已有9個(gè)回答

• 144****2518

  三個(gè)月沒交租可以直接清走,至于層里被破壞可以就需要自已搞定了

  查看全文↓ 2014-03-29 10:42:37
• 156****4270

  不可以怪誰的，合同上面寫得很清楚的，租客要是15天的情況下沒有交放房租就算毀約了，你還讓他租擺明自己找麻煩的，不要看人家是香港人就相信啊，這些事需要自己承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:40:55
• 136****9190

  物業(yè)代理公司是不會(huì)承擔(dān)的!你委托給物業(yè)代理公司只是幫你把房子給租出去!在租客住的過程中,房屋的損壞難道也要物業(yè)代理公司幫你賠償!這是不合實(shí)際的嗎!房子租給租客住,也是你情我愿的,誰也沒有強(qiáng)迫你把房子租給客戶住!物業(yè)代理公司只是幫你找客戶來收取傭金的!找到客戶并成功簽合同后,以后發(fā)生的事跟物業(yè)代理公司是沒有多大關(guān)系的!

  查看全文↓ 2014-03-29 10:22:10
• 153****4310

  案例：房東L先生與租客M先生達(dá)成租賃意向并簽定租賃合同。雙方約定租房期為兩年；支付方式為付三押一。雙方正常履行合同6個(gè)月，期間,M先生向L先生支付了兩期租金，之后不僅沒有按時(shí)付第三期租金，也未明確表示不愿繼續(xù)承租的意思，突然音信全無、反鎖房門。半個(gè)月后，L先生要求解除合同，收回房屋。
  
  分析：M先生無正當(dāng)理由拖欠租金的行為違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是，M先生的上述行為并不能簡(jiǎn)單地被認(rèn)定為L(zhǎng)先生即刻解除合同的法定條件。合同法總則第九十四條約定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！狈蓛H規(guī)定了守約方所享有的法定解約權(quán)的行使是有一定限制的。即根據(jù)該條第三款規(guī)定，守約方在相對(duì)方延遲履約后必須先行進(jìn)行催告，并且只有是在催告后的“合理期限”內(nèi)相對(duì)方仍未履行的前提下方可主張解約的權(quán)利。
  
  房東L先生在以下三種情況下有權(quán)解除租房合同。維護(hù)自己的合法權(quán)利：
  
  1、若租賃合同中約定有解約條件且該條件符合本案所發(fā)生情況的；
  
  2、租賃雙方就解約事項(xiàng)達(dá)成一致，協(xié)議解除合同的；
  
  3、經(jīng)過書面催告后在合理期限內(nèi)對(duì)方仍未履行合同義務(wù)的。如果由于對(duì)方不配合或者合同本身有瑕疵導(dǎo)致前兩種情況均無法實(shí)現(xiàn)的，L先生可根據(jù)合同法九十四條第三款約定有條件的解除該租賃合同。
  
  值得注意的是，切忌不作任何通知的“解約”。否則，守約方的合法權(quán)益非但得不到有效保護(hù)，反而還會(huì)遭受到損失。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:30:19
• 136****1366

  報(bào)案不能以不交房租為理由，因?yàn)榉孔饨痤~屬于民事糾紛 警察只能負(fù)責(zé)調(diào)節(jié)一下 **后解決還得靠法院起訴判決，這點(diǎn)事情實(shí)在不至于起訴。
  但是你報(bào)警你可以以非法進(jìn)入民宅為理由讓民警介入，因?yàn)槟銈冎g的合同到期或因房租沒交造成了違約，合同已經(jīng)解除。
  你有權(quán)利解除合同拒絕將房屋繼續(xù)租出給他們。你可以先換鎖，如果對(duì)方破壞 你可以以盜竊 非法入侵民宅 個(gè)人財(cái)產(chǎn)損壞 為理由要求公安警察介入。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:25:37
• 153****0339

  物業(yè)代理公司是不會(huì)承擔(dān)的！你委托給物業(yè)代理公司只是幫你把房子給租出去！在租客住的過程中，房屋的損壞難道也要物業(yè)代理公司幫你賠償！這是不合實(shí)際的嗎！房子租給租客住，也是你情我愿的，誰也沒有強(qiáng)迫你把房子租給客戶?。∥飿I(yè)代理公司只是幫你找客戶來收取傭金的！找到客戶并成功簽合同后，以后發(fā)生的事跟物業(yè)代理公司是沒有多大關(guān)系的！

  查看全文↓ 2014-03-27 17:41:36
• 135****7266

  我不知道你們那中介租房子是怎么個(gè)流程 在我們濟(jì)南是交一個(gè)月押金而且 每次要交房租的時(shí)候 都是提前15天交的 那樣的話如果不提前15天交 那么你就有權(quán)利通知他 并且扣留押金 那樣的話就沒事了 人家要走聯(lián)系不上您 所以說責(zé)任并不在租客 但是中介公司應(yīng)該過去檢查這也是理所當(dāng)然的

  查看全文↓ 2014-03-27 09:05:05
• 157****8416

  租房子難道沒有交押金嗎?沒有約定好提前幾天打房租嗎? 那樣的話, 還是繼續(xù)往外租吧。

  查看全文↓ 2014-03-26 16:16:03
• 155****6332

  租客走了欠了租金也沒辦法的，還有就是里面東西的破壞只能是自己承擔(dān)的，和相關(guān)物業(yè)公司沒有關(guān)系的。

  查看全文↓ 2014-03-26 14:37:02

相關(guān)問題

• 問 ??租客不交房租怎么辦?租客拖欠房租一個(gè)月該怎么辦?
  答

  可以向法院提起訴訟，要求支付所欠租金，同時(shí)要求退出所住房屋，將房屋返還給房東。《合同法》第227條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第22條的規(guī)定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。該法第24條第(四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

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• 問 怎樣提醒租客交房租?租客 拖延交房租，不交房租！該怎么辦？
  答

  合同寫著中介提醒交房租了嗎？如果沒寫就沒義務(wù)提醒關(guān)于滯納金，合同沒寫就是不合理的，如果合同寫了，那是要交的，話說你交房租自己不記住嗎？或者說非得等到了**后一天再交？

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問2學(xué)區(qū)房100多平1年房租多少？
  答

  感覺很難租出去，租房的學(xué)位好**肯定進(jìn)不去，只能調(diào)劑到普通**，有實(shí)力的非京肯定就買房了，沒實(shí)力的舍不得花這么多錢租學(xué)位，租完了也上不了好**。估計(jì)十萬八萬的可能有人花，不過十萬八萬的，房東也就不租了。六年一學(xué)位對(duì)疏解人口應(yīng)該還是有作用的

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• 問 怎樣提醒租客交房租?租客沒有按時(shí)交房租該怎么催
  答

  租房市場(chǎng)日漸火爆，但房東們也經(jīng)常憂慮一件事情，就是房子租出去，租金收不到該怎么辦?承租人不交房租，出租人可以采用法律手段維權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。這里的合理期限需要根據(jù)具體情況而定，雙方可以協(xié)商。如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付，出租人就可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制其繳納租金了。如果是經(jīng)合理期限后承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。如果房東采取解除合同的措施，一定要將解除合同的通知送達(dá)到承租人，否則合同未解除。另外，承租人不交房租也構(gòu)成了違約，出租人可以要求其支付合理的違約金。另外，根據(jù)合同意思自治原則，雙方可以在訂立合同時(shí)自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)，以及對(duì)違約責(zé)任作出規(guī)定。因此，如果擔(dān)心承租人日后不交房租，在訂立房屋租賃合同時(shí)可以對(duì)違約的處理方式作出約定，包括解除合同、違約金的計(jì)算、甚至包括一些停水、停電措施等。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。

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• 問 怎樣提醒租客交房租
  答

  把房客的微信都加了，到了交租時(shí)，把開的單據(jù)拍照發(fā)過去，這樣就等于提醒了。

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