價(jià)前，部隊(duì)先開(kāi)出一個(gè)擬定價(jià)格，交清款額抵押，待定價(jià)后多退少補(bǔ)，有的部隊(duì)這樣處理。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:17:54
• 148****9947

  根據(jù)目前國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得產(chǎn)權(quán)之日起5年內(nèi)不得交易（包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與。不包括繼承）、出租、空閑。若違反，國(guó)家有權(quán)回收，經(jīng)濟(jì)適用房滿足條件上市以后，買(mǎi)賣(mài)盈利部分的55%上交國(guó)家。
  例如：你經(jīng)濟(jì)適用房是50萬(wàn)買(mǎi)進(jìn)，五年后，市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)賣(mài)出，那么你就盈利了50萬(wàn)，那你就要50*55%的盈利上繳國(guó)家！
  請(qǐng)結(jié)合自己實(shí)際情況考慮！

  查看全文↓ 2014-03-26 21:59:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 軍隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用房在什么條件下可以賣(mài)
  答

  根據(jù)目前國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得產(chǎn)權(quán)之日起5年內(nèi)不得交易（包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與。不包括繼承）、出租、空閑。若違反，國(guó)家有權(quán)回收，經(jīng)濟(jì)適用房滿足條件上市以后，買(mǎi)賣(mài)盈利部分的55%上交國(guó)家。例如：你經(jīng)濟(jì)適用房是50萬(wàn)買(mǎi)進(jìn)，五年后，市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)賣(mài)出，那么你就盈利了50萬(wàn)，那你就要50*55%的盈利上繳國(guó)家

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以賣(mài)嗎?經(jīng)濟(jì)適用房出售的條件是什么?
  答

  　目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。　　1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。　　出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

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• 問(wèn) ??軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房可以賣(mài)嗎？怎么買(mǎi)房呢？
  答

  根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需符合以下條件：（一）具有本市城鎮(zhèn)戶口（包括符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）；（二）無(wú)房或住房困難家庭；（三）符合市政府確定的中低收入線標(biāo)準(zhǔn)；（四）市政府規(guī)定的其他條件。 四、購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房能否用于自住以外的用途？ 經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。違反規(guī)定擅自改變房屋使用用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門(mén)責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款，一定年限內(nèi)不得再次申請(qǐng)。 五、 經(jīng)濟(jì)適用房能否上市交易？上市交易需繳納哪些費(fèi)用？ 根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)到一定年限后可以按照市場(chǎng)價(jià)上市交易。如果沒(méi)有達(dá)到一定的年限是不允許按照市場(chǎng)價(jià)出售的。但是確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。 經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的，除需要繳納各種稅費(fèi)后，還需要按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例交納土地收益。

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• 問(wèn) ??軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房如何出售?軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：(一)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附錄);(三)無(wú)自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟(jì)適用房(四)未享受過(guò)以下購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：1. 按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房;2. 購(gòu)買(mǎi)解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;4. 落實(shí)僑房政策專(zhuān)用房;5. 其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。(五)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)或出售過(guò)房產(chǎn)。折疊編輯本段購(gòu)買(mǎi)步驟1、領(lǐng)表。申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》。2、申請(qǐng)。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請(qǐng)表及相關(guān)資料。3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以按揭嗎?哪些條件下才可以貸款?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以按揭貸款（以北京為例）：　　根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號(hào)文件，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊?guó)土資源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證》，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)行政府限價(jià)的政策，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價(jià)以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價(jià)格。具體的程序是：　?。?）居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門(mén)出具的家庭 年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。　?。?）需要貸款的，由購(gòu)買(mǎi)人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買(mǎi)賣(mài)）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門(mén)應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。　?。?）買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目 所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買(mǎi)本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門(mén)辦理上述手續(xù)。

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