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• 158****2235

  據(jù)**客觀的第五次人口普查和2005年抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)計算，三五年內(nèi)，24%7E27歲（要結(jié)婚人群）的人將下降45%??！現(xiàn)在房子的庫存量本就偏高，障性住房不減的話，老齡人口死亡速度更高！現(xiàn)在買房意味著打水漂啊!租房保險些吧。
  我想房價會同他瘋長那樣，狂跌啊

  查看全文↓ 2014-03-26 15:56:07
• 151****4865

  在此也發(fā)表一下個人觀點:
  中國的房地產(chǎn)市場其實是**大的投機市場,勿容置疑,它是國家某些部門利益和開發(fā)商,也就是極少數(shù)富人利益的集合體.所以,即便中央政府決心抑制房地產(chǎn)投機行為.但是上有政策下有對策,縱觀中國歷史,向來如此.
  再者,即便這一屆領導人將房價打壓住,但是,3年后新一輪領導人肯定會有新的政策變動,一旦松動,面臨的必將是報復性上漲,因為終究,從銀行和開發(fā)商角度來講,肯定不愿意面對大面積的壞賬和利潤崩潰,甚至破產(chǎn),大規(guī)模的通貨澎脹,金融危機,及社會不穩(wěn)定性等一系列連鎖反應.
  而房價未來是漲還是跌呢?
  這個問題其實也很簡單.
  肯定會跌,而且是暴跌,跌到在**低工資水平的所有民眾都能通過誠實勞動購買得起為止,房地產(chǎn)行業(yè)必將成為投機商們**怕投資的行業(yè)為止.
  理由呢,很簡單.只要是商品,他的發(fā)展就必須符合市場經(jīng)濟的根本規(guī)律,即以市場供需來決定價格.而房地產(chǎn)這個畸形產(chǎn)物發(fā)展到今天.已經(jīng)嚴重違背了此規(guī)律.原因前面已經(jīng)講了,少數(shù)特權階級和投機商的利益.導致了其非正常的飛速上漲.
  而當房價漲到90%以上民眾都無法接受的程度,必將引起公眾強烈不滿,進而造成產(chǎn)銷量的相對嚴重失調(diào),開發(fā)商因銀行信貸危機等方面因素影響而**終大批破產(chǎn).然后與房產(chǎn)相關的建材,家具,等等行業(yè)將大受影響.此時,市場逼迫開發(fā)商不得不將捂而不售的房子拋售出去.然后...
  我想不描述你也能想象到了.
  任何事物都 有從產(chǎn)生,到發(fā)展,到高潮,到衰退,**終走向要么滅亡要么正常的過程.
  而現(xiàn)在,房地產(chǎn)這個東西,已經(jīng)開始顯現(xiàn)他高潮后衰退的頭角了.

  查看全文↓ 2014-03-26 10:18:30

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• 問 房價還會上漲嗎？
  答

  http://www.dunjitang.com

  全部6個回答>
• 問 房價還會上漲嗎？
  答

  怎么不會漲??！這次中國70個大中城市不就又漲了?。∩虾Ｒ舶ㄔ趦?nèi)的！

  全部3個回答>
• 問 中國房地產(chǎn)房價還會上漲嗎 有哪些因素造成的
  答

  隨著今年不動產(chǎn)登記的正式實施，再加上央行再次降息，更是讓中國樓市的走向受人關注，大量的“房價即將暴跌”、“樓市崩盤”等等言論充斥于耳。然而中國樓市真的會出現(xiàn)拐點嗎？房價是否真的會暴跌？下面12張圖告訴你房價將繼續(xù)堅挺的原因。 1、經(jīng)濟高速發(fā)展，享受意識增加 經(jīng)濟高速發(fā)展，享受意識增加，導致房屋居住時限短而加大市場需求空間根據(jù)有關部門調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過在住了七至八年后便會換新房，這也就是說，一個人（家庭）在買了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還附開投資炒房不說。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因為經(jīng)濟快速發(fā)展，百姓的享受意識得到加強，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。 2、城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城，這些進城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。 3、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升 前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。 4、受女性的“房壓”中國男人會拚命去賺錢買房 女人的這種思想，無疑成了推高房價的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結(jié)婚，那么，會有許多人不會加入到置業(yè)大軍中去，至少會延緩。 5、通脹預期加大，帶動房價上揚 CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟學角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上?？纯从蛢r這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。 6、開發(fā)商不可能降價房價 只會走高不會下跌其實道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價，就更沒人會買，因為買家看到開發(fā)商降價，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會降很多，并且會持續(xù)一段時間，甚至有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。 7、有房百姓支持房價上漲 雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡媒體上，叫得**響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進行行政干預。但是，另一個群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。 8、建材價格攀升，成了房價的幕后推手 除土地價格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。 9、地價猛漲，催高房價 大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。 10、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房價上漲 受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。 11、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。 12、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

• 問 上海房價還會上漲嗎？
  答

  人類是好了傷疤忘了痛的動物，反觀歷史，2008年美國房地產(chǎn)泡沫覆滅，1997年曼谷房地產(chǎn)泡沫覆滅，1989年日本房地產(chǎn)泡沫覆滅，不計其數(shù)..........所以我認為短期（5年左右）上漲概率較大，長期（10年左右）泡沫必滅，甚至很有可能比我預期的還要短。 如果喜歡的話，我可以把我個人對房價瘋狂上漲的理解（僅是個人觀點，而且本人非磚家）給你說一下：首先，歷史上產(chǎn)生泡沫的商品都是擁有一個不容易改變的供給量，比如股票市場，房地產(chǎn)市場，黃金，荷蘭郁金香（很久以前的一件老事）。在這一點的基礎上，投機是可以有效化的。其次，需要推手，比如說通貨膨脹導致貨幣貶值和經(jīng)濟繁榮導致人們有了足夠資本，然后人們需要東西來保值，就會考慮房地產(chǎn)，股票，或者黃金，于是資金買進導致價格上漲，這是第一個階段。第二個階段，就是純粹的追求利益而投機的階段，是泡沫產(chǎn)生的階段。因為人性都是自私的，當你看到你的朋友買股票賺了很多錢，你當然就也想買一把股票賺錢，這個時候你的行為就是追求利益而投機，導致更大的泡沫產(chǎn)生，當然，大部分的時候也是投機的人虧錢。**后一個階段，泡沫已經(jīng)高的沒有資金可以追加了，所以一旦有任何大量資金撤資的行為，整個市場就會起哄一樣的暴跌。老實說呢，對于中國房地產(chǎn)市場這種情況，已經(jīng)進入第二階段的中后期了。個人認為，在這個泡沫中10-20%是由于富人購買很多套房造成的，剩下的則是由普通民眾不能按控制住自己去貸款買房的行為。于是等到某天沒人貸款買房了，房價能不暴跌嗎？另外，歷史表明，政府控制市場的力量和市場本身的力量比起來，簡直是雞蛋撞石頭。一旦跌成趨勢，不是什么救市政策可以救起來的。好吧，就說這么多，全是我手打的，如果很多方面見解不同，請求同存異，誤噴。In conclusion, 如果我是你的話，現(xiàn)在不會去買房的。

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• 問 房價還會上漲么？
  答

  目前國家依舊堅持限購限貸政策不松懈，不過上海那邊倒是一手樓盤和二手房都稍漲了許多。目前來看，就寧波江東，東部新城那幾個樓盤還是漲的速度滿快的。這幾個樓盤包括書香景苑，錦繡東城，芊香雅苑等。所以是分為地區(qū)性漲價。我國一直提倡一房一價，一個房子能不能賣出好幾個，要看地段，樓層，質(zhì)量，裝修等。

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