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• 148****9984

  如果戶口早已分戶，您沒有辦理過戶手續(xù)，您現(xiàn)在購房屬于首套房，否則屬于二套房。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:12:56
• 145****0492

  如果戶口早已分戶,您沒有辦理過戶手續(xù),您現(xiàn)在購房屬于首套房,否則屬于二套房。

  查看全文↓ 2014-03-28 15:37:16
• 153****4842

  房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以房產(chǎn)登記為準(zhǔn)。所以房產(chǎn)已經(jīng)屬于子女所有，不再存在簽訂贈與合同的可能性和必要性。

  查看全文↓ 2014-03-28 11:03:29
• 157****7213

  房地產(chǎn)基本知識1、 房產(chǎn)是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài),在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系,在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。2、 地產(chǎn)是指土地財產(chǎn),在法律上有明確的ㄊ艄叵擔(dān)?夭???孛婕捌瀋舷驢占洌?夭?臚戀氐母?廄?鷚簿褪怯形奕ㄊ艄叵怠?
  >3、 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利(所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等)。4、 房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象,從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。5、 房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。6、 土地開發(fā)是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。7、 土地所有制現(xiàn)行全部土地實行的是社會主義土地公有制,分為全民所有制(即國家所有)和勞動群眾集體制(即集體所有)兩種形式。其中,城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于集體所有;礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源,屬于國家所有,由法律規(guī)定屬于集體所有,森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國家所有,也可以為集體、單位和個人所有。因此,同一宗房地產(chǎn),其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。8、 集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。9、 征用土地指國家為了公共利益的需要,可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。10、 土地的使用年限是如何確定的?凡與省市規(guī)劃國土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地,其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加氣站用地為二十年。11、 房子的居住時間是多少,土地使用年限屆滿后,該怎么辦?房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后,即作為業(yè)主個人所有的財產(chǎn),并無居住年限的限制,擔(dān)對該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說,因為土地除屬于集體所有的外,均屬于國家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時間為50—70年,自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后,土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下,繼續(xù)使用該土地。12、 合作建房是指以一方提供土地使用權(quán),另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。13、 土地所有權(quán)土地所有權(quán)是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。14、 土地使用權(quán)的出讓指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。15、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。16、 土地使用權(quán)劃撥是指政府無償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用,一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權(quán),其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意,交補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。17、 什么是地籍?什么是產(chǎn)籍?我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與登記,包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。具體來講,是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料,經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。18、 生地指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。19、 熟地指三通一平或七通一平,具備使用條件的土地。20、 宗地是地籍的**小單元,是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。21、 宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括:宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。22、 證書附圖即房地產(chǎn)后面的附圖,是房地產(chǎn)證的重要組成部分,主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。23、 樓花一詞**早源自香港是指未完工的物業(yè)(即在建物業(yè)),另一說法即指未正式交付之前的商品房。24、 期房是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房,即房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,所出售商品房稱為期房。消

  查看全文↓ 2014-03-28 10:37:16
• 138****8331

  可以的 但是如果之前合同上有約定 房子到期后 裝修歸房東所有的話 那應(yīng)該保留固定裝修 留給房東 移動的家具自己可以帶走 要是簽合同時沒有約定的話 那就根據(jù)你自身情況 可以留固定裝修 也可以不留固定裝修給房東 符合規(guī)定

  查看全文↓ 2014-03-28 09:58:40
• 155****0545

  有幾種情況：
  原購房子女未成年的，子女再購房，絕大部分區(qū)縣原房屋不計算子女的套數(shù)，但算父母套數(shù)。普陀區(qū)只能允許一套共有的房屋不計算子女套數(shù)，多套共有的房屋，還是要計算其他的房屋為套數(shù)。
  原購房，子女成年的，絕大多數(shù)區(qū)縣將原房計算為子女或父母的套數(shù)，但有一些區(qū)縣不明確。
  父母子女之外的其他地方共有的，一律算做各自家庭的套數(shù)。
  個人建議：遇此類情況務(wù)必與交易中心確認(rèn)清楚。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:07:01
• 134****6723

  問題不夠詳細(xì)!如果是現(xiàn)在你的名字和你父母的名字在一套產(chǎn)證上面!你想把你的名字去掉!那樣按照正常交易進(jìn)行的!

  查看全文↓ 2014-03-27 14:12:08
• 135****3680

  有幾種情況:原購房子女未成年的,子女再購房,絕大部分區(qū)縣原房屋不計算子女的套數(shù),但算父母套數(shù)。普陀區(qū)只能允許一套共有的房屋不計算子女套數(shù),多套共有的房屋,還是要計算其他的房屋為套數(shù)。原購房,子女成年的,絕大多數(shù)區(qū)縣將原房計算為子女或父母的套數(shù),但有一些區(qū)縣不明確。父母子女之外的其他地方共有的,一律算做各自家庭的套數(shù)。個人建議:遇此類情況務(wù)必與交易中心確認(rèn)清楚。

  查看全文↓ 2014-03-26 21:52:47

相關(guān)問題

• 問 子女贈與父母共有房屋，現(xiàn)購房如何計算套數(shù)
  答

  有幾種情況:原購房子女未成年的,子女再購房,絕大部分區(qū)縣原房屋不計算子女的套數(shù),但算父母套數(shù)。普陀區(qū)只能允許一套共有的房屋不計算子女套數(shù),多套共有的房屋,還是要計算其他的房屋為套數(shù)。原購房,子女成年的,絕大多數(shù)區(qū)縣將原房計算為子女或父母的套數(shù),但有一些區(qū)縣不明確。父母子女之外的其他地方共有的,一律算做各自家庭的套數(shù)。建議遇此類情況務(wù)必與交易中心確認(rèn)清楚。

• 問 子女與父母共有房產(chǎn)要如何界定首套房？
  答

  若子女在未成年之前與父母共有一套房產(chǎn)，由于是未成年，因此不可能發(fā)生以未成年子女的名義申請貸款，待子女成年之后，用成年子女名義申請的第一套房貸，視為首套房貸。

• 問 父母房屋贈與子女要交稅嗎?
  答

  一般情況下，父母贈與子女房屋是要繳納稅款的，贈與人需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報贈與稅。但是，如果父母與子女之間雙方都符合相應(yīng)的條件，是可以免征贈與稅的。例如，父母與子女之間是普通繼承關(guān)系，且子女沒有其他子女，則可以免征贈與稅。

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• 問 子女房屋贈與父母費用有哪些？
  答

  房產(chǎn)贈予的話，需要辦理贈予公證和繳納契稅其中贈與公證到公證處辦理，需要教案產(chǎn)權(quán)價值約2%的公證費，并且提供有關(guān)人員的身份證、戶口本和房產(chǎn)證等然后需要去房管局登記，并到地稅局去繳納契稅1.5%，然后可以過戶不過個人建議采用買賣過戶。因為贈予的話，前面已經(jīng)說了是大約3.5%的贈予費用，如果再賣的話，是要5%的營業(yè)稅和房產(chǎn)全價20%的個稅，個人認(rèn)為巨虧而買賣的話，如果是唯一住房，只要1.5%契稅，后續(xù)無影響如果是二套的，那需要5%營業(yè)稅和差價的20%個稅，及1.5%契稅，后續(xù)即使是二套，也只是這樣的水平，差價部分看情況而定，數(shù)字相比全價的20%要低很多

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• 問 子女贈與房屋父母需要交哪些費用
  答

  1、契稅2、個人所得稅3、交易手續(xù)費4、轉(zhuǎn)移登記費

  全部3個回答>