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• 159****5634

  收房的程序是　　
  1、關(guān)于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。 　　
  2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。 　　
  3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。 　　
  4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據(jù)建委的**新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件。可以驗收好后交付費用。 　　
  5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時，要確認(rèn)樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:57:47
• 131****2693

  　　業(yè)主憑《收樓通知書》、《購房合同》、首期付款收據(jù)、身份證到物業(yè)管理處辦理收樓　　屬委托收樓的，須憑業(yè)主委托書、委托與被委托人的身份證正本　　管理處核對無誤后，業(yè)主到財務(wù)收款處交清收樓余款、契稅、裝修押金、裝修垃圾清運費，并辦理委托銀行劃帳(管理費)手續(xù)　　發(fā)工作聯(lián)絡(luò)單至工程部或開發(fā)部配合改善(限期完成)　　存在問題　　合格　　物業(yè)管理處工作人員陪同業(yè)主到現(xiàn)場驗收房屋　　業(yè)主分別填寫和簽收《物品文件匯總表》，包括房屋驗收交接表、業(yè)主檔案表、房屋使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、業(yè)主公約、裝修手冊、ID卡發(fā)放使用管理規(guī)定、水電天線開通程序;
  如有鑰匙托管的，則簽署托管責(zé)任聲明書　　-　　物業(yè)管理處移交房屋鑰匙，業(yè)主簽收　　業(yè)主收樓工作結(jié)束

  查看全文↓ 2014-03-26 09:28:25
• 138****4808

  　　收樓分為兩大類，即驗房程序和驗房順序。　　驗房程序：　　
  一、查看兩書一表：質(zhì)保書、使用仿單、竣工驗收存案表;面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積?！　?br/>二、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)題目后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保留好驗房題目存案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍;套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多?！　?br/>三、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)治理合同時，看好條款，不能拋卻自己的權(quán)利?！　?br/>四、交公道用度(包括：物業(yè)治理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費　　驗房順序：　　
  一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道?！　?br/>二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、 強弱電、暖氣、煤氣、透風(fēng)、排煙、排氣?！　?br/>三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等題目必需和樓上樓下鄰居配合。驗房常用工具：　　
  ① 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺　　
  ②鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈　　
  ③輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗房專用工具：垂直檢測尺;多功能內(nèi)外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等?！　∽约候灧苛粢忸}目及簡樸操縱方法：　　
  1、 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立刻拐彎吸走?！　?br/>2、衛(wèi)生間透風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留透風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、透風(fēng)口頂用手電查看是否存有建筑垃圾。　　
  3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置四周，看報警裝置是否敏捷動作，報警聲光提示同時封閉進氣電磁閥。假如不能動作，及時修復(fù);　　
  4、 空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓?！　?br/>5、 驗電：　　A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測試幾回證實開關(guān)、接線良好，插座安全。假如開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有題目或接線有誤，立刻修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好?！　、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。假如沒有或不明確，立刻糾正?！　、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中泛起接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險?！　、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象?！　、檢查弱電插座數(shù)量?！　、檢查可視對講、緊急呼喚按鈕是否工作正常。　　G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停?！　?br/>6、視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清楚、視野不全或因有異物無法看清晰等現(xiàn)象，修復(fù)或更換?！　?br/>7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進行丈量，若數(shù)值一致，好比房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。　　
  8、 測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點)。　　
  9、 測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，附近光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整當(dāng)即通過光線暗影看出，假如不平，要提出重新補膩子刷漆，假如局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。
  10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。假如是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境濕潤，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞?！　?br/>11、樓道窗戶是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時提出?！　?br/>12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活?！　?br/>13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否平均?！　?br/>14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決?！　?br/>15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。假如松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏?！　?br/>16、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有浮泛聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會泛起瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。　　
  18、閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗：(重要檢修項目)　　
  19、衛(wèi)生間：A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有透風(fēng)孔。透風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離透風(fēng)孔**近的插座是防水插座?！　?br/>20、暖氣片：A:暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。假如擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B:還要留意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:27:08

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• 問 [購房流程]#收房#收房的流程是怎樣的？
  答

  收房流程：1、核驗業(yè)主材料2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》4、業(yè)主做綜合驗收5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議8、業(yè)主簽署《入住交接單》

• 問 收房流程是怎樣的？
  答

  已購房者收到交房通知單后的收房流程：　　1．在規(guī)定的時間去物業(yè)部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗收備案表》；D、面積實測表；E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）；　　2．已購者會同物業(yè)驗房，驗房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等；　　3．已購者就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字；　　4．開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單；　　5．已購房者再次會同物業(yè)驗房，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

• 問 收樓流程是怎樣的
  答

  ①核驗業(yè)主材料 ②業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明 ③交納剩余房款 ④業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 ⑤業(yè)主做綜合驗收 ⑥業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案 ⑦開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議 ⑧根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成

• 問 收樓流程是怎樣的？
  答

  ①核驗業(yè)主材料 ②業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明 ③交納剩余房款 ④業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 ⑤業(yè)主做綜合驗收 ⑥業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案 ⑦開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議 ⑧根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成

• 問 收樓流程是怎樣的
  答

  ①核驗業(yè)主材料 ②業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明 ③交納剩余房款 ④業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 ⑤業(yè)主做綜合驗收 ⑥業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案 ⑦開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議 ⑧根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成