已有6個回答

• 148****6161

  賠償可以,但是20%一般拿不到,打官司法官會考慮一個“實際損失”,除非你能證明實際損失。

  查看全文↓ 2014-03-27 21:19:55
• 157****0739

  首先你指的交易是有房產(chǎn)證后的交易，還是在原始底單上更名的交易
  如果房產(chǎn)證可以直接更名，這是**理想的，更名的費用是開發(fā)商定的，你今后就在出本的時候發(fā)生費用，契稅印花稅公共維修基金總體在購買價百分之7左右
  
  先說一下你們之間的關系，如果是特別好的情況下，等出本先做公證在等5年過戶，但如果一般，我不建議你等5年，因為我在做你這樣房的單子時候遇到很多期間反悔的事情，**嚴重的就是底單不能更名買方先出錢夠買此房，當然也是親戚，當時只是口頭約定，但時候?qū)Ψ绞缚诜裾J。
  對于一次性付清房款的，需要交納
  1、契稅：房屋均價高于各區(qū)基準價格契稅收取標準為房款的3% ,房屋均價低于各區(qū)基準價格契稅收取標準為房款的1.5%；
  
  2、印花稅：房屋成交價格的0.1%；
  
  3、登記費：80元/套；
  
  4、交易手續(xù)費：建筑面積*6元/平米 (買賣雙方各3元)；
  
  5、土地出讓費：房款1% 20元工本費；
  
  6、營業(yè)稅：房屋成交價的5.55%；
  
  7、個人所得稅。
  有的時候能多花點錢買個踏實其實也不錯，你說那？

  查看全文↓ 2014-03-27 10:03:31
• 154****2380

  可以交易，法律許可。簽訂合同時，約定清楚相關條款，**好也約定清違約責任和違約金。雙方達成合意就可以了。作為賣方，可能的風險大概就是到時覺得賣便宜了。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:29:40
• 137****2060

  根據(jù)你的話，說明你現(xiàn)在的房子還沒有辦理房產(chǎn)證，如果你想出售該房，但是按揭款還沒付清，個人建議你還是走合同變更！如果你遇到有錢的買主，他肯定是一次性付清購房款，這樣變更合同的同時你也就會付清余下的按揭款。如果碰見也想搞按揭的買主，在房管部門辦理合同轉讓的同時，銀行也就可以同時轉按揭貸款！只需告知開發(fā)商就行了！
  如果你房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來了，按揭也就轉成正式抵押了！這時候你可以通過中介幫你出售該房，出售后由買賣雙方共同到房管部門辦理轉移登記就行了！

  查看全文↓ 2014-03-26 09:27:03
• 137****2191

  重慶有很多的房屋中介機構，他們可以代辦你的事情。
  由于你房子還在按揭中，可以辦理轉移按揭，當然，買方如果愿意出全款，你也可以不辦轉按揭，由你收取買方全款后，繼續(xù)由你去還按揭房款。
  在辦理中，會重新與買方簽一個合同。具體的可以咨詢?nèi)我庖患曳课葜薪椤?br/>不過提醒你的是，可能你在重慶的時間少，對重慶房市情況了解不多。你的房子因為單價較高，很難賣出的。
  希望我的回答能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/span>

  查看全文↓ 2014-03-26 09:11:30
• 147****5932

  開發(fā)商送的面積還不好啊

  查看全文↓ 2014-03-26 09:05:46

相關問題

• 問 房屋交易中遇到這些問題怎么辦？
  答

  賠償可以，但是20%一般拿不到，打官司法官會考慮一個“實際損失”，除非你能證明實際損失。

  全部3個回答>
• 問 有關房屋交易問題
  答

  地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，**經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。繼承過戶,需要的證件:1、房屋所有證2、繼承公證書3、繼承人身份證復印件4、繼承人申請書.所交稅費有:1.手續(xù)費2.印花稅3.測繪費因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為：檔次房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰1100以下(含100)52101以上至1000部分2.531001以上至2000部分1.542001以上至5000部分0.855001以上至8000部分0.468001以上至10000部分0.2710000以上部分0.1辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。**后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計算過了，這筆費用加起來為255元。

  全部5個回答>
• 問 有關房屋交易問題
  答

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• 問 房屋交易土地產(chǎn)權問題
  答

  隨著城市化進程的不斷加快，城區(qū)面積的日益拓展，一些城市郊鄉(xiāng)村組整體納入城市規(guī)劃。原集體所有制土地上的自有住房如何進行產(chǎn)權保護，是否應該進行產(chǎn)權保護，就成為城市房地產(chǎn)行政管理機關面臨的一個無法回避的重要法律課題。建設部于2001年8月15日對《城市房屋權屬登記管理辦法》作了修改并以第99號令形式重新發(fā)布。其中第二條規(guī)定：本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋權屬登記。第三十九條規(guī)定：本辦法第二條規(guī)定范圍外的房屋權屬登記，參照本辦法執(zhí)行。這就給城市郊鄉(xiāng)集體土地上的房屋權屬登記在法律方面提供了可能性

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• 問 有關房屋交易計算問題？急！
  答

  1、現(xiàn)在貸款是要根據(jù)評估值計算的，根據(jù)評估值算**的。2、樓主如果是第一次貸款，第一次購房，那么**是那樣計算的。如果是二次貸款就是1300000-70*13000*0.6。3、優(yōu)惠政策就是現(xiàn)在貸款的銀行利率，如果是首次購房，并且小于90平，會享受利率7折優(yōu)惠。4、今年政策優(yōu)惠營業(yè)稅。以前房本必須是滿5年才可以省去營業(yè)稅，今年是房本滿兩年就可以省去營業(yè)稅。（營業(yè)稅是5.5%）

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