已有10個(gè)回答

• 143****2466

  1、現(xiàn)在貸款是要根據(jù)評(píng)估值計(jì)算的，根據(jù)評(píng)估值算**的。
  2、樓主如果是第一次貸款，第一次購(gòu)房，那么**是那樣計(jì)算的。如果是二次貸款就是1300000-70*13000*0.6。
  3、優(yōu)惠政策就是現(xiàn)在貸款的銀行利率，如果是首次購(gòu)房，并且小于90平，會(huì)享受利率7折優(yōu)惠。
  4、今年政策優(yōu)惠營(yíng)業(yè)稅。以前房本必須是滿(mǎn)5年才可以省去營(yíng)業(yè)稅，今年是房本滿(mǎn)兩年就可以省去營(yíng)業(yè)稅。（營(yíng)業(yè)稅是5.5%）

  查看全文↓ 2014-04-04 09:50:34
• 145****5837

  房款,稅費(fèi),中介費(fèi),加起來(lái)就是所有的費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-04-03 18:35:23
• 137****8611

  貸款期限是30年減去房齡，但是房齡超過(guò)20年的房子銀行是不做按揭抵押貸款的

  查看全文↓ 2014-04-03 12:26:51
• 152****7740

  貸款期限房齡<35年，貸款期限和貸款額度都和房齡有關(guān)。

  查看全文↓ 2014-04-02 16:30:16
• 137****9191

  中介費(fèi)還有各種稅費(fèi)!

  查看全文↓ 2014-04-02 13:02:56
• 134****6200

  第一題：參**：
  當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額=51000 17000-20000*17% （2900 100）*7%=64810（元）
  當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額=500000*17% 5850÷（1 17%）*17%=85850（元）
  當(dāng)期應(yīng)繳納的增值稅稅額=當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額-當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額=85850-64810=21040（元）
  題（3）加工費(fèi)未取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，其無(wú)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。
  題（6）準(zhǔn)予抵扣的運(yùn)費(fèi)金額是指在運(yùn)輸單位開(kāi)具的發(fā)票上注明的“運(yùn)費(fèi)”，運(yùn)費(fèi)金額包括運(yùn)費(fèi)、建設(shè)基金，隨同運(yùn)費(fèi)支付的裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)金不得計(jì)入
  
  
  第三題 參**：
  （1）1—12月份工資、薪金所得應(yīng)納個(gè)人所得稅額=[（3500-2000）*10%-25]*12=125*12=1500（元）
  年終一次性獎(jiǎng)金應(yīng)納個(gè)人所得稅額計(jì)算：
  步驟一：4800÷12=400，確定稅率及速算扣除數(shù)，稅率不超過(guò)500元的，為5%，速算扣除數(shù)為0
  步驟二：4800*5%=240（元）
  （2）3月份為其他單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)屬于勞務(wù)報(bào)酬所得，應(yīng)納個(gè)人所得稅額=18000*20%=3600（元）
  （3）4月份，稿酬所得，應(yīng)納個(gè)人所得稅額=20000*（1-20%）*20%*（1-30%）=2240（元）
  （4）國(guó)債利息收入不需要繳納個(gè)人所得稅，屬于免稅項(xiàng)目。
  （5）8月份勞務(wù)報(bào)酬所得，應(yīng)納個(gè)人所得稅額=2500*20%=500（元）
  （6）個(gè)人提取原提存的住房公積金屬于免稅項(xiàng)目，不需繳納個(gè)人所得稅。
  （7）12月份，稿酬收入，不足800不需要繳納個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-02 11:00:59
• 144****8242

  面積600 單價(jià)在市中心比均價(jià)可以上調(diào)10% 單價(jià)3300元/平米 總價(jià)200萬(wàn) 定金為標(biāo)的物的20% 40萬(wàn)定金您們可以通過(guò)公證處給您全程公證,同時(shí)也可以通過(guò)銀行進(jìn)行資金托管!
  面積600 ,位于市中心也要看地段的,看是商業(yè)巷,還是別墅區(qū)。商業(yè)巷的話(huà)價(jià)格3300應(yīng)該很好出手。如果是別墅區(qū)的話(huà)也只能按市場(chǎng)價(jià)走了。 交易**重要的當(dāng)然是合同。還有收款方式!還有一點(diǎn)要注意。房子不能給別人太多的保證,以免有后顧之優(yōu)。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:49:30
• 151****3994

  面積600 單價(jià)在市中心比均價(jià)可以上調(diào)10% 單價(jià)3300元/平米 總價(jià)200萬(wàn) 定金為標(biāo)的物的20% 40萬(wàn)定金您們可以通過(guò)公證處給您全程公證，同時(shí)也可以通過(guò)銀行進(jìn)行資金托管！
  面積600 ,位于市中心也要看地段的，看是商業(yè)巷，還是別墅區(qū)。商業(yè)巷的話(huà)價(jià)格3300應(yīng)該很好出手。如果是別墅區(qū)的話(huà)也只能按市場(chǎng)價(jià)走了。 交易**重要的當(dāng)然是合同。還有收款方式！還有一點(diǎn)要注意。房子不能給別人太多的保證，以免有后顧之優(yōu)。

  查看全文↓ 2014-04-01 17:37:14
• 147****1695

  就是產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積的誤差！一般不超過(guò)5%

  查看全文↓ 2014-04-01 16:36:39
• 135****0172

  買(mǎi)方：1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房?jī)r(jià)
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)
  4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià)
  5、權(quán)證印花稅：5元
  6、登記費(fèi)：80元
  7、配圖費(fèi)：25元
  若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
  若要公證：買(mǎi)賣(mài)合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%
  
  賣(mài)方：
  
  A、普通住宅
  1、滿(mǎn)五年 營(yíng)業(yè)稅免收 未滿(mǎn)五年5.55%×房屋總價(jià)
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)
  4、個(gè)人所得稅 滿(mǎn)五年且是唯一一套住宅免收。未滿(mǎn)五年 差額×20%或者總價(jià)×1%
  5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)
  
  B、非普通住宅
  1、滿(mǎn)五年 買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出差額的5.55% 未滿(mǎn)五年5.55%×房屋總價(jià)
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)
  4、個(gè)人所得稅 滿(mǎn)五年且是唯一一套住宅免收。未滿(mǎn)五年 差額×20%或者總價(jià)×2%
  5、土地增值稅 未滿(mǎn)三年總房?jī)r(jià)×0.5% 滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年 總房?jī)r(jià)×0.25%
  6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)

  查看全文↓ 2014-04-01 13:06:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有關(guān)房屋交易問(wèn)題
  答

  地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，**經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)。辦理繼承過(guò)戶(hù)，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷(xiāo)商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200元。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。繼承過(guò)戶(hù),需要的證件:1、房屋所有證2、繼承公證書(shū)3、繼承人身份證復(fù)印件4、繼承人申請(qǐng)書(shū).所交稅費(fèi)有:1.手續(xù)費(fèi)2.印花稅3.測(cè)繪費(fèi)因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專(zhuān)門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類(lèi)似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：檔次房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰1100以下(含100)52101以上至1000部分2.531001以上至2000部分1.542001以上至5000部分0.855001以上至8000部分0.468001以上至10000部分0.2710000以上部分0.1辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過(guò)程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。**后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計(jì)算過(guò)了，這筆費(fèi)用加起來(lái)為255元。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)房屋交易問(wèn)題
  答

  【開(kāi)發(fā)商直銷(xiāo)】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢(xún)QQ【952 632 858】免費(fèi)專(zhuān)車(chē)接送 【開(kāi)發(fā)商直銷(xiāo)】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢(xún)QQ【952 632 858】免費(fèi)專(zhuān)車(chē)接送 【開(kāi)發(fā)商直銷(xiāo)】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢(xún)QQ【952 632 858】免費(fèi)專(zhuān)車(chē)接送 【開(kāi)發(fā)商直銷(xiāo)】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢(xún)QQ【952 632 858】免費(fèi)專(zhuān)車(chē)接送 【開(kāi)發(fā)商直銷(xiāo)】 內(nèi)部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨詢(xún)QQ【952 632 858】免費(fèi)專(zhuān)車(chē)接送

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋交易契稅怎么計(jì)算
  答

  買(mǎi)房產(chǎn)生的契稅的計(jì)算方法是買(mǎi)房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，國(guó)家現(xiàn)在對(duì)于個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)普通住房之后，契稅實(shí)施的是減半征收的政策，也就是說(shuō)，在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，其實(shí)稅率規(guī)定為3%到5%，如果是首次購(gòu)房的話(huà)，在滿(mǎn)足相應(yīng)條件之后可以減半征收，具體為：1、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，建筑面積在90平米以下，契稅按照1%收取。2、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房建筑面積在90平米以上，契稅按照1.5%收取。3、首次購(gòu)買(mǎi)普通住房建筑面積在144平米以上，契稅按照3%收取。4、首次購(gòu)買(mǎi)商業(yè)住房，其實(shí)也是按照3%收取，不享受優(yōu)惠政策。5、購(gòu)買(mǎi)第2套住房或者是第2套以上的住房，契稅按照3%收取。契稅一般是在簽署購(gòu)房合同的10個(gè)工作日內(nèi)收取，當(dāng)然也有一部分是在收房的時(shí)候提前征收，要盡早的繳納契稅，以免影響到房屋產(chǎn)權(quán)的辦理。

• 問(wèn) 有關(guān)房屋交易需要注意什么問(wèn)題？有沒(méi)有網(wǎng)友清楚？
  答

  一、核實(shí)房本房本是確認(rèn)房源信息**重要的憑證之一。買(mǎi)房前首先就是要核實(shí)房本，不僅要確認(rèn)房本的真假，還要確認(rèn)上面的房源信息是否一致。二、確認(rèn)房主確認(rèn)房主主要有兩個(gè)方面，一是看房主的身份是否屬實(shí)，檢查賣(mài)房者身份證、戶(hù)口本等等，確認(rèn)房主信息;二是要看賣(mài)房人是否是唯一房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人，如果還存在其他產(chǎn)權(quán)人，房屋的交易還需要得到其他人的確認(rèn)。這個(gè)可以通過(guò)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行查詢(xún)等等。三、檢查產(chǎn)權(quán)有無(wú)瑕疵看看房子有沒(méi)有債務(wù)糾紛，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以買(mǎi)賣(mài)的房子。四、核實(shí)面積房本上的面積跟實(shí)際建筑面積一樣嗎?拿著尺子量一量心里才有數(shù)。五、落實(shí)細(xì)節(jié)1、所談的交易價(jià)，具體包括哪些內(nèi)容，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含了車(chē)位及附屬的家具等等;2、如果價(jià)格中包含了包含車(chē)位，必須注明車(chē)位號(hào);3、如果是教育地產(chǎn)，還需要注明是否屬于某**片區(qū)，名額有無(wú)被占用，如果出現(xiàn)糾紛如何處理等等;4、房產(chǎn)證真假與產(chǎn)權(quán)瑕疵可以通過(guò)房屋核驗(yàn)來(lái)驗(yàn)明;5、定金不要讓中介代收，不要超過(guò)總房款的20%，不要超過(guò)50萬(wàn)。如果一定要支付“大額定金”，盡量選擇資金監(jiān)管。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋交易土地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
  答

  隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，城區(qū)面積的日益拓展，一些城市郊鄉(xiāng)村組整體納入城市規(guī)劃。原集體所有制土地上的自有住房如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)保護(hù)，是否應(yīng)該進(jìn)行產(chǎn)權(quán)保護(hù)，就成為城市房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)面臨的一個(gè)無(wú)法回避的重要法律課題。建設(shè)部于2001年8月15日對(duì)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》作了修改并以第99號(hào)令形式重新發(fā)布。其中第二條規(guī)定：本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。第三十九條規(guī)定：本辦法第二條規(guī)定范圍外的房屋權(quán)屬登記，參照本辦法執(zhí)行。這就給城市郊鄉(xiāng)集體土地上的房屋權(quán)屬登記在法律方面提供了可能性

  全部3個(gè)回答>